วิศวกรรมในทุกมิติ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 December 2025 “In the next decade, buildings will not be defined by their size or design —they will be defined by how intelligently they operate.” และคนที่ “กำหนดชะตากรรมของอาคาร” ไม่ใช่แค่เจ้าของ ไม่ใช่แค่ผู้ออกแบบ แต่คือ วิศวกรอาคาร ปี 2026 จะเป็นปีที่เส้นแบ่งระหว่าง“ ช่างที่ดูแลระบบ” กับ “วิศวกรที่ดูแลคุณค่าอาคาร” เริ่มเห็นชัดที่สุด 1. From Fixing Systems → Managi

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 December 2025 ในสายตาคนทั่วไป ช่วงวันหยุดยาวคือช่วงที่อาคารใช้งานน้อยแต่ในสายตาของวิศวกรอาคารผู้มีประสบการณ์นี่คือช่วงเวลาที่ “ระบบอาคารอ่อนไหวที่สุดทั้งเชิงเทคนิคและเชิงความเชื่อมั่น” ไม่ใช่เพราะเครื่องจักรทำงานหนักขึ้นแต่เพราะ “ระบบสนับสนุน” หายไปเกือบทั้งหมด ผู้รับเหมาไม่ standby supplier ไม่เปิด ฝ่ายจัดซื้อไม่อยู่ decision maker ไม่อยู่ และทีม full staff อยู่ไม่ค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 December 2025 บทคัดย่อ การพัฒนาอย่างรวดเร็วของระบบ Automation และ Smart Building กำลังเปลี่ยนโครงสร้างงานด้านการปฏิบัติการและบำรุงรักษา (Operation & Maintenance: O&M) ของอาคารขนาดใหญ่ บทความนี้เสนอกรอบความคิดเชิงกึ่งวิชาการเพื่ออธิบายการเปลี่ยนบทบาทของ วิศวกรอาคาร (Building Services Engineer: BSE)  จากผู้ปฏิบัติงานเชิงรูทีน สู่ผู้กำกับดูแลและผู้ปรับสมรรถนะระบบ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 21 December 2025 วิวัฒนาการเชิงกลยุทธ์ของงานระบบอาคาร การเปลี่ยนบทบาทที่ปรึกษา MEP จากผู้เชี่ยวชาญทางเทคนิค สู่ผู้วางกลยุทธ์คุณค่าทรัพย์สิน (Asset Value Strategist) บทคัดย่อ (Abstract) โดยดั้งเดิม งานที่ปรึกษาด้านวิศวกรรมเครื่องกล ไฟฟ้า และสุขาภิบาล (Mechanical, Electrical, and Plum

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 21 December 2025 ในอาคารสมัยใหม่ ระบบ MEP ได้พัฒนาบทบาทจากโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม ไปสู่การเป็นแหล่งกำเนิดข้อมูลหลักของอาคาร การเพิ่มขึ้นของเซนเซอร์ ระบบควบคุมอาคาร และแพลตฟอร์มดิจิทัล ทำให้ระบบ MEP สามารถสร้างข้อมูลจำนวนมหาศาลตลอดอายุการใช้งานของอาคาร อย่างไรก็ตาม หลักฐานจากการพ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 17 December 2025 ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา งานวิศวกรรมระบบประกอบอาคารตั้งอยู่บนสมมติฐานหนึ่งที่แทบไม่มีใครตั้งคำถาม นั่นคือ จะต้องมีคนประจำอยู่ที่อาคารเสมอ มี Operator คอยเฝ้าระบบ มีช่างคอยปรับตั้งค่า มีวิศวกรคอยตีความความผิดปกติ และตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรต่อไป แต่สมมติฐานนั้นกำลังพังล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 December 2025 บทสรุปผู้บริหาร ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา พันธกิจของวิศวกรรมระบบประกอบอาคารชัดเจนมาโดยตลอด: ใช้พลังงานให้น้อยลง และมีประสิทธิภาพมากขึ้น ชิลเลอร์ประสิทธิภาพสูง เปลือกอาคารที่ดีขึ้น ระบบแสงสว่าง LED และระบบควบคุมที่ปรับแต่งอย่างเหมาะสม ได้สร้างผลลัพธ์ที่วัดได้จริง—และ สิ่งเหล่านี้ยังคงมีความสำคัญ แต่เมื่อเข้าสู่ปี 2026 กรอบความคิดดังกล่าว ไม่เพียงพออีกต่อไป

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 December 2025 ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ปัญญาประดิษฐ์ (AI) ในอาคารมักปรากฏในรูปแบบของ โครงการนำร่อง (Pilot), Proof of Concept และงานสาธิตด้านนวัตกรรม มีการโชว์ Dashboardมีการทดสอบอัลกอริทึมมีการคาดหวังการประหยัดพลังงาน แต่เมื่อเข้าสู่ปี 2026 ช่วงเวลานั้นกำลังสิ้นสุดลง AI ไม่ได้เป็นระบบเสริมอีกต่อไปแต่กำลังกลายเป็น กลไกการปรับประสิทธิภาพแบบฝังตัว (Embedded Optimization)...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 December 2025 ทำไมความเสี่ยงทางไซเบอร์จึงกลายเป็นประเด็นหลักในการปกป้องสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2026 ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา เมื่อพูดถึง “ความปลอดภัยของอาคาร” ภาพที่คนส่วนใหญ่นึกถึงคือความเสี่ยงทางกายภาพที่จับต้องได้ เช่น อัคคีภัย ความมั่นคงของโครงสร้าง ไฟฟ้าดับ หรือระบบความปลอดภัยในชีวิต (Life Safety) ในขณะที่ “Cybersecurity” หากถูกพูดถึง ก็จะถูกจัดให้อยู่ในวงสน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 December 2025 ตลอดกว่าสิบปีที่ผ่านมา คำว่า “Smart Building”  ถูกใช้กันอย่างแพร่หลาย—และในขณะเดียวกัน ก็ถูกเข้าใจผิดอย่างกว้างขวางเช่นกัน ในหลายโครงการ “ความฉลาด” ของอาคารหมายถึงการติดตั้งเทคโนโลยีเพิ่มเข้าไปในช่วงท้ายของการก่อสร้างไม่ว่าจะเป็นระบบ BMS, Dashboard, Sensor หรือ Mobile Appโซลูชันเหล่านี้อาจดูน่าประทับใจในวันส่งมอบงาน แต่ไม่นานนัก กลับกลายเป็นเพียงระบบที่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 December 2025 ในอดีต “Smart Building” มักถูกมองว่าเป็นชั้นเทคโนโลยีที่ถูกเพิ่มเข้ามาภายหลังออกแบบระบบ MEP ให้เสร็จ ติดตั้ง BMS/BAS แล้วจึงให้ฝ่าย IT เข้ามา “ต่อเข้าระบบเครือข่าย” แนวคิดแบบนี้กำลังใช้ไม่ได้อีกต่อไป อาคารยุคใหม่ไม่ได้ถูกนิยามจากระบบใดระบบหนึ่งแต่ถูกขับเคลื่อนด้วย โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลแบบบูรณาการ (Converged Digital Infrastructure) ระบบอาคารจำนวนมากทำง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 December 2025 บทสรุปผู้บริหาร: ทำไมเรื่องนี้จึงสำคัญ “ตอนนี้” ตลอดกว่า 10 ปีที่ผ่านมา วงการอสังหาริมทรัพย์พูดถึงคำว่า Digital Twin  อย่างต่อเนื่องแต่ในความเป็นจริง สำหรับอาคารจำนวนมาก “Digital Twin” ยังเป็นเพียง โมเดล 3D หรือ BIM ที่ดูดี แต่ไม่เคยถูกใช้ในการตัดสินใจจริง ยุคนั้นกำลังจะจบลง ในปี 2026 นักลงทุนระดับสถาบัน ทีมพัฒนาโครงการ และบริษัทที่ปรึกษา MEP ชั้นนำทั่ว

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand อดีตนายกสมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศไทย (ACAT) Past-President ASHRAE Thailand Chapter 13 November 2025 บทนำ: ระบบปรับอากาศที่ “ทำงานได้” ไม่เท่ากับ “ทำงานดี” ในสายงานวิศวกรรมอาคาร เรามักเห็นภาพซ้ำ ๆ หลังอาคารก่อสร้างเสร็จ — เครื่องชิลเลอร์เดินเครื่องได้ พัดลมทำงานครบ ควบคุมอุณหภูมิได้ทุกโซน เหมือนทุกอย่างเรียบร้อยดี แต่เมื่อเวลาผ่านไปไม่กี่เดือน เริ่มมีเสียงบ่นจากผู้ใช้อาคาร:บางโซนหนาวเกินไป บางโซนร้อน ลมไม่ส

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 8 November 2025 1. การเปลี่ยนแปลงได้เกิดขึ้นแล้ว — เราเพียงแค่กำลังไล่ตามให้ทัน หลายสิบปีที่ผ่านมา งานวิศวกรรมระบบปรับอากาศ (HVAC) อาศัยหลักการที่เราคุ้นเคยเป็นพื้นฐาน ได้แก่: การคำนวณโหลดความร้อน การเลือกประเภทและขนาดของระบบ ประสิทธิภาพพลังงาน ความสบายเชิงความร้อน ความเชื่อถือได้แล

Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 8 November 2025 1. The Shift Already Happened — We’re Just Catching Up For decades, HVAC engineering has been grounded in a steady foundation: load calculation, system selection, energy efficiency, comfort, and reliability. Those principles remain. But the context  has changed drama

Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Secretary-General, Property Management Association of Thailand 25 October 2025 Introduction — The Expanding Definition of Security In an era when buildings are no longer static shells but complex ecosystems of technology, people, and purpose, the idea of “security” has evolved far beyond locks and guards. Today, it encompasses resilience, trust, and continuity  — the ability of a built environment to anticipate t

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 October 2025 บทนำ — นิยามใหม่ของ “ความปลอดภัย” ในสถาปัตยกรรมยุคใหม่ เมื่ออาคารไม่ได้เป็นเพียงโครงสร้างคอนกรีต แต่คือ “ระบบนิเวศ” ที่ประกอบด้วยเทคโนโลยี ผู้คน และกระบวนการทำงานร่วมกัน “ความปลอดภัย” (Security) จึงไม่ได้หมายถึงแค่การล็อกประตูหรือมียามเฝ้าอีกต่อไป แต่หมายถึงความสามารถของอาคารในการ คาดการณ์ ป้องกัน และฟื้นตัวจากเหตุการณ์ไม่คาดคิด  โดยไม่สูญเสียความเชื่อมั

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 October 2025 บทนำ: เมื่อ “การจัดการปัญหา” ไม่เพียงพออีกต่อไป ในโลกของการบริหารอาคาร ทุกคนล้วนคุ้นชินกับคำว่า “แก้ปัญหาได้เร็ว” ซึ่งถูกใช้เป็นเครื่องวัดความสามารถของทีมงานมานาน — ระบบเสียกี่ครั้ง ซ่อมได้ไวแค่ไหน รับเรื่องร้องเรียนแล้วตอบกลับภายในกี่นาที แต่เมื่อระบบอาคารสมัยใหม่มีความซับซ้อนขึ้นกว่าที่เคย ผู้ใช้อาคารคาดหวังมากกว่าเดิม และความเสียหายเล็กน้อยอาจกลายเป็น

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand อดีตนายกสมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศไทย (ACAT)...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand อดีตนายกสมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศไทย (ACAT)...