วิศวกรปรับอากาศดีเด่น ประจำปี 2562 สมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศ

EIT TALK ใน หัวข้อ การบริหารจัดการอาคารในยุคดิจิตอล 4.0 โดย คุณจักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ ในงาน "วิศวกรรมแห่งชาติ 2559 " 25-26 พฤศจิกายน 2559 ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

การฟื้นฟูหลังน้ำท่วม และ "โอกาส" ในการอัปเกรดอาคารเพื่ออนาคต เมื่อสภาพอากาศสุดขั้วทำให้น้ำท่วมเกิดบ่อยขึ้นและรุนแรงกว่าเดิม อาคารที่เคยเสียหายหรืออยู่ในพื้นที่เสี่ยง ต้องมีแผนฟื้นฟูและป้องกันที่จริงจังเพื่อรับมือทุกสถานการณ์ The NOVA Talk Ep.28 “อาคารสะเทินน้ำ” ร่วมพูดคุยกับ คุณจักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand และเลขาธิการสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย มาถอดบทเรียนสำคัญ ตั้งแต่การฟื้นฟูหลังน้ำลดแบบเร่งด่วน การจัดการเชื้อรา–เชื้อโรค ไปจนถึงการเตรียมตัวเคลมประกันให้ได้ประโยชน์สูงสุด และสำหรับใครที่ต้องการ “แนวทางปฏิบัติพร้อมใช้” เรารวมไว้ให้แล้ว: 🔹 9 ขั้นตอนฟื้นฟูหลังน้ำท่วมหาดใหญ่ โดย Jack Journal คลิ้กที่นี่ https://www.jack-journal.com/post/9-ขั้นตอนฟื้นฟูหาดใหญ่หลังน้ำท่วม 🔹 คู่มือฟื้นฟูอาคารหลังน้ำท่วม โดยคุณสมจินต์ ดิสวัสดิ์ EEC Engineering Network คลิ้กที่นี่ https://shorturl.asia/GbayP เมื่อเตรียมพร้อมถูกจุด… ความเสียหายที่เคยหนัก ก็ป้องกันได้ในอนาคต เพราะการ “รับมือตั้งแต่วันนี้” คือการปกป้องอาคารและชีวิตของทุกคนในวันหน้า และอย่าลืม กด Like 👍 , กด Subscribe 📌 , และกดกระดิ่ง 🔔 Youtube channel: 'The Nova Community' เพื่อไม่พลาดข่าวสาร คอนเทนต์ดีๆ ความรู้แน่นๆ และกิจกรรมใหม่ๆ ด้วยนะคะ💚 พบงานนวัตกรรมอัปเกรดอาคารเพื่อรับมือกับภัยพิบัติได้ที่งาน 🌍 The NOVA Expo 2026 – Re:Build 📅 3–5 มิถุนายน 2569 📍 ไบเทค บางนา Hall 103–104 🎟️ เข้าชมฟรี 00:00 Hightlight 01:36 เกริ่นนำ 02:22 9 ขั้นตอนการฟื้นฟูอาคารหลังน้ำท่วม 06:07 การฆ่าเชื้อโรคที่มองไม่เห็น 11:03 การเตรียมสำหรับการเคลมประกันภัย 16:04 คู่มือฟื้นฟูหลังน้ำท่วม 17:08 การป้องกันภัยพิบัติที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต 24:11 สรุป #EEC #EECacademy #TheNova #TheNovaExpo2026 #TheNovaCommunity #TheNOVATalk #Flood

ลองจินตนาการดูว่า… อีกไม่กี่ปีข้างหน้า อาคารอาจเปิดใช้งานได้ โดยไม่มีต้องมีคนประจำอาคารเลย นี่ไม่ใช่แนวคิดไซไฟ แต่คือโจทย์จริงของโลกอสังหาฯ ในวันที่ “คนทำงานกำลังหายไป” ข้อมูลหนึ่งที่น่าคิดมาก วันนี้ ประเทศไทยมีเด็กเกิดใหม่ ไม่ถึง 500,000 คนต่อปี ขณะที่เมื่อราว 50 ปีก่อน ตัวเลขนี้สูงถึง กว่า 1,000,000 คนต่อปี แปลตรงตัวคือ อนาคตเราจะไม่ได้ขาดตำแหน่งงาน แต่จะ ขาดคนมาทำงาน และนี่คือที่มาของแนวคิด No Man Operation Building – อาคารที่ไม่ต้องมีคนประจำ แนวคิดนี้ ไม่ได้หมายถึง “อาคารไร้คน” แต่หมายถึง อาคารที่ออกแบบมาเพื่อลดการพึ่งพาคนให้น้อยที่สุด แล้วอาคารแบบนี้ต้องเปลี่ยนอะไรบ้าง? อย่างแรก คือการเลิกคิดแบบ “หนึ่งอาคาร = หนึ่งทีม” แล้วเปลี่ยนเป็น การบริหารแบบรวมศูนย์ (Centralized Operation) ใช้ทีมผู้เชี่ยวชาญกลุ่มเล็ก ๆ ควบคุมอาคารหลายแห่งจากศูนย์กลาง ผ่านระบบรีโมทและข้อมูลแบบเรียลไทม์ อย่างที่สอง อาคารต้องฉลาดพอจะทำงานเอง หรือที่เรียกว่า Autonomous Building ระบบต้องตัดสินใจเรื่องพื้นฐานได้เอง เพื่อลดภาระมนุษย์ให้เหลือเฉพาะงานที่ต้องใช้วิจารณญาณจริง ๆ อย่างที่สาม การออกแบบต้องคิดถึง “หุ่นยนต์” ตั้งแต่ต้น ไม่ว่าจะเป็นพื้นต่างระดับ เส้นทางสัญจร หรือวัสดุพื้นผิว ถ้าอาคารไม่เป็นมิตรกับหุ่นยนต์ ต้นทุนการใช้งานจะสูงกว่าการใช้คนเสียอีก แม้แต่งานรักษาความปลอดภัยก็เปลี่ยนไป กล้อง CCTV, โดรน และหุ่นยนต์ลาดตระเวน จะทำงานแทนพนักงานจำนวนมาก มนุษย์จะเข้ามาเฉพาะกรณีที่เทคโนโลยียังจัดการไม่ได้ ประเด็นสำคัญของ No Man Operation ไม่ใช่เรื่องเทคโนโลยีล้ำแค่ไหน แต่คือการยอมรับความจริงว่า “แรงงานจะเป็นทรัพยากรที่หายากที่สุดของอาคารในอนาคต” อาคารที่ยังออกแบบโดยสมมติว่า “เดี๋ยวก็หาคนมาดูแลได้” อาจกลายเป็นสินทรัพย์ที่บริหารไม่ได้ในอีกไม่กี่สิบปี #NoManOperation #อสังหาริมทรัพย์ #SmartBuilding #PropertyManagement #condo

เมื่อคุณ “เดินเข้าอาคาร” คุณไม่ได้แค่เข้าไปใช้พื้นที่ แต่คุณกำลังส่งมอบ ข้อมูลส่วนบุคคล ให้กับอาคารโดยอัตโนมัติ และทั้งหมดนี้…อยู่ภายใต้กฎหมาย PDPA จากวิดีโอ “PDPA กับการใช้อาคาร” สรุปประเด็นสำคัญที่คนใช้อาคารและเจ้าของอาคารควรรู้ 👇 🔹 ข้อมูลอะไรบ้างที่เราอาจให้อาคารไปโดยไม่รู้ตัว – แลกบัตร Visitor → บัตรประชาชน / ข้อมูลส่วนตัว – กรอกแบบฟอร์ม → ชื่อ เบอร์โทร อีเมล – ระบบ Biometric → ใบหน้า ลายนิ้วมือ – กล้อง CCTV → ภาพเคลื่อนไหวตลอดการใช้งานอาคาร 🔹 ตามกฎหมาย PDPA ใครคือใคร – ผู้ใช้งานอาคาร = เจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล – เจ้าของอาคาร = ผู้ควบคุมข้อมูล (Data Controller) 🔹 แค่เดินเข้าอาคาร = ให้ความยินยอมแล้วจริงไหม คำตอบคือ “ใช่” หากอาคารมีป้ายแจ้งเตือน CCTV หรือมี Privacy Policy ชัดเจน ถือเป็นการให้ความยินยอมโดยปริยาย เพื่อแลกกับการเข้าใช้พื้นที่ 🔹 สิทธิของเจ้าของข้อมูล & ข้อจำกัดของอาคาร – อาคารใช้ข้อมูลได้ “เฉพาะตามวัตถุประสงค์ที่แจ้งไว้” – ห้ามนำข้อมูลไปขายต่อ ส่งต่อ หรือใช้เพื่อการตลาด – เจ้าของข้อมูลมีสิทธิขอให้ลบข้อมูลได้ ตามเงื่อนไขกฎหมาย 📌 สรุปสั้น ๆ PDPA ไม่ใช่เรื่องไกลตัว และไม่ใช่แค่เรื่องของฝ่ายกฎหมาย แต่คือ ความสัมพันธ์ระหว่างอาคารกับคนใช้อาคาร ที่ต้องโปร่งใส เคารพสิทธิ และมีความรับผิดชอบ #PDPA #การบริหารอาคาร #CCTV #condo #PropertyManagement

อพยพแผ่นดินไหว กับ หนีไฟ “เหมือนกันตรงออกจากอาคาร แต่ตัดสินใจไม่เหมือนกันเลย” หลายคนยังเข้าใจว่า 👉 เจอเหตุฉุกเฉิน = รีบวิ่งออกจากอาคารเหมือนกันหมด แต่จริง ๆ แล้ว แผ่นดินไหว กับ ไฟไหม้ ใช้หลักคิดคนละแบบ สรุปให้เข้าใจง่ายจากวิดีโอสั้นนี้ 👇 🔥 กรณีอพยพหลังแผ่นดินไหว    •   ไม่ต้องรีบวิ่ง    •   รอให้การสั่นไหวหยุดก่อน    •   ประเมินสถานการณ์ ▪️ ถ้าไหวเบา ไม่มีอันตราย → อาจไม่ต้องอพยพ ▪️ ถ้ามีรอยร้าว วัสดุหล่น โครงสร้างน่าสงสัย → ค่อย ๆ อพยพ    •   เดินด้วยความระมัดระวัง เพราะเหตุการณ์หลัก “ผ่านไปแล้ว” 🔥 กรณีอพยพหนีไฟ    •   ต้องรีบอพยพทันที เมื่อได้ยินสัญญาณเตือน    •   ทิ้งของทุกอย่าง เอาชีวิตรอดก่อน    •   อย่าลังเล เพราะความล่าช้าแค่ 5 นาที อาจเปลี่ยนไฟเล็ก → ไฟลุกลาม และโอกาสรอดชีวิตต่างกันอย่างมาก 📌 สรุปสำคัญ แม้การซ้อมอพยพในอาคารสูง อาจซ้อม “แผ่นดินไหว + หนีไฟ” พร้อมกัน แต่ในสถานการณ์จริง การตัดสินใจไม่เหมือนกัน เข้าใจให้ถูก = เพิ่มโอกาสรอดชีวิต เรื่องเล็ก ๆ แบบนี้… สำคัญกว่าที่คิด #ความปลอดภัยอาคาร #อพยพหนีไฟ #แผ่นดินไหว #BuildingSafety #EmergencyResponse

ทำไมอาคารต้อง “ซ้อมหนีไฟ” ทั้งที่หลายคนคิดว่าไม่เคยเกิดเหตุจริง เพราะไฟไหม้ไม่ได้ฆ่าคน แต่ “ความไม่รู้” ต่างหากที่ทำให้คนหนีไม่ทัน สรุปเหตุผลของการซ้อมหนีไฟ มี 3 เรื่องหลัก 1. ให้คนรู้และเข้าใจ รู้ว่าสัญญาณเตือนคืออะไร รู้ว่าต้องหนีไปทางไหน รู้ว่าจุดรวมพลอยู่ตรงไหน เพราะเวลาเกิดเหตุจริง ไม่มีเวลาคิดใหม่ 2. ให้ฝ่ายอาคารได้ซ้อมของจริง ซ้อมสื่อสาร ซ้อมค้นหาคนติดค้าง ซ้อมระงับเหตุเบื้องต้น และซ้อมฟื้นฟูอาคารหลังเหตุสงบ อาคารที่ไม่เคยซ้อม มักพังเป็นระบบ 3. ให้หน่วยดับเพลิงคุ้นเคยพื้นที่ รู้ทางเข้าอาคาร รู้จุดต่อท่อน้ำ รู้ตำแหน่งลิฟต์และบันไดหนีไฟ ลดเวลาที่แลกมาด้วยชีวิต สรุปสั้น ๆ ซ้อมหนีไฟ ไม่ได้ทำเพียงเพราะกฎหมาย แต่ทำเพื่อให้วันที่แย่ที่สุด เสียหายน้อยที่สุด #ซ้อมหนีไฟ #FireDrill #ความปลอดภัยอาคาร #PropertyManagement

🌫️ “โรคแพ้ตึก” คืออะไร? ทำไมอาคารบางแห่ง… ทำให้เราป่วย? หลายคนเคยมีประสบการณ์เข้าไปในอาคารบางแห่งแล้ว “รู้สึกไม่สบาย” ทั้งที่ก่อนเข้าทุกอย่างปกติดี เวียนหัว แสบจมูก คันผิวหนัง น้ำมูกไหล หรือระคายคอ นี่คือสัญญาณของ Sick Building Syndrome (SBS) หรือ “โรคแพ้ตึก” โรคที่เกิดจากอาคารเอง ไม่ได้เกี่ยวกับสภาพอากาศภายนอกเลย ⸻ 🧩 ทำไมตึกบางแห่งถึงทำให้คนป่วย? เหตุผลสำคัญคือ มีมลพิษสะสมในอาคาร แต่ไม่มีอากาศใหม่เข้ามาเจือจาง ความเข้มข้นของมลพิษจึงสูงขึ้นจนส่งผลต่อสุขภาพผู้ใช้อาคาร “ตัวการสำคัญ” ที่สร้างโรคแพ้ตึก ได้แก่ 👇 ✨ ความอับชื้นและเชื้อรา ซ่อนอยู่เหนือฝ้า–ในผนัง ปล่อยสปอร์และกลิ่นจนทำให้เกิดอาการแพ้ ✨ ท่อระบบสุขาภิบาลรั่ว แก๊สไข่เน่าปริมาณน้อยแต่สูดดมต่อเนื่อง ทำให้เกิดอาการผิดปกติได้ ✨ การปิด Fresh Air เพื่อประหยัดพลังงาน หลายอาคารลดการรับอากาศสดจากภายนอกเพื่อประหยัดค่าไฟ แต่ต้นทุนด้านสุขภาพของคนในอาคารกลับสูงกว่าแบบที่มองไม่เห็น ✨ ฟิลเตอร์อากาศไม่ได้มาตรฐาน กรองได้แค่ฝุ่นหยาบ ปล่อยฝุ่นละเอียดและแบคทีเรียหมุนเวียนในระบบลม ✨ แอร์ขาดการบำรุงรักษา ความชื้นสะสมในคอยล์หรือถาดน้ำทำให้แบคทีเรียเติบโตและกระจายไปทั่วอาคาร ⸻ 🛠️ วิธีแก้ปัญหา Sick Building Syndrome ✨ เพิ่มอากาศใหม่จากภายนอก (Fresh Air) วิธีพื้นฐานที่สุด และได้ผลทันที มลพิษถูกเจือจางลงในเวลาไม่กี่นาที ✨ ยกระดับระบบกรองอากาศ ใช้ฟิลเตอร์ที่รองรับฝุ่นละเอียดและแบคทีเรียตามมาตรฐานปัจจุบัน ✨ ตรวจจุดอับชื้น–รอยรั่ว–เชื้อราที่ซ่อนอยู่ ปัญหาที่มองไม่เห็น มักมีผลมากที่สุด ✨ บำรุงรักษาระบบแอร์อย่างสม่ำเสมอ ลดการสะสมของเชื้อโรคและแหล่งกำเนิดกลิ่นไม่พึงประสงค์ ⸻ 📌 สรุปแบบเข้าใจใน 10 วินาที 🏢 อาการเกิดเฉพาะในอาคารบางแห่ง = สัญญาณของ Sick Building Syndrome 🦠 สาเหตุหลัก: มลพิษสะสม + ไม่มีอากาศใหม่เข้ามา 🔧 วิธีแก้: เพิ่ม Fresh Air | ปรับฟิลเตอร์ | ตรวจเชื้อรา | บำรุงรักษาแอร์ 💡 อาคารที่ดี ไม่ควรทำให้ผู้ใช้งานป่วย ⸻ สุขภาพของคนในอาคาร คือมาตรฐานใหม่ของการบริหารอาคารในยุคนี้ #SickBuildingSyndrome #โรคแพ้ตึก #คุณภาพอากาศในอาคาร #HealthyBuilding #BuildingManagement #JackJournal

ท่อ PVC ใช้แทนท่อเหล็กในระบบน้ำเย็นแอร์ได้ไหม? หลายประเทศตะวันตกกำหนดให้ใช้ ท่อเหล็ก ในระบบปรับอากาศมาตลอด แต่ปัจจุบันท่อ PVC พัฒนาไปจนรับแรงดันได้สูงมาก—อย่างท่อ PVC สีฟ้า Class 13.5 รับแรงดันได้ถึง 13.5 บาร์ เทียบเท่าน้ำสูง 135 เมตร หรืออาคารประมาณ 35 ชั้น นั่นหมายความว่า “เรื่องแรงดันไม่ใช่ปัญหาแล้ว” แต่ทำไมยังมีคนกังวล? เพราะประเด็นเรื่องอายุการใช้งานและการรั่วซึม หากติดตั้งไม่ดี ใช้น้ำยาประสานผิดขั้นตอน ข้อต่ออาจหลุดได้ และยังมีข้อถกเถียงเรื่องก๊าซพิษกรณีเกิดเพลิงไหม้ ทำให้หลายอาคารสูงยังลังเลที่จะเปลี่ยนมาใช้ PVC อย่างไรก็ตาม ท่อ PVC มีข้อดีสำคัญที่ท่อเหล็กให้ไม่ได้ คือ ไม่เป็นสนิม และไม่รั่วเป็น “ตามด” ซึ่งเป็นปัญหาที่อาคารสูงจำนวนมากเจอในช่วง 10–30 ปี จนสร้างความเสียหายครั้งใหญ่ให้พื้นที่ใช้งานและระบบอาคาร สรุปคือ… ยังไม่มีคำตอบตายตัวว่า “PVC ดีหรือไม่ดี” แต่สิ่งที่ควรทำคือ อย่าปิดประตูทางเลือก เพราะในยุคที่วัสดุทันสมัยขึ้น มาตรฐานการติดตั้งดีขึ้น บางโปรเจกต์อาจคุ้มค่ากว่าเดิม

🔥 เหตุการณ์จริงในระบบ Auto Parking ที่ไม่มีใครคาดคิด มีคน “ติดไปพร้อมรถ” ในระบบจอดรถอัตโนมัติ เพราะเจ้าหน้าที่เข้าใจผิดว่าไม่มีคนอยู่ในรถ แล้วใช้บัตรสั่งเก็บรถเข้าไปในพื้นที่จัดเก็บ ทำให้ประตูปิด–รถขยับ–และเจ้าของรถติดอยู่ด้านในแบบตั้งใจไม่ได้ ที่น่ากังวลคือ… พื้นที่ด้านใน ไม่มีสัญญาณมือถือ ไม่มีระบบ SOS ไม่มีป้ายทางหนีไฟ และไม่มีภาพจากกล้องให้เจ้าหน้าที่รู้ว่า “มีคนอยู่ในรถ” คลิปนี้ถอดบทเรียนได้ว่า 🟦 ระบบอัตโนมัติ แม้จะล้ำแค่ไหน…ก็ยังต้องออกแบบเผื่อ “เคสที่มนุษย์ทำในสิ่งที่ระบบไม่คาดคิด” 📌 ประเด็นสำคัญจากคลิป • ผู้ใช้งานนั่งอยู่ในรถนาน ทำให้ รปภ. คิดว่ารถค้างระบบ จึงใช้บัตรพนักงานสั่งเก็บรถเข้าไป • ระบบทำงานทันที เจ้าของรถถูกพาเข้าไปด้านในโดยไม่ตั้งใจ • ไม่มีสัญญาณโทรศัพท์ ทำให้ไม่สามารถขอความช่วยเหลือได้ • ต้องเปิดประตูรถ เดินตามทางเท่าที่มี เพื่อออกมาขอความช่วยเหลือเอง 📌 ข้อเสนอแนะในการพัฒนาระบบ Auto Parking • ติดตั้งปุ่มขอความช่วยเหลือ (Emergency Call Point) • ติดตั้งกล้อง CCTV ที่ตรวจเห็นคนในรถได้จริง • จัดทำป้าย Exit / ทางหนีไฟภายในโซนจัดเก็บรถ • ออกแบบระบบให้รู้ว่า “มีคนอยู่ในรถ” และไม่ให้ระบบเริ่มทำงาน นี่คือคลิปที่ทุกอาคารที่ใช้ Auto Parking ควรดู และทุกโครงการควรเอาไปเป็นบทเรียน ⸻ ถ้าดูจบแล้ว เชื่อว่าจะมองระบบอัตโนมัติในอาคาร “ต่างไปจากเดิม” แน่นอน 🚗✨

🔥 บทเรียนไฟไหม้ฮ่องกง: ความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่ในงานรีโนเวทอาคาร สิ่งที่ทำให้ไฟลามอย่างรวดเร็ว ไม่ใช่วัสดุหลักของอาคาร แต่เป็น วัสดุชั่วคราว ที่ใช้ระหว่างการปรับปรุง อะไรคือบทเรียนที่อุตสาหกรรมก่อสร้าง–บริหารอาคารต้องรีบปรับทันที ⸻ 💡 สรุป 1) ตัวการคือ Safety Net ที่ติดไฟง่าย ตาข่ายกันตกสีเขียวที่คลุมตึก ไม่ได้มาตรฐาน และติดไฟได้ง่ายมาก 2) วัสดุชั่วคราว = ความเสี่ยงถ้าไม่ใช้แบบกันไฟ ทุกอย่างที่เป็นพลาสติก เช่น ตาข่าย ฉนวน หากไม่ได้ใส่สาร Fire Retardant ก็กลายเป็นเชื้อเพลิงทันที 3) ประกายไฟเล็ก ๆ จุดไฟทั้งตึกได้ การสูบบุหรี่–ทำ Hot Work แบบไม่ถูกต้อง คือจุดเริ่มต้นของไฟลามแนวดิ่งอย่างรวดเร็ว 4) ระบบดับเพลิงภายใน “ช่วยไม่ได้” เพราะไฟเกิดนอกอาคาร — ระบบภายในไม่ได้ออกแบบมาเพื่อดับไฟด้านนอก และรถดับเพลิงก็สู้ไฟที่ลุกขึ้นตามแนวดิ่งสูง ๆ ไม่ได้ 5) ไฟจะดับก็ต่อเมื่อเชื้อเพลิงหมด จึงเห็นภาพไฟอาคารทั้งหลังก่อนจะสงบลง 6) ควัน–สะเก็ดไฟปลิวเข้าในอาคาร ทำให้เกิดไฟลามภายในต่ออีกชั้นหนึ่ง ⸻ 🎯 บทเรียนสำคัญ การรีโนเวทอาคารไม่ใช่แค่เรื่องออกแบบก่อสร้าง แต่คือ “การบริหารความเสี่ยง” ที่ต้องเข้มที่สุดกับวัสดุชั่วคราว เพราะถ้าเลือกผิด… ความเสียหายอาจใหญ่เกินที่ระบบใด ๆ จะช่วยได้ #HongKongFire #RenovationSafety #BuildingManagement #ConstructionRisk #FireSafety #SafetyFirst #BuildingRenovation #PropertyManagement #EngineeringInsight #JackJournal

หลังน้ำท่วม บางอาคารรีบเปิดไฟ รีบเดินระบบ แต่ลืมสิ่งสำคัญที่สุด… อุปกรณ์ Safety ทุกชิ้นอาจ “หมดสภาพการป้องกัน” โดยที่เราไม่รู้ตัว คลิปนี้อธิบายว่า ทำไม Safety Valve, เบรกเกอร์ และอุปกรณ์ป้องกันต่าง ๆ ที่ “เคยทำงานได้ดี” หลังจมน้ำ…อาจไม่สามารถปกป้องเราได้อีกต่อไป 📌 ประเด็นสำคัญจากคลิป • เบรกเกอร์ที่จมน้ำ แม้ทำให้แห้งแล้วจะเปิดไฟได้ แต่ “หน้าที่ตัดกระแสเกิน” อาจหายไป • ถ้าเบรกเกอร์ไม่ตัด → สายไฟเริ่มร้อน → ฉนวนละลาย → ลัดวงจร → ไฟไหม้ • Safety Valve ในระบบที่มีความดันสูง เช่น ระบบทำความเย็น/ทำน้ำแข็งขนาดใหญ่ ระบบไอน้ำ → หากเสีย = เสี่ยง “ระเบิด” • ทุกอุปกรณ์ Safety ที่โดนน้ำ ต้องตรวจสอบอย่างละเอียด หรือ “เปลี่ยนใหม่” ตามมาตรฐาน • เรื่องนี้เกี่ยวกับชีวิตและทรัพย์สินโดยตรง อย่าใช้วิธีคาดเดา ⸻ “ทำไมอุปกรณ์ Safety ที่จมน้ำ…ถึงไม่ควรใช้ต่อ? เรื่องเล็กที่อาจกลายเป็นภัยใหญ่ของอาคารและโรงงานหลังน้ำท่วม” หลังจบภาวะน้ำท่วม สิ่งที่เรามองเห็นคือความเสียหายรอบตัว แต่สิ่งที่อันตรายที่สุด…มักเป็นสิ่งที่ “มองไม่เห็น” โดยเฉพาะอุปกรณ์ Safety ที่ซ่อนอยู่ในระบบไฟฟ้าและระบบเครื่องกล อุปกรณ์เหล่านี้คือด่านสุดท้ายที่ปกป้องชีวิตและทรัพย์สิน และเมื่อมันจมน้ำ—even แค่ไม่กี่ชั่วโมง—หน้าที่สำคัญของมันอาจไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป เรื่องนี้ไม่ได้เกี่ยวกับว่ามัน “เปิดติดไหม” แต่เกี่ยวกับว่า มันยังทำหน้าที่ป้องกันได้หรือเปล่า ⸻ 1) เบรกเกอร์: สิ่งเล็ก ๆ ที่คุมความปลอดภัยของทั้งอาคาร หลายคนเห็นเบรกเกอร์ที่เคยจมน้ำ แล้วนำมาผึ่งลมจนแห้ง เปิดไฟ…ติด ดูเหมือนใช้งานได้ปกติ แต่ความจริงคือ “การเปิดติด” ไม่ได้แปลว่า “ปลอดภัย” เบรกเกอร์มี 2 หน้าที่ 1. เปิด-ปิดวงจร 2. และที่สำคัญที่สุด → ตัดกระแสเมื่อเกิดโหลดเกิน หลังโดนน้ำ กลไกภายในเกิดสนิม การสึกกร่อน และความผิดปกติที่มองไม่เห็น ผลคือ เบรกเกอร์อาจ “ไม่ตัดกระแส” เมื่อจำเป็นต้องตัด เมื่อไม่ตัด – สายไฟจะเริ่มร้อน – ฉนวนละลาย – กระแสลัดวงจร – และไฟไหม้ตามมา ไฟไหม้หลายครั้งเกิดจาก “อุปกรณ์ตัดกระแสที่ไม่ทำงาน” ไม่ใช่เพราะเครื่องใช้ไฟฟ้าเสีย นี่คือความอันตรายที่หลายคนประเมินต่ำเกินไป ⸻ 2) ทำไมมาตรฐานสากลถึงสั่งให้ ‘เปลี่ยนใหม่เท่านั้น’? เพราะไม่มีวิธีตรวจที่ 100% สำหรับเบรกเกอร์ที่จมน้ำ แม้ช่างจะทดสอบแล้วพบว่าเปิดไฟได้ ไม่ชอร์ต แต่ก็ไม่มีใครตรวจได้แน่นอนว่ากลไก Trip จะทำงานได้เมื่อกระแสเกินจริง อุปกรณ์ที่เอาชีวิตคนเป็นเดิมพัน ไม่ควรฝากไว้กับ “ความน่าจะเป็น” มาตรฐานสากลจึงให้คำแนะนำชัดเจน เบรกเกอร์ที่จมน้ำ = ต้องเปลี่ยนใหม่ ⸻ 3) Safety Valve: ตัวป้องกันการระเบิดที่หลายอาคารมองข้าม ในระบบเครื่องกล เช่น – ระบบทำความเย็น (Refrigeration) – ระบบไอน้ำ – ระบบแรงดันสูงอื่น ๆ จะมีอุปกรณ์หนึ่งที่สำคัญมาก คือ Safety Valve มันทำหน้าที่เหมือน “ประตูระบายความดัน” หากความดันในระบบเกินกว่าที่ออกแบบไว้ Safety Valve จะเปิดเพื่อระบายแรงดัน ไม่ให้ระบบระเบิด แต่หลังน้ำท่วม – สปริง – กลไกเปิด-ปิด – ซีล อาจบิดเบี้ยวหรือเสื่อมสภาพจนไม่ทำงาน ถ้า Safety Valve ไม่ยอมเปิดในวันที่ความดันสูงผิดปกติ สิ่งที่เกิดขึ้นตามมาอาจไม่ใช่แค่เครื่องจักรเสีย แต่คือ “การระเบิดของระบบแรงดันสูง” หลายเหตุการณ์ใหญ่ทั่วโลก เกิดจาก Safety Valve ไม่ทำงาน ไม่ใช่เพราะระบบใหญ่ผิดพลาด แต่เพราะ “ตัวป้องกันสุดท้าย” ล้มเหลว ⸻ 4) หลังน้ำท่วม: สิ่งที่อาคารต้องทำ ไม่ใช่แค่ซ่อม แต่ต้อง ‘ประเมินความปลอดภัยใหม่ทั้งหมด’ อาคารจำนวนมากรีบเร่งเดินเครื่องเพื่อให้กลับมาใช้งานได้เร็วที่สุด แต่ความเร่งรีบอาจแปลว่า “มองข้ามความเสี่ยงตัวจริง” หลังน้ำท่วม ต้องตรวจหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ดังนี้ • เบรกเกอร์ทุกตัวที่โดนน้ำ • Safety Valve ในทุกระบบแรงดันสูง • Pressure Switch, Level Switch, Flow Switch • อุปกรณ์ควบคุมความปลอดภัยอื่น ๆ หลักคิดง่ายมาก ถ้าอุปกรณ์นั้นคือ “ตัวป้องกันชีวิต” → อย่าเสี่ยงใช้ของที่ถูกน้ำท่วม ⸻ 5) ทำไมเรื่องนี้สำคัญ? เพราะ Safety Device = ประกันชีวิตของอาคาร อาคารที่ดูปลอดภัยที่สุด ไม่ใช่อาคารที่ซ่อมแซมเร็วที่สุด แต่คืออาคารที่ “ไม่ปล่อยให้อุปกรณ์ป้องกันล้มเหลว” แม้แต่ชิ้นเดียว เพราะอุปกรณ์ Safety แต่ละตัว เหมือนระบบเบรกของรถยนต์ เราจะไม่อยากใช้เบรกที่เคยจมน้ำมาก่อน แม้มันจะเหยียบติดก็ตาม ⸻ บทสรุป หลังน้ำท่วม สิ่งที่อันตรายที่สุดอาจไม่ใช่น้ำที่ท่วมอาคาร แต่คืออุปกรณ์ Safety ที่ไม่สามารถทำหน้าที่ได้เหมือนเดิม เบรกเกอร์ที่ไม่ตัดไฟ และ Safety Valve ที่ไม่เปิด คือสองเรื่องที่นำไปสู่ความเสียหายใหญ่หลวงที่สุดในงานบริหารอาคาร มาตรฐานจึงพูดชัด อุปกรณ์ Safety ที่จมน้ำ = ต้องตรวจละเอียด หรือเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด เพราะความปลอดภัย…ไม่มีคำว่า “เอาไปก่อน เดี๋ยวค่อยว่า” มีแต่คำว่า “ต้องมั่นใจ 100% ก่อนเปิดใช้งาน” #น้ำท่วม #ฟื้นฟูอาคาร #SafetyDevice #ElectricalSafety #MechanicalSafety #JackJournal

หลังน้ำท่วม…อันตรายที่ซ่อนอยู่ใน “น้ำประปา” อาจรุนแรงกว่าที่หลายคนคิด หลายอาคารเริ่มมีน้ำไหลกลับมาแล้ว แต่ไม่ได้แปลว่า “ปลอดภัย” คลิปนี้สรุปชัด ทำไมน้ำประปาหลังน้ำท่วมถึงเสี่ยงปนเปื้อน ทำไมถึงห้ามดื่มทันที และอาคารต้องทำอะไรบ้างก่อนเปิดใช้งานจริง 📌 ประเด็นสำคัญจากคลิป • ระบบท่อประปาที่สูญเสียแรงดันอาจดูดสิ่งปนเปื้อนเข้าไป เช่น ซากสัตว์ ปฏิกูล และน้ำสกปรก • ถังน้ำใต้ดินถูกน้ำท่วม = สิ่งปนเปื้อนเข้าสู่ระบบทั้งหมดของอาคาร • แม้น้ำจะไหลแล้ว ก็ห้ามดื่มทันที ต้องต้มก่อน • ต้องรอประกาศยืนยันความปลอดภัยจากการประปา • อาคารต้องล้างถังน้ำ ล้างท่อ ฆ่าเชื้อด้วยคลอรีนเข้มข้นสูง ตามหลักวิศวกรรม • ในช่วงแรกใช้น้ำใหม่ล้างพื้นก่อน อย่านำมาดื่ม • โรงพยาบาล เด็กเล็ก ผู้สูงอายุ = ต้องเข้มงวดยิ่งกว่าเดิม • ขั้นสุดท้าย ควรตรวจคุณภาพน้ำแบบแล็บ ⸻ “อันตรายที่ซ่อนอยู่ในน้ำประปาหลังน้ำท่วม: ทำไมอาคารจึงต้องล้างทั้งระบบก่อนใช้งานจริง” เวลาน้ำท่วม…สิ่งที่เรามองเห็นคือบ้านเรือน ถนน รถยนต์ที่จมอยู่ใต้น้ำ แต่สิ่งที่เรา “มองไม่เห็น” และอาจอันตรายยิ่งกว่า คือการปนเปื้อนใน ระบบประปา ของเมืองและอาคารต่าง ๆ หลายครั้งหลังน้ำลดไม่นาน เราจะเห็นน้ำประปาไหลกลับมาเหมือนเดิม ผู้คนอาจรู้สึกว่า “ทุกอย่างกลับสู่ปกติแล้ว” แต่เบื้องหลังความปกตินั้น มีความเสี่ยงที่มองไม่เห็นซ่อนอยู่เต็มไปหมด และนี่คือเรื่องที่ผู้ดูแลอาคารทุกแห่งต้องเข้าใจให้ลึก… เพราะน้ำที่ออกจากก๊อก อาจไม่ใช่น้ำที่เราคิดว่ามันเป็น ⸻ 1) ทำไมน้ำประปาหลังน้ำท่วมถึงเสี่ยงอันตราย? คำตอบเริ่มต้นง่ายมาก เมื่อน้ำท่วม เมืองทั้งเมืองมักเผชิญปัญหาเดียวกันคือ แรงดันในท่อประปาหายไป พอไม่มีแรงดัน สิ่งสกปรกจากภายนอก—ตั้งแต่โคลน ซากพืช ซากสัตว์ ไปจนถึงปฏิกูล—สามารถ “ย้อนเข้าไปในท่อ” ได้ นี่คือกลไกเดียวกันกับหลอดน้ำที่เราอัดลมไม่ทัน ท่อประปาที่ไม่มีกำลังดัน ก็เหมือนหลอดที่ดูดเอาสิ่งรอบตัวเข้าไปโดยไม่รู้ตัว น้ำที่เราคิดว่า “ใส” อาจปนเชื้อโรค ไวรัส แบคทีเรียจำนวนมหาศาลโดยที่ไม่เห็นด้วยตาเปล่า ⸻ 2) ถังน้ำใต้ดิน: จุดเสี่ยงที่ผู้ใช้ทั่วไปไม่รู้ หลายอาคารใช้น้ำประปาผ่าน “ถังเก็บน้ำใต้ดิน” ก่อนสูบขึ้นไปจ่ายให้ทั้งอาคาร ทันทีที่เกิดน้ำท่วม ถังเหล่านี้คือจุดแรก ๆ ที่โดนผลกระทบ ถังน้ำที่ถูกน้ำท่วม = สิ่งสกปรกจากน้ำท่วมไหลเข้าไปเต็ม ๆ และเมื่อน้ำไหลขึ้นสู่ระบบท่อของอาคาร สิ่งปนเปื้อนก็ไหลตามขึ้นไปด้วย ผลลัพธ์คือ อาคารอาจมีน้ำไหลปกติ แต่ความปลอดภัย ไม่ปกติ ⸻ 3) แม้น้ำไหลแล้ว…ทำไมยังดื่มไม่ได้? หลายคนเชื่อผิด ๆ ว่า “น้ำไหลกลับมาเมื่อไร ก็ใช้ดื่มได้ทันที” แต่ความจริงคือ ผิดเต็มประตู น้ำที่ดูใสอาจยังมีเชื้อโรค เช่น อี.โคไล (E.coli), ซัลโมเนลลา หรือไวรัสจากของเสียมนุษย์ ดังนั้นหลังน้ำท่วม ทุกหน่วยงานแนะนำเหมือนกันทั่วโลกว่า ห้ามดื่มน้ำประปาทันที ต้องต้มก่อนเท่านั้น ⸻ 4) ระบบผลิตน้ำต้องปลอดภัยก่อน เมืองจึงจะปลอดภัย ก่อนจะใช้น้ำประปาได้อย่างมั่นใจ ต้องรอฟังประกาศจาก • การประปาฯ • หรือผู้ผลิตน้ำท้องถิ่น เพราะกระบวนการตรวจสอบต้องทำตั้งแต่ “ต้นน้ำ” จากโรงผลิต → ท่อหลัก → ท่อย่อย → เข้าสู่เขตเมือง หากขั้นใดขั้นหนึ่งยังปนเปื้อน น้ำก็ยังไม่ปลอดภัย ⸻ 5) แล้วอาคารต้องทำอะไร? ทำไมต้องล้างทั้งระบบ? แม้ต้นทางของเมืองจะปลอดภัยแล้ว แต่อาคารเองก็ต้องทำงานต่ออีกหลายขั้นตอน เพราะถังน้ำและท่อภายในอาคารอาจยังสกปรกเหมือนเดิม ขั้นตอนที่ถูกต้องคือ 1. ล้างถังน้ำประปา 2. ล้างท่อภายในอาคาร 3. เติมคลอรีนความเข้มข้นสูง 4. แช่ทิ้งไว้ตามระยะเวลาที่กำหนด เพื่อฆ่าเชื้อโรค 5. ระบายน้ำออก 6. เติมน้ำใหม่ แล้วตรวจคลอรีนให้กลับสู่ระดับปลอดภัย นี่คือกระบวนการที่ต้องทำ “ตามหลักวิศวกรรมสุขาภิบาล” ไม่ใช่ทำแบบเร็ว ๆ แล้วคิดว่าจบ ⸻ 6) น้ำชุดแรกที่เข้ามา…ไม่ควรนำไปดื่มหรือใช้กับร่างกาย น้ำประปาชุดแรกมักมีตะกอนสูง และอาจยังมีสิ่งปนเปื้อน อาคารจำนวนมากจึงเลือกปล่อยน้ำชุดแรกทิ้ง หรือใช้น้ำเหล่านั้นล้างพื้น ล้างอาคารก่อน เป็นการ “ล้างทางเดินน้ำ” ให้สะอาด ก่อนเริ่มใช้งานจริง ⸻ 7) อาคารเสี่ยงสูง ต้องเข้มงวดยิ่งกว่าเดิม โดยเฉพาะ • โรงพยาบาล • คลินิก • ศูนย์เด็กเล็ก • ศูนย์ผู้สูงอายุ อาคารเหล่านี้มีผู้อยู่อาศัยที่ภูมิคุ้มกันต่ำ จึงต้องเด็ดขาดขึ้นหลายเท่าในกระบวนการทำความสะอาดและฆ่าเชื้อ ⸻ 😎 ขั้นสุดท้าย: ตรวจน้ำในห้องปฏิบัติการ เพื่อยืนยันความปลอดภัย เมื่อระบบทั้งหมดสะอาดแล้ว การส่งน้ำจาก “ก๊อกปลายทาง” ไปตรวจที่ห้องแล็บคือขั้นตอนที่ช่วยยืนยันได้ชัดเจนที่สุดว่า น้ำประปาในอาคารปลอดภัยจริง เพราะสิ่งที่วัดได้…คือความจริงที่หลอกไม่ได้ ⸻ บทสรุป น้ำท่วมทำลายถนน บ้าน และทรัพย์สิน แต่ความเสียหายที่ซ่อนอยู่ในระบบประปาอาจร้ายแรงกว่า เพราะมันกระทบ “คุณภาพชีวิต” ของผู้คนทั้งอาคารโดยตรง นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไม การล้างถังน้ำ ล้างท่อ ฆ่าเชื้อ และตรวจน้ำ จึงไม่ใช่เรื่องฟุ่มเฟือย แต่คือหน้าที่สำคัญของผู้บริหารอาคารทุกฝ่าย เพื่อให้คนกลับมาใช้ชีวิตได้อย่างปลอดภัยอีกครั้ง เพราะคุณภาพน้ำที่ดี…ไม่ใช่เรื่องดวง แต่เป็นผลของการทำงานที่ละเอียด รอบคอบ และไม่ประมาทแม้แต่วินาทีเดียว #น้ำท่วม #ฟื้นฟูอาคาร #ระบบประปา #ความปลอดภัยหลังน้ำท่วม #JackJournal

Build Back Better: โอกาสฟื้นฟูหาดใหญ่ให้แข็งแรงกว่าเดิม สถานการณ์ที่หาดใหญ่มาถึงจุดสำคัญแล้ว—จาก “ภาวะวิกฤต” เข้าสู่ “ช่วงฟื้นฟู” และเป็นช่วงเวลาที่ทุกภาคธุรกิจต้องตัดสินใจให้ดีที่สุด เพื่อไม่ให้ความเสียหายครั้งนี้เกิดซ้ำอีกในอนาคต คลิปนี้อธิบายว่า กลยุทธ์ Build Back Better (BBB) ไม่ใช่แค่ซ่อมให้กลับมาเหมือนเดิม แต่คือการ “สร้างกลับใหม่ให้ดีกว่าเดิม” แข็งแรงกว่าเดิม ปลอดภัยกว่าเดิม และพร้อมรับภัยพิบัติรอบใหม่ที่อาจเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ สรุปประเด็นสำคัญจากคลิป 👇 🔹 Build Back Better คืออะไร แนวคิดฟื้นฟูหลังภัยพิบัติที่เน้นสร้างระบบและโครงสร้างใหม่ให้ทนทานกว่าเดิม ไม่ใช่แค่ซ่อมให้เหมือนเดิม 🔹 ทำไมต้องใช้ BBB ตอนนี้ นี่คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการประเมินความเสี่ยงใหม่ทั้งหมด แล้วออกแบบการกลับมาอย่างยั่งยืนและต้านทานน้ำท่วมได้มากขึ้น 🔹 สิ่งที่ธุรกิจในหาดใหญ่ควรทำ    •   ธุรกิจที่มีประกันภัยต้องรีบแจ้งบริษัทประกันและเปิดเคลมทันที    •   ประสานเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินความเสียหาย    •   หาผู้เชี่ยวชาญมาวางแผน “จะสร้างกลับมาใหม่ให้ดีขึ้นอย่างไร”    •   ขับเคลื่อนตามแผน BCP เพื่อกลับมาเปิดกิจการให้เร็วที่สุด 🔹 ข้อคิดจากคลิป ครั้งนี้ไม่ใช่แค่การฟื้นฟู แต่คือ โอกาสครั้งใหญ่ในการยกระดับเมืองและธุรกิจ เพราะความเสียหายครั้งใหญ่ มาพร้อมโอกาสในการ “สร้างระบบใหม่ที่แข็งแรงกว่าเดิม” #HatYaiFlood2025 #BuildBackBetter #BCP #DisasterRecovery #FloodRecovery #UrbanResilience #JackJournal

ตอนนี้หลายพื้นที่ในหาดใหญ่ยังเผชิญน้ำท่วมหนัก สิ่งสำคัญที่สุดคือ ความปลอดภัยของทุกคนก่อนเป็นอันดับแรก แต่ในขณะเดียวกัน ควรเริ่ม “เตรียมทีมฟื้นฟู” ตั้งแต่ตอนนี้ เพื่อให้พร้อมทำงานทันทีเมื่อน้ำลด เพราะช่วงฟื้นฟูเป็นงานใหญ่และต้องใช้เวลาอย่างมาก นี่คือสรุปจากคลิป 👇    •   💧 หลังน้ำลดจะพบโคลนและเชื้อราปริมาณมาก ผนัง เฟอร์นิเจอร์ พื้นที่ภายในอาคารดูดน้ำเร็วและเสี่ยงเชื้อราภายในไม่กี่วัน    •   🧹 งานฟื้นฟูต้องใช้แรงและเวลาอย่างมาก ต้องขนของ ล้างพื้น ขัดผนัง ทำความสะอาดทั้งบ้านหรือทั้งอาคาร    •   🔧 ควรเตรียมอุปกรณ์เร่งงานตั้งแต่ตอนนี้ เครื่องฉีดน้ำแรงดันสูง ปั๊มน้ำ ถุงมือยาง ไม้ถูพื้น ถุงขยะ อุปกรณ์เหล่านี้ช่วยลดเวลาฟื้นฟูลงได้อย่างมีนัยสำคัญ    •   🧭 ควรจัดทีมฟื้นฟูล่วงหน้า ทีมทำความสะอาด ทีมจัดการขยะ ทีมประเมินความเสียหาย เมื่อได้รับสัญญาณว่าน้ำเริ่มลด จะได้ทำงานต่อได้ทันทีโดยไม่เสียเวลา    •   ⏳ การฟื้นฟูทั้งเมืองใช้เวลาอย่างน้อย 6 เดือน บ้านเรือน ถนน ระบบสาธารณูปโภค โรงเรียน ร้านค้า ต้องซ่อมพร้อมกัน ตอนนี้ขอให้ทุกคนปลอดภัยเป็นอันดับแรก และเริ่มเตรียมแผน–เตรียมคน–เตรียมอุปกรณ์ล่วงหน้า เพื่อให้พร้อมลุยทันทีหลังน้ำลด #HatyaiFlood #น้ำท่วมหาดใหญ่ #ฟื้นฟูหลังน้ำท่วม #DisasterManagement #HatyaiStrong #JackJournal

หลังน้ำลดที่หาดใหญ่…งานใหญ่เพิ่งเริ่มต้น สิ่งที่หลายคนอาจไม่รู้ แต่สำคัญมากต่อการฟื้นฟูเมือง หลังน้ำลด เมืองจะต้องใช้เวลาฟื้นฟูนานอย่างน้อย 6 เดือน และมี “3 งานใหญ่” ที่ต้องเร่งจัดการทันที ซึ่งจะกระทบทั้งชีวิตความเป็นอยู่ สุขภาพ และค่าใช้จ่ายของทุกครัวเรือน ⸻ 🧹 1) งานทำความสะอาดครั้งใหญ่ หลังน้ำลด บ้านจะเต็มไปด้วยโคลนและเชื้อราตามโซฟา ผ้าม่าน และผนัง สิ่งที่ต้องเร่งช่วย:    •   เครื่องฉีดน้ำแรงดันสูง ช่วยลดเวลาได้มาก    •   การจัดการ “ขยะมหาศาล” ต้องใช้รถบรรทุกขนาดใหญ่ ไม่ใช่รถขยะทั่วไป    •   ต้องรีบขนออก ป้องกันสปอร์เชื้อราแพร่กระจายและปัญหาสุขภาพระยะยาว ⸻ 🔧 2) งานซ่อมแซมเครื่องใช้จำนวนมาก ของใช้พื้นฐานจะเสียหาย เช่น พัดลม หม้อหุงข้าว ตู้เย็น ทีวี และอุปกรณ์ผู้สูงอายุ/เด็ก สิ่งที่ควรรู้:    •   นักเรียนอาชีวะคือ “ฮีโร่” ช่วยซ่อมได้จำนวนมาก    •   ต้องจัดศูนย์ซ่อมให้เป็นระบบ ป้องกันมิจฉาชีพแฝงตัวเข้ามาหาผลประโยชน์ในช่วงประชาชนเดือดร้อน ⸻ 🏚️ 3) งานสร้างใหม่ หลังรื้อพรม ผ้าม่าน และวัสดุที่เสียหาย จะเริ่มปูกระเบื้องใหม่ ทาสีใหม่ และติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ สิ่งที่ต้องช่วยกัน:    •   ควบคุมราคาไม่ให้ “โก่งราคา” ค่าช่างและวัสดุก่อสร้าง เพราะความต้องการจะพุ่งสูงทั้งเมือง ⸻ 🛠️ เตรียมฟื้นฟูตั้งแต่วันนี้ ในขณะทีมหนึ่งกำลังช่วยเหลือเฉพาะหน้า ควรมี อีกทีมวางแผนฟื้นฟูล่วงหน้า เพื่อให้เมื่อถึงเวลาน้ำลด ทุกอย่างกลับมาได้เร็วที่สุด ลดค่าใช้จ่ายและลดความเสียหายที่ยืดเยื้อ ⸻ #น้ำท่วมหาดใหญ่ #ฟื้นฟูหลังน้ำลด #ช่วยเหลือผู้ประสบภัย #HatyaiFlood2025 #การจัดการภัยพิบัติ #DisasterRecovery #อาสาสมัคร #หาดใหญ่เข้มแข็ง #ร่วมกันฟื้นเมืองเรา

📌 “เตรียมฟื้นฟูหาดใหญ่หลังน้ำท่วม” เหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่นี้คือบททดสอบสำคัญของหาดใหญ่และหลายพื้นที่ในภาคใต้ คลิปนี้สรุป “สิ่งที่ต้องทำทันที – และสิ่งที่ต้องรีบเตรียม” เพื่อให้ทุกครอบครัว ธุรกิจ และอาคารฟื้นกลับมาได้เร็วที่สุด และปลอดภัยที่สุด 💡 สรุปสาระสำคัญจากคลิป 1) สิ่งสำคัญที่สุดในช่วงวิกฤต    •   อันดับ 1: ชีวิตต้องมาก่อน — ช่วยเหลือ ป้องกันอันตราย และดูแลความปลอดภัยเป็นลำดับแรก    •   อันดับ 2: ลดความเสียหายของทรัพย์สิน — รีบป้องกันของที่ยังไม่เสีย    •   จากนั้นจึงเข้าสู่ ช่วงฟื้นฟู ซึ่งสำคัญมากและต้องทำอย่างเป็นระบบ ⸻ 2) ประกันภัย & ผู้รับเหมา ต้องเตรียมล่วงหน้า    •   ตรวจ กรมธรรม์ ให้ชัดว่า คุ้มครองน้ำท่วมหรือไม่ และมีวงเงินเท่าไร    •   เมื่อน้ำเริ่มลด รีบหา ผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ มาให้ราคาประเมิน    •   ติดต่อ บริษัทประกันภัย ให้มาสำรวจโดยเร็ว    •   ต้องทำทุกอย่างแข่งกับเวลา เพราะหลังน้ำลดทั้งเมืองจะต้องซ่อมพร้อมกัน → ผู้รับเหมา & วัสดุจะขาดแคลนมาก ⸻ 3) ความปลอดภัยเรื่องไฟฟ้า = ห้ามประมาทเด็ดขาด    •   หลีกเลี่ยง สายไฟ / เสาไฟ / โครงโลหะ ทุกชนิด เพราะเสี่ยงไฟรั่ว    •   เครื่องใช้ไฟฟ้าที่โดนน้ำ เช่น       •   แอร์แบบตั้งพื้น       •   ตู้เย็น       •   เครื่องซักผ้า       •   ปั๊มน้ำ จากประสบการณ์น้ำท่วมกรุงเทพฯ — หลายชิ้นซ่อมกลับมาใช้งานได้ ถ้าปล่อยให้แห้งสนิท + ทำความสะอาด    •   ❗ ต้อง รอให้แห้ง 100% ก่อนจ่ายไฟและลองเดินเครื่อง ⸻ 4) หากเป็นอาคารใหญ่ / โรงงาน ต้องฟื้นระบบความปลอดภัยก่อน    •   ระบบที่ต้องรีบฟื้นอันดับแรก ได้แก่       •   ระบบดับเพลิง       •   ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้    •   เพื่อให้อาคารกลับมาใช้งานได้อย่างปลอดภัย    •   และอย่าลืม ทำระดับน้ำสูงสุด (High-water mark) เพื่อใช้วางแผนป้องกันน้ำท่วมในอนาคต ⸻ #หาดใหญ่ #ฟื้นฟูหลังน้ำท่วม #เตรียมพร้อมรับมืออุทกภัย #ChakrapanPawangkarat #PropertyManagement #DisasterRecovery #FloodResponse #สรุปให้ดูง่ายๆ

🚨 BREAKING NEWS: พบข้อเสียใหญ่ของ “ประตูบานเลื่อน” ที่หลายบ้านไม่เคยรู้มาก่อน! คลิปนี้เผยให้เห็นปัญหาที่ซ่อนอยู่ตรงหน้าเรา… และมันทำให้ค่าไฟพุ่งขึ้นแบบเสียของโดยไม่รู้ตัว! 🎥 สรุปเนื้อหา 🟥 จุดรั่วซ่อนอยู่ ระหว่าง “บานเลื่อน–บานติดตาย” 🟥 ลมร้อน + ความชื้น ไหลเข้าห้องตลอดเวลา 🟥 แอร์ทำงานหนักขึ้น → ค่าไฟพุ่ง → ปล่อยคาร์บอนเกินจำเป็น 🟥 แต่ข่าวดีคือ แก้ง่ายมาก แค่ติดแถบกันลมรั่วก็จบ 📺 ดูคลิปเต็ม (25 วินาที) ใครมีประตูบานเลื่อนที่บ้าน ต้องรีบดูก่อนจะเสียเงินไปแบบไม่รู้ตัว 🚨💡🌍

🌧️❄️ ความชื้นสูงเวลาไปพักโรงแรมริมทะเล… แก้ยังไงดี? ใครไปทะเลแล้วรู้สึก “อับ ชื้น เหนียวตัว” ทั้งที่เปิดแอร์แรงสุด… คลิปนี้ตอบโจทย์ แบบเข้าใจง่าย พร้อมวิธีแก้ที่ทำได้ทันทีในห้องพัก 💡 💧 สรุปสั้น ๆ แอร์โรงแรมจะหยุดทำงานเมื่อถึงอุณหภูมิที่ตั้งไว้ ทำให้ไม่ดึงความชื้นออก และพัดลมยังพาความชื้นกลับเข้าห้องอีก 😮 วิธีแก้ง่าย ๆ ที่ทำได้ทันที: • ปรับ Fan Speed ให้ต่ำ เพื่อให้เครื่องแอร์กำจัดความชื้นดีขึ้น • ตั้ง 24–25°C ไม่ต้องปรับให้เย็นจัด • ลองใช้ Dry Mode ถ้าเครื่องมี จะช่วยลดความชื้น โดยไม่พัดพาความชื้นออกจากเครื่อง • ถ้าไม่มี Dry Mode ให้เปิดแอร์ให้เย็นถึงจุดที่ต้องการ แล้ว ปิดเครื่องชั่วคราว เพื่อไม่ให้พัดลมพาความชื้นกลับเข้าห้อง เหมาะมากสำหรับคนที่ไปทะเลแล้วเจอห้องชื้น นอนแล้วไม่สบายตัว ลองทำตามดู ดีขึ้นทันที ✨ #ความชื้นในห้องพัก #แอร์โรงแรม #เที่ยวทะเล #HotelTips #ลดความชื้น #AirConditioningTips #HumidityControl #ChakrapanPawangkarat #JackJournal #BuildingManagement #วิศวกรรมปรับอากาศ #ความรู้คู่การเดินทาง #ทริปทะเล #BeachTripTips #DryMode #FanSpeed #แอร์เย็นสบายไม่เหนียวตัว

“Commissioning Report สำคัญแค่ไหน?”✨ หลายคนคุ้นคำว่า “Commissioning” แต่อาจไม่ค่อยรู้ว่า รายงาน Commissioning Report คือหัวใจของการเริ่มต้นอาคารที่ดี ❤️‍🔥 ใครทำงานด้านอาคาร—วิศวกร, PM, ผู้จัดการอาคาร, ช่างเทคนิค—ไม่ควรพลาด ⸻ 🔍 สรุปเนื้อหาในคลิป ✅ Commissioning Report คืออะไร?    •   เป็นเอกสารสำคัญที่ผู้ว่าจ้างควรได้รับทันทีเมื่ออาคารสร้างเสร็จใหม่ๆ    •   เก็บ “ค่าเริ่มต้นของระบบ” ทั้งหมด เช่น แรงดัน, Flow, กระแสไฟ, ค่าควบคุม ฯลฯ    •   ใช้เป็นเอกสารอ้างอิงระยะยาวสำหรับงานบริหารอาคาร 🛠️ ทำไมถึงสำคัญมาก?    •   ใช้เทียบค่าปัจจุบันกับค่าเริ่มต้น → เห็นความเสื่อมได้ชัดเจน    •   ช่วยยืนยันว่าอาคารถูกติดตั้งและปรับจูน “พร้อมใช้งานจริง”    •   วางแผน Maintenance / Overhaul / เปลี่ยนอุปกรณ์ได้แม่นยำยิ่งขึ้น 🧪 กระบวนการทำ Commissioning    •   ทดสอบการทำงานของทุกระบบตอนท้ายงานก่อสร้าง    •   ตรวจจับปัญหาที่มักเจอ เช่น ท่อลมรั่ว, เดินสายไฟไม่สมบูรณ์    •   แก้ไขทุกจุดให้เรียบร้อย ก่อนออก Report ฉบับสมบูรณ์ส่งมอบอาคาร 📘 ฝ่ายวิศวกรรมอาคารควรใช้ยังไง?    •   อ้างอิงค่าใน Report เพื่อเทียบกับค่าปัจจุบันเสมอ    •   หากค่าผิดเพี้ยนมาก = สัญญาณว่าระบบเริ่มมีปัญหา    •   ทำให้อาคารเดินระบบได้เต็มประสิทธิภาพโดยไม่ต้องเดา ⸻ ถ้าใครทำงานด้านงานระบบ งานบริหารอาคาร การมี Commissioning Report ที่ดี ช่วยให้เราดูแลอาคารได้แบบ “จบจริง” ไม่ต้องเดา ไม่ต้องแก้ซ้ำ #Commissioning #CommissioningReport #BuildingCommissioning #PropertyManagement #BuildingManagement #HVACengineering #MEPEngineering #BuildingOperation #FacilityManagement #BuildingPerformance #SmartBuilding #EnergyEfficiency #EngineeringKnowledge #RealEstateThailand #JackJournal #ChakrapanPawangkarat

🔥 จะรู้ได้ไงว่า Fire Pump ทำงานได้ “จริง” เวลามีไฟไหม้? หลายอาคารเดินเครื่อง Fire Pump ทุกสัปดาห์ แต่ไม่ได้ ทดสอบสมรรถนะจริง พอถึงเวลามีเหตุฉุกเฉิน… ปั๊มหมุน แต่ น้ำไม่ออก ก็เคยเกิดขึ้นจริง คลิปนี้อธิบายว่า การทดสอบสมรรถนะประจำปี (Performance Test) ไม่ใช่แค่เดินเครื่องให้หมุน แต่คือการ พิสูจน์ว่าเครื่องสูบน้ำดับเพลิงพร้อมใช้งานจริง ⸻ 🎯 สรุปเนื้อหาในคลิป การทดสอบสมรรถนะต้องมี 3 จุด ตามมาตรฐาน NFPA 25 1. No Flow ปิดวาล์วทั้งหมด → วัดแรงดันสูงสุดของปั๊ม 2. อัตราไหล 100% เดินที่อัตราการไหลตามการออกแบบ → แรงดันต้องได้ตามสเปค 3. อัตราไหล 150% เปิดจ่ายน้ำเกินการออกแบบ → ดูว่าเครื่องยนต์/มอเตอร์ยังขับได้ต่อเนื่องหรือไม่ ถ้าผ่านครบทั้ง 3 จุด → มั่นใจได้ว่าพร้อมสู้งานจริง ⸻ 🏢 ทำไมสำคัญ โดยเฉพาะอาคาร 20–30 ปีขึ้นไป ระบบอาจเสื่อมสภาพโดยไม่รู้ตัว และ บริษัทประกันภัย มักขอดูรายงานทดสอบ เพราะกรมธรรม์ตั้งอยู่บนสมมุติฐานว่า ระบบดับเพลิงต้องใช้งานได้จริง ⸻ ถ้าอาคารของคุณยังไม่เคยทำ Performance Test 3 จุด อาจถึงเวลาที่ต้องเช็คให้แน่ใจ ว่า Fire Pump ที่เรามี “ทำงานได้จริง” ⸻ #FirePump #NFPA25 #FireSafety #BuildingManagement #PropertyManagement #อาคารปลอดภัย #ระบบดับเพลิง #FacilityManagement #RealEstateOperations #JackJournal

🎆 🌊 ไปลอยกระทง…อย่าให้ “แสงไฟแห่งความสุข” กลายเป็น “ไฟแห่งอันตราย” คืนนี้หลายพื้นที่จัดงานลอยกระทงกัน 🎇 แต่ในความสวยงามของแสงไฟริมแม่น้ำ…ยังมี “ความเสี่ยง” ที่มักถูกมองข้าม — นั่นคือ ไฟฟ้าแสงสว่างชั่วคราว ที่ต่อกันอย่างเร่งรีบโดยไม่ได้มาตรฐาน ⚡ วิดีโอนี้เตือนให้ทุกคนรู้เท่าทัน “อันตรายจากไฟดูด” ที่เกิดขึ้นได้จริงในงานเทศกาล สรุปข้อควรระวังสำคัญ: 🔌 สาเหตุเสี่ยงไฟดูดที่มักพบในงานลอยกระทง • เดินสายไฟชั่วคราวไม่ปลอดภัย • ใช้สายไฟผิดประเภท หรือวางบนพื้นดิน/พื้นหญ้าที่เปียกน้ำ • ต่อสายไฟด้วยเทปพันสายไฟแทนข้อต่อกันน้ำ 🧯 สิ่งที่ควรทำเพื่อความปลอดภัย • ผู้ร่วมงานควรหลีกเลี่ยงการสัมผัสหรือเดินใกล้จุดติดตั้งไฟฟ้าชั่วคราว • เจ้าของพื้นที่ต้องตรวจตราการเดินสายไฟให้รัดกุม • ต้องมีระบบสายดิน และกั้นพื้นที่เสี่ยงไม่ให้คนเข้าใกล้ โดยเฉพาะเด็ก ๆ เพียงตรวจสอบและป้องกันล่วงหน้า “แสงไฟแห่งความสุข” ก็จะไม่กลายเป็น “ไฟแห่งอันตราย” #JackJournal #ChakrapanPawangkarat #ลอยกระทงปลอดภัย #ไฟดูด #ความปลอดภัยในงานเทศกาล #ElectricalSafety

น้ำท่วมห้องเครื่องสูบน้ำ: บทเรียนจากความประมาทเพียงนิดเดียว “หนึ่งในเหตุที่เกิดขึ้นบ่อยในอาคารสูง” — น้ำท่วมห้องเครื่องสูบน้ำประปา หลายคนคิดว่าเป็นเรื่องเล็ก แต่ความเสียหายอาจลามถึงส่วนของผู้เช่าหรือส่วนสำคัญอื่นของอาคารได้! 🎯 สาเหตุหลักที่พบบ่อย • 🔧 ลืมปิดวาล์วระบายน้ำ — มักเกิดหลังการซ่อมบำรุงถังน้ำประปา เช่น การเดรนน้ำออกเพื่อซ่อมถัง หากลืมปิดวาล์วระบายน้ำทิ้ง เมื่อเติมน้ำกลับเข้าไปจนถึงระดับท่อระบายน้ำ น้ำจะไหลออกมาท่วมพื้นห้องเครื่อง • 🧩 วาล์วลูกลอยค้าง — ทำให้น้ำไหลเข้าไม่หยุดจนล้นออกทางท่อ Overflow และถ้าท่อระบายนี้ต่อเข้าห้องเครื่องโดยตรง น้ำก็จะท่วมโดยไม่รู้ตัว 🛠️ แนวทางป้องกันก่อนสายเกินแก้ • 💡 ติดตั้งระบบ Water Leak Detector — ตรวจจับน้ำรั่วหรือน้ำท่วมได้ทันที พร้อมส่งสัญญาณเตือนไปยังห้องควบคุมอาคาร • 🧱 ติดตั้งคันกั้นน้ำ (เขื่อนเตี้ย) — ป้องกันไม่ให้น้ำล้นกระจายออกไปในพื้นที่อื่น โดยเฉพาะบริเวณขอบริมอาคารและหน้าประตูห้องเครื่อง 🏢 ความประมาทเพียงเล็กน้อยในห้องเครื่องสูบน้ำ อาจสร้างผลกระทบใหญ่ระดับอาคาร #JackJournal #BuildingSafety #FacilityManagement #EngineeringInsight #WaterLeakPrevention #PropertyManagement 💧

🔥 บทเรียนจากข่าวไฟไหม้อาคารสูง: ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ สำคัญกว่าที่หลายคนคิด 🔥 ในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา มีเหตุไฟไหม้ในอาคารสูงหลายแห่ง และมีผู้เสียชีวิตอย่างน่าเศร้า… แต่สิ่งเหล่านี้ “ป้องกันได้” ถ้า ระบบดับเพลิงอัตโนมัติทำงานได้จริง 💧 ⸻ 🏢 อาคารขนาดใหญ่และอาคารสูง มี “ทางหนีจำกัด” เพราะฉะนั้น เป้าหมายไม่ใช่แค่ดับไฟ แต่คือการ “ต้องดับก่อนที่จะเกิดควันมากจนปิดกั้นเส้นทางหนีชีวิต” 🚪 ⸻ 💦 ระบบสปริงเกอร์ (Sprinkler System) คือหัวใจของระบบดับเพลิงอัตโนมัติ เพราะเมื่อเกิดไฟไหม้ หัวสปริงเกอร์จะ “ฉีดเองทันที” ไม่ต้องรอคน ไม่ต้องรอสั่งการ และสามารถดับไฟตั้งแต่ต้นเหตุ ก่อนจะลุกลาม 🔥 ⸻ 🚨 แต่ถ้าไฟไหม้แล้วไฟลุกไหม้ใหญ่ มีควันเต็มอาคาร นั่นคือสัญญาณชัดว่า “ระบบดับเพลิงอัตโนมัติไม่ทำงาน” สาเหตุที่พบบ่อยคือ 🔹 ติดตั้งไม่ถูกต้อง 🔹 เครื่องสูบน้ำไม่ทำงานอัตโนมัติ 🔹 ถังน้ำดับเพลิงไม่มีน้ำสำรอง 🔹 ถังน้ำมันดีเซลว่างเปล่า ⸻ 💡 บทเรียนสำคัญ คืออย่าคิดว่า “ติดตั้งแล้ว” หมายถึง “ปลอดภัยแล้ว” ผู้จัดการอาคารและทีมบำรุงรักษาต้อง ✅ ตรวจสอบระบบสปริงเกอร์ ✅ ทดสอบเครื่องสูบน้ำอัตโนมัติ ✅ ตรวจน้ำในถังสำรองและน้ำมันเชื้อเพลิง เพราะระบบที่ “พร้อมทำงานทุกเวลา” คือสิ่งที่ช่วยรักษาชีวิตได้จริง ❤️ #JackJournal #ChakrapanPawangkarat #FireSafety #BuildingSafety #SprinklerSystem #PropertyManagement #อาคารสูง #ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ

🏢 “จิตอาสาได้…แต่ต้องเข้าใจกฎหมายด้วย” หลายคอนโดมีผู้จัดการนิติฯ ที่เข้ามาช่วยงานด้วยใจ — ทำด้วยความตั้งใจดี อยากให้คอนโดน่าอยู่ขึ้น แต่รู้ไหมคะ ว่าหน้าที่ของ “ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด” ไม่ได้จบแค่ “ช่วยดูแล” เท่านั้น เพราะตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ระบุชัดว่า ผู้จัดการคือ “ผู้แทนโดยชอบธรรมของนิติบุคคล” และต้อง รับผิดชอบทางกฎหมายเต็มรูปแบบ 📜 หน้าที่สำคัญ เช่น • ดูแล ความปลอดภัยของเจ้าของร่วม และผู้อยู่อาศัยทั้งหมด • รับผิดชอบหากอาคาร บกพร่องด้านระบบวิศวกรรมหรือหนีไฟ • เป็นผู้ลงนาม ติดต่อหน่วยงานภายนอก ในนามของนิติบุคคล ⚠️ หากเกิดเหตุ เช่น ไฟไหม้แล้วมีผู้เสียชีวิต และพบว่าอาคารไม่มีการตรวจเช็กระบบดับเพลิง หรือบันไดหนีไฟไม่พร้อมใช้งาน ผู้จัดการนิติฯ อาจถูกมองว่า “ละเว้นการปฏิบัติหน้าที่” และต้องขึ้นศาล แม้เข้ามาทำงานแบบ “จิตอาสา” ก็ตาม 💬 สรุปคือ การเป็น “ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด” ต้องมีทั้ง “ใจบริการ” และ “ความเข้าใจกฎหมาย” ควบคู่กัน เพราะความตั้งใจดีเพียงอย่างเดียว…ไม่เพียงพอในงานที่ต้องรับผิดชอบชีวิตคนทั้งอาคาร #ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด #บริหารอาคาร #คอนโดปลอดภัย #JackJournal #PropertyManagement #CondoManagement #จิตอาสาแต่ต้องรู้กฎหมาย #อาคารชุด #ความปลอดภัยอาคาร #BuildingSafety #FacilityManagement #RealEstateThailand #เรียนรู้กฎหมายอาคาร #ผู้จัดการนิติฯรุ่นใหม่

🌿 อากาศดี…ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่คือเรื่องของ “การระบายอากาศที่ถูกต้อง” 💨 CO₂ Sensor สำคัญกว่าที่คิด! ในพื้นที่ปรับอากาศปิด — ทุกลมหายใจของเราจะปล่อย CO₂ ออกมา ถ้ามีคนอยู่เยอะ แต่ “เติมอากาศจากภายนอก” น้อยเกินไป ค่าคาร์บอนไดออกไซด์ก็จะค่อย ๆ พุ่งขึ้นเรื่อย ๆ และนั่นคือสัญญาณว่า… “อากาศเริ่มไม่ดี ถึงเวลาเติมลมหายใจใหม่ให้กับอาคาร” ⸻ 📊 ASHRAE แนะนำไว้ว่า • ค่าภายในอาคาร ไม่ควรเกิน 700 ppm เหนือกว่าภายนอก • ถ้าภายนอกอยู่ที่ 300 ppm → ภายในควรไม่เกิน 1,000 ppm • เกิน 5,000 ppm คือ “ระดับอันตราย” ที่ไม่ควรปล่อยให้เกิด ⸻ 🏢 ทำไมบางอาคารถึงมีค่า CO₂ สูง? เพราะระบบปรับอากาศถูกออกแบบตาม “สมมุติฐานการใช้งานเดิม” เช่น ออกแบบไว้สำหรับ 200 คน แต่ใช้งานจริง 400 คน หรือบางแห่ง “ปิดช่องลมภายนอก” เพื่อประหยัดพลังงาน สุดท้าย อากาศอับ สมองตื้อ คนเหนื่อยง่าย — Productivity หายไปโดยไม่รู้ตัว 😣 ⸻ 🔧 แนวทางแก้แบบมืออาชีพ ✅ เพิ่มอัตราการระบายอากาศ (Ventilation Rate) ✅ ใช้ระบบ Dedicated Outdoor Air System (DOAS) เติมอากาศบริสุทธิ์เข้ามาโดยตรง ✅ ตรวจสอบเซ็นเซอร์ CO₂ และระบบ HVAC ให้สอดคล้องกับการใช้งานจริง ⸻ 💬 สรุป: CO₂ Sensor ไม่ได้มีไว้แค่โชว์ตัวเลข แต่มันคือ “เสียงเตือนของอาคาร” เพราะเมื่ออากาศดี… คนในอาคารก็จะ “คิดดี ทำงานดี และอยู่ดี” 🌱 ⸻ #SmartBuilding #IndoorAirQuality #CO2Sensor #BuildingWellness #JackJournal

🔥 “บันไดหนีไฟ ต้องเข้าได้ออกได้ตลอดเวลา” 🚪 หลายคนเข้าใจว่า “บันไดหนีไฟ” คือพื้นที่ปลอดภัยเวลาไฟไหม้ แต่ไม่รู้ว่าการ “ล็อคประตู” ผิดเพียงนิดเดียว อาจหมายถึงชีวิตของคนทั้งอาคารได้เลย นี่คือ สรุปเนื้อหาสำคัญจากวิดีโอ ที่ทุกคนควรรู้ 👇 ✨ 1. ต้องเข้าได้ตลอดเวลา (ห้ามล็อคโดยเด็ดขาด) • 🚫 ห้ามล็อคประตูบันไดหนีไฟ — ต้องเปิดเข้าได้ตลอดเวลา • ⚖️ ผิดกฎหมาย หากมีการติดตั้งกลอนไฟฟ้า กลอนกุญแจ หรือ magnetic lock ที่ทำให้เปิดเข้าบันไดหนีไฟไม่ได้ • ⚠️ หากเกิดเหตุจนมีผู้บาดเจ็บหรือเสียชีวิต ผู้ที่ล็อคมีโทษตามกฎหมาย ✨ 2. ต้องออกย้อนกลับได้ (Re-entry) • 🔁 มาตรฐานสากลกำหนดให้บันไดหนีไฟ “ย้อนกลับเข้าชั้นอื่นได้” เพื่อให้หนีควันหรือไฟได้หากทางลงถูกปิดกั้นด้วยควัน • 🚷 ห้ามล็อคประตู(ด้านย้อนออก) มีข้อยกเว้นอาคารบางแบบทำได้ แต่ห้ามทำต่อเนื่องเกิน 4 ชั้น — ทุก ๆ 4 ชั้น ต้องสามารถย้อนกลับเข้าอาคารได้ • 💀 หลายอาคารเข้าใจผิด ล็อคทุกชั้น ทำให้ผู้หนีไฟไม่มีทางออกเมื่อมีควันเข้าบันไดหนีไฟ ⸻ 🏢 บันไดหนีไฟคือ “เส้นทางสุดท้ายของชีวิต” อย่าปล่อยให้มันถูกปิดตายเพราะ “ความไม่รู้” #FireSafety #บันไดหนีไฟ #ChakrapanPawangkarat #SafetyAwareness #BuildingManagement #LifeSafety

🏢 4 จุดง่าย ๆ ตรวจบันไดหนีไฟด้วยตัวเองได้เลย หลายคนอาจไม่เคยสังเกตเลยว่า “บันไดหนีไฟ” ที่เราเดินผ่านทุกวันนั้น คือ “เส้นทางชีวิต” เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินอย่างเพลิงไหม้ 🔥 ชวนทุกคนใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที ตรวจบันไดหนีไฟด้วยตัวเองได้ง่าย ๆ เพราะความปลอดภัยของอาคาร…เริ่มต้นจากสายตาและความใส่ใจของคนอยู่ในอาคารเอง 💡 ✨ 4 จุดที่ควรตรวจเช็กเป็นประจำ 🔹 1. ประตูบันไดหนีไฟ — ต้องปิดสนิทเสมอ เป็นประตูเหล็กกันไฟ และมีโช๊คปิดอัตโนมัติ 🔹 2. พื้นที่ทางเดิน — ห้ามเก็บของหรือวางสิ่งกีดขวางใด ๆ ในบันไดหนีไฟ 🔹 3. ไฟฟ้าแสงสว่าง — ต้องมีแสงสว่างตลอดเวลา พร้อมระบบไฟสำรองเมื่อไฟดับ 🔹 4. ระบบป้องกันควัน — ตรวจว่ามีระบบอัดอากาศ หรือช่องระบายอากาศที่เปิดอยู่เสมอ ⚠️ ถ้าพบสิ่งผิดปกติ แจ้ง “นิติบุคคลอาคารชุด” ให้รีบแก้ไข และถ้ายังเพิกเฉย สามารถร้องเรียนผ่านแอป Traffy Fondue ของ กทม. ได้โดยตรง เพราะ “บันไดหนีไฟ” อาจไม่ใช่พื้นที่ที่เราใช้บ่อย แต่เมื่อถึงเวลาฉุกเฉิน มันคือ “ทางรอดเดียวที่เราต้องพึ่งพา” ❤️ #ChakrapanPawangkarat #JackJournal #FireSafety #บันไดหนีไฟ #BuildingSafety #PropertyManagement #ความปลอดภัยในอาคาร #ตรวจบันไดหนีไฟ

“ความเสี่ยงของอาคาร เมื่อรถ EV ไฟไหม้ในที่จอดรถ” 🚗🔥 รถยนต์ไฟฟ้า (EV) นำพลังงานจำนวนมากมาอยู่ในแบตเตอรี่ แม้โอกาสไฟไหม้จะน้อย แต่ถ้าเกิดขึ้นในลานจอดรถอาคาร ความเสียหายและความเสี่ยงมีมากกว่าที่คิด 💡 ไฮไลท์จากวิดีโอ: • 🔋 แบตเตอรี่ EV เมื่อเกิดไฟไหม้ จะให้ความร้อนต่อเนื่อง ดับยาก แม้ตัดไฟจากภายนอกก็ช่วยไม่ได้ • 🧯 วิธีที่ใช้กันคือ ผ้าห่มกันไฟ (Fire Blanket) เพื่อจำกัดความเสียหาย ไม่ให้ไฟลามไปยังรถคันอื่นหรือโครงสร้างอาคาร • ☠️ ควันพิษเป็นอันตรายรุนแรง โดยเฉพาะในลานจอดรถชั้นใต้ดิน → ต้องใช้อุปกรณ์ป้องกันภัยส่วนบุคคล • 👷‍♂️ การระงับเหตุ ต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญ ฝ่ายอาคารควรสั่งอพยพทันที แล้วรอเจ้าหน้าที่ดับเพลิง • 🛺 ไม่ใช่แค่รถ EV รถกอล์ฟที่ใช้แบตเตอรี่ก็เสี่ยงไฟไหม้มากกว่ารถ EV ปกติ จุดชาร์จและจอดควรอยู่นอกอาคาร • 🏢 การออกแบบอาคารใหม่ ควรจัดจุดจอดและชาร์จรถ EV ให้อยู่ริมขอบอาคาร เพื่อระบายควันออกไปภายนอกได้ #JackJournalมีเรื่องมาเล่า #EVfire #PropertyManagement #SmartBuilding #GreenBuilding

🚨 ระวัง เด็กพลัดตกในบันไดหนีไฟ 🚨 หลายคนอาจไม่เคยสังเกตว่า บันไดหนีไฟ ในอาคารที่เราใช้กันทุกวัน อาจซ่อน “ช่องโหว่” ที่อันตรายสำหรับเด็กเล็กโดยตรง 📌 ประเด็นสำคัญจากวิดีโอ 🔹 ราวกันตกบันไดหนีไฟในไทยมักมี ช่องใหญ่ กันได้แค่ผู้ใหญ่ แต่เด็กเล็กสามารถลอดออกไปได้ง่าย 🔹 มาตรฐานไทยกำหนดความสูงประมาณ 90 ซม. แต่ตามหลักสากล ต้องสูง ไม่น้อยกว่า 110 ซม. และต้องกันไม่ให้วัตถุทรงกลมขนาด 10 ซม.ลอดผ่านได้ 🔹 อันตรายสำหรับเด็ก → เด็กเล็กสามารถมุดลอดช่องได้ง่าย เสี่ยงต่อการพลัดตกลงไป ซึ่งอาจร้ายแรงถึงชีวิต 🔹 ไม่ใช่แค่เด็ก ผู้ใหญ่เองก็เสี่ยง ถ้าเผลอหันหลังพิงราวกันตก อาจหงายหลังตกลงไปได้ 👶🏻 สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ยิ่งต้องระวังเวลาใช้บันไดหนีไฟ โดยเฉพาะช่วงซ้อมอพยพฉุกเฉิน ⸻ #บันไดหนีไฟ #ความปลอดภัยในอาคาร #PropertyManagement #JLLThailand #JackJournal

📺 บรรเทาปัญหาน้ำท่วมกรุงเทพ ด้วยการทำให้เป็นเมืองฟองน้ำ (Sponge City) กรุงเทพฯ กำลังเผชิญปัญหาน้ำท่วมบ่อยครั้ง แนวคิด “เมืองฟองน้ำ (Sponge City)” อาจเป็นคำตอบสำคัญ วิดีโอนี้อธิบายชัดเจนว่าทั้ง อาคาร พื้นที่สีเขียว และบ่อหน่วงน้ำ จะช่วยซับน้ำและลดน้ำท่วมได้อย่างไร 🔑 สาระสำคัญจากวิดีโอ 🌧️ เมืองฟองน้ำ → พื้นที่ในเมืองที่ช่วยดูดซับน้ำฝนชั่วคราวก่อนปล่อยออก 🏢 บ่อหน่วงน้ำในอาคาร → เก็บน้ำฝนไว้ก่อนค่อย ๆ ระบาย ลดน้ำท่วมเฉียบพลัน 🌱 พื้นที่สีเขียว → ช่วยซับน้ำตามธรรมชาติเหมือนฟองน้ำ ⚙️ วิธีใช้บ่อหน่วงน้ำที่ถูกต้อง → ต้องพร่องน้ำไว้เสมอ รอรับฝนใหม่ 🚰 ทางเลือกสำหรับอาคารไม่มีบ่อหน่วงน้ำ → สระ/บ่อน้ำพร่องไว้ต่ำเพื่อรับน้ำฝน ❌ ปัญหาที่พบ → หลายอาคารสร้างบ่อไว้เพื่อเอื้อ FAR Bonus แต่ไม่ได้ใช้งานจริง 💡 แนวทางที่ดีที่สุด → ออกแบบบ่อหน่วงน้ำสูงกว่าถนนภายนอก เพื่อระบายน้ำออกได้เองโดยไม่สิ้นเปลืองพลังงาน #SpongeCity #เมืองฟองน้ำ #BangkokFlood #FloodManagement #UrbanResilience #SustainableBuilding #PropertyManagement #GreenBuilding #ClimateAdaptation #JackJournal #ChakrapanPawangkarat

📺 มารู้จัก Smoke Detector แบบ Addressable กัน ในอาคารใหญ่ๆ ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้คือหัวใจสำคัญของความปลอดภัย 🔥 วิดีโอนี้อธิบายชัดเจนว่า • 🔹 Smoke Detector มี 2 แบบ → แบบระบุตำแหน่งไม่ได้ (แบ่งเป็นโซน) และแบบ Addressable (ระบุตัวตนของแต่ละหัวได้) • 🔹 แบบโซนมีข้อเสียคือรู้แค่พื้นที่กว้างๆ → ทำให้ตรวจสอบค้นหาจุดเกิดเหตุได้ช้า • 🔹 Addressable บอกตำแหน่งห้องได้ทันที → ส่งทีมงานไปแก้ไขได้เร็ว ทั้ง False Alarm หรือเหตุจริง • 🔹 ยังช่วยบอกระดับความสกปรกของหัวตรวจจับ → ทำ Maintenance ได้ก่อนที่จะเกิด False Alarm 🏢 อาคารสมัยใหม่จึงนิยมใช้ Fully Addressable System เพื่อความปลอดภัยสูงสุดและการจัดการที่รวดเร็ว #FireSafety #PropertyManagement #JackJournalมีเรื่องมาเล่า

🚇💨 ระบบระบายอากาศในอุโมงค์รถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ทำงานอย่างไร? ในวิดีโอนี้ อธิบายระบบระบายอากาศของ MRT ทั้งใน ภาวะปกติ และ ภาวะฉุกเฉิน ที่ออกแบบมาเพื่อความสบายและความปลอดภัยของผู้โดยสาร 👇 ✨ การทำงานปกติ (Normal Operation) • Piston Effect 🚆: รถไฟเหมือนลูกสูบ ดันอากาศไปด้านหน้า ดูดอากาศเข้ามาทางด้านหลัง • พัดลมระบายอากาศ (Tunnel Ventilation Fan): ช่วยควบคุมคุณภาพอากาศและอุณหภูมิในอุโมงค์ • ในสถานีใต้ดิน: มีการดึงอากาศจากเหนือดินลงมาเติมในระบบปรับอากาศคล้ายอาคารทั่วไป 🔥 กรณีฉุกเฉิน (Fire Emergency Operation) • อุโมงค์: ใช้พัดลมดันควันสวนทางกับการอพยพ เพื่อให้ผู้โดยสารเดินในทางที่ยังมีอากาศสะอาด • ในสถานี: มีระบบควบคุมควันไฟ ดูดควันออก + ดันอากาศบริสุทธิ์เข้า ควบคุมทิศทางควัน ✅ สรุปสั้นๆ: ระบบนี้ผสมผสาน แรงดันจากรถไฟ (Piston Effect) + พัดลมระบายอากาศ เพื่อดูแลผู้โดยสารทั้งในเวลาปกติ และป้องกันอันตรายในยามฉุกเฉิน 🚨

🏊‍♂️ อันตรายที่ซ่อนอยู่ในสระว่ายน้ำคอนโดมิเนียม ที่หลายคนมองข้าม หลายคนมองว่าสระว่ายน้ำในคอนโดคือพื้นที่พักผ่อนสุดหรู แต่เบื้องหลังความสวยงามนั้นยังมีความเสี่ยงที่ไม่ควรมองข้าม ❗ ✨ สิ่งที่ควรรู้และระวัง • การ ลื่นล้มรอบสระ และการ ตกจากขอบสระบนชั้นสูง ที่มักทำรั้วเตี้ยเพื่อโชว์วิวสวย 🌆 • ความเสี่ยงจากการ จมน้ำของเด็กเล็ก ที่อาจเกิดขึ้นได้ แม้สระลึกเพียง 1.20–1.50 เมตรก็อันตรายแล้ว 👶 • การออกแบบและบำรุงรักษา มีผลโดยตรงกับความปลอดภัย เช่น พื้นกันลื่น ป้ายเตือนความลึก การแยกสระเด็ก–ผู้ใหญ่ และการติดตั้งราวกันตกที่เหมาะสม 🛟 ใครต้องรับผิดชอบ? • ฝ่ายจัดการอาคาร 👉 ต้องจัดเตรียมอุปกรณ์ช่วยชีวิต ป้ายเตือน และดูแลคุณภาพน้ำให้ปลอดภัย • ผู้ใช้งานสระ 👉 ต้องรับผิดชอบตัวเอง และดูแลเด็กๆ อย่างใกล้ชิดเสมอ ⸻ 💡 สระว่ายน้ำจะปลอดภัยหรือไม่ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับ “ความหรู” ของคอนโด แต่ขึ้นอยู่กับ “ความใส่ใจ” ของทุกฝ่าย #CondoLiving #SwimmingPoolSafety #PropertyManagement #ความปลอดภัยในอาคาร

🔥 Hyperbaric Oxygen Chambers – ห้องออกซิเจนบำบัด ความเสี่ยงที่ไม่ควรมองข้าม หลายคนอาจเคยเห็นหรือสนใจการบำบัดด้วยออกซิเจนความดันสูง (HBOT) ที่ใช้กันใน Wellness Center และโรงพยาบาล แต่วิดีโอนี้เตือนเราถึง “อีกด้านหนึ่ง” ที่อันตรายอย่างยิ่ง 📌 สรุปเนื้อหาสำคัญจากวิดีโอ • 🚨 อันตรายจากไฟไหม้: ห้องออกซิเจนบำบัดมีออกซิเจนเข้มข้นเกือบ 100% ซึ่งทำให้ไฟติดง่ายและลุกลามเร็วมาก • ⚡ สาเหตุไฟไหม้: ไม่ใช่แค่ไฟฟ้าลัดวงจร แต่แม้แต่ประกายไฟเล็ก ๆ หรือครีม-เจลบางชนิดที่มีสารไวไฟก็เป็นชนวนได้ • 📖 คำแนะนำความปลอดภัย: ผู้ที่มีหรือดูแลห้อง HBOT ควรปฏิบัติตามมาตรฐานสากล เช่น NFPA 99 อย่างเคร่งครัด • ⚖️ ข้อกังวลด้านกฎระเบียบ: หลายประเทศควบคุมอุปกรณ์นี้เข้มงวดมาก แต่ประเทศไทยยังดู “หลวม” เมื่อเทียบกัน • 🕯️ เหตุการณ์จริง: มีกรณีเพลิงไหม้ในต่างประเทศที่คร่าชีวิตทั้งเด็กเล็ก คุณแม่ และแพทย์ — เป็นบทเรียนที่สะเทือนใจว่าความปลอดภัยต้องมาก่อน ⸻ 👉 วิดีโอนี้ไม่ใช่เพื่อสร้างความกลัว แต่เพื่อเตือนให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ห้องออกซิเจนบำบัด ใส่ใจมาตรฐานความปลอดภัย อย่างจริงจัง เพราะแค่ความประมาทเล็กน้อยก็อาจนำไปสู่โศกนาฏกรรมใหญ่ได้ 🔗 ไปดูกันว่าวิดีโอนี้บอกอะไรกับเรา และจะช่วยให้ทั้งผู้ใช้บริการ ผู้ประกอบการ และผู้จัดการอาคาร ระวังและเตรียมตัวได้มากขึ้น ⸻ #HBOT #HyperbaricOxygen #WellnessCenter #HospitalSafety #NFPA99 #FireSafety #PropertyManagement #BuildingSafety #WellnessThailand #FacilityManagement

“สายไฟต้องใหญ่กว่าเบรกเกอร์เสมอ” หลายคนอาจคิดว่าเบรกเกอร์ช่วยป้องกันไฟได้ก็พอแล้ว แต่จริงๆ แล้ว “สายไฟ” ก็สำคัญไม่แพ้กัน หากเลือกผิดขนาดอาจกลายเป็นต้นเหตุของไฟไหม้ในอาคารได้เลย🔥 📌 สรุปประเด็นสำคัญจากคลิป • ✅ หลักการง่ายๆ: ขนาดสายไฟต้องไม่เล็กกว่าเบรกเกอร์ • ⚡ ถ้าเบรกเกอร์ 20 แอมป์ สายไฟต้องรองรับได้อย่างน้อย 20 แอมป์ • 🔒 เบรกเกอร์มีหน้าที่ป้องกันสายไฟจากกระแสไฟเกิน • ❌ ถ้าใช้สายไฟเล็กเกินไป เบรกเกอร์จะไม่ตัด แต่สายไฟจะร้อน ฉนวนเสื่อม และเสี่ยงไฟไหม้ • 🛠 เมื่อติดตั้งอุปกรณ์กินไฟสูง เช่น เครื่องทำน้ำร้อน ปั๊มน้ำ ต้องตรวจสอบว่าสายไฟที่ใช้รองรับกระแสได้จริง • 📖 อ้างอิงตารางขนาดสายไฟจากผู้ผลิต หรือมาตรฐานการไฟฟ้า/วิศวกรรมสถาน 👉 อย่าลืมตรวจสอบด้วยตัวเองเสมอ ไม่ใช่แค่เชื่อคำพูดช่าง เพื่อความปลอดภัยของบ้านและครอบครัว 🏠 #สายไฟ #เบรกเกอร์ #ความปลอดภัยไฟฟ้า #ไฟฟ้าในบ้าน #ป้องกันไฟไหม้ #JackJournal

⚡ ชีวิตปลอดภัยด้วย “เบรกเกอร์ป้องกันไฟดูด” ⚡ เคยได้ยินชื่อ RCCB หรือ Residual Current Circuit Breaker กันหรือยัง อุปกรณ์เล็ก ๆ ตัวนี้ช่วย “ตัดไฟทันที” เมื่อมีกระแสรั่ว ป้องกันเหตุการณ์ไฟดูดที่อาจเกิดขึ้นได้ทุกที่ ทุกเวลา ในวิดีโอนี้เล่าเคสจริงที่ช่างโดนไฟดูดตอนทำงานเหนือฝ้า โชคดีที่รอดมาได้ และย้ำให้เราเห็นว่า… ✅ อุปกรณ์ใกล้น้ำ เช่น เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องทำน้ำดื่ม ต้องมี RCCB ป้องกัน ✅ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีโครงโลหะ ต้องต่อสายดินเสมอ ✅ อย่าใช้ปลั๊กหลอก 3 ขา ที่ไม่มีสายดินเด็ดขาด ไฟฟ้าอยู่ใกล้ตัวเรามาก โดยเฉพาะบ้านที่มีเด็กเล็ก ยิ่งต้องปลอดภัยไว้ก่อนค่ะ 🏡 #ความปลอดภัยในอาคาร #ไฟฟ้าใกล้ตัว #JackJournal

ปัญหาการติดตั้งเซ็นเซอร์วัดคุณภาพอากาศผิดตำแหน่ง หลายอาคารลงทุนติดตั้งเซ็นเซอร์วัดคุณภาพอากาศ แต่กลับได้ “ข้อมูลที่ไม่สะท้อนความจริง” เพราะติดตั้งผิดที่ ❌ 💡 ประเด็นสำคัญจากวิดีโอ: • 📊 ข้อมูลที่หลอกตา: ติดตั้งเซ็นเซอร์ที่โถงทางเดิน คนไม่ค่อยใช้ → ข้อมูลไม่แทนพื้นที่สำนักงานจริง • 🖥️ แสดงผลผิดพลาด: ค่าที่ไม่เป็นตัวแทน ถูกนำไปโชว์เป็นคุณภาพอากาศของทั้งชั้น • 🔧 แก้ปัญหาผิดทิศ: ปรับระบบปรับอากาศก็ไม่ช่วย เพราะเซ็นเซอร์ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่ระบบควบคุม • ✅ หลักการที่ถูกต้อง: ควรติดตั้งในพื้นที่ปรับอากาศ หรือ ท่อลมกลับ (return air duct) ที่รวมอากาศจากทุกโซน → ได้ค่าที่แทนคุณภาพอากาศจริง #BuildingManagement #IndoorAirQuality #SmartBuilding

เคยได้ยินเสียงสัญญาณไฟไหม้ในตึกที่เราอยู่กันบ้างหรือเปล่า? 🔔 บางตึกไม่เคยมีเสียงเลย… จริง ๆ แล้วอาจไม่ใช่ว่าระบบไม่ทำงาน แต่เพราะมี “วิชามาร” แอบปิดเสียงไว้ก็ได้ ในคลิปนี้ • 🔥 False Alarm หรือสัญญาณแจ้งเหตุไฟไหม้ที่เกิดขึ้นโดยไม่เกิดไฟจริง มักเกิดจากฝุ่น ควันทำครัว หรือแม้แต่ควันบุหรี่ใกล้ตัวตรวจจับ • ⚠️ แต่การลงโทษเจ้าหน้าที่อาคารรุนแรงเกินไปเมื่อเกิด False Alarm ทำให้บางคนเลือก “ปิดเสียงสัญญาณ” เพื่อไม่ให้เกิดความวุ่นวาย • ❌ วิธีนี้อันตรายและผิดกฎหมาย เพราะถ้าเกิดไฟไหม้จริง ผู้คนในอาคารจะไม่ได้รับสัญญาณอพยพทันที อาจนำไปสู่ความสูญเสียใหญ่หลวง False Alarm เป็นเรื่องที่ควรจัดการด้วยการตรวจสอบสาเหตุ ไม่ใช่ปิดระบบเสียงทิ้งไป 🚫 เพราะระบบที่ยังร้องเตือน แปลว่ามันยังทำงานและช่วยชีวิตคนได้อยู่ #FireSafety #PropertyManagement #FalseAlarm #JackJournal

🚧🏢 ตึกเสร็จจริง…หรือเสร็จแค่บนกระดาษ? มีคำถามที่น่าสนใจว่า “ปัญหาพบบ่อยตอนตึกสร้างเสร็จใหม่ๆ คืออะไร?” คำตอบแรกที่แวบขึ้นมาในหัวคือ… 👉 ตึกเสร็จบนเอกสาร แต่หน้างานจริง ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ สิ่งที่น่าเป็นห่วงที่สุดคือ ระบบความปลอดภัย เช่น • ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ • ระบบดับเพลิง • พัดลมระบายควันและบันไดหนีไฟ • แสงสว่างและประตูในเส้นทางหนีไฟ บางโครงการ โดยเฉพาะคอนโดฯ เปิดโอนห้องและให้คนเข้าอยู่ ทั้งที่ระบบเหล่านี้ยังไม่พร้อม… เพราะเจ้าของโครงการต้องการเร่งโอนเพื่อให้มีรายรับ ส่วนผู้ซื้อก็มักสนใจความสวยงามของล็อบบี้และฟาซิลิตี้ มากกว่าความปลอดภัยที่ซ่อนอยู่ 💡 อยากฝากถึงทุกคนที่ซื้อคอนโดหรือใช้อาคารใหม่ ว่าควร ตรวจสอบเส้นทางหนีไฟด้วยตัวเอง ก่อนรับโอน ลองเดินจากห้องลงไปจนถึงทางออกจริง ๆ เพื่อความมั่นใจในความปลอดภัยของชีวิตและครอบครัว #ตึกเสร็#ตึกเสร็จจริงหรือยังอ#ความปลอดภัยอาคารห#คอนโดใหม่ต้องรู้f#FireSafetyFirsttyManagement

🚀 BIM Model vs Digital Twin – แค่โมเดล หรือโมเดลที่มีชีวิต? หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า BIM และ Digital Twin แต่ยังสับสนว่าต่างกันอย่างไร คลิปนี้อธิบายชัดเจนว่า… 👉 BIM Model คือ Digital Record ที่บันทึกข้อมูลอาคารในรูปแบบดิจิทัล 📌 ประกอบด้วย 2 ข้อมูลหลัก: • Geometry Data: ขนาด ตำแหน่ง และรูปร่างสามมิติ • Property Data: คุณสมบัติของวัสดุและอุปกรณ์ เช่น น้ำหนัก การนำความร้อน การใช้พลังงาน 👉 Digital Twin คือ BIM Model ที่มีชีวิต 💡 เพราะสามารถ จำลองสถานการณ์จริงได้ เช่น • การอพยพหนีไฟและการกระจายควัน • การคาดการณ์การใช้พลังงาน โดยอิงข้อมูลจริงและสภาพอากาศ ⚠️ ปัญหาคือ BIM หลายโครงการมัก “ไม่สมบูรณ์” – มีแต่ Geometry Data แต่ขาด Property Data ทำให้ไม่สามารถนำไปสร้าง Digital Twin ได้จริง และเหลือเพียง “3D As-Built Drawing” เท่านั้น ✅ ข้อสรุปสำคัญ: หากอยากต่อยอดไปสู่ Digital Twin ที่ใช้งานได้จริง ต้องเริ่มต้นด้วย BIM Model ที่ ครบถ้วน ถูกต้อง และใส่ Property Data อย่างสมบูรณ์ เพื่อให้ทีมบริหารอาคารใช้ได้ตลอดอายุการใช้งาน 📽️ คลิปนี้คือคำตอบสำหรับใครที่อยากเข้าใจ Digital Twin ไม่ใช่แค่คำศัพท์ แต่คืออนาคตของการบริหารอาคาร #BIM #DigitalTwin #SmartBuilding #PropertyManagement