วิศวกรปรับอากาศดีเด่น ประจำปี 2562 สมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศ

🚀 BIM Model vs Digital Twin – แค่โมเดล หรือโมเดลที่มีชีวิต? หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า BIM และ Digital Twin แต่ยังสับสนว่าต่างกันอย่างไร คลิปนี้อธิบายชัดเจนว่า… 👉 BIM Model คือ Digital Record ที่บันทึกข้อมูลอาคารในรูปแบบดิจิทัล 📌 ประกอบด้วย 2 ข้อมูลหลัก: • Geometry Data: ขนาด ตำแหน่ง และรูปร่างสามมิติ • Property Data: คุณสมบัติของวัสดุและอุปกรณ์ เช่น น้ำหนัก การนำความร้อน การใช้พลังงาน 👉 Digital Twin คือ BIM Model ที่มีชีวิต 💡 เพราะสามารถ จำลองสถานการณ์จริงได้ เช่น • การอพยพหนีไฟและการกระจายควัน • การคาดการณ์การใช้พลังงาน โดยอิงข้อมูลจริงและสภาพอากาศ ⚠️ ปัญหาคือ BIM หลายโครงการมัก “ไม่สมบูรณ์” – มีแต่ Geometry Data แต่ขาด Property Data ทำให้ไม่สามารถนำไปสร้าง Digital Twin ได้จริง และเหลือเพียง “3D As-Built Drawing” เท่านั้น ✅ ข้อสรุปสำคัญ: หากอยากต่อยอดไปสู่ Digital Twin ที่ใช้งานได้จริง ต้องเริ่มต้นด้วย BIM Model ที่ ครบถ้วน ถูกต้อง และใส่ Property Data อย่างสมบูรณ์ เพื่อให้ทีมบริหารอาคารใช้ได้ตลอดอายุการใช้งาน 📽️ คลิปนี้คือคำตอบสำหรับใครที่อยากเข้าใจ Digital Twin ไม่ใช่แค่คำศัพท์ แต่คืออนาคตของการบริหารอาคาร #BIM #DigitalTwin #SmartBuilding #PropertyManagement

🌆❄️ “เทรนด์ใหม่ของการทำความเย็นในเมือง” รู้หรือไม่… อาคารใหญ่ ๆ ในเมือง ไม่จำเป็นต้องมี Chiller Plant ของตัวเองแล้วนะ! 📽️ คลิปนี้พาไปรู้จัก District Cooling หรือระบบทำความเย็นส่วนกลาง ที่จะเปลี่ยนวิธีทำความเย็นของอาคารไปตลอดกาล 🔍 สรุปจากคลิป ✅ วิธีการทำงาน – มี Chiller Plant ส่วนกลางผลิตน้ำเย็น แล้วส่งผ่านท่อใต้ถนนไปยังอาคารต่าง ๆ ในย่าน ✅ ไม่ต้องมี Chiller Plant ในอาคาร – ช่วยประหยัดพื้นที่อันมีค่า โดยเฉพาะในเมืองที่ราคาที่ดินสูง ✅ คุ้มค่าทางเศรษฐกิจ – เช่น Chiller Plant ขนาด 2,000 ตันใช้พื้นที่ ~1,000 ตร.ม. ซึ่งถ้าเปลี่ยนเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ในเมือง อาจมีมูลค่าเกือบ 100 ล้านบาท ✅ ลดภาระเจ้าของอาคาร – ไม่ต้องลงทุนระบบสำรอง หรือจ้างทีมบำรุงรักษาเฉพาะทาง ✅ ประสิทธิภาพสูงกว่า – ระบบขนาดใหญ่ทำงานได้มีประสิทธิภาพกว่า และสามารถใช้เทคโนโลยีล้ำสมัยเพื่อประหยัดพลังงานมากขึ้น ✅ ค่าใช้จ่ายคิดตามการใช้งานจริง – คล้ายค่าไฟฟ้า แต่เมื่อนำมาคิดรวมกับการประหยัดพื้นที่ ค่าแรง และค่าบำรุงรักษา อาจคุ้มค่ากว่ามากในระยะยาว 💡 District Cooling ไม่ได้แค่ทำให้อาคารเย็น แต่ยังช่วยให้เจ้าของอาคารใช้พื้นที่-งบประมาณได้อย่างชาญฉลาด ⸻ #DistrictCooling #ChillerPlant #ระบบปรับอากาศ #พลังงานประหยัด #การจัดการพลังงาน #วิศวกรรมเครื่องกล #BuildingManagement #GreenBuilding #SmartCity #EnergyEfficiency #FacilityManagement #HVAC #วิศวกรรมอาคาร

💧 น้ำสำรองในอาคารสูง – ไม่ใช่แค่เรื่องห้องน้ำ แต่คือเรื่อง “หยุดหรือเดินต่อ” ของทั้งอาคาร 🏢 เวลาพูดถึงระบบประปาในอาคารสูง หลายคนอาจนึกถึงแค่การมีน้ำไหลจากก๊อกหรือชักโครกได้ปกติ แต่จริงๆ แล้ว “น้ำสำรอง” คือหัวใจสำคัญที่ทำให้อาคารดำเนินงานต่อได้โดยไม่สะดุด 📌 รู้หรือไม่? • ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 33 ของ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ต้องมีน้ำสำรองเพียงพออย่างน้อย 2 ชั่วโมง ในช่วงเวลาที่มีการใช้น้ำสูงสุด • แต่ในโลกความจริง วิศวกรและเจ้าของอาคารมักออกแบบให้ถังใหญ่กว่านั้น เพราะถ้าน้ำหมด ไม่ใช่แค่ห้องน้ำใช้ไม่ได้…เครื่องปรับอากาศก็หยุดเช่นกัน 💡 การออกแบบไม่ได้ดูแค่จำนวนสุขภัณฑ์ • ต้องใช้ข้อมูลสถิติความถี่การใช้งานจริง ไม่ใช่สมมติว่าทุกคนใช้พร้อมกัน • ต้องเผื่อปริมาณน้ำสำหรับระบบอื่นด้วย เช่น หอหล่อเย็นของแอร์แบบระบายความร้อนด้วยน้ำ ซึ่งใช้น้ำเยอะเกือบพอๆ กับการใช้งานของคน 🔍 ระบบตรวจสอบที่ห้ามขาด • ถังเก็บน้ำใต้ดินควรแบ่ง 2 ส่วน สลับทำความสะอาดได้โดยไม่กระทบการใช้งาน • มีระบบตรวจวัดระดับน้ำและเตือนเมื่อปริมาณน้ำต่ำกว่ากำหนด • โดยเฉพาะในต่างจังหวัด ควรกำหนดจุดสั่งซื้อน้ำล่วงหน้า เพราะปัญหาประปาหลักหยุดจ่ายเกิดขึ้นได้บ่อย น้ำสำรองอาจเป็นเพียงหนึ่งบรรทัดในแบบแปลน…แต่ในสถานการณ์วิกฤติ มันคือสิ่งที่ตัดสินได้เลยว่า อาคารจะ “เดินต่อ” หรือ “หยุดทั้งระบบ” #FacilityManagement #BuildingServices #WaterSupply #HighRiseBuilding #PropertyManagement #วิศวกรรมอาคาร #ระบบประปา

🔥 รู้หรือไม่? ท่อส่งลมของเครื่องปรับอากาศในอาคาร ไม่ได้เลือกใช้วัสดุอะไรก็ได้ เพราะ กฎกระทรวงฉบับที่ 33 กำหนดไว้ชัดเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย 📌 ในวิดีโอนี้ สรุปประเด็นสำคัญที่คนทำงานด้านอาคารควรรู้ • วัสดุท่อลม ต้องไม่ติดไฟและไม่ก่อควันเมื่อถูกไฟไหม้ ที่นิยมใช้คือ แผ่นเหล็กอาบสังกะสี ❌ ห้ามใช้ไม้หรือพลาสติก • มาตรฐานอ้างอิงจาก วิศวกรรมสถานฯ และ NFPA ของสหรัฐฯ เพื่อกำหนดค่าการติดไฟและการเกิดควัน • วัสดุที่ไม่ผ่านข้อกำหนดเสี่ยงทำให้ไฟลามผ่านท่อ และระบบดับเพลิงดับได้ยาก • ลิ้นกันไฟ ต้องติดเมื่อท่อผ่านผนังกันไฟ ✅ ทนไฟอย่างน้อย 1 ชั่วโมง 30 นาที ✅ ติดตั้งให้แน่นกับผนัง ไม่ใช่กับท่อลม ✅ ตรวจบำรุงรักษา Fusible Link และความอิสระของบานลิ้น ✅ ทำเครื่องหมายตำแหน่งชัดเจนบนแบบแปลน 🎯 เรื่องนี้ไม่ใช่แค่ “ติดตั้งตามแบบ” แต่ต้อง ตรวจ บำรุง และเข้าใจมาตรฐาน เพราะลิ้นกันไฟที่ทำงานไม่สมบูรณ์ อาจทำให้ไฟลามได้ภายในไม่กี่นาที 📹 ดูวิดีโอเต็มเพื่อเข้าใจข้อกำหนด และลดความเสี่ยงอัคคีภัยในอาคารของคุณ #บริหารอาคาร #วิศวกรรมอาคาร #ความปลอดภัยอาคาร #HVAC #Ductwork #ลิ้นกันไฟ #FireDamper #NFPA90A #มาตรฐานวิศวกรรม #กฎกระทรวง33 #อัคคีภัย #BuildingSafety #PropertyManagement #FireSafety #วิศวกรอาคาร #ซ่อมบำรุงอาคาร #MEP #BuildingManagement #กฎหมายควบคุมอาคาร

🔌 ไฟดับ…แต่อาคารต้องไม่ดับ! ระบบไฟฟ้าสำรองในอาคารสูง มีไว้ “เพื่อความอยู่รอด” ไม่ใช่แค่เปิดไฟให้สว่าง แต่เพื่อให้ชีวิตในอาคารยังดำเนินต่อได้อย่างปลอดภัย 📽️ วิดีโอนี้จะพาเราไปเข้าใจว่า ✅ ระบบไฟฟ้าสำรองในอาคารคืออะไร ✅ จ่ายไฟให้ระบบใดบ้าง ✅ ทำไมวิศวกรต้องดูแลอย่างเคร่งครัด ✅ แล้วทำไมบางพื้นที่ยังดับอยู่ดีตอนเกิดไฟดับ? 💡 ไฮไลต์ที่ไม่ควรพลาด • อาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่ ต้องมีเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองตามกฎหมาย (กฎกระทรวง ฉ.33) • ระบบสำคัญที่ไฟ “ดับไม่ได้” เช่น ลิฟต์ดับเพลิง, สัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้, ระบบบำบัดน้ำเสีย, ระบบระบายน้ำ, ระบบช่วยชีวิต และระบบความปลอดภัยต่าง ๆ • โดยทั่วไป เครื่องสำรองไฟมีขนาดประมาณ 20–30% ของโหลดรวมทั้งหมด • อาคารทั่วไปจะมีไฟเฉพาะพื้นที่จำเป็น เช่น โถง, ลิฟต์บางตัว, ระบบน้ำ • อาคารดาต้าเซ็นเตอร์บางแห่ง มีน้ำมันสำรองใช้ได้หลายวัน และระบบไฟฟ้าสำรอง 2 ชุด เผื่อชุดใดชุดหนึ่งเสีย • การบำรุงรักษาสำคัญมาก! โดยเฉพาะการเดินเครื่องเทสต์รายสัปดาห์ 30 นาที และการตรวจ ATS (Automatic Transfer Switch) 🏢 ใครทำงานสายบริหารอาคาร วิศวกรอาคาร หรือดูแล Facility ต้องดูคลิปนี้เลย เพื่อให้แน่ใจว่า “ในวันที่ไฟดับ อาคารจะไม่ล่ม!” #ไฟดับแต่ระบบต้องไม่ดับ #ระบบไฟฟ้าสำรอง #FacilityManagement #BuildingOperations #วิศวกรอาคาร #JackJournal #BuildingSafety

🛠💦 รู้หรือไม่? ถังเก็บน้ำในอาคารต้องทำความสะอาดทุกปี! แต่การทำความสะอาด “ถังเก็บน้ำ” ไม่ใช่แค่เรื่องความสะอาด แต่เกี่ยวข้องกับ “ความปลอดภัย” และ “กฎหมาย” โดยตรง! 📽 คลิปนี้อธิบายไว้ครบเลย ทั้งคำแนะนำและข้อควรระวังสำหรับอาคารขนาดใหญ่ที่ต้องดูแลระบบถังเก็บน้ำประปา ถ้าใครเป็นผู้จัดการอาคาร วิศวกร หรืออยู่ในสายงานบริหารอาคาร… ห้ามพลาด! 🔍 สรุปเนื้อหาสำคัญจากคลิปนี้: ✅ ถังเก็บน้ำในอาคารใหญ่ควรทำความสะอาดอย่างน้อยปีละครั้ง เพราะอาจมีตะกอนหรือสิ่งสกปรกตกค้างตั้งแต่ตอนก่อสร้าง ✅ อ้างอิงตาม กฎกระทรวงฯ ใน พ.ร.บ. ความปลอดภัย อาชีวอนามัย ถังน้ำถือเป็น “พื้นที่อับอากาศ” เสี่ยงขาดอากาศหายใจ ต้องระวัง! ✅ ก่อนล้างถัง ต้องวางแผนล่วงหน้า: ระบายน้ำ → ล้าง → เติมน้ำใหม่ ให้รอบคอบ ✅ ห้ามเปิดวาล์วเติมเร็วโดยไม่เฝ้าระวัง เพราะไม่มีระบบลูกลอย น้ำอาจล้นและทำลายทรัพย์สิน (เช่น ห้องลิฟต์) ✅ ถังที่ใช้เก็บน้ำรีไซเคิลหรือน้ำรียูส ต้องระวังการไหลย้อนและการปนเปื้อนระบบประปา ❌ ห้ามบุคคลที่ไม่มีหน้าที่ ไม่มีใบอนุญาต หรือไม่ผ่านการอบรมเข้าไปในถังน้ำเด็ดขาด เพราะอาจเกิดอันตรายและมีความผิดตามกฎหมาย 🚨 วิดีโอนี้ไม่ได้แค่ให้ความรู้… แต่ช่วยป้องกันอุบัติเหตุและลดความเสี่ยงในการดูแลอาคาร! #ถังเก็บน้ำ #ความปลอดภัยในงานอาคาร #บริหารอาคาร #พื้นที่อับอากาศ #JackJournal

🔥 “ห้องโถงลิฟต์ดับเพลิง” – ด่านหน้าเพื่อความปลอดภัยของนักผจญเพลิง 🔥 ในอาคารสูงที่เกิดเหตุเพลิงไหม้ “ลิฟต์สำหรับนักผจญเพลิง” ไม่ใช่แค่ลิฟต์ธรรมดา แต่คือเครื่องมือสำคัญในการเข้าถึงพื้นที่อันตรายอย่างปลอดภัย และสิ่งที่อยู่ข้างหน้าลิฟต์…ก็คือ “ห้องโถงลิฟต์ดับเพลิง” ที่ต้องออกแบบให้ต้านทานควันและความร้อน เพื่อปกป้องชีวิตของฮีโร่แนวหน้าเหล่านี้ 📽 คลิปนี้จะพาไปดูว่า ✅ ห้องโถงลิฟต์ดับเพลิงทำหน้าที่อะไร ✅ ทำไมต้องมีระบบเพิ่มแรงดันอากาศ ✅ ทำไม “ห้ามเปิดประตูค้างไว้” ✅ และทำไมนักผจญเพลิงไม่ควรขึ้นลิฟต์ไปยังชั้นที่เกิดเพลิงไหม้โดยตรง 🎯 จุดเล็กๆ เหล่านี้คือ “ความต่างระหว่างปลอดภัยกับอันตรายถึงชีวิต” ผู้จัดการอาคาร วิศวกร และทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ควรรู้ให้ลึก และดูแลให้ถึง 📌 กดดูคลิปแล้วแชร์ให้ทีมคุณด่วน #FireLiftLobby #BuildingSafety #FirefighterSafety #บริหารอาคาร #ความปลอดภัยในอาคาร #JackJournal

🎥 เคยสงสัยไหมว่า… ทำไมบางมุมในออฟฟิศถึงหนาวจนต้องหยิบผ้าคลุม แต่บางมุมกลับร้อนอบอ้าว ทั้งที่ใช้แอร์ตัวเดียวกัน? 👉 วิดีโอนี้มีคำตอบ [ดูแล้วเข้าใจง่ายในไม่กี่นาที] เนื้อหาสรุป: ❄️ ปัญหา “แอร์ร้อน แอร์หนาว” มักเกิดจาก การติดตั้งเทอร์โมสตัท (ตัววัดอุณหภูมิ) ไม่เหมาะสม [00:46] • เทอร์โมสตัทตัวเดียวควบคุมพื้นที่กว้างมาก เช่น 100 ตร.ม. [01:05] • แต่ละจุดมีสภาพแวดล้อมต่างกัน เช่น บางจุดโดนแดด บางจุดมีเครื่องใช้ไฟฟ้า [01:31] 🔧 ซึ่งถ้าติดตั้งไปแล้ว จะแก้ไขได้ยาก [02:08] ✅ วิธีที่ดีที่สุด คือ “ออกแบบตั้งแต่ต้น” ให้ควบคุมแยกเป็นโซนย่อยๆ [02:18] 📌 ใครทำงานอาคาร ใครดูแลระบบปรับอากาศ หรือแค่สงสัยว่า “ทำไมแอร์ไม่สบาย” ต้องดูคลิปนี้เลย! #แอร์ร้อนแอร์หนาว #เทอร์โมสตัท #การออกแบบระบบแอร์ #บริหารอาคาร #jackjournal

🎥 “ระบบ Find My Car ในที่จอดรถ ทำงานยังไง?” – เข้าใจเทคโนโลยีที่ช่วยคุณไม่หลงทางในลานจอด เคยมั้ย… เดินหารถตัวเองในลานจอดวนไปวนมาเกือบครึ่งชั่วโมง? 🚗🔍 วิดีโอนี้พูดถึงเบื้องหลังของระบบ “Find My Car” ที่ทันสมัยในลานจอดรถ ว่าทำงานอย่างไร และทำไมถึงตอบโจทย์ทั้งผู้ใช้และผู้บริหารอาคาร 📌 หลักการทำงานของระบบ • กล้องวงจรปิดอัจฉริยะ: แต่ละตัวครอบคลุม 3–4 จุดจอดรถ พร้อมตรวจจับป้ายทะเบียนทันทีที่จอด • การเชื่อมโยงด้วย QR Code: ผู้ขับขี่ได้รับ QR เมื่อขับรถเข้ามาในระบบ ซึ่งระบบจะใช้ในการค้นหาตำแหน่งรถ • การค้นหาตำแหน่งรถแบบเรียลไทม์: แสดงจุดจอดรถชัดเจน ทั้ง “ชั้น” และ “ตำแหน่งช่องจอด” บนแผนที่ดิจิทัลในระบบ 📈 มากกว่าการหารถ… คือการบริหารพื้นที่จอดให้มีประสิทธิภาพ • ช่วยระบุ จุดว่างที่จอดรถ • แสดง สถานะพื้นที่จอดแบบเรียลไทม์ • เพิ่ม ประสบการณ์ผู้ใช้งานที่สะดวกและปลอดภัย 🔐 ข้อควรคำนึงเรื่อง PDPA แม้ระบบนี้จะใช้กล้องวงจรปิดเป็นเครื่องมือหลัก แต่ผู้บริหารอาคารต้องเคารพสิทธิส่วนบุคคลอย่างเคร่งครัด: “ข้อมูลจากกล้องใช้เพื่อความปลอดภัยเท่านั้น ห้ามเผยแพร่หรือใช้ในวัตถุประสงค์อื่นโดยไม่ได้รับความยินยอม”

📹 วิดีโอนี้สำคัญมาก! โดยเฉพาะสำหรับผู้บริหารอาคารและเจ้าของอาคารในกรุงเทพฯทุกคน 🌆 ตั้งแต่ ตุลาคมนี้เป็นต้นไป ค่าธรรมเนียมการเก็บขยะของ กรุงเทพมหานคร (กทม.) จะปรับขึ้น 4 เท่า สำหรับอาคารขนาดใหญ่ ‼️ จาก 2,000 บาท ➡️ 8,000 บาทต่อลูกบาศก์เมตร 😱 แต่ยังไม่สายเกินไปที่จะเตรียมตัว วิดีโอนี้มีคำแนะนำดีๆ ที่ช่วยคุณควบคุมหรือแม้แต่ลดค่าใช้จ่ายได้จริง ได้แก่: ♻️ ลดปริมาณขยะ – เริ่มง่ายๆ จากการเลิกใช้พลาสติกแบบใช้ครั้งเดียว เช่น แก้วกาแฟและกล่องอาหาร 🗑️ แยกขยะตั้งแต่ต้นทาง – อาคารส่วนใหญ่มีถังขยะแยกอยู่แล้ว ใช้ให้เต็มประสิทธิภาพ 🍎 จัดการขยะอาหารอย่างเป็นระบบ – แยกขยะอินทรีย์ และพิจารณาการใช้เครื่องกำจัดขยะอาหารที่ผลิตปุ๋ยพร้อมใช้ หรือส่งต่อเป็นอาหารสัตว์ 🎯 เป้าหมายคือ “ลดปริมาณขยะที่ส่งไปยัง กทม.” เพื่อลดค่าธรรมเนียม และยังเป็นการช่วยเมืองให้น่าอยู่ขึ้นในระยะยาว #ขยะกรุงเทพ #ลดขยะลดค่าใช้จ่าย #จัดการขยะอย่างยั่งยืน #บริหารอาคารยุคใหม่ #WasteManagement #GreenBuilding #สิ่งแวดล้อม #JackJournal

🌍 วิดีโอที่คนบริหารอาคารต้องดู! “ลดคาร์บอนให้ได้ ไม่ใช่แค่เรื่องสิ่งแวดล้อม แต่คืออนาคตของธุรกิจ” ในวิดีโอนี้ เราจะพาไปเข้าใจเรื่อง Operational Carbon หรือ “คาร์บอนจากการใช้งานอาคาร” ที่ผู้จัดการอาคารสามารถควบคุมได้จริง 💡 ✅ วิดีโอแบ่งการปล่อยคาร์บอนออกเป็น 2 ส่วนหลัก 🔹 Embodied Carbon – คาร์บอนจากการก่อสร้าง 🔹 Operational Carbon – คาร์บอนระหว่างใช้งาน ซึ่งเราสามารถ “ลดได้” ผ่านการบริหารจัดการที่ดี 💥 โดย Operational Carbon แบ่งเป็น 3 Scope พร้อมแนวทางการลด ดังนี้: 1️⃣ Scope 1 – การปล่อยตรงจากอาคารเอง 🚫 เลิกใช้ดีเซล → ใช้ฮีทปั๊ม 🔄 รีเคลมสารทำความเย็นแทนการปล่อยทิ้ง 🌱 เปลี่ยนไปใช้สารทำความเย็นที่ไม่เป็น GHG 2️⃣ Scope 2 – การใช้พลังงานที่ซื้อมา (เช่น ไฟฟ้า) ⚙️ เดินระบบให้มีประสิทธิภาพ 🧰 บำรุงรักษาอย่างถูกต้อง 🔌 ใช้พลังงานสะอาด เช่น โซลาร์เซลล์ หรือไฟฟ้าคาร์บอนต่ำ ⚡ อนาคตอาจรวมถึงพลังงานนิวเคลียร์สำหรับอาคารใช้ไฟสูง 3️⃣ Scope 3 – Supply Chain และผู้ใช้อาคาร 🚶‍♀️ ส่งเสริมให้ใช้รถ EV หรือขนส่งมวลชน 📦 เลือกซัพพลายเออร์ที่คาร์บอนต่ำ 🧍‍♂️ สื่อสารให้ผู้ใช้งานอาคารมีส่วนร่วมในการลดคาร์บอน 👷‍♂️ การบริหารอาคารไม่ใช่แค่ดูแลทรัพย์สิน แต่คือกลไกสำคัญในการพาองค์กรไปสู่ Net Zero! #OperationalCarbon #NetZeroBuilding #บริหารอาคารยุคใหม่ #FacilityManagement #ลดคาร์บอน #GreenBuilding #JackJournal

🚗💨 รู้หรือไม่? อากาศในที่จอดรถใต้ดิน อันตรายกว่าที่คุณคิด! คลิปนี้จะพาคุณไปดูเบื้องหลัง “ระบบระบายอากาศในที่จอดรถใต้ดิน” ที่หลายคนมองข้าม แต่มีผลโดยตรงต่อสุขภาพของผู้ใช้รถและทีมงานในอาคาร! 📌 ประเด็นสำคัญที่คุณควรรู้: • มลพิษในที่จอดรถใต้ดินมาจากไอเสีย โดยเฉพาะ CO และฝุ่นจากเครื่องยนต์ดีเซล • จำเป็นต้องใช้ ระบบระบายอากาศแบบกล (Mechanical Ventilation) เท่านั้น • ตามกฎหมายต้องระบายไม่น้อยกว่า 4 เท่าของปริมาตร/ชั่วโมง • วิศวกรต้องคำนวณให้แน่ใจว่าอุณหภูมิและก๊าซพิษไม่เกินค่ากำหนด • ความร้อนสะสมจากเครื่องยนต์ เป็นอีกหนึ่งตัวการ • รถ EV ช่วยลดปัญหานี้ในอนาคต เพราะปล่อยไอเสียน้อยกว่า • ถ้าการระบายอากาศไม่ทั่วถึง อาจเกิด “อากาศนิ่ง” ทำให้พื้นที่บางส่วนอันตราย • ต้องกระจายพัดลมและช่องลมอย่างเหมาะสม พร้อมติดตามค่าฝุ่นและก๊าซอย่างสม่ำเสมอ 🔍 ดูคลิปนี้ แล้วคุณจะเข้าใจว่า… การระบายอากาศที่ดีในที่จอดรถ ไม่ใช่แค่เรื่องเทคนิค แต่คือเรื่องชีวิต #ระบบระบายอากาศ #ที่จอดรถใต้ดิน #ไอเสียรถยนต์ #สุขภาพผู้ใช้อาคาร #วิศวกรรมอาคาร #PropertyManagement #JackJournal

❄️ เคยนั่งทำงานแล้วรู้สึกหนาวจนทนไม่ไหว ทั้งที่แอร์ก็ตั้ง 24 องศา? ปัญหานี้ไม่ได้เกิดจากแอร์เย็นเกินไป — แต่เกิดจาก “ลมเย็นเป่าโดนตัว” โดยตรงต่างหาก 📽️ คลิปนี้จะช่วยให้เข้าใจว่า 👉 ทำไมการออกแบบช่องลมแอร์ที่ดี ต้องไม่เป่าลมเย็นใส่คน 👉 ช่องลมแบบไหนควรระวัง (Slot diffuser / แอร์ผนัง) 👉 อะไรคือ “Coanda Effect” ที่ช่วยให้อากาศเย็นกระจายตัวอย่างสบาย 👉 วิธีแก้ปัญหาง่าย ๆ โดยไม่ต้องปรับอุณหภูมิให้เปลืองพลังงาน 📌 เหมาะกับทั้งเจ้าของอาคาร, ช่างเทคนิค, และใครก็ตามที่เคยนั่งหนาวสั่นอยู่ใต้แอร์! ดูคลิปนี้แล้วจะรู้ว่า“การกระจายลมดี มีผลต่อความสบายมากกว่าที่คิด” #HVAC #AirDistribution #SlotDiffuser #แอร์หนาวเกินไป #บริหารอาคาร #ComfortDesign #JackJournal

🍳🔥 ห้องครัวร้านอาหาร… ถ้าไม่มีระบบระบายอากาศดีๆ จะเกิดอะไรขึ้น? 🔥 🍳มาดูคลิปนี้กัน แล้วคุณจะเข้าใจว่าทำไม “ระบบระบายอากาศในห้องครัวเชิงพาณิชย์” ถึงสำคัญมาก ไม่ใช่แค่เรื่องกลิ่น… แต่เป็นเรื่องความปลอดภัยของทั้งอาคารเลย! 📌 สรุปเนื้อหาน่าสนใจจากคลิป ✅ ควันจากการผัดอาหาร – เต็มไปด้วยละอองน้ำมันที่เมื่อเย็นตัวจะกลายเป็นไขมันเหนียว เกาะทั่วพื้นผิว และสร้างกลิ่นไม่พึงประสงค์ ✅ ระบบดูดควันต้องดี – ต้องมีเครื่องดูดควันที่กว้างครอบคลุมพื้นที่ปรุงอาหาร พร้อมแรงดูดที่เพียงพอ ✅ วางพัดลมอย่างมีกลยุทธ์ – ควรติดพัดลมที่ปลายท่อเพื่อดึงอากาศออกอย่างมีประสิทธิภาพและป้องกันการรั่วซึมออกจากท่อ ✅ กรองไขมันก่อนเข้าท่อ – ป้องกันการสะสมของไขมันในท่อที่อาจเป็นเชื้อไฟและสร้างกลิ่น ✅ ทำความสะอาดเป็นประจำ – อย่างน้อยปีละครั้ง เพื่อความปลอดภัยจากไฟไหม้ ✅ กรองขั้นสุดท้าย – ติดตั้งเครื่องกรองแบบไฟฟ้าสถิตก่อนปล่อยอากาศออกนอกอาคาร เพื่อไม่ให้กลิ่นรบกวนเพื่อนบ้าน 📽 คลิกดูคลิป แล้วแชร์ให้เพื่อนๆ ที่เปิดร้านอาหาร หรือทำงานในอาคารที่มีครัวขนาดใหญ่ได้เลย 💡 รู้ก่อน ป้องกันได้ก่อน! #ระบบระบายอากาศ #ครัวร้านอาหาร #ไขมันในท่อ #กลิ่นรบกวน #วิศวกรรมอาคาร #บริหารอาคาร #ความปลอดภัยในครัว #jackjournal

🔥 เคยสงสัยไหมว่า “โถงภายในอาคาร” ทำไมต้องมีระบบระบายควันเฉพาะทาง? 🔥 คลิปนี้จะพาคุณเข้าใจเรื่องที่หลายคนมองข้าม แต่สำคัญมากในความปลอดภัยของอาคารสูง ทั้งห้าง โรงแรม หรือสำนักงานที่มีพื้นที่เปิดโล่งหลายชั้น ✅ สรุปเนื้อหาในคลิปแบบเข้าใจง่าย: • โถงภายในอาคารคืออะไร? – พื้นที่เปิดโล่งกลางอาคารที่เชื่อมหลายชั้นเข้าด้วยกัน เช่น โถงในห้างสรรพสินค้า • ทำไมถึงอันตราย? – ไฟไหม้ในโถงหรือพื้นที่ต่อเนื่องกับโถงจะทำให้ควันกระจายขึ้น-ลงทุกชั้นอย่างรวดเร็ว เสี่ยงต่อการหนีไฟ • ระบบระบายควันช่วยอย่างไร? – ใช้พัดลมกำลังสูงดูดควันออกทันที เพื่อไม่ให้ลามไปทั่วอาคาร และปิดกั้นเส้นทางหนีไฟ • การคำนวณไม่ได้ใช้สูตรตายตัว! – วิศวกรต้องประเมินจาก Fire Load หรือ ปริมาณเชื้อเพลิง และความสูงของชั้นควัน • ต้องทำงานอัตโนมัติ! – ตรวจจับควันแล้วเปิดระบบระบายควันทันที เพื่อเพิ่มโอกาสรอดชีวิต • แม้เป็นอาคารเก่า ถ้าดัดแปลงให้มีโถงแบบนี้ก็ต้องติดตั้งระบบนี้ตามกฎหมาย 🏢 เรื่องนี้ไม่ใช่แค่สำหรับวิศวกรหรือเจ้าของอาคารเท่านั้น แต่ทุกคนควรรู้ เพื่อความปลอดภัยในสถานที่ที่เราใช้ชีวิตอยู่ทุกวัน 📽️ ไปดูคลิปเต็ม ๆ กันเลย 👇

🏢💧 อาคารสำนักงานก็มีเชื้อรา? อย่าคิดว่าแค่เย็นก็พอ! หลายอาคารสำนักงานเจอปัญหาแบบไม่รู้ตัว — ห้องแอร์เย็นสบาย แต่ความชื้นพุ่งสูงโดยไม่มีใครสังเกต จนสุดท้ายเกิดเชื้อราบนผนัง เฟอร์นิเจอร์ หรือเอกสารสำคัญ เสี่ยงทั้งทรัพย์สินและสุขภาพคนในตึก! ⸻ 💡 สรุปปัญหาที่พบบ่อยในอาคารสำนักงาน 🔸 เครื่องปรับอากาศจ่ายลมเย็นไม่พอเย็น → ไม่สามารถดึงความชื้นออกจากอากาศได้ดี 🔸 อุณหภูมิที่ออกจาก AHU หรือ FCU สูงเกิน (มากกว่า 15°C) 🔸 ความชื้นสัมพัทธ์ (RH) ในห้องพุ่งเกิน 70–80% แม้ห้องจะเย็น 24–25°C 🔸 เกิดการควบแน่น → เชื้อราเติบโตบนกระดาษ ผ้า ผนัง ฯลฯ 🔸 ส่งผลต่อระบบทางเดินหายใจ และภาพลักษณ์ของพื้นที่สำนักงาน ⸻ ✅ วิธีป้องกันและแก้ไข ✔️ ลดอัตราการไหลของลมผ่านคอยล์เย็น (ปรับสปีดพัดลมหรือความเร็วรอบพัดลม) ✔️ ตรวจสอบน้ำเย็นที่จ่ายเข้าคอยล์ควรได้อุณหภูมิ ~7°C ✔️ ควบคุม RH ให้ไม่เกิน 60% ✔️ ถ้าจำเป็นเร่งด่วน อาจใช้ฮีตเตอร์ช่วยลด RH ชั่วคราว (ไม่แนะนำใช้ถาวร) ⸻ 📽️ คลิปนี้อธิบายอย่างเข้าใจง่าย ทั้งสาเหตุ-อาการ-แนวทางแก้แบบมืออาชีพ อย่าปล่อยให้ออฟฟิศของคุณกลายเป็นแหล่งเพาะเชื้อรา กดดูคลิปเลย! #บริหารอาคารสำนักงาน #เครื่องปรับอากาศ #ความชื้นสูงในออฟฟิศ #FacilityManagement #HVAC #JackJournal

♻️ ระบบ Reuse Water ในอาคาร – ใช้น้ำอย่างชาญฉลาด เพื่อโลกที่ยั่งยืน 🌱 ใครว่า “น้ำเสีย” ต้องทิ้งเสมอไป? ระบบ Reuse Water คือการนำน้ำเสียจากภายในอาคารกลับมาบำบัด และนำกลับมาใช้ใหม่ในงานที่ไม่ต้องใช้น้ำสะอาดระดับดื่มได้ เช่น… 🚽 ฟลัชสุขภัณฑ์ 🌳 รดน้ำต้นไม้ ❄️ เติมน้ำใน Cooling Tower ซึ่งใช้น้ำปริมาณมาก ✨ ประโยชน์ของระบบ Reuse Water มีมากกว่าที่คิด ✅ ลดการใช้น้ำประปา ✅ ลดภาระต่อทรัพยากรน้ำของเมือง ✅ ประหยัดต้นทุนค่าน้ำระยะยาว ✅ ไม่มีต้นทุนน้ำดิบ 👷‍♂️ แต่เบื้องหลังระบบนี้ ต้องการการออกแบบและดูแลอย่างมืออาชีพ 🔹 ท่อของระบบ Reuse Water ต้องแยกออกจากท่อน้ำประปาโดยสิ้นเชิง 🔹 มีระบบกรองและฆ่าเชื้อด้วยแสง UV เพื่อความปลอดภัย 🔹 ตรวจสอบคุณภาพน้ำอย่างสม่ำเสมอ 🔹 หากน้ำไม่ผ่านเกณฑ์ ต้องหยุดใช้ทันทีและเปลี่ยนมาใช้น้ำประปาแทน 📐 คำแนะนำสำคัญในการออกแบบระบบ Reuse Water 🚫 ห้ามต่อท่อน้ำประปาเข้ากับระบบ Reuse Water โดยตรง ✅ หากต้องเติมน้ำประปา ควรเติมเข้าที่ถังเก็บเท่านั้น เพื่อป้องกันการปนเปื้อน 🔒 ต้องไม่มีโอกาสให้น้ำย้อนกลับเข้าสู่ระบบประปาโดยเด็ดขาด 💡 ระบบ Reuse Water เป็นทางเลือกที่ทั้งชาญฉลาดและรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม หากวางระบบอย่างถูกต้องและดูแลอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยให้อาคารของเราประหยัดน้ำและเป็นมิตรต่อโลกมากขึ้นในทุกวัน #ReuseWater #บริหารอาคาร #FacilityManagement #GreenBuilding #SmartBuilding #SustainableDesign #JackJournal

💻❄️ เบื้องหลังความเย็นในโลกดิจิทัล! ❄️💻 ระบบปรับอากาศใน Data Center ไม่ได้ทำมาเพื่อความเย็นสบายของคน แต่เพื่อปกป้องหัวใจของโลกไอที – เซิร์ฟเวอร์นับพันที่ต้องทำงาน 24/7 แบบไม่มีวันหยุด 📍ในคลิปนี้ สรุปให้เข้าใจง่ายว่า… 🔧 จุดเด่นของระบบปรับอากาศใน Data Center 1. โหลดความร้อนมหาศาล • จากอดีตแร็คละไม่กี่กิโลวัตต์ → ปัจจุบันแตะ 20 กิโลวัตต์/แร็ค และกำลังมุ่งหน้าไปถึง 300 กิโลวัตต์ • เทียบกับอาคารสำนักงานทั่วไปที่ปล่อย 10 วัตต์/ตร.ม. → Data Center สูงถึง 300,000 วัตต์/ตร.ม. 2. วิธีทำความเย็นที่เปลี่ยนไป • เดิมใช้แค่ “ลมเย็น” → ตอนนี้เริ่มใช้ “น้ำหล่อเย็น” เข้าอุปกรณ์โดยตรง เพื่อรองรับความร้อนระดับสูง 3. Tier Levels ของระบบความเย็น • Tier 1: ไม่มีสำรอง • Tier 2: มีเครื่องปรับอากาศสำรอง • Tier 3: สำรองทั้งเครื่องและท่อน้ำ → บำรุงรักษาได้โดยไม่กระทบระบบ • Tier 4: ความมั่นคงสูงสุด ✅ ไฟฟ้าสำรอง ✅ Chiller 2 ระบบ แยกอิสระ ✅ ถังเก็บน้ำเย็นรองรับช่วง Chiller Restart ✅ จ่ายความเย็นต่อเนื่อง 4. ความท้าทายใหม่ของวิศวกร • ระบบปรับอากาศต้องออกแบบให้ “ล้ำหน้าไปข้างหน้า” รองรับทั้ง AI, Edge Computing, และ การขยายตัวของ Data Center ทั่วโลก ⸻ 📽 คลิปนี้ดูแล้วเข้าใจว่า “ระบบปรับอากาศไม่ใช่เรื่องธรรมดา” แต่มันคือเทคโนโลยีสำคัญที่ช่วยให้โลกดิจิทัลไม่หยุดหมุน #DataCenter #CoolingSystem #ChillerDesign #CriticalInfrastructure #EngineeringMatters #DigitalBackbone

🌍 เกิดแผ่นดินไหว…ควรอพยพหรืออยู่กับที่? หลายคนมีคำถามนี้ในใจทันทีที่รู้สึกว่าอาคาร “แกว่ง” — คลิปนี้มีคำตอบ 📽️ วิดีโอนี้อธิบายอย่างชัดเจนว่า “การอพยพหรือไม่ ขึ้นอยู่กับว่า ‘ที่ไหนปลอดภัยกว่า’” พร้อมข้อมูลและคำแนะนำจากเหตุการณ์จริงและแนวทางสากล สรุปประเด็นสำคัญ: ✅ อยู่กับที่อาจปลอดภัยกว่า — การรีบวิ่งหนีในขณะเกิดแผ่นดินไหวอาจทำให้เกิดอุบัติเหตุมากกว่าช่วยชีวิต ✅ อาคารสูงสามารถแกว่งได้ตามธรรมชาติ — ไม่ได้แปลว่าอาคารจะพัง ✅ หากเกิดแรงสั่นสะเทือน: ควรหาที่หลบ เช่น ใต้โต๊ะ และป้องกันตนเองจากสิ่งของตกใส่ ✅ หลังแผ่นดินไหว: ให้ประเมินอันตรายรอบตัว เช่น ไฟไหม้ แก๊สรั่ว แล้วจึงค่อยอพยพ ✅ ห้ามใช้ลิฟต์เด็ดขาด! ใช้เฉพาะ บันไดหนีไฟ ที่ ต้องไม่ล็อก และ ต้องไม่มีสิ่งกีดขวาง ✅ การประกาศอพยพ ต้องชัดเจนและระบบพร้อมใช้เสมอ ✅ ผู้บริหารอาคารต้องมีแผนตรวจสอบ และสามารถแจ้งยกเลิกการอพยพได้อย่างปลอดภัยหากไม่พบความเสียหาย 🎯 ความรู้เหล่านี้อาจช่วยชีวิตคุณและคนที่คุณรักในยามคับขัน #แผ่นดินไหว #อพยพอย่างปลอดภัย #บริหารอาคาร #FireDrill #EmergencyPreparedness #JackJournal

เทคโนโลยีจะเข้ามาเปลี่ยนการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? วิดีโอนี้สรุป 7 ประเด็นสำคัญที่เทคโนโลยีช่วยยกระดับงานบริหารอาคารให้ดีขึ้น พร้อมเพิ่มประสิทธิภาพในด้านต่างๆ ได้แก่ 7 ประโยชน์ของเทคโนโลยีในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ * เพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน: เทคโนโลยีช่วยให้งานประจำที่ต้องทำซ้ำๆ เป็นไปโดยอัตโนมัติ ลดเวลาและลดความจำเป็นในการใช้แรงงานคน * เห็นข้อมูลแบบเรียลไทม์: ช่วยให้ผู้จัดการอาคารเห็นข้อมูลต่างๆ ได้ทันที เช่น อุณหภูมิ ความหนาแน่นของคน การจราจร หรือพื้นที่ที่ต้องการการดูแลเร่งด่วน รวมถึงการตรวจสอบการใช้พลังงานที่ผิดปกติ * การบำรุงรักษาเชิงคาดการณ์: ไม่ต้องรอซ่อมตามตารางเวลา แต่ซ่อมบำรุงเมื่อจำเป็นจริงๆ เช่น การดูชั่วโมงการทำงานของเครื่องปรับอากาศ หรือระดับความสกปรก ช่วยประหยัดทั้งคน เคมีภัณฑ์ และพลังงาน * ยกระดับประสบการณ์ผู้เช่า: ผู้ใช้อาคารจะได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น ด้วยการตอบกลับอัตโนมัติผ่านแอปพลิเคชันมือถือและ AI Chatbot รวมถึงการควบคุมเครื่องปรับอากาศอัตโนมัติตามความต้องการ * สนับสนุน ESG และความยั่งยืน: เทคโนโลยีช่วยตรวจสอบการใช้พลังงาน การปล่อยก๊าซเรือนกระจก และมลพิษต่างๆ จากอาคาร และยังสามารถสร้างรายงาน ESG เพื่อแสดงความมุ่งมั่นด้านสิ่งแวดล้อมได้ * การตัดสินใจด้วยข้อมูล: แดชบอร์ดที่รวบรวมข้อมูลอย่างครบวงจรช่วยให้การตัดสินใจแม่นยำและรวดเร็วขึ้น เช่น การระบุพื้นที่ที่ต้องการความช่วยเหลือเร่งด่วนในกรณีฉุกเฉิน * เพิ่มความสามารถในการขยายงาน: เทคโนโลยีช่วยให้สามารถขยายการบริหารจัดการอาคารได้โดยไม่ต้องเพิ่มพนักงานตามสัดส่วน ระบบควบคุมส่วนกลางช่วยให้ทีมงานไม่กี่คนดูแลอาคารจำนวนมากได้อย่างมีประสิทธิภาพ การนำเทคโนโลยีมาใช้จะทำให้การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพมากขึ้น ประหยัดค่าใช้จ่าย และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้ใช้อาคารไปพร้อมๆ กัน ถ้าคุณเป็นหนึ่งในผู้ที่สนใจนำเทคโนโลยีมาใช้ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ คุณคิดว่าประเด็นไหนที่น่าสนใจและอยากนำไปปรับใช้มากที่สุด? ลองคอมเมนต์บอกกันได้เลย!

🔥 ลิฟต์ดับเพลิง ไม่ใช่ลิฟต์ธรรมดา! 🔥 รู้หรือไม่ว่า… ในเหตุการณ์ไฟไหม้ “ลิฟต์ดับเพลิง” คือหัวใจสำคัญของการช่วยชีวิตในอาคารสูง 🧯🏢 ในวิดีโอนี้ เราจะพาไปดูว่า ✅ ลิฟต์ดับเพลิงต่างจากลิฟต์ทั่วไปยังไง ✅ ทำไมถึงจำเป็นอย่างยิ่งในงานกู้ภัย ✅ และมีระบบอะไรบ้างที่ช่วยให้นักดับเพลิงทำงานได้ปลอดภัยและรวดเร็วขึ้น 📌 สรุปสั้น ๆ: • เดินทางได้ทุกชั้น พร้อมโหมดควบคุมเฉพาะเจ้าหน้าที่ • มีระบบกันไฟ กันควัน • ช่วยให้การเข้าถึงและลำเลียงผู้ประสบภัยเป็นไปอย่างรวดเร็วและปลอดภัยที่สุด 📽 คลิกดูคลิปนี้ แล้วคุณจะเข้าใจว่าทำไม “ลิฟต์ดับเพลิง” จึงเป็นอุปกรณ์ที่ขาดไม่ได้ในอาคารสูง #FiremanLift #ลิฟต์ดับเพลิง #ความปลอดภัยในอาคาร #FireSafety #วิศวกรรมอาคาร

🔥 รู้หรือไม่? บันไดหนีไฟ….ต้อง “อัดลม” ด้วย! 🔥 ระบบอัดความดันในบันไดหนีไฟคือฮีโร่เงียบที่ช่วยชีวิตคนในอาคารเวลามีเพลิงไหม้! 🎥 คลิปนี้จะพาคุณไปเข้าใจว่า… ✅ ทำไมต้องอัดลมเข้าบันไดหนีไฟ ✅ อากาศช่วยไล่ควันได้ยังไง ✅ ควบคุมความดันไม่ให้เปิดประตูยากเกินไปทำยังไง ✅ ทำไมวิศวกรต้องตรวจสอบระบบนี้ทุกปี ✅ แล้วผู้ใช้อาคารจะรู้ได้ยังไงว่า “มันทำงานอยู่จริง” 👩‍🚒 บันไดหนีไฟที่ปลอดควัน คือเส้นทางรอดของคุณ และพื้นที่ปลอดภัยของเจ้าหน้าที่ดับเพลิง 💡 เพราะฉะนั้น อย่ามองข้ามระบบนี้เด็ดขาด! 📌 คลิกดูคลิปเต็ม แล้วรู้ไว้ก่อนที่จะสายเกินไป #FireSafety #StairwellPressurization #ระบบอัดความดัน #บันไดหนีไฟ #บริหารอาคาร #อาคารปลอดภัย #ระบบช่วยชีวิต

🌀 เบื้องหลังระบบบำบัดน้ำเสียในอาคารใหญ่ – เรื่องที่คนในเมืองควรรู้! 🏢💧 รู้ไหมว่า อาคารขนาดใหญ่ใช้น้ำวันละกว่า 500 ลูกบาศก์เมตร และทั้งหมดนั้นกลายเป็น น้ำเสีย ที่ต้องผ่านการบำบัดให้ได้มาตรฐานก่อนปล่อยกลับคืนสู่ระบบระบายน้ำของเมือง 📌 ไฮไลต์จากวิดีโอ: • ระบบบำบัดน้ำเสียในอาคารใหญ่ ต้องใช้ระบบใช้อากาศแบบ Activated Sludge เพื่อให้คุณภาพน้ำทิ้งอยู่ในระดับที่ปลอดภัย (BOD ไม่เกิน 20 mg/l) • ปัญหาสำคัญที่เจอบ่อย คือ ไขมัน, เครื่องจักรพัง, และการเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานของอาคาร • ดักไขมันก่อน เข้าระบบ เป็นสิ่งที่ผู้ใช้อาคารควรช่วยกัน เพื่อป้องกันกลิ่นเหม็น และลดภาระต่อเมือง • อย่าลืมตรวจคุณภาพน้ำทิ้ง ทุกเดือน เพื่อให้ระบบทำงานได้เต็มประสิทธิภาพ 👉 ชมคลิปเต็มได้เลย #สิ่งแวดล้อมในเมือง #ระบบบำบัดน้ำเสีย #GreenBuilding #FacilityManagement #JackJournal

🚫 **อย่าล็อกประตูหนีไฟด้วยความไม่รู้… เพราะอาจต้องแลกด้วยชีวิตคน!** 🚫 หลายอาคารยังติดตั้งระบบ “ล็อกแม่เหล็ก” กับประตูหนีไฟโดยไม่รู้ว่า… **ผิดกฎหมาย! เสี่ยงติดคุก! และอาจต้องรับผิดหากเกิดเหตุไฟไหม้จริง!** 🔥⚖️ 📹 คลิปนี้มีคำตอบชัดเจน: 1️⃣ **ห้ามล็อคประตูหนีไฟทุกกรณี** แม้จะใช้ระบบไฟฟ้าก็ตาม 2️⃣ **ศาลเคยพิพากษาให้รื้อระบบล็อกแม่เหล็กออก** เพราะขัดต่อความปลอดภัย 3️⃣ **กฎหมายบังคับชัดเจน** (กฎกระทรวงฉบับที่ 33 พรบ.ควบคุมอาคาร) – ประตูหนีไฟต้องเปิดได้ *ตลอดเวลา* 4️⃣ เจ้าของอาคาร/ผู้บริหารที่ติดตั้งอุปกรณ์ล็อก อาจ **ถูกฟ้องหากมีคนเจ็บหรือตาย** 5️⃣ **คนอยู่ในอาคารมีสิทธิร้องเรียน** เพื่อความปลอดภัยของตัวเองและส่วนรวม 🎯 **ดูคลิปนี้ให้จบ แล้วเช็กตึกของคุณด่วน!** 🧯 แชร์ให้เพื่อน ญาติ หัวหน้า และนิติบุคคลดูด้วย… การรู้ทันกฎหมายอาจช่วยชีวิตได้! #ประตูหนีไฟ #ความปลอดภัยอาคาร #รู้ไว้ไม่ตายฟรี

📹 รู้ไว้…รอดแน่! เมื่อแผ่นดินไหวเกิดขึ้นในอาคารสูง ในคลิปนี้จะพาทุกคนเข้าใจว่า “ต้องทำอย่างไรบ้าง” เมื่อเกิดแผ่นดินไหว โดยเฉพาะในอาคารสำนักงานหรือคอนโดสูง 🏢🌍 🛑 สิ่งที่ “ห้ามทำเด็ดขาด” และ ✅ สิ่งที่ “ควรทำทันที” ถูกอธิบายอย่างชัดเจน พร้อมแนวทางปฏิบัติสำหรับเจ้าหน้าที่อาคารในช่วงหลังเหตุการณ์ 💡 ไฮไลต์ที่ไม่ควรพลาด: • หลีกเลี่ยงการวิ่งหนีตอนพื้นยังสั่น • ห้ามใช้ลิฟต์ทุกกรณี • จุดไหนในอาคารที่ควรรีบตรวจสอบ • Checklist การประเมินความปลอดภัยหลังเหตุการณ์ • และขั้นตอนการ “ประกาศยกเลิกการอพยพ” อย่างเป็นระบบ 👉 คลิปเดียว เข้าใจทั้งแนวทางการป้องกันตัว และการจัดการหลังแผ่นดินไหว 📍ดูเลย #แผ่นดินไหว #ความปลอดภัยในอาคาร #การอพยพฉุกเฉิน #บริหารอาคาร #EmergencyPreparedness

🏢✨ Lean Organization – แนวคิดที่ทีมบริหารอาคารและนิติฯ คอนโดต้องรู้! ในยุคที่ทุกตารางนิ้วต้องคุ้มค่า ทุกคนต้องทำงานน้อยลงแต่ได้ผลมากขึ้น แนวคิด “Lean Organization” คือคำตอบสำคัญที่ทีม นิติบุคคลและบริหารอาคารยุคใหม่ ต้องรู้จัก! 🎯 คลิปนี้ชวนคุณมาดูว่า... ✅ จะ “ตัดสิ่งที่ไม่จำเป็น” เช่น งานเอกสารที่ไม่มีใครใช้ รายงานที่ทำตามฟอร์มแต่ไม่มีผล ✅ จะ “เพิ่มประสิทธิภาพ” ด้วยการปรับขั้นตอนทำงานให้ง่ายขึ้น ✅ จะ “ใช้ AI และระบบ Automation” เข้ามาช่วยบริหารอาคารอย่างชาญฉลาดได้อย่างไร 💡 ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรืออาคารสำนักงาน แนวทางนี้ช่วยให้: 🔹 ทีมงานมีเวลามากขึ้นในการดูแลลูกบ้าน/ผู้เช่า 🔹 ลดความซ้ำซ้อน เพิ่มความโปร่งใส 🔹 ตรวจพบปัญหาได้ล่วงหน้า และตอบสนองได้เร็วกว่าเดิม 📌 แม้งานบางอย่างอาจหายไป แต่ “บทบาทของคน” จะยิ่งสำคัญขึ้น — เราจะได้ใช้คนให้ตรงจุด และเสริมทักษะใหม่ในสายงานบริหารอาคารที่ยังเติบโตไม่หยุด 🎥 คลิกดูคลิปนี้ แล้วชวนทีมมาคิดต่อว่า “ถ้าจะ Lean… เราจะเริ่มจากตรงไหน?” #LeanOrganization #นิติบุคคลคอนโด #บริหารอาคารยุคใหม่ #PropertyManagement #AIinFM #JackNotes

เมื่อพูดถึง “โรงพยาบาล” คนส่วนใหญ่มักนึกถึงทีมแพทย์ พยาบาล เครื่องมือการแพทย์ และห้องฉุกเฉินที่พร้อมรับสถานการณ์ 24 ชั่วโมง แต่เบื้องหลังระบบเหล่านี้ ยังมี “ระบบวิศวกรรมโรงพยาบาล” ที่ทำงานเงียบ ๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อสนับสนุนภารกิจชีวิตโดยไม่อาจสะดุดได้แม้เพียงวินาทีเดียว บทความนี้จะพาผู้อ่านไปสำรวจความแตกต่างที่สำคัญระหว่างระบบวิศวกรรมของโรงพยาบาลกับอาคารทั่วไป พร้อมเน้นให้เห็นว่าเหตุใดจึงต้องการมาตรฐานที่สูงขึ้น และผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้เฉพาะทาง

📌 เหตุการณ์แผ่นดินไหวผ่านไป… แต่เรื่องเคลมประกันยังไม่จบ!หลายคนเจอปัญหา ได้เงินเคลมน้อยกว่าความเสียหายจริง หรือ รอนานจนไม่รู้จะเริ่มยังไง ❗️ 📺 คลิปนี้ชวนคุยอย่างตรงไปตรงมา: • ทำไมเคลมไปหลักแสน ได้จริงไม่กี่หมื่น? • บริษัทประกันเงียบหาย ติดต่อยาก เกิดอะไรขึ้น? • เราจะเรียกร้องความเป็นธรรมได้ยังไง โดยไม่ต้องทะเลาะกัน? เราทุกคนมีสิทธิ์ได้รับการดูแลที่ “แฟร์”กดดูคลิปเต็ม แล้วร่วมแชร์ประสบการณ์ของคุณได้นะครับ 💬 #ประกันแผ่นดินไหว #เคลมไม่แฟร์ #รู้ไว้ไม่เสียเปรียบ #สร้างสังคมไม่เอาเปรียบกัน

วันนี้มีวิดีโอดีๆ มาฝากสำหรับ **วิศวกรบำรุงรักษาอาคาร** และผู้ที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของอาคาร คุณรู้หรือไม่ว่า...การทำงานโดยไม่รู้กฎหมายและมาตรฐานที่เกี่ยวข้องนั้น **"อันตราย" แค่ไหน?** ในวิดีโอนี้จะมาเจาะลึกถึงความสำคัญของการที่วิศวกรบำรุงรักษาอาคารต้องมีความรู้ความเข้าใจใน **พรบ. ความปลอดภัย อาชีวอนามัย และสภาพแวดล้อมในการทำงาน** และ **พรบ. ควบคุมอาคาร** โดยเฉพาะในส่วนที่ระบุเกี่ยวกับความปลอดภัยของระบบงานวิศวกรรมต่างๆ ในอาคาร คุณจะได้รู้ว่านอกเหนือจากกฎหมายแล้ว ยังมีเอกสารสำคัญอื่นๆ ที่กฎหมายอ้างอิงถึง เช่น **มาตรฐานวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย (วสท.)** หรือ **มาตรฐานทางวิชาชีพอื่นๆ** รวมถึง **กฎกระทรวงฉบับที่ 33** ซึ่งระบุความต้องการด้านความปลอดภัยของงานระบบวิศวกรรมต่างๆ การที่วิศวกรบำรุงรักษาอาคารขาดความรู้เรื่องเหล่านี้ถือเป็น **อันตรายอย่างมาก** ต่อผู้ที่ใช้งานอาคารที่คาดหวังให้วิศวกรดูแลรักษาอาคารให้ปลอดภัยตามมาตรฐานที่กำหนด วิดีโอจะยกตัวอย่างคำถามสำคัญที่เคยมีการสอบสัมภาษณ์วิศวกร เช่น การบำรุงรักษาเครื่องสูบน้ำดับเพลิง หรือการทดสอบระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ว่ามีขั้นตอนอะไร และต้องทดสอบอะไรเพื่อให้แน่ใจว่าระบบทำงานได้ตามเกณฑ์ที่กำหนดและสร้างความปลอดภัยให้กับผู้ที่อยู่ภายในอาคาร หากคุณคือผู้ที่รับผิดชอบดูแลความปลอดภัยของอาคาร หรือเป็นผู้ใช้อาคารที่ต้องการความมั่นใจในความปลอดภัย **ห้ามพลาด** วิดีโอนี้เด็ดขาด! มาช่วยกันยกระดับมาตรฐานความปลอดภัยในการบำรุงรักษาอาคารของเราให้ดีขึ้นกันเถอะ #วิศวกรบำรุงรักษาอาคาร #ความปลอดภัยอาคาร #กฎหมายควบคุมอาคาร #มาตรฐานวิศวกรรม #ช่างอาคาร #อาคารปลอดภัย

ระบบ #VAV มีดียังไง วิดีโอนี้มีคำตอบ! 🎬 ไขข้อสงสัยเกี่ยวกับ "ระบบปรับอากาศ VAV" ที่นิยมใช้ในอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ พร้อมเหตุผลว่าทำไมมันถึง ควบคุมอุณหภูมิได้ตรงจุด แถมยังช่วยประหยัดพลังงาน ได้อีกด้วย! 🤩 คุณจะได้รู้ว่า: -ระบบ VAV คืออะไร? ต่างจากระบบแอร์เดิมๆ อย่างไร? -ทำไม VAV ถึงควบคุมอุณหภูมิในแต่ละโซนได้ตามต้องการ? -กล่อง VAV และเทอร์โมสตัททำงานร่วมกันอย่างไร? -ข้อดีของการใช้ VAV ในแง่ของการประหยัดพลังงาน -ทำไมระบบนี้ถึงเหมาะกับอาคารสำนักงานที่มีห้องย่อยหลากหลาย? คลิกชมเลย! แล้วคุณจะเข้าใจระบบปรับอากาศในอาคารสำนักงานมากขึ้น พร้อมอาจได้ไอเดียไปปรับใช้กับอาคารของคุณ 😉 #ระบบปรับอากาศ #VAV #ประหยัดพลังงาน #อาคารสำนักงาน #เครื่องปรับอากาศ #ความรู้เรื่องบ้าน #เทคโนโลยี