วิศวกรปรับอากาศดีเด่น ประจำปี 2562 สมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศ

🔥 บทเรียนไฟไหม้ฮ่องกง: ความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่ในงานรีโนเวทอาคาร สิ่งที่ทำให้ไฟลามอย่างรวดเร็ว ไม่ใช่วัสดุหลักของอาคาร แต่เป็น วัสดุชั่วคราว ที่ใช้ระหว่างการปรับปรุง อะไรคือบทเรียนที่อุตสาหกรรมก่อสร้าง–บริหารอาคารต้องรีบปรับทันที ⸻ 💡 สรุป 1) ตัวการคือ Safety Net ที่ติดไฟง่าย ตาข่ายกันตกสีเขียวที่คลุมตึก ไม่ได้มาตรฐาน และติดไฟได้ง่ายมาก 2) วัสดุชั่วคราว = ความเสี่ยงถ้าไม่ใช้แบบกันไฟ ทุกอย่างที่เป็นพลาสติก เช่น ตาข่าย ฉนวน หากไม่ได้ใส่สาร Fire Retardant ก็กลายเป็นเชื้อเพลิงทันที 3) ประกายไฟเล็ก ๆ จุดไฟทั้งตึกได้ การสูบบุหรี่–ทำ Hot Work แบบไม่ถูกต้อง คือจุดเริ่มต้นของไฟลามแนวดิ่งอย่างรวดเร็ว 4) ระบบดับเพลิงภายใน “ช่วยไม่ได้” เพราะไฟเกิดนอกอาคาร — ระบบภายในไม่ได้ออกแบบมาเพื่อดับไฟด้านนอก และรถดับเพลิงก็สู้ไฟที่ลุกขึ้นตามแนวดิ่งสูง ๆ ไม่ได้ 5) ไฟจะดับก็ต่อเมื่อเชื้อเพลิงหมด จึงเห็นภาพไฟอาคารทั้งหลังก่อนจะสงบลง 6) ควัน–สะเก็ดไฟปลิวเข้าในอาคาร ทำให้เกิดไฟลามภายในต่ออีกชั้นหนึ่ง ⸻ 🎯 บทเรียนสำคัญ การรีโนเวทอาคารไม่ใช่แค่เรื่องออกแบบก่อสร้าง แต่คือ “การบริหารความเสี่ยง” ที่ต้องเข้มที่สุดกับวัสดุชั่วคราว เพราะถ้าเลือกผิด… ความเสียหายอาจใหญ่เกินที่ระบบใด ๆ จะช่วยได้ #HongKongFire #RenovationSafety #BuildingManagement #ConstructionRisk #FireSafety #SafetyFirst #BuildingRenovation #PropertyManagement #EngineeringInsight #JackJournal

หลังน้ำท่วม บางอาคารรีบเปิดไฟ รีบเดินระบบ แต่ลืมสิ่งสำคัญที่สุด… อุปกรณ์ Safety ทุกชิ้นอาจ “หมดสภาพการป้องกัน” โดยที่เราไม่รู้ตัว คลิปนี้อธิบายว่า ทำไม Safety Valve, เบรกเกอร์ และอุปกรณ์ป้องกันต่าง ๆ ที่ “เคยทำงานได้ดี” หลังจมน้ำ…อาจไม่สามารถปกป้องเราได้อีกต่อไป 📌 ประเด็นสำคัญจากคลิป • เบรกเกอร์ที่จมน้ำ แม้ทำให้แห้งแล้วจะเปิดไฟได้ แต่ “หน้าที่ตัดกระแสเกิน” อาจหายไป • ถ้าเบรกเกอร์ไม่ตัด → สายไฟเริ่มร้อน → ฉนวนละลาย → ลัดวงจร → ไฟไหม้ • Safety Valve ในระบบที่มีความดันสูง เช่น ระบบทำความเย็น/ทำน้ำแข็งขนาดใหญ่ ระบบไอน้ำ → หากเสีย = เสี่ยง “ระเบิด” • ทุกอุปกรณ์ Safety ที่โดนน้ำ ต้องตรวจสอบอย่างละเอียด หรือ “เปลี่ยนใหม่” ตามมาตรฐาน • เรื่องนี้เกี่ยวกับชีวิตและทรัพย์สินโดยตรง อย่าใช้วิธีคาดเดา ⸻ “ทำไมอุปกรณ์ Safety ที่จมน้ำ…ถึงไม่ควรใช้ต่อ? เรื่องเล็กที่อาจกลายเป็นภัยใหญ่ของอาคารและโรงงานหลังน้ำท่วม” หลังจบภาวะน้ำท่วม สิ่งที่เรามองเห็นคือความเสียหายรอบตัว แต่สิ่งที่อันตรายที่สุด…มักเป็นสิ่งที่ “มองไม่เห็น” โดยเฉพาะอุปกรณ์ Safety ที่ซ่อนอยู่ในระบบไฟฟ้าและระบบเครื่องกล อุปกรณ์เหล่านี้คือด่านสุดท้ายที่ปกป้องชีวิตและทรัพย์สิน และเมื่อมันจมน้ำ—even แค่ไม่กี่ชั่วโมง—หน้าที่สำคัญของมันอาจไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป เรื่องนี้ไม่ได้เกี่ยวกับว่ามัน “เปิดติดไหม” แต่เกี่ยวกับว่า มันยังทำหน้าที่ป้องกันได้หรือเปล่า ⸻ 1) เบรกเกอร์: สิ่งเล็ก ๆ ที่คุมความปลอดภัยของทั้งอาคาร หลายคนเห็นเบรกเกอร์ที่เคยจมน้ำ แล้วนำมาผึ่งลมจนแห้ง เปิดไฟ…ติด ดูเหมือนใช้งานได้ปกติ แต่ความจริงคือ “การเปิดติด” ไม่ได้แปลว่า “ปลอดภัย” เบรกเกอร์มี 2 หน้าที่ 1. เปิด-ปิดวงจร 2. และที่สำคัญที่สุด → ตัดกระแสเมื่อเกิดโหลดเกิน หลังโดนน้ำ กลไกภายในเกิดสนิม การสึกกร่อน และความผิดปกติที่มองไม่เห็น ผลคือ เบรกเกอร์อาจ “ไม่ตัดกระแส” เมื่อจำเป็นต้องตัด เมื่อไม่ตัด – สายไฟจะเริ่มร้อน – ฉนวนละลาย – กระแสลัดวงจร – และไฟไหม้ตามมา ไฟไหม้หลายครั้งเกิดจาก “อุปกรณ์ตัดกระแสที่ไม่ทำงาน” ไม่ใช่เพราะเครื่องใช้ไฟฟ้าเสีย นี่คือความอันตรายที่หลายคนประเมินต่ำเกินไป ⸻ 2) ทำไมมาตรฐานสากลถึงสั่งให้ ‘เปลี่ยนใหม่เท่านั้น’? เพราะไม่มีวิธีตรวจที่ 100% สำหรับเบรกเกอร์ที่จมน้ำ แม้ช่างจะทดสอบแล้วพบว่าเปิดไฟได้ ไม่ชอร์ต แต่ก็ไม่มีใครตรวจได้แน่นอนว่ากลไก Trip จะทำงานได้เมื่อกระแสเกินจริง อุปกรณ์ที่เอาชีวิตคนเป็นเดิมพัน ไม่ควรฝากไว้กับ “ความน่าจะเป็น” มาตรฐานสากลจึงให้คำแนะนำชัดเจน เบรกเกอร์ที่จมน้ำ = ต้องเปลี่ยนใหม่ ⸻ 3) Safety Valve: ตัวป้องกันการระเบิดที่หลายอาคารมองข้าม ในระบบเครื่องกล เช่น – ระบบทำความเย็น (Refrigeration) – ระบบไอน้ำ – ระบบแรงดันสูงอื่น ๆ จะมีอุปกรณ์หนึ่งที่สำคัญมาก คือ Safety Valve มันทำหน้าที่เหมือน “ประตูระบายความดัน” หากความดันในระบบเกินกว่าที่ออกแบบไว้ Safety Valve จะเปิดเพื่อระบายแรงดัน ไม่ให้ระบบระเบิด แต่หลังน้ำท่วม – สปริง – กลไกเปิด-ปิด – ซีล อาจบิดเบี้ยวหรือเสื่อมสภาพจนไม่ทำงาน ถ้า Safety Valve ไม่ยอมเปิดในวันที่ความดันสูงผิดปกติ สิ่งที่เกิดขึ้นตามมาอาจไม่ใช่แค่เครื่องจักรเสีย แต่คือ “การระเบิดของระบบแรงดันสูง” หลายเหตุการณ์ใหญ่ทั่วโลก เกิดจาก Safety Valve ไม่ทำงาน ไม่ใช่เพราะระบบใหญ่ผิดพลาด แต่เพราะ “ตัวป้องกันสุดท้าย” ล้มเหลว ⸻ 4) หลังน้ำท่วม: สิ่งที่อาคารต้องทำ ไม่ใช่แค่ซ่อม แต่ต้อง ‘ประเมินความปลอดภัยใหม่ทั้งหมด’ อาคารจำนวนมากรีบเร่งเดินเครื่องเพื่อให้กลับมาใช้งานได้เร็วที่สุด แต่ความเร่งรีบอาจแปลว่า “มองข้ามความเสี่ยงตัวจริง” หลังน้ำท่วม ต้องตรวจหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ดังนี้ • เบรกเกอร์ทุกตัวที่โดนน้ำ • Safety Valve ในทุกระบบแรงดันสูง • Pressure Switch, Level Switch, Flow Switch • อุปกรณ์ควบคุมความปลอดภัยอื่น ๆ หลักคิดง่ายมาก ถ้าอุปกรณ์นั้นคือ “ตัวป้องกันชีวิต” → อย่าเสี่ยงใช้ของที่ถูกน้ำท่วม ⸻ 5) ทำไมเรื่องนี้สำคัญ? เพราะ Safety Device = ประกันชีวิตของอาคาร อาคารที่ดูปลอดภัยที่สุด ไม่ใช่อาคารที่ซ่อมแซมเร็วที่สุด แต่คืออาคารที่ “ไม่ปล่อยให้อุปกรณ์ป้องกันล้มเหลว” แม้แต่ชิ้นเดียว เพราะอุปกรณ์ Safety แต่ละตัว เหมือนระบบเบรกของรถยนต์ เราจะไม่อยากใช้เบรกที่เคยจมน้ำมาก่อน แม้มันจะเหยียบติดก็ตาม ⸻ บทสรุป หลังน้ำท่วม สิ่งที่อันตรายที่สุดอาจไม่ใช่น้ำที่ท่วมอาคาร แต่คืออุปกรณ์ Safety ที่ไม่สามารถทำหน้าที่ได้เหมือนเดิม เบรกเกอร์ที่ไม่ตัดไฟ และ Safety Valve ที่ไม่เปิด คือสองเรื่องที่นำไปสู่ความเสียหายใหญ่หลวงที่สุดในงานบริหารอาคาร มาตรฐานจึงพูดชัด อุปกรณ์ Safety ที่จมน้ำ = ต้องตรวจละเอียด หรือเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด เพราะความปลอดภัย…ไม่มีคำว่า “เอาไปก่อน เดี๋ยวค่อยว่า” มีแต่คำว่า “ต้องมั่นใจ 100% ก่อนเปิดใช้งาน” #น้ำท่วม #ฟื้นฟูอาคาร #SafetyDevice #ElectricalSafety #MechanicalSafety #JackJournal

หลังน้ำท่วม…อันตรายที่ซ่อนอยู่ใน “น้ำประปา” อาจรุนแรงกว่าที่หลายคนคิด หลายอาคารเริ่มมีน้ำไหลกลับมาแล้ว แต่ไม่ได้แปลว่า “ปลอดภัย” คลิปนี้สรุปชัด ทำไมน้ำประปาหลังน้ำท่วมถึงเสี่ยงปนเปื้อน ทำไมถึงห้ามดื่มทันที และอาคารต้องทำอะไรบ้างก่อนเปิดใช้งานจริง 📌 ประเด็นสำคัญจากคลิป • ระบบท่อประปาที่สูญเสียแรงดันอาจดูดสิ่งปนเปื้อนเข้าไป เช่น ซากสัตว์ ปฏิกูล และน้ำสกปรก • ถังน้ำใต้ดินถูกน้ำท่วม = สิ่งปนเปื้อนเข้าสู่ระบบทั้งหมดของอาคาร • แม้น้ำจะไหลแล้ว ก็ห้ามดื่มทันที ต้องต้มก่อน • ต้องรอประกาศยืนยันความปลอดภัยจากการประปา • อาคารต้องล้างถังน้ำ ล้างท่อ ฆ่าเชื้อด้วยคลอรีนเข้มข้นสูง ตามหลักวิศวกรรม • ในช่วงแรกใช้น้ำใหม่ล้างพื้นก่อน อย่านำมาดื่ม • โรงพยาบาล เด็กเล็ก ผู้สูงอายุ = ต้องเข้มงวดยิ่งกว่าเดิม • ขั้นสุดท้าย ควรตรวจคุณภาพน้ำแบบแล็บ ⸻ “อันตรายที่ซ่อนอยู่ในน้ำประปาหลังน้ำท่วม: ทำไมอาคารจึงต้องล้างทั้งระบบก่อนใช้งานจริง” เวลาน้ำท่วม…สิ่งที่เรามองเห็นคือบ้านเรือน ถนน รถยนต์ที่จมอยู่ใต้น้ำ แต่สิ่งที่เรา “มองไม่เห็น” และอาจอันตรายยิ่งกว่า คือการปนเปื้อนใน ระบบประปา ของเมืองและอาคารต่าง ๆ หลายครั้งหลังน้ำลดไม่นาน เราจะเห็นน้ำประปาไหลกลับมาเหมือนเดิม ผู้คนอาจรู้สึกว่า “ทุกอย่างกลับสู่ปกติแล้ว” แต่เบื้องหลังความปกตินั้น มีความเสี่ยงที่มองไม่เห็นซ่อนอยู่เต็มไปหมด และนี่คือเรื่องที่ผู้ดูแลอาคารทุกแห่งต้องเข้าใจให้ลึก… เพราะน้ำที่ออกจากก๊อก อาจไม่ใช่น้ำที่เราคิดว่ามันเป็น ⸻ 1) ทำไมน้ำประปาหลังน้ำท่วมถึงเสี่ยงอันตราย? คำตอบเริ่มต้นง่ายมาก เมื่อน้ำท่วม เมืองทั้งเมืองมักเผชิญปัญหาเดียวกันคือ แรงดันในท่อประปาหายไป พอไม่มีแรงดัน สิ่งสกปรกจากภายนอก—ตั้งแต่โคลน ซากพืช ซากสัตว์ ไปจนถึงปฏิกูล—สามารถ “ย้อนเข้าไปในท่อ” ได้ นี่คือกลไกเดียวกันกับหลอดน้ำที่เราอัดลมไม่ทัน ท่อประปาที่ไม่มีกำลังดัน ก็เหมือนหลอดที่ดูดเอาสิ่งรอบตัวเข้าไปโดยไม่รู้ตัว น้ำที่เราคิดว่า “ใส” อาจปนเชื้อโรค ไวรัส แบคทีเรียจำนวนมหาศาลโดยที่ไม่เห็นด้วยตาเปล่า ⸻ 2) ถังน้ำใต้ดิน: จุดเสี่ยงที่ผู้ใช้ทั่วไปไม่รู้ หลายอาคารใช้น้ำประปาผ่าน “ถังเก็บน้ำใต้ดิน” ก่อนสูบขึ้นไปจ่ายให้ทั้งอาคาร ทันทีที่เกิดน้ำท่วม ถังเหล่านี้คือจุดแรก ๆ ที่โดนผลกระทบ ถังน้ำที่ถูกน้ำท่วม = สิ่งสกปรกจากน้ำท่วมไหลเข้าไปเต็ม ๆ และเมื่อน้ำไหลขึ้นสู่ระบบท่อของอาคาร สิ่งปนเปื้อนก็ไหลตามขึ้นไปด้วย ผลลัพธ์คือ อาคารอาจมีน้ำไหลปกติ แต่ความปลอดภัย ไม่ปกติ ⸻ 3) แม้น้ำไหลแล้ว…ทำไมยังดื่มไม่ได้? หลายคนเชื่อผิด ๆ ว่า “น้ำไหลกลับมาเมื่อไร ก็ใช้ดื่มได้ทันที” แต่ความจริงคือ ผิดเต็มประตู น้ำที่ดูใสอาจยังมีเชื้อโรค เช่น อี.โคไล (E.coli), ซัลโมเนลลา หรือไวรัสจากของเสียมนุษย์ ดังนั้นหลังน้ำท่วม ทุกหน่วยงานแนะนำเหมือนกันทั่วโลกว่า ห้ามดื่มน้ำประปาทันที ต้องต้มก่อนเท่านั้น ⸻ 4) ระบบผลิตน้ำต้องปลอดภัยก่อน เมืองจึงจะปลอดภัย ก่อนจะใช้น้ำประปาได้อย่างมั่นใจ ต้องรอฟังประกาศจาก • การประปาฯ • หรือผู้ผลิตน้ำท้องถิ่น เพราะกระบวนการตรวจสอบต้องทำตั้งแต่ “ต้นน้ำ” จากโรงผลิต → ท่อหลัก → ท่อย่อย → เข้าสู่เขตเมือง หากขั้นใดขั้นหนึ่งยังปนเปื้อน น้ำก็ยังไม่ปลอดภัย ⸻ 5) แล้วอาคารต้องทำอะไร? ทำไมต้องล้างทั้งระบบ? แม้ต้นทางของเมืองจะปลอดภัยแล้ว แต่อาคารเองก็ต้องทำงานต่ออีกหลายขั้นตอน เพราะถังน้ำและท่อภายในอาคารอาจยังสกปรกเหมือนเดิม ขั้นตอนที่ถูกต้องคือ 1. ล้างถังน้ำประปา 2. ล้างท่อภายในอาคาร 3. เติมคลอรีนความเข้มข้นสูง 4. แช่ทิ้งไว้ตามระยะเวลาที่กำหนด เพื่อฆ่าเชื้อโรค 5. ระบายน้ำออก 6. เติมน้ำใหม่ แล้วตรวจคลอรีนให้กลับสู่ระดับปลอดภัย นี่คือกระบวนการที่ต้องทำ “ตามหลักวิศวกรรมสุขาภิบาล” ไม่ใช่ทำแบบเร็ว ๆ แล้วคิดว่าจบ ⸻ 6) น้ำชุดแรกที่เข้ามา…ไม่ควรนำไปดื่มหรือใช้กับร่างกาย น้ำประปาชุดแรกมักมีตะกอนสูง และอาจยังมีสิ่งปนเปื้อน อาคารจำนวนมากจึงเลือกปล่อยน้ำชุดแรกทิ้ง หรือใช้น้ำเหล่านั้นล้างพื้น ล้างอาคารก่อน เป็นการ “ล้างทางเดินน้ำ” ให้สะอาด ก่อนเริ่มใช้งานจริง ⸻ 7) อาคารเสี่ยงสูง ต้องเข้มงวดยิ่งกว่าเดิม โดยเฉพาะ • โรงพยาบาล • คลินิก • ศูนย์เด็กเล็ก • ศูนย์ผู้สูงอายุ อาคารเหล่านี้มีผู้อยู่อาศัยที่ภูมิคุ้มกันต่ำ จึงต้องเด็ดขาดขึ้นหลายเท่าในกระบวนการทำความสะอาดและฆ่าเชื้อ ⸻ 😎 ขั้นสุดท้าย: ตรวจน้ำในห้องปฏิบัติการ เพื่อยืนยันความปลอดภัย เมื่อระบบทั้งหมดสะอาดแล้ว การส่งน้ำจาก “ก๊อกปลายทาง” ไปตรวจที่ห้องแล็บคือขั้นตอนที่ช่วยยืนยันได้ชัดเจนที่สุดว่า น้ำประปาในอาคารปลอดภัยจริง เพราะสิ่งที่วัดได้…คือความจริงที่หลอกไม่ได้ ⸻ บทสรุป น้ำท่วมทำลายถนน บ้าน และทรัพย์สิน แต่ความเสียหายที่ซ่อนอยู่ในระบบประปาอาจร้ายแรงกว่า เพราะมันกระทบ “คุณภาพชีวิต” ของผู้คนทั้งอาคารโดยตรง นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไม การล้างถังน้ำ ล้างท่อ ฆ่าเชื้อ และตรวจน้ำ จึงไม่ใช่เรื่องฟุ่มเฟือย แต่คือหน้าที่สำคัญของผู้บริหารอาคารทุกฝ่าย เพื่อให้คนกลับมาใช้ชีวิตได้อย่างปลอดภัยอีกครั้ง เพราะคุณภาพน้ำที่ดี…ไม่ใช่เรื่องดวง แต่เป็นผลของการทำงานที่ละเอียด รอบคอบ และไม่ประมาทแม้แต่วินาทีเดียว #น้ำท่วม #ฟื้นฟูอาคาร #ระบบประปา #ความปลอดภัยหลังน้ำท่วม #JackJournal

Build Back Better: โอกาสฟื้นฟูหาดใหญ่ให้แข็งแรงกว่าเดิม สถานการณ์ที่หาดใหญ่มาถึงจุดสำคัญแล้ว—จาก “ภาวะวิกฤต” เข้าสู่ “ช่วงฟื้นฟู” และเป็นช่วงเวลาที่ทุกภาคธุรกิจต้องตัดสินใจให้ดีที่สุด เพื่อไม่ให้ความเสียหายครั้งนี้เกิดซ้ำอีกในอนาคต คลิปนี้อธิบายว่า กลยุทธ์ Build Back Better (BBB) ไม่ใช่แค่ซ่อมให้กลับมาเหมือนเดิม แต่คือการ “สร้างกลับใหม่ให้ดีกว่าเดิม” แข็งแรงกว่าเดิม ปลอดภัยกว่าเดิม และพร้อมรับภัยพิบัติรอบใหม่ที่อาจเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ สรุปประเด็นสำคัญจากคลิป 👇 🔹 Build Back Better คืออะไร แนวคิดฟื้นฟูหลังภัยพิบัติที่เน้นสร้างระบบและโครงสร้างใหม่ให้ทนทานกว่าเดิม ไม่ใช่แค่ซ่อมให้เหมือนเดิม 🔹 ทำไมต้องใช้ BBB ตอนนี้ นี่คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการประเมินความเสี่ยงใหม่ทั้งหมด แล้วออกแบบการกลับมาอย่างยั่งยืนและต้านทานน้ำท่วมได้มากขึ้น 🔹 สิ่งที่ธุรกิจในหาดใหญ่ควรทำ    •   ธุรกิจที่มีประกันภัยต้องรีบแจ้งบริษัทประกันและเปิดเคลมทันที    •   ประสานเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินความเสียหาย    •   หาผู้เชี่ยวชาญมาวางแผน “จะสร้างกลับมาใหม่ให้ดีขึ้นอย่างไร”    •   ขับเคลื่อนตามแผน BCP เพื่อกลับมาเปิดกิจการให้เร็วที่สุด 🔹 ข้อคิดจากคลิป ครั้งนี้ไม่ใช่แค่การฟื้นฟู แต่คือ โอกาสครั้งใหญ่ในการยกระดับเมืองและธุรกิจ เพราะความเสียหายครั้งใหญ่ มาพร้อมโอกาสในการ “สร้างระบบใหม่ที่แข็งแรงกว่าเดิม” #HatYaiFlood2025 #BuildBackBetter #BCP #DisasterRecovery #FloodRecovery #UrbanResilience #JackJournal

ตอนนี้หลายพื้นที่ในหาดใหญ่ยังเผชิญน้ำท่วมหนัก สิ่งสำคัญที่สุดคือ ความปลอดภัยของทุกคนก่อนเป็นอันดับแรก แต่ในขณะเดียวกัน ควรเริ่ม “เตรียมทีมฟื้นฟู” ตั้งแต่ตอนนี้ เพื่อให้พร้อมทำงานทันทีเมื่อน้ำลด เพราะช่วงฟื้นฟูเป็นงานใหญ่และต้องใช้เวลาอย่างมาก นี่คือสรุปจากคลิป 👇    •   💧 หลังน้ำลดจะพบโคลนและเชื้อราปริมาณมาก ผนัง เฟอร์นิเจอร์ พื้นที่ภายในอาคารดูดน้ำเร็วและเสี่ยงเชื้อราภายในไม่กี่วัน    •   🧹 งานฟื้นฟูต้องใช้แรงและเวลาอย่างมาก ต้องขนของ ล้างพื้น ขัดผนัง ทำความสะอาดทั้งบ้านหรือทั้งอาคาร    •   🔧 ควรเตรียมอุปกรณ์เร่งงานตั้งแต่ตอนนี้ เครื่องฉีดน้ำแรงดันสูง ปั๊มน้ำ ถุงมือยาง ไม้ถูพื้น ถุงขยะ อุปกรณ์เหล่านี้ช่วยลดเวลาฟื้นฟูลงได้อย่างมีนัยสำคัญ    •   🧭 ควรจัดทีมฟื้นฟูล่วงหน้า ทีมทำความสะอาด ทีมจัดการขยะ ทีมประเมินความเสียหาย เมื่อได้รับสัญญาณว่าน้ำเริ่มลด จะได้ทำงานต่อได้ทันทีโดยไม่เสียเวลา    •   ⏳ การฟื้นฟูทั้งเมืองใช้เวลาอย่างน้อย 6 เดือน บ้านเรือน ถนน ระบบสาธารณูปโภค โรงเรียน ร้านค้า ต้องซ่อมพร้อมกัน ตอนนี้ขอให้ทุกคนปลอดภัยเป็นอันดับแรก และเริ่มเตรียมแผน–เตรียมคน–เตรียมอุปกรณ์ล่วงหน้า เพื่อให้พร้อมลุยทันทีหลังน้ำลด #HatyaiFlood #น้ำท่วมหาดใหญ่ #ฟื้นฟูหลังน้ำท่วม #DisasterManagement #HatyaiStrong #JackJournal

หลังน้ำลดที่หาดใหญ่…งานใหญ่เพิ่งเริ่มต้น สิ่งที่หลายคนอาจไม่รู้ แต่สำคัญมากต่อการฟื้นฟูเมือง หลังน้ำลด เมืองจะต้องใช้เวลาฟื้นฟูนานอย่างน้อย 6 เดือน และมี “3 งานใหญ่” ที่ต้องเร่งจัดการทันที ซึ่งจะกระทบทั้งชีวิตความเป็นอยู่ สุขภาพ และค่าใช้จ่ายของทุกครัวเรือน ⸻ 🧹 1) งานทำความสะอาดครั้งใหญ่ หลังน้ำลด บ้านจะเต็มไปด้วยโคลนและเชื้อราตามโซฟา ผ้าม่าน และผนัง สิ่งที่ต้องเร่งช่วย:    •   เครื่องฉีดน้ำแรงดันสูง ช่วยลดเวลาได้มาก    •   การจัดการ “ขยะมหาศาล” ต้องใช้รถบรรทุกขนาดใหญ่ ไม่ใช่รถขยะทั่วไป    •   ต้องรีบขนออก ป้องกันสปอร์เชื้อราแพร่กระจายและปัญหาสุขภาพระยะยาว ⸻ 🔧 2) งานซ่อมแซมเครื่องใช้จำนวนมาก ของใช้พื้นฐานจะเสียหาย เช่น พัดลม หม้อหุงข้าว ตู้เย็น ทีวี และอุปกรณ์ผู้สูงอายุ/เด็ก สิ่งที่ควรรู้:    •   นักเรียนอาชีวะคือ “ฮีโร่” ช่วยซ่อมได้จำนวนมาก    •   ต้องจัดศูนย์ซ่อมให้เป็นระบบ ป้องกันมิจฉาชีพแฝงตัวเข้ามาหาผลประโยชน์ในช่วงประชาชนเดือดร้อน ⸻ 🏚️ 3) งานสร้างใหม่ หลังรื้อพรม ผ้าม่าน และวัสดุที่เสียหาย จะเริ่มปูกระเบื้องใหม่ ทาสีใหม่ และติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ สิ่งที่ต้องช่วยกัน:    •   ควบคุมราคาไม่ให้ “โก่งราคา” ค่าช่างและวัสดุก่อสร้าง เพราะความต้องการจะพุ่งสูงทั้งเมือง ⸻ 🛠️ เตรียมฟื้นฟูตั้งแต่วันนี้ ในขณะทีมหนึ่งกำลังช่วยเหลือเฉพาะหน้า ควรมี อีกทีมวางแผนฟื้นฟูล่วงหน้า เพื่อให้เมื่อถึงเวลาน้ำลด ทุกอย่างกลับมาได้เร็วที่สุด ลดค่าใช้จ่ายและลดความเสียหายที่ยืดเยื้อ ⸻ #น้ำท่วมหาดใหญ่ #ฟื้นฟูหลังน้ำลด #ช่วยเหลือผู้ประสบภัย #HatyaiFlood2025 #การจัดการภัยพิบัติ #DisasterRecovery #อาสาสมัคร #หาดใหญ่เข้มแข็ง #ร่วมกันฟื้นเมืองเรา

📌 “เตรียมฟื้นฟูหาดใหญ่หลังน้ำท่วม” เหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่นี้คือบททดสอบสำคัญของหาดใหญ่และหลายพื้นที่ในภาคใต้ คลิปนี้สรุป “สิ่งที่ต้องทำทันที – และสิ่งที่ต้องรีบเตรียม” เพื่อให้ทุกครอบครัว ธุรกิจ และอาคารฟื้นกลับมาได้เร็วที่สุด และปลอดภัยที่สุด 💡 สรุปสาระสำคัญจากคลิป 1) สิ่งสำคัญที่สุดในช่วงวิกฤต    •   อันดับ 1: ชีวิตต้องมาก่อน — ช่วยเหลือ ป้องกันอันตราย และดูแลความปลอดภัยเป็นลำดับแรก    •   อันดับ 2: ลดความเสียหายของทรัพย์สิน — รีบป้องกันของที่ยังไม่เสีย    •   จากนั้นจึงเข้าสู่ ช่วงฟื้นฟู ซึ่งสำคัญมากและต้องทำอย่างเป็นระบบ ⸻ 2) ประกันภัย & ผู้รับเหมา ต้องเตรียมล่วงหน้า    •   ตรวจ กรมธรรม์ ให้ชัดว่า คุ้มครองน้ำท่วมหรือไม่ และมีวงเงินเท่าไร    •   เมื่อน้ำเริ่มลด รีบหา ผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ มาให้ราคาประเมิน    •   ติดต่อ บริษัทประกันภัย ให้มาสำรวจโดยเร็ว    •   ต้องทำทุกอย่างแข่งกับเวลา เพราะหลังน้ำลดทั้งเมืองจะต้องซ่อมพร้อมกัน → ผู้รับเหมา & วัสดุจะขาดแคลนมาก ⸻ 3) ความปลอดภัยเรื่องไฟฟ้า = ห้ามประมาทเด็ดขาด    •   หลีกเลี่ยง สายไฟ / เสาไฟ / โครงโลหะ ทุกชนิด เพราะเสี่ยงไฟรั่ว    •   เครื่องใช้ไฟฟ้าที่โดนน้ำ เช่น       •   แอร์แบบตั้งพื้น       •   ตู้เย็น       •   เครื่องซักผ้า       •   ปั๊มน้ำ จากประสบการณ์น้ำท่วมกรุงเทพฯ — หลายชิ้นซ่อมกลับมาใช้งานได้ ถ้าปล่อยให้แห้งสนิท + ทำความสะอาด    •   ❗ ต้อง รอให้แห้ง 100% ก่อนจ่ายไฟและลองเดินเครื่อง ⸻ 4) หากเป็นอาคารใหญ่ / โรงงาน ต้องฟื้นระบบความปลอดภัยก่อน    •   ระบบที่ต้องรีบฟื้นอันดับแรก ได้แก่       •   ระบบดับเพลิง       •   ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้    •   เพื่อให้อาคารกลับมาใช้งานได้อย่างปลอดภัย    •   และอย่าลืม ทำระดับน้ำสูงสุด (High-water mark) เพื่อใช้วางแผนป้องกันน้ำท่วมในอนาคต ⸻ #หาดใหญ่ #ฟื้นฟูหลังน้ำท่วม #เตรียมพร้อมรับมืออุทกภัย #ChakrapanPawangkarat #PropertyManagement #DisasterRecovery #FloodResponse #สรุปให้ดูง่ายๆ

🚨 BREAKING NEWS: พบข้อเสียใหญ่ของ “ประตูบานเลื่อน” ที่หลายบ้านไม่เคยรู้มาก่อน! คลิปนี้เผยให้เห็นปัญหาที่ซ่อนอยู่ตรงหน้าเรา… และมันทำให้ค่าไฟพุ่งขึ้นแบบเสียของโดยไม่รู้ตัว! 🎥 สรุปเนื้อหา 🟥 จุดรั่วซ่อนอยู่ ระหว่าง “บานเลื่อน–บานติดตาย” 🟥 ลมร้อน + ความชื้น ไหลเข้าห้องตลอดเวลา 🟥 แอร์ทำงานหนักขึ้น → ค่าไฟพุ่ง → ปล่อยคาร์บอนเกินจำเป็น 🟥 แต่ข่าวดีคือ แก้ง่ายมาก แค่ติดแถบกันลมรั่วก็จบ 📺 ดูคลิปเต็ม (25 วินาที) ใครมีประตูบานเลื่อนที่บ้าน ต้องรีบดูก่อนจะเสียเงินไปแบบไม่รู้ตัว 🚨💡🌍

🌧️❄️ ความชื้นสูงเวลาไปพักโรงแรมริมทะเล… แก้ยังไงดี? ใครไปทะเลแล้วรู้สึก “อับ ชื้น เหนียวตัว” ทั้งที่เปิดแอร์แรงสุด… คลิปนี้ตอบโจทย์ แบบเข้าใจง่าย พร้อมวิธีแก้ที่ทำได้ทันทีในห้องพัก 💡 💧 สรุปสั้น ๆ แอร์โรงแรมจะหยุดทำงานเมื่อถึงอุณหภูมิที่ตั้งไว้ ทำให้ไม่ดึงความชื้นออก และพัดลมยังพาความชื้นกลับเข้าห้องอีก 😮 วิธีแก้ง่าย ๆ ที่ทำได้ทันที: • ปรับ Fan Speed ให้ต่ำ เพื่อให้เครื่องแอร์กำจัดความชื้นดีขึ้น • ตั้ง 24–25°C ไม่ต้องปรับให้เย็นจัด • ลองใช้ Dry Mode ถ้าเครื่องมี จะช่วยลดความชื้น โดยไม่พัดพาความชื้นออกจากเครื่อง • ถ้าไม่มี Dry Mode ให้เปิดแอร์ให้เย็นถึงจุดที่ต้องการ แล้ว ปิดเครื่องชั่วคราว เพื่อไม่ให้พัดลมพาความชื้นกลับเข้าห้อง เหมาะมากสำหรับคนที่ไปทะเลแล้วเจอห้องชื้น นอนแล้วไม่สบายตัว ลองทำตามดู ดีขึ้นทันที ✨ #ความชื้นในห้องพัก #แอร์โรงแรม #เที่ยวทะเล #HotelTips #ลดความชื้น #AirConditioningTips #HumidityControl #ChakrapanPawangkarat #JackJournal #BuildingManagement #วิศวกรรมปรับอากาศ #ความรู้คู่การเดินทาง #ทริปทะเล #BeachTripTips #DryMode #FanSpeed #แอร์เย็นสบายไม่เหนียวตัว

“Commissioning Report สำคัญแค่ไหน?”✨ หลายคนคุ้นคำว่า “Commissioning” แต่อาจไม่ค่อยรู้ว่า รายงาน Commissioning Report คือหัวใจของการเริ่มต้นอาคารที่ดี ❤️‍🔥 ใครทำงานด้านอาคาร—วิศวกร, PM, ผู้จัดการอาคาร, ช่างเทคนิค—ไม่ควรพลาด ⸻ 🔍 สรุปเนื้อหาในคลิป ✅ Commissioning Report คืออะไร?    •   เป็นเอกสารสำคัญที่ผู้ว่าจ้างควรได้รับทันทีเมื่ออาคารสร้างเสร็จใหม่ๆ    •   เก็บ “ค่าเริ่มต้นของระบบ” ทั้งหมด เช่น แรงดัน, Flow, กระแสไฟ, ค่าควบคุม ฯลฯ    •   ใช้เป็นเอกสารอ้างอิงระยะยาวสำหรับงานบริหารอาคาร 🛠️ ทำไมถึงสำคัญมาก?    •   ใช้เทียบค่าปัจจุบันกับค่าเริ่มต้น → เห็นความเสื่อมได้ชัดเจน    •   ช่วยยืนยันว่าอาคารถูกติดตั้งและปรับจูน “พร้อมใช้งานจริง”    •   วางแผน Maintenance / Overhaul / เปลี่ยนอุปกรณ์ได้แม่นยำยิ่งขึ้น 🧪 กระบวนการทำ Commissioning    •   ทดสอบการทำงานของทุกระบบตอนท้ายงานก่อสร้าง    •   ตรวจจับปัญหาที่มักเจอ เช่น ท่อลมรั่ว, เดินสายไฟไม่สมบูรณ์    •   แก้ไขทุกจุดให้เรียบร้อย ก่อนออก Report ฉบับสมบูรณ์ส่งมอบอาคาร 📘 ฝ่ายวิศวกรรมอาคารควรใช้ยังไง?    •   อ้างอิงค่าใน Report เพื่อเทียบกับค่าปัจจุบันเสมอ    •   หากค่าผิดเพี้ยนมาก = สัญญาณว่าระบบเริ่มมีปัญหา    •   ทำให้อาคารเดินระบบได้เต็มประสิทธิภาพโดยไม่ต้องเดา ⸻ ถ้าใครทำงานด้านงานระบบ งานบริหารอาคาร การมี Commissioning Report ที่ดี ช่วยให้เราดูแลอาคารได้แบบ “จบจริง” ไม่ต้องเดา ไม่ต้องแก้ซ้ำ #Commissioning #CommissioningReport #BuildingCommissioning #PropertyManagement #BuildingManagement #HVACengineering #MEPEngineering #BuildingOperation #FacilityManagement #BuildingPerformance #SmartBuilding #EnergyEfficiency #EngineeringKnowledge #RealEstateThailand #JackJournal #ChakrapanPawangkarat

🔥 จะรู้ได้ไงว่า Fire Pump ทำงานได้ “จริง” เวลามีไฟไหม้? หลายอาคารเดินเครื่อง Fire Pump ทุกสัปดาห์ แต่ไม่ได้ ทดสอบสมรรถนะจริง พอถึงเวลามีเหตุฉุกเฉิน… ปั๊มหมุน แต่ น้ำไม่ออก ก็เคยเกิดขึ้นจริง คลิปนี้อธิบายว่า การทดสอบสมรรถนะประจำปี (Performance Test) ไม่ใช่แค่เดินเครื่องให้หมุน แต่คือการ พิสูจน์ว่าเครื่องสูบน้ำดับเพลิงพร้อมใช้งานจริง ⸻ 🎯 สรุปเนื้อหาในคลิป การทดสอบสมรรถนะต้องมี 3 จุด ตามมาตรฐาน NFPA 25 1. No Flow ปิดวาล์วทั้งหมด → วัดแรงดันสูงสุดของปั๊ม 2. อัตราไหล 100% เดินที่อัตราการไหลตามการออกแบบ → แรงดันต้องได้ตามสเปค 3. อัตราไหล 150% เปิดจ่ายน้ำเกินการออกแบบ → ดูว่าเครื่องยนต์/มอเตอร์ยังขับได้ต่อเนื่องหรือไม่ ถ้าผ่านครบทั้ง 3 จุด → มั่นใจได้ว่าพร้อมสู้งานจริง ⸻ 🏢 ทำไมสำคัญ โดยเฉพาะอาคาร 20–30 ปีขึ้นไป ระบบอาจเสื่อมสภาพโดยไม่รู้ตัว และ บริษัทประกันภัย มักขอดูรายงานทดสอบ เพราะกรมธรรม์ตั้งอยู่บนสมมุติฐานว่า ระบบดับเพลิงต้องใช้งานได้จริง ⸻ ถ้าอาคารของคุณยังไม่เคยทำ Performance Test 3 จุด อาจถึงเวลาที่ต้องเช็คให้แน่ใจ ว่า Fire Pump ที่เรามี “ทำงานได้จริง” ⸻ #FirePump #NFPA25 #FireSafety #BuildingManagement #PropertyManagement #อาคารปลอดภัย #ระบบดับเพลิง #FacilityManagement #RealEstateOperations #JackJournal

🎆 🌊 ไปลอยกระทง…อย่าให้ “แสงไฟแห่งความสุข” กลายเป็น “ไฟแห่งอันตราย” คืนนี้หลายพื้นที่จัดงานลอยกระทงกัน 🎇 แต่ในความสวยงามของแสงไฟริมแม่น้ำ…ยังมี “ความเสี่ยง” ที่มักถูกมองข้าม — นั่นคือ ไฟฟ้าแสงสว่างชั่วคราว ที่ต่อกันอย่างเร่งรีบโดยไม่ได้มาตรฐาน ⚡ วิดีโอนี้เตือนให้ทุกคนรู้เท่าทัน “อันตรายจากไฟดูด” ที่เกิดขึ้นได้จริงในงานเทศกาล สรุปข้อควรระวังสำคัญ: 🔌 สาเหตุเสี่ยงไฟดูดที่มักพบในงานลอยกระทง • เดินสายไฟชั่วคราวไม่ปลอดภัย • ใช้สายไฟผิดประเภท หรือวางบนพื้นดิน/พื้นหญ้าที่เปียกน้ำ • ต่อสายไฟด้วยเทปพันสายไฟแทนข้อต่อกันน้ำ 🧯 สิ่งที่ควรทำเพื่อความปลอดภัย • ผู้ร่วมงานควรหลีกเลี่ยงการสัมผัสหรือเดินใกล้จุดติดตั้งไฟฟ้าชั่วคราว • เจ้าของพื้นที่ต้องตรวจตราการเดินสายไฟให้รัดกุม • ต้องมีระบบสายดิน และกั้นพื้นที่เสี่ยงไม่ให้คนเข้าใกล้ โดยเฉพาะเด็ก ๆ เพียงตรวจสอบและป้องกันล่วงหน้า “แสงไฟแห่งความสุข” ก็จะไม่กลายเป็น “ไฟแห่งอันตราย” #JackJournal #ChakrapanPawangkarat #ลอยกระทงปลอดภัย #ไฟดูด #ความปลอดภัยในงานเทศกาล #ElectricalSafety

น้ำท่วมห้องเครื่องสูบน้ำ: บทเรียนจากความประมาทเพียงนิดเดียว “หนึ่งในเหตุที่เกิดขึ้นบ่อยในอาคารสูง” — น้ำท่วมห้องเครื่องสูบน้ำประปา หลายคนคิดว่าเป็นเรื่องเล็ก แต่ความเสียหายอาจลามถึงส่วนของผู้เช่าหรือส่วนสำคัญอื่นของอาคารได้! 🎯 สาเหตุหลักที่พบบ่อย • 🔧 ลืมปิดวาล์วระบายน้ำ — มักเกิดหลังการซ่อมบำรุงถังน้ำประปา เช่น การเดรนน้ำออกเพื่อซ่อมถัง หากลืมปิดวาล์วระบายน้ำทิ้ง เมื่อเติมน้ำกลับเข้าไปจนถึงระดับท่อระบายน้ำ น้ำจะไหลออกมาท่วมพื้นห้องเครื่อง • 🧩 วาล์วลูกลอยค้าง — ทำให้น้ำไหลเข้าไม่หยุดจนล้นออกทางท่อ Overflow และถ้าท่อระบายนี้ต่อเข้าห้องเครื่องโดยตรง น้ำก็จะท่วมโดยไม่รู้ตัว 🛠️ แนวทางป้องกันก่อนสายเกินแก้ • 💡 ติดตั้งระบบ Water Leak Detector — ตรวจจับน้ำรั่วหรือน้ำท่วมได้ทันที พร้อมส่งสัญญาณเตือนไปยังห้องควบคุมอาคาร • 🧱 ติดตั้งคันกั้นน้ำ (เขื่อนเตี้ย) — ป้องกันไม่ให้น้ำล้นกระจายออกไปในพื้นที่อื่น โดยเฉพาะบริเวณขอบริมอาคารและหน้าประตูห้องเครื่อง 🏢 ความประมาทเพียงเล็กน้อยในห้องเครื่องสูบน้ำ อาจสร้างผลกระทบใหญ่ระดับอาคาร #JackJournal #BuildingSafety #FacilityManagement #EngineeringInsight #WaterLeakPrevention #PropertyManagement 💧

🔥 บทเรียนจากข่าวไฟไหม้อาคารสูง: ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ สำคัญกว่าที่หลายคนคิด 🔥 ในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา มีเหตุไฟไหม้ในอาคารสูงหลายแห่ง และมีผู้เสียชีวิตอย่างน่าเศร้า… แต่สิ่งเหล่านี้ “ป้องกันได้” ถ้า ระบบดับเพลิงอัตโนมัติทำงานได้จริง 💧 ⸻ 🏢 อาคารขนาดใหญ่และอาคารสูง มี “ทางหนีจำกัด” เพราะฉะนั้น เป้าหมายไม่ใช่แค่ดับไฟ แต่คือการ “ต้องดับก่อนที่จะเกิดควันมากจนปิดกั้นเส้นทางหนีชีวิต” 🚪 ⸻ 💦 ระบบสปริงเกอร์ (Sprinkler System) คือหัวใจของระบบดับเพลิงอัตโนมัติ เพราะเมื่อเกิดไฟไหม้ หัวสปริงเกอร์จะ “ฉีดเองทันที” ไม่ต้องรอคน ไม่ต้องรอสั่งการ และสามารถดับไฟตั้งแต่ต้นเหตุ ก่อนจะลุกลาม 🔥 ⸻ 🚨 แต่ถ้าไฟไหม้แล้วไฟลุกไหม้ใหญ่ มีควันเต็มอาคาร นั่นคือสัญญาณชัดว่า “ระบบดับเพลิงอัตโนมัติไม่ทำงาน” สาเหตุที่พบบ่อยคือ 🔹 ติดตั้งไม่ถูกต้อง 🔹 เครื่องสูบน้ำไม่ทำงานอัตโนมัติ 🔹 ถังน้ำดับเพลิงไม่มีน้ำสำรอง 🔹 ถังน้ำมันดีเซลว่างเปล่า ⸻ 💡 บทเรียนสำคัญ คืออย่าคิดว่า “ติดตั้งแล้ว” หมายถึง “ปลอดภัยแล้ว” ผู้จัดการอาคารและทีมบำรุงรักษาต้อง ✅ ตรวจสอบระบบสปริงเกอร์ ✅ ทดสอบเครื่องสูบน้ำอัตโนมัติ ✅ ตรวจน้ำในถังสำรองและน้ำมันเชื้อเพลิง เพราะระบบที่ “พร้อมทำงานทุกเวลา” คือสิ่งที่ช่วยรักษาชีวิตได้จริง ❤️ #JackJournal #ChakrapanPawangkarat #FireSafety #BuildingSafety #SprinklerSystem #PropertyManagement #อาคารสูง #ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ

🏢 “จิตอาสาได้…แต่ต้องเข้าใจกฎหมายด้วย” หลายคอนโดมีผู้จัดการนิติฯ ที่เข้ามาช่วยงานด้วยใจ — ทำด้วยความตั้งใจดี อยากให้คอนโดน่าอยู่ขึ้น แต่รู้ไหมคะ ว่าหน้าที่ของ “ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด” ไม่ได้จบแค่ “ช่วยดูแล” เท่านั้น เพราะตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ระบุชัดว่า ผู้จัดการคือ “ผู้แทนโดยชอบธรรมของนิติบุคคล” และต้อง รับผิดชอบทางกฎหมายเต็มรูปแบบ 📜 หน้าที่สำคัญ เช่น • ดูแล ความปลอดภัยของเจ้าของร่วม และผู้อยู่อาศัยทั้งหมด • รับผิดชอบหากอาคาร บกพร่องด้านระบบวิศวกรรมหรือหนีไฟ • เป็นผู้ลงนาม ติดต่อหน่วยงานภายนอก ในนามของนิติบุคคล ⚠️ หากเกิดเหตุ เช่น ไฟไหม้แล้วมีผู้เสียชีวิต และพบว่าอาคารไม่มีการตรวจเช็กระบบดับเพลิง หรือบันไดหนีไฟไม่พร้อมใช้งาน ผู้จัดการนิติฯ อาจถูกมองว่า “ละเว้นการปฏิบัติหน้าที่” และต้องขึ้นศาล แม้เข้ามาทำงานแบบ “จิตอาสา” ก็ตาม 💬 สรุปคือ การเป็น “ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด” ต้องมีทั้ง “ใจบริการ” และ “ความเข้าใจกฎหมาย” ควบคู่กัน เพราะความตั้งใจดีเพียงอย่างเดียว…ไม่เพียงพอในงานที่ต้องรับผิดชอบชีวิตคนทั้งอาคาร #ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด #บริหารอาคาร #คอนโดปลอดภัย #JackJournal #PropertyManagement #CondoManagement #จิตอาสาแต่ต้องรู้กฎหมาย #อาคารชุด #ความปลอดภัยอาคาร #BuildingSafety #FacilityManagement #RealEstateThailand #เรียนรู้กฎหมายอาคาร #ผู้จัดการนิติฯรุ่นใหม่

🌿 อากาศดี…ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่คือเรื่องของ “การระบายอากาศที่ถูกต้อง” 💨 CO₂ Sensor สำคัญกว่าที่คิด! ในพื้นที่ปรับอากาศปิด — ทุกลมหายใจของเราจะปล่อย CO₂ ออกมา ถ้ามีคนอยู่เยอะ แต่ “เติมอากาศจากภายนอก” น้อยเกินไป ค่าคาร์บอนไดออกไซด์ก็จะค่อย ๆ พุ่งขึ้นเรื่อย ๆ และนั่นคือสัญญาณว่า… “อากาศเริ่มไม่ดี ถึงเวลาเติมลมหายใจใหม่ให้กับอาคาร” ⸻ 📊 ASHRAE แนะนำไว้ว่า • ค่าภายในอาคาร ไม่ควรเกิน 700 ppm เหนือกว่าภายนอก • ถ้าภายนอกอยู่ที่ 300 ppm → ภายในควรไม่เกิน 1,000 ppm • เกิน 5,000 ppm คือ “ระดับอันตราย” ที่ไม่ควรปล่อยให้เกิด ⸻ 🏢 ทำไมบางอาคารถึงมีค่า CO₂ สูง? เพราะระบบปรับอากาศถูกออกแบบตาม “สมมุติฐานการใช้งานเดิม” เช่น ออกแบบไว้สำหรับ 200 คน แต่ใช้งานจริง 400 คน หรือบางแห่ง “ปิดช่องลมภายนอก” เพื่อประหยัดพลังงาน สุดท้าย อากาศอับ สมองตื้อ คนเหนื่อยง่าย — Productivity หายไปโดยไม่รู้ตัว 😣 ⸻ 🔧 แนวทางแก้แบบมืออาชีพ ✅ เพิ่มอัตราการระบายอากาศ (Ventilation Rate) ✅ ใช้ระบบ Dedicated Outdoor Air System (DOAS) เติมอากาศบริสุทธิ์เข้ามาโดยตรง ✅ ตรวจสอบเซ็นเซอร์ CO₂ และระบบ HVAC ให้สอดคล้องกับการใช้งานจริง ⸻ 💬 สรุป: CO₂ Sensor ไม่ได้มีไว้แค่โชว์ตัวเลข แต่มันคือ “เสียงเตือนของอาคาร” เพราะเมื่ออากาศดี… คนในอาคารก็จะ “คิดดี ทำงานดี และอยู่ดี” 🌱 ⸻ #SmartBuilding #IndoorAirQuality #CO2Sensor #BuildingWellness #JackJournal

🔥 “บันไดหนีไฟ ต้องเข้าได้ออกได้ตลอดเวลา” 🚪 หลายคนเข้าใจว่า “บันไดหนีไฟ” คือพื้นที่ปลอดภัยเวลาไฟไหม้ แต่ไม่รู้ว่าการ “ล็อคประตู” ผิดเพียงนิดเดียว อาจหมายถึงชีวิตของคนทั้งอาคารได้เลย นี่คือ สรุปเนื้อหาสำคัญจากวิดีโอ ที่ทุกคนควรรู้ 👇 ✨ 1. ต้องเข้าได้ตลอดเวลา (ห้ามล็อคโดยเด็ดขาด) • 🚫 ห้ามล็อคประตูบันไดหนีไฟ — ต้องเปิดเข้าได้ตลอดเวลา • ⚖️ ผิดกฎหมาย หากมีการติดตั้งกลอนไฟฟ้า กลอนกุญแจ หรือ magnetic lock ที่ทำให้เปิดเข้าบันไดหนีไฟไม่ได้ • ⚠️ หากเกิดเหตุจนมีผู้บาดเจ็บหรือเสียชีวิต ผู้ที่ล็อคมีโทษตามกฎหมาย ✨ 2. ต้องออกย้อนกลับได้ (Re-entry) • 🔁 มาตรฐานสากลกำหนดให้บันไดหนีไฟ “ย้อนกลับเข้าชั้นอื่นได้” เพื่อให้หนีควันหรือไฟได้หากทางลงถูกปิดกั้นด้วยควัน • 🚷 ห้ามล็อคประตู(ด้านย้อนออก) มีข้อยกเว้นอาคารบางแบบทำได้ แต่ห้ามทำต่อเนื่องเกิน 4 ชั้น — ทุก ๆ 4 ชั้น ต้องสามารถย้อนกลับเข้าอาคารได้ • 💀 หลายอาคารเข้าใจผิด ล็อคทุกชั้น ทำให้ผู้หนีไฟไม่มีทางออกเมื่อมีควันเข้าบันไดหนีไฟ ⸻ 🏢 บันไดหนีไฟคือ “เส้นทางสุดท้ายของชีวิต” อย่าปล่อยให้มันถูกปิดตายเพราะ “ความไม่รู้” #FireSafety #บันไดหนีไฟ #ChakrapanPawangkarat #SafetyAwareness #BuildingManagement #LifeSafety

🏢 4 จุดง่าย ๆ ตรวจบันไดหนีไฟด้วยตัวเองได้เลย หลายคนอาจไม่เคยสังเกตเลยว่า “บันไดหนีไฟ” ที่เราเดินผ่านทุกวันนั้น คือ “เส้นทางชีวิต” เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินอย่างเพลิงไหม้ 🔥 ชวนทุกคนใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที ตรวจบันไดหนีไฟด้วยตัวเองได้ง่าย ๆ เพราะความปลอดภัยของอาคาร…เริ่มต้นจากสายตาและความใส่ใจของคนอยู่ในอาคารเอง 💡 ✨ 4 จุดที่ควรตรวจเช็กเป็นประจำ 🔹 1. ประตูบันไดหนีไฟ — ต้องปิดสนิทเสมอ เป็นประตูเหล็กกันไฟ และมีโช๊คปิดอัตโนมัติ 🔹 2. พื้นที่ทางเดิน — ห้ามเก็บของหรือวางสิ่งกีดขวางใด ๆ ในบันไดหนีไฟ 🔹 3. ไฟฟ้าแสงสว่าง — ต้องมีแสงสว่างตลอดเวลา พร้อมระบบไฟสำรองเมื่อไฟดับ 🔹 4. ระบบป้องกันควัน — ตรวจว่ามีระบบอัดอากาศ หรือช่องระบายอากาศที่เปิดอยู่เสมอ ⚠️ ถ้าพบสิ่งผิดปกติ แจ้ง “นิติบุคคลอาคารชุด” ให้รีบแก้ไข และถ้ายังเพิกเฉย สามารถร้องเรียนผ่านแอป Traffy Fondue ของ กทม. ได้โดยตรง เพราะ “บันไดหนีไฟ” อาจไม่ใช่พื้นที่ที่เราใช้บ่อย แต่เมื่อถึงเวลาฉุกเฉิน มันคือ “ทางรอดเดียวที่เราต้องพึ่งพา” ❤️ #ChakrapanPawangkarat #JackJournal #FireSafety #บันไดหนีไฟ #BuildingSafety #PropertyManagement #ความปลอดภัยในอาคาร #ตรวจบันไดหนีไฟ

“ความเสี่ยงของอาคาร เมื่อรถ EV ไฟไหม้ในที่จอดรถ” 🚗🔥 รถยนต์ไฟฟ้า (EV) นำพลังงานจำนวนมากมาอยู่ในแบตเตอรี่ แม้โอกาสไฟไหม้จะน้อย แต่ถ้าเกิดขึ้นในลานจอดรถอาคาร ความเสียหายและความเสี่ยงมีมากกว่าที่คิด 💡 ไฮไลท์จากวิดีโอ: • 🔋 แบตเตอรี่ EV เมื่อเกิดไฟไหม้ จะให้ความร้อนต่อเนื่อง ดับยาก แม้ตัดไฟจากภายนอกก็ช่วยไม่ได้ • 🧯 วิธีที่ใช้กันคือ ผ้าห่มกันไฟ (Fire Blanket) เพื่อจำกัดความเสียหาย ไม่ให้ไฟลามไปยังรถคันอื่นหรือโครงสร้างอาคาร • ☠️ ควันพิษเป็นอันตรายรุนแรง โดยเฉพาะในลานจอดรถชั้นใต้ดิน → ต้องใช้อุปกรณ์ป้องกันภัยส่วนบุคคล • 👷‍♂️ การระงับเหตุ ต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญ ฝ่ายอาคารควรสั่งอพยพทันที แล้วรอเจ้าหน้าที่ดับเพลิง • 🛺 ไม่ใช่แค่รถ EV รถกอล์ฟที่ใช้แบตเตอรี่ก็เสี่ยงไฟไหม้มากกว่ารถ EV ปกติ จุดชาร์จและจอดควรอยู่นอกอาคาร • 🏢 การออกแบบอาคารใหม่ ควรจัดจุดจอดและชาร์จรถ EV ให้อยู่ริมขอบอาคาร เพื่อระบายควันออกไปภายนอกได้ #JackJournalมีเรื่องมาเล่า #EVfire #PropertyManagement #SmartBuilding #GreenBuilding

🚨 ระวัง เด็กพลัดตกในบันไดหนีไฟ 🚨 หลายคนอาจไม่เคยสังเกตว่า บันไดหนีไฟ ในอาคารที่เราใช้กันทุกวัน อาจซ่อน “ช่องโหว่” ที่อันตรายสำหรับเด็กเล็กโดยตรง 📌 ประเด็นสำคัญจากวิดีโอ 🔹 ราวกันตกบันไดหนีไฟในไทยมักมี ช่องใหญ่ กันได้แค่ผู้ใหญ่ แต่เด็กเล็กสามารถลอดออกไปได้ง่าย 🔹 มาตรฐานไทยกำหนดความสูงประมาณ 90 ซม. แต่ตามหลักสากล ต้องสูง ไม่น้อยกว่า 110 ซม. และต้องกันไม่ให้วัตถุทรงกลมขนาด 10 ซม.ลอดผ่านได้ 🔹 อันตรายสำหรับเด็ก → เด็กเล็กสามารถมุดลอดช่องได้ง่าย เสี่ยงต่อการพลัดตกลงไป ซึ่งอาจร้ายแรงถึงชีวิต 🔹 ไม่ใช่แค่เด็ก ผู้ใหญ่เองก็เสี่ยง ถ้าเผลอหันหลังพิงราวกันตก อาจหงายหลังตกลงไปได้ 👶🏻 สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ยิ่งต้องระวังเวลาใช้บันไดหนีไฟ โดยเฉพาะช่วงซ้อมอพยพฉุกเฉิน ⸻ #บันไดหนีไฟ #ความปลอดภัยในอาคาร #PropertyManagement #JLLThailand #JackJournal

📺 บรรเทาปัญหาน้ำท่วมกรุงเทพ ด้วยการทำให้เป็นเมืองฟองน้ำ (Sponge City) กรุงเทพฯ กำลังเผชิญปัญหาน้ำท่วมบ่อยครั้ง แนวคิด “เมืองฟองน้ำ (Sponge City)” อาจเป็นคำตอบสำคัญ วิดีโอนี้อธิบายชัดเจนว่าทั้ง อาคาร พื้นที่สีเขียว และบ่อหน่วงน้ำ จะช่วยซับน้ำและลดน้ำท่วมได้อย่างไร 🔑 สาระสำคัญจากวิดีโอ 🌧️ เมืองฟองน้ำ → พื้นที่ในเมืองที่ช่วยดูดซับน้ำฝนชั่วคราวก่อนปล่อยออก 🏢 บ่อหน่วงน้ำในอาคาร → เก็บน้ำฝนไว้ก่อนค่อย ๆ ระบาย ลดน้ำท่วมเฉียบพลัน 🌱 พื้นที่สีเขียว → ช่วยซับน้ำตามธรรมชาติเหมือนฟองน้ำ ⚙️ วิธีใช้บ่อหน่วงน้ำที่ถูกต้อง → ต้องพร่องน้ำไว้เสมอ รอรับฝนใหม่ 🚰 ทางเลือกสำหรับอาคารไม่มีบ่อหน่วงน้ำ → สระ/บ่อน้ำพร่องไว้ต่ำเพื่อรับน้ำฝน ❌ ปัญหาที่พบ → หลายอาคารสร้างบ่อไว้เพื่อเอื้อ FAR Bonus แต่ไม่ได้ใช้งานจริง 💡 แนวทางที่ดีที่สุด → ออกแบบบ่อหน่วงน้ำสูงกว่าถนนภายนอก เพื่อระบายน้ำออกได้เองโดยไม่สิ้นเปลืองพลังงาน #SpongeCity #เมืองฟองน้ำ #BangkokFlood #FloodManagement #UrbanResilience #SustainableBuilding #PropertyManagement #GreenBuilding #ClimateAdaptation #JackJournal #ChakrapanPawangkarat

📺 มารู้จัก Smoke Detector แบบ Addressable กัน ในอาคารใหญ่ๆ ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้คือหัวใจสำคัญของความปลอดภัย 🔥 วิดีโอนี้อธิบายชัดเจนว่า • 🔹 Smoke Detector มี 2 แบบ → แบบระบุตำแหน่งไม่ได้ (แบ่งเป็นโซน) และแบบ Addressable (ระบุตัวตนของแต่ละหัวได้) • 🔹 แบบโซนมีข้อเสียคือรู้แค่พื้นที่กว้างๆ → ทำให้ตรวจสอบค้นหาจุดเกิดเหตุได้ช้า • 🔹 Addressable บอกตำแหน่งห้องได้ทันที → ส่งทีมงานไปแก้ไขได้เร็ว ทั้ง False Alarm หรือเหตุจริง • 🔹 ยังช่วยบอกระดับความสกปรกของหัวตรวจจับ → ทำ Maintenance ได้ก่อนที่จะเกิด False Alarm 🏢 อาคารสมัยใหม่จึงนิยมใช้ Fully Addressable System เพื่อความปลอดภัยสูงสุดและการจัดการที่รวดเร็ว #FireSafety #PropertyManagement #JackJournalมีเรื่องมาเล่า

🚇💨 ระบบระบายอากาศในอุโมงค์รถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ทำงานอย่างไร? ในวิดีโอนี้ อธิบายระบบระบายอากาศของ MRT ทั้งใน ภาวะปกติ และ ภาวะฉุกเฉิน ที่ออกแบบมาเพื่อความสบายและความปลอดภัยของผู้โดยสาร 👇 ✨ การทำงานปกติ (Normal Operation) • Piston Effect 🚆: รถไฟเหมือนลูกสูบ ดันอากาศไปด้านหน้า ดูดอากาศเข้ามาทางด้านหลัง • พัดลมระบายอากาศ (Tunnel Ventilation Fan): ช่วยควบคุมคุณภาพอากาศและอุณหภูมิในอุโมงค์ • ในสถานีใต้ดิน: มีการดึงอากาศจากเหนือดินลงมาเติมในระบบปรับอากาศคล้ายอาคารทั่วไป 🔥 กรณีฉุกเฉิน (Fire Emergency Operation) • อุโมงค์: ใช้พัดลมดันควันสวนทางกับการอพยพ เพื่อให้ผู้โดยสารเดินในทางที่ยังมีอากาศสะอาด • ในสถานี: มีระบบควบคุมควันไฟ ดูดควันออก + ดันอากาศบริสุทธิ์เข้า ควบคุมทิศทางควัน ✅ สรุปสั้นๆ: ระบบนี้ผสมผสาน แรงดันจากรถไฟ (Piston Effect) + พัดลมระบายอากาศ เพื่อดูแลผู้โดยสารทั้งในเวลาปกติ และป้องกันอันตรายในยามฉุกเฉิน 🚨

🏊‍♂️ อันตรายที่ซ่อนอยู่ในสระว่ายน้ำคอนโดมิเนียม ที่หลายคนมองข้าม หลายคนมองว่าสระว่ายน้ำในคอนโดคือพื้นที่พักผ่อนสุดหรู แต่เบื้องหลังความสวยงามนั้นยังมีความเสี่ยงที่ไม่ควรมองข้าม ❗ ✨ สิ่งที่ควรรู้และระวัง • การ ลื่นล้มรอบสระ และการ ตกจากขอบสระบนชั้นสูง ที่มักทำรั้วเตี้ยเพื่อโชว์วิวสวย 🌆 • ความเสี่ยงจากการ จมน้ำของเด็กเล็ก ที่อาจเกิดขึ้นได้ แม้สระลึกเพียง 1.20–1.50 เมตรก็อันตรายแล้ว 👶 • การออกแบบและบำรุงรักษา มีผลโดยตรงกับความปลอดภัย เช่น พื้นกันลื่น ป้ายเตือนความลึก การแยกสระเด็ก–ผู้ใหญ่ และการติดตั้งราวกันตกที่เหมาะสม 🛟 ใครต้องรับผิดชอบ? • ฝ่ายจัดการอาคาร 👉 ต้องจัดเตรียมอุปกรณ์ช่วยชีวิต ป้ายเตือน และดูแลคุณภาพน้ำให้ปลอดภัย • ผู้ใช้งานสระ 👉 ต้องรับผิดชอบตัวเอง และดูแลเด็กๆ อย่างใกล้ชิดเสมอ ⸻ 💡 สระว่ายน้ำจะปลอดภัยหรือไม่ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับ “ความหรู” ของคอนโด แต่ขึ้นอยู่กับ “ความใส่ใจ” ของทุกฝ่าย #CondoLiving #SwimmingPoolSafety #PropertyManagement #ความปลอดภัยในอาคาร

🔥 Hyperbaric Oxygen Chambers – ห้องออกซิเจนบำบัด ความเสี่ยงที่ไม่ควรมองข้าม หลายคนอาจเคยเห็นหรือสนใจการบำบัดด้วยออกซิเจนความดันสูง (HBOT) ที่ใช้กันใน Wellness Center และโรงพยาบาล แต่วิดีโอนี้เตือนเราถึง “อีกด้านหนึ่ง” ที่อันตรายอย่างยิ่ง 📌 สรุปเนื้อหาสำคัญจากวิดีโอ • 🚨 อันตรายจากไฟไหม้: ห้องออกซิเจนบำบัดมีออกซิเจนเข้มข้นเกือบ 100% ซึ่งทำให้ไฟติดง่ายและลุกลามเร็วมาก • ⚡ สาเหตุไฟไหม้: ไม่ใช่แค่ไฟฟ้าลัดวงจร แต่แม้แต่ประกายไฟเล็ก ๆ หรือครีม-เจลบางชนิดที่มีสารไวไฟก็เป็นชนวนได้ • 📖 คำแนะนำความปลอดภัย: ผู้ที่มีหรือดูแลห้อง HBOT ควรปฏิบัติตามมาตรฐานสากล เช่น NFPA 99 อย่างเคร่งครัด • ⚖️ ข้อกังวลด้านกฎระเบียบ: หลายประเทศควบคุมอุปกรณ์นี้เข้มงวดมาก แต่ประเทศไทยยังดู “หลวม” เมื่อเทียบกัน • 🕯️ เหตุการณ์จริง: มีกรณีเพลิงไหม้ในต่างประเทศที่คร่าชีวิตทั้งเด็กเล็ก คุณแม่ และแพทย์ — เป็นบทเรียนที่สะเทือนใจว่าความปลอดภัยต้องมาก่อน ⸻ 👉 วิดีโอนี้ไม่ใช่เพื่อสร้างความกลัว แต่เพื่อเตือนให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ห้องออกซิเจนบำบัด ใส่ใจมาตรฐานความปลอดภัย อย่างจริงจัง เพราะแค่ความประมาทเล็กน้อยก็อาจนำไปสู่โศกนาฏกรรมใหญ่ได้ 🔗 ไปดูกันว่าวิดีโอนี้บอกอะไรกับเรา และจะช่วยให้ทั้งผู้ใช้บริการ ผู้ประกอบการ และผู้จัดการอาคาร ระวังและเตรียมตัวได้มากขึ้น ⸻ #HBOT #HyperbaricOxygen #WellnessCenter #HospitalSafety #NFPA99 #FireSafety #PropertyManagement #BuildingSafety #WellnessThailand #FacilityManagement

“สายไฟต้องใหญ่กว่าเบรกเกอร์เสมอ” หลายคนอาจคิดว่าเบรกเกอร์ช่วยป้องกันไฟได้ก็พอแล้ว แต่จริงๆ แล้ว “สายไฟ” ก็สำคัญไม่แพ้กัน หากเลือกผิดขนาดอาจกลายเป็นต้นเหตุของไฟไหม้ในอาคารได้เลย🔥 📌 สรุปประเด็นสำคัญจากคลิป • ✅ หลักการง่ายๆ: ขนาดสายไฟต้องไม่เล็กกว่าเบรกเกอร์ • ⚡ ถ้าเบรกเกอร์ 20 แอมป์ สายไฟต้องรองรับได้อย่างน้อย 20 แอมป์ • 🔒 เบรกเกอร์มีหน้าที่ป้องกันสายไฟจากกระแสไฟเกิน • ❌ ถ้าใช้สายไฟเล็กเกินไป เบรกเกอร์จะไม่ตัด แต่สายไฟจะร้อน ฉนวนเสื่อม และเสี่ยงไฟไหม้ • 🛠 เมื่อติดตั้งอุปกรณ์กินไฟสูง เช่น เครื่องทำน้ำร้อน ปั๊มน้ำ ต้องตรวจสอบว่าสายไฟที่ใช้รองรับกระแสได้จริง • 📖 อ้างอิงตารางขนาดสายไฟจากผู้ผลิต หรือมาตรฐานการไฟฟ้า/วิศวกรรมสถาน 👉 อย่าลืมตรวจสอบด้วยตัวเองเสมอ ไม่ใช่แค่เชื่อคำพูดช่าง เพื่อความปลอดภัยของบ้านและครอบครัว 🏠 #สายไฟ #เบรกเกอร์ #ความปลอดภัยไฟฟ้า #ไฟฟ้าในบ้าน #ป้องกันไฟไหม้ #JackJournal

⚡ ชีวิตปลอดภัยด้วย “เบรกเกอร์ป้องกันไฟดูด” ⚡ เคยได้ยินชื่อ RCCB หรือ Residual Current Circuit Breaker กันหรือยัง อุปกรณ์เล็ก ๆ ตัวนี้ช่วย “ตัดไฟทันที” เมื่อมีกระแสรั่ว ป้องกันเหตุการณ์ไฟดูดที่อาจเกิดขึ้นได้ทุกที่ ทุกเวลา ในวิดีโอนี้เล่าเคสจริงที่ช่างโดนไฟดูดตอนทำงานเหนือฝ้า โชคดีที่รอดมาได้ และย้ำให้เราเห็นว่า… ✅ อุปกรณ์ใกล้น้ำ เช่น เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องทำน้ำดื่ม ต้องมี RCCB ป้องกัน ✅ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีโครงโลหะ ต้องต่อสายดินเสมอ ✅ อย่าใช้ปลั๊กหลอก 3 ขา ที่ไม่มีสายดินเด็ดขาด ไฟฟ้าอยู่ใกล้ตัวเรามาก โดยเฉพาะบ้านที่มีเด็กเล็ก ยิ่งต้องปลอดภัยไว้ก่อนค่ะ 🏡 #ความปลอดภัยในอาคาร #ไฟฟ้าใกล้ตัว #JackJournal

ปัญหาการติดตั้งเซ็นเซอร์วัดคุณภาพอากาศผิดตำแหน่ง หลายอาคารลงทุนติดตั้งเซ็นเซอร์วัดคุณภาพอากาศ แต่กลับได้ “ข้อมูลที่ไม่สะท้อนความจริง” เพราะติดตั้งผิดที่ ❌ 💡 ประเด็นสำคัญจากวิดีโอ: • 📊 ข้อมูลที่หลอกตา: ติดตั้งเซ็นเซอร์ที่โถงทางเดิน คนไม่ค่อยใช้ → ข้อมูลไม่แทนพื้นที่สำนักงานจริง • 🖥️ แสดงผลผิดพลาด: ค่าที่ไม่เป็นตัวแทน ถูกนำไปโชว์เป็นคุณภาพอากาศของทั้งชั้น • 🔧 แก้ปัญหาผิดทิศ: ปรับระบบปรับอากาศก็ไม่ช่วย เพราะเซ็นเซอร์ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่ระบบควบคุม • ✅ หลักการที่ถูกต้อง: ควรติดตั้งในพื้นที่ปรับอากาศ หรือ ท่อลมกลับ (return air duct) ที่รวมอากาศจากทุกโซน → ได้ค่าที่แทนคุณภาพอากาศจริง #BuildingManagement #IndoorAirQuality #SmartBuilding

เคยได้ยินเสียงสัญญาณไฟไหม้ในตึกที่เราอยู่กันบ้างหรือเปล่า? 🔔 บางตึกไม่เคยมีเสียงเลย… จริง ๆ แล้วอาจไม่ใช่ว่าระบบไม่ทำงาน แต่เพราะมี “วิชามาร” แอบปิดเสียงไว้ก็ได้ ในคลิปนี้ • 🔥 False Alarm หรือสัญญาณแจ้งเหตุไฟไหม้ที่เกิดขึ้นโดยไม่เกิดไฟจริง มักเกิดจากฝุ่น ควันทำครัว หรือแม้แต่ควันบุหรี่ใกล้ตัวตรวจจับ • ⚠️ แต่การลงโทษเจ้าหน้าที่อาคารรุนแรงเกินไปเมื่อเกิด False Alarm ทำให้บางคนเลือก “ปิดเสียงสัญญาณ” เพื่อไม่ให้เกิดความวุ่นวาย • ❌ วิธีนี้อันตรายและผิดกฎหมาย เพราะถ้าเกิดไฟไหม้จริง ผู้คนในอาคารจะไม่ได้รับสัญญาณอพยพทันที อาจนำไปสู่ความสูญเสียใหญ่หลวง False Alarm เป็นเรื่องที่ควรจัดการด้วยการตรวจสอบสาเหตุ ไม่ใช่ปิดระบบเสียงทิ้งไป 🚫 เพราะระบบที่ยังร้องเตือน แปลว่ามันยังทำงานและช่วยชีวิตคนได้อยู่ #FireSafety #PropertyManagement #FalseAlarm #JackJournal

🚧🏢 ตึกเสร็จจริง…หรือเสร็จแค่บนกระดาษ? มีคำถามที่น่าสนใจว่า “ปัญหาพบบ่อยตอนตึกสร้างเสร็จใหม่ๆ คืออะไร?” คำตอบแรกที่แวบขึ้นมาในหัวคือ… 👉 ตึกเสร็จบนเอกสาร แต่หน้างานจริง ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ สิ่งที่น่าเป็นห่วงที่สุดคือ ระบบความปลอดภัย เช่น • ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ • ระบบดับเพลิง • พัดลมระบายควันและบันไดหนีไฟ • แสงสว่างและประตูในเส้นทางหนีไฟ บางโครงการ โดยเฉพาะคอนโดฯ เปิดโอนห้องและให้คนเข้าอยู่ ทั้งที่ระบบเหล่านี้ยังไม่พร้อม… เพราะเจ้าของโครงการต้องการเร่งโอนเพื่อให้มีรายรับ ส่วนผู้ซื้อก็มักสนใจความสวยงามของล็อบบี้และฟาซิลิตี้ มากกว่าความปลอดภัยที่ซ่อนอยู่ 💡 อยากฝากถึงทุกคนที่ซื้อคอนโดหรือใช้อาคารใหม่ ว่าควร ตรวจสอบเส้นทางหนีไฟด้วยตัวเอง ก่อนรับโอน ลองเดินจากห้องลงไปจนถึงทางออกจริง ๆ เพื่อความมั่นใจในความปลอดภัยของชีวิตและครอบครัว #ตึกเสร็#ตึกเสร็จจริงหรือยังอ#ความปลอดภัยอาคารห#คอนโดใหม่ต้องรู้f#FireSafetyFirsttyManagement

🚀 BIM Model vs Digital Twin – แค่โมเดล หรือโมเดลที่มีชีวิต? หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า BIM และ Digital Twin แต่ยังสับสนว่าต่างกันอย่างไร คลิปนี้อธิบายชัดเจนว่า… 👉 BIM Model คือ Digital Record ที่บันทึกข้อมูลอาคารในรูปแบบดิจิทัล 📌 ประกอบด้วย 2 ข้อมูลหลัก: • Geometry Data: ขนาด ตำแหน่ง และรูปร่างสามมิติ • Property Data: คุณสมบัติของวัสดุและอุปกรณ์ เช่น น้ำหนัก การนำความร้อน การใช้พลังงาน 👉 Digital Twin คือ BIM Model ที่มีชีวิต 💡 เพราะสามารถ จำลองสถานการณ์จริงได้ เช่น • การอพยพหนีไฟและการกระจายควัน • การคาดการณ์การใช้พลังงาน โดยอิงข้อมูลจริงและสภาพอากาศ ⚠️ ปัญหาคือ BIM หลายโครงการมัก “ไม่สมบูรณ์” – มีแต่ Geometry Data แต่ขาด Property Data ทำให้ไม่สามารถนำไปสร้าง Digital Twin ได้จริง และเหลือเพียง “3D As-Built Drawing” เท่านั้น ✅ ข้อสรุปสำคัญ: หากอยากต่อยอดไปสู่ Digital Twin ที่ใช้งานได้จริง ต้องเริ่มต้นด้วย BIM Model ที่ ครบถ้วน ถูกต้อง และใส่ Property Data อย่างสมบูรณ์ เพื่อให้ทีมบริหารอาคารใช้ได้ตลอดอายุการใช้งาน 📽️ คลิปนี้คือคำตอบสำหรับใครที่อยากเข้าใจ Digital Twin ไม่ใช่แค่คำศัพท์ แต่คืออนาคตของการบริหารอาคาร #BIM #DigitalTwin #SmartBuilding #PropertyManagement

🌆❄️ “เทรนด์ใหม่ของการทำความเย็นในเมือง” รู้หรือไม่… อาคารใหญ่ ๆ ในเมือง ไม่จำเป็นต้องมี Chiller Plant ของตัวเองแล้วนะ! 📽️ คลิปนี้พาไปรู้จัก District Cooling หรือระบบทำความเย็นส่วนกลาง ที่จะเปลี่ยนวิธีทำความเย็นของอาคารไปตลอดกาล 🔍 สรุปจากคลิป ✅ วิธีการทำงาน – มี Chiller Plant ส่วนกลางผลิตน้ำเย็น แล้วส่งผ่านท่อใต้ถนนไปยังอาคารต่าง ๆ ในย่าน ✅ ไม่ต้องมี Chiller Plant ในอาคาร – ช่วยประหยัดพื้นที่อันมีค่า โดยเฉพาะในเมืองที่ราคาที่ดินสูง ✅ คุ้มค่าทางเศรษฐกิจ – เช่น Chiller Plant ขนาด 2,000 ตันใช้พื้นที่ ~1,000 ตร.ม. ซึ่งถ้าเปลี่ยนเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ในเมือง อาจมีมูลค่าเกือบ 100 ล้านบาท ✅ ลดภาระเจ้าของอาคาร – ไม่ต้องลงทุนระบบสำรอง หรือจ้างทีมบำรุงรักษาเฉพาะทาง ✅ ประสิทธิภาพสูงกว่า – ระบบขนาดใหญ่ทำงานได้มีประสิทธิภาพกว่า และสามารถใช้เทคโนโลยีล้ำสมัยเพื่อประหยัดพลังงานมากขึ้น ✅ ค่าใช้จ่ายคิดตามการใช้งานจริง – คล้ายค่าไฟฟ้า แต่เมื่อนำมาคิดรวมกับการประหยัดพื้นที่ ค่าแรง และค่าบำรุงรักษา อาจคุ้มค่ากว่ามากในระยะยาว 💡 District Cooling ไม่ได้แค่ทำให้อาคารเย็น แต่ยังช่วยให้เจ้าของอาคารใช้พื้นที่-งบประมาณได้อย่างชาญฉลาด ⸻ #DistrictCooling #ChillerPlant #ระบบปรับอากาศ #พลังงานประหยัด #การจัดการพลังงาน #วิศวกรรมเครื่องกล #BuildingManagement #GreenBuilding #SmartCity #EnergyEfficiency #FacilityManagement #HVAC #วิศวกรรมอาคาร

💧 น้ำสำรองในอาคารสูง – ไม่ใช่แค่เรื่องห้องน้ำ แต่คือเรื่อง “หยุดหรือเดินต่อ” ของทั้งอาคาร 🏢 เวลาพูดถึงระบบประปาในอาคารสูง หลายคนอาจนึกถึงแค่การมีน้ำไหลจากก๊อกหรือชักโครกได้ปกติ แต่จริงๆ แล้ว “น้ำสำรอง” คือหัวใจสำคัญที่ทำให้อาคารดำเนินงานต่อได้โดยไม่สะดุด 📌 รู้หรือไม่? • ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 33 ของ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ต้องมีน้ำสำรองเพียงพออย่างน้อย 2 ชั่วโมง ในช่วงเวลาที่มีการใช้น้ำสูงสุด • แต่ในโลกความจริง วิศวกรและเจ้าของอาคารมักออกแบบให้ถังใหญ่กว่านั้น เพราะถ้าน้ำหมด ไม่ใช่แค่ห้องน้ำใช้ไม่ได้…เครื่องปรับอากาศก็หยุดเช่นกัน 💡 การออกแบบไม่ได้ดูแค่จำนวนสุขภัณฑ์ • ต้องใช้ข้อมูลสถิติความถี่การใช้งานจริง ไม่ใช่สมมติว่าทุกคนใช้พร้อมกัน • ต้องเผื่อปริมาณน้ำสำหรับระบบอื่นด้วย เช่น หอหล่อเย็นของแอร์แบบระบายความร้อนด้วยน้ำ ซึ่งใช้น้ำเยอะเกือบพอๆ กับการใช้งานของคน 🔍 ระบบตรวจสอบที่ห้ามขาด • ถังเก็บน้ำใต้ดินควรแบ่ง 2 ส่วน สลับทำความสะอาดได้โดยไม่กระทบการใช้งาน • มีระบบตรวจวัดระดับน้ำและเตือนเมื่อปริมาณน้ำต่ำกว่ากำหนด • โดยเฉพาะในต่างจังหวัด ควรกำหนดจุดสั่งซื้อน้ำล่วงหน้า เพราะปัญหาประปาหลักหยุดจ่ายเกิดขึ้นได้บ่อย น้ำสำรองอาจเป็นเพียงหนึ่งบรรทัดในแบบแปลน…แต่ในสถานการณ์วิกฤติ มันคือสิ่งที่ตัดสินได้เลยว่า อาคารจะ “เดินต่อ” หรือ “หยุดทั้งระบบ” #FacilityManagement #BuildingServices #WaterSupply #HighRiseBuilding #PropertyManagement #วิศวกรรมอาคาร #ระบบประปา

🔥 รู้หรือไม่? ท่อส่งลมของเครื่องปรับอากาศในอาคาร ไม่ได้เลือกใช้วัสดุอะไรก็ได้ เพราะ กฎกระทรวงฉบับที่ 33 กำหนดไว้ชัดเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย 📌 ในวิดีโอนี้ สรุปประเด็นสำคัญที่คนทำงานด้านอาคารควรรู้ • วัสดุท่อลม ต้องไม่ติดไฟและไม่ก่อควันเมื่อถูกไฟไหม้ ที่นิยมใช้คือ แผ่นเหล็กอาบสังกะสี ❌ ห้ามใช้ไม้หรือพลาสติก • มาตรฐานอ้างอิงจาก วิศวกรรมสถานฯ และ NFPA ของสหรัฐฯ เพื่อกำหนดค่าการติดไฟและการเกิดควัน • วัสดุที่ไม่ผ่านข้อกำหนดเสี่ยงทำให้ไฟลามผ่านท่อ และระบบดับเพลิงดับได้ยาก • ลิ้นกันไฟ ต้องติดเมื่อท่อผ่านผนังกันไฟ ✅ ทนไฟอย่างน้อย 1 ชั่วโมง 30 นาที ✅ ติดตั้งให้แน่นกับผนัง ไม่ใช่กับท่อลม ✅ ตรวจบำรุงรักษา Fusible Link และความอิสระของบานลิ้น ✅ ทำเครื่องหมายตำแหน่งชัดเจนบนแบบแปลน 🎯 เรื่องนี้ไม่ใช่แค่ “ติดตั้งตามแบบ” แต่ต้อง ตรวจ บำรุง และเข้าใจมาตรฐาน เพราะลิ้นกันไฟที่ทำงานไม่สมบูรณ์ อาจทำให้ไฟลามได้ภายในไม่กี่นาที 📹 ดูวิดีโอเต็มเพื่อเข้าใจข้อกำหนด และลดความเสี่ยงอัคคีภัยในอาคารของคุณ #บริหารอาคาร #วิศวกรรมอาคาร #ความปลอดภัยอาคาร #HVAC #Ductwork #ลิ้นกันไฟ #FireDamper #NFPA90A #มาตรฐานวิศวกรรม #กฎกระทรวง33 #อัคคีภัย #BuildingSafety #PropertyManagement #FireSafety #วิศวกรอาคาร #ซ่อมบำรุงอาคาร #MEP #BuildingManagement #กฎหมายควบคุมอาคาร

🔌 ไฟดับ…แต่อาคารต้องไม่ดับ! ระบบไฟฟ้าสำรองในอาคารสูง มีไว้ “เพื่อความอยู่รอด” ไม่ใช่แค่เปิดไฟให้สว่าง แต่เพื่อให้ชีวิตในอาคารยังดำเนินต่อได้อย่างปลอดภัย 📽️ วิดีโอนี้จะพาเราไปเข้าใจว่า ✅ ระบบไฟฟ้าสำรองในอาคารคืออะไร ✅ จ่ายไฟให้ระบบใดบ้าง ✅ ทำไมวิศวกรต้องดูแลอย่างเคร่งครัด ✅ แล้วทำไมบางพื้นที่ยังดับอยู่ดีตอนเกิดไฟดับ? 💡 ไฮไลต์ที่ไม่ควรพลาด • อาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่ ต้องมีเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองตามกฎหมาย (กฎกระทรวง ฉ.33) • ระบบสำคัญที่ไฟ “ดับไม่ได้” เช่น ลิฟต์ดับเพลิง, สัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้, ระบบบำบัดน้ำเสีย, ระบบระบายน้ำ, ระบบช่วยชีวิต และระบบความปลอดภัยต่าง ๆ • โดยทั่วไป เครื่องสำรองไฟมีขนาดประมาณ 20–30% ของโหลดรวมทั้งหมด • อาคารทั่วไปจะมีไฟเฉพาะพื้นที่จำเป็น เช่น โถง, ลิฟต์บางตัว, ระบบน้ำ • อาคารดาต้าเซ็นเตอร์บางแห่ง มีน้ำมันสำรองใช้ได้หลายวัน และระบบไฟฟ้าสำรอง 2 ชุด เผื่อชุดใดชุดหนึ่งเสีย • การบำรุงรักษาสำคัญมาก! โดยเฉพาะการเดินเครื่องเทสต์รายสัปดาห์ 30 นาที และการตรวจ ATS (Automatic Transfer Switch) 🏢 ใครทำงานสายบริหารอาคาร วิศวกรอาคาร หรือดูแล Facility ต้องดูคลิปนี้เลย เพื่อให้แน่ใจว่า “ในวันที่ไฟดับ อาคารจะไม่ล่ม!” #ไฟดับแต่ระบบต้องไม่ดับ #ระบบไฟฟ้าสำรอง #FacilityManagement #BuildingOperations #วิศวกรอาคาร #JackJournal #BuildingSafety