All Posts

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand รองประธาน สถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) 18 August 2026 ประเทศไทยกำลังเดินเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ เมื่อ ร่างพระราชบัญญัติการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ พ.ศ. .... หรือ Climate Change Act กำลังถูกผลักดันให้เป็นกรอบกฎหมายหลักด้านการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศของประเทศ คณะรัฐมนตรีเห็นชอบหลักการของร่างกฎหมายเมื่อวันที่ 2 ธันวาคม 2568 และ ณ ปี 2569 ร่างยังอยู่ในกระบวนการพิจารณารายละเอียด โดยกรมการเปลี่ยนแปลงส

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE 17 August 2026 ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เรามักให้ความสำคัญกับการออกแบบ เทคโนโลยี ระบบวิศวกรรม และคุณภาพงานก่อสร้าง แต่มีอีกกระบวนการหนึ่งที่มีผลต่อประสิทธิภาพของอาคารไปอีกหลายสิบปี นั่นคือ Building Commissioning Building Commissioning หรือ Cx ไม่ได้หมายถึงเพียงการทดสอบว่าเครื่องจักรเปิดติดหรือระบบทำงานได้ แต่คือกระบวนการตรวจ

Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Secretary-General, Property Management Association of Thailand 16 August 2026 Incident Management is one of the most important disciplines in building operations. A lift stops, water leaks into a plant room, a fire protection system reports a fault, an access-control door fails, or a tenant complains that an area is too warm. The traditional response is familiar: someone notices the problem, informs the control r

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 16 August 2026 ในงานบริหารอาคาร เราคุ้นเคยกับคำว่า Incident Management มานานมากแล้ว ลิฟต์หยุด แอร์ไม่เย็น น้ำรั่ว ไฟฟ้าขัดข้อง ประตู Access Control ใช้งานไม่ได้ ระบบ Fire Protection แจ้ง Fault หรือมีเหตุด้าน Security เกิดขึ้น กระบวนการโดยทั่วไปมักคล้ายกัน คือมีใครบางคนพบเหตุ แจ้ง Control Room เจ้าหน้าที่รับเรื่อง ประเมินสถานการณ์ โทรหาช่างหรือผู้รับเหมา ส่งคนเข้าไปตรวจส

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 August 2026 เวลาพูดถึง Artificial Intelligence เรามักเริ่มต้นด้วยคำถามว่า AI ฉลาดแค่ไหน มันคิดเหมือนมนุษย์ได้หรือยัง จะทำงานแทนเราเมื่อไร หรือในอนาคตมนุษย์กับเครื่องจักรจะอยู่ร่วมกันอย่างไร แต่ถ้าเราถอยออกมาอีกเล็กน้อย อาจพบว่าคำถามเหล่านี้เริ่มเรื่องช้าเกินไป เพราะก่อนที่จะมีคอมพิวเตอร์ ก่อนที่จะมี Machine Learning และก่อนที่มนุษย์จะสร้างเครื่องจักรซึ่งสามารถเรียนรู

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 August 2026 ตลอดหลายปีที่ผ่านมา คำว่า Smart Building มักถูกอธิบายผ่านสิ่งที่เรามองเห็นได้ง่ายที่สุด ไม่ว่าจะเป็น BMS, Sensors, IoT, Smart Meter, Access Control, CCTV Analytics หรือ Application สำหรับผู้ใช้อาคาร อาคารที่มีระบบเหล่านี้จำนวนมากจึงมักถูกมองว่า “Smart” กว่าอาคารอื่น แต่เมื่อโลกของงานวิศวกรรมกำลังเคลื่อนเข้าสู่ยุคที่ AI, Data, Energy และ Sustainability...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 August 2026 ทำความเข้าใจทุนนิยมผ่านการแข่งขัน Productivity และแรงกดดันที่ทำให้ทุกองค์กรต้องวิ่งต่อไป เวลาพูดถึงกำเนิดของระบบทุนนิยม เรามักนึกถึงภาพของเมืองการค้าที่คึกคัก เรือสินค้าที่เดินทางข้ามทวีป พ่อค้าที่สะสมความมั่งคั่ง โรงงานขนาดใหญ่ หรือการปฏิวัติอุตสาหกรรมในยุโรป ภาพเหล่านี้ทำให้เราเข้าใจได้ง่ายว่าทุนนิยมคงเกิดขึ้นจากการที่มนุษย์ค้าขายกันมากขึ้น สะสมทุนมากขึ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 August 2026 เรามักถูกสอนให้ตั้งเป้าหมายชีวิตด้วยคำว่า “ความสำเร็จ” ตั้งแต่เรียนให้ดี เข้ามหาวิทยาลัยที่ดี ได้งานที่ดี มีรายได้สูงขึ้น ได้รับตำแหน่งที่ใหญ่ขึ้น หรือสร้างชื่อเสียงให้เป็นที่ยอมรับ ยิ่งเติบโตในหน้าที่การงาน เราก็ยิ่งมีตัวชี้วัดมากขึ้น ทั้งเงินเดือน ตำแหน่ง จำนวนคนในทีม ขนาดของธุรกิจ หรือทรัพย์สินที่สะสมได้ แต่เมื่อเดินทางมาไกลพอ หลายคนเริ่มพบคำถามที่ยากก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 9 August 2026 บทนำ ในอดีต การรักษาความปลอดภัยของระบบคอมพิวเตอร์มีแนวคิดคล้ายกับการรักษาความปลอดภัยของอาคาร เราสร้างรั้ว กำแพง ประตู และจุดตรวจไว้รอบพื้นที่ เมื่อใครผ่านประตูเข้ามาได้แล้ว เรามักถือว่าบุคคลนั้นอยู่ในพื้นที่ที่เชื่อถือได้ โลกของ IT จึงเคยมีแนวคิดคล้ายกัน คือแบ่งระบบออกเป็น “ภายนอก” และ “ภายใน” แล้วสร้าง Firewall หรือ VPN เป็นเสมือนกำแพงรอบองค์กร หากผู้ใช้อ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 7 August 2026 บทนำ เมื่อพูดถึงอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ เรามักถามว่าอาคารจะหน้าตาอย่างไร คนจะทำงานจากที่ไหน เทคโนโลยีอะไรจะเข้ามา หรือสินทรัพย์ประเภทใดจะเป็นผู้ชนะ แต่สิ่งที่สำคัญกว่าการพยายามทำนายอนาคต คือการยอมรับว่าอนาคตสามารถเกิดขึ้นได้หลายรูปแบบ และองค์กรต้องเตรียมพร้อมรับมือหลายสถานการณ์พร้อมกัน แนวคิดนี้เป็นหัวใจของ JLL Future Vision ซึ่งสำรวจสถานการณ์มากกว่า 80 รู

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 7 August 2026 บทนำ เมื่อพูดถึงการเปลี่ยนแปลง เรามักคิดถึงความพยายาม วินัย การสร้างนิสัย การตั้งเป้าหมาย และการลงมือทำอย่างต่อเนื่อง แนวทางเหล่านี้มีความสำคัญ เพราะการพัฒนาส่วนใหญ่ในชีวิตเกิดขึ้นจากการสะสมทีละเล็กทีละน้อย เราเก่งขึ้นจากการฝึก เราแข็งแรงขึ้นจากการออกกำลังกาย เราบริหารงานได้ดีขึ้นจากประสบการณ์ และเราสร้างผลลัพธ์ระยะยาวจากสิ่งที่ทำซ้ำอย่างสม่ำเสมอ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 6 August 2026 บทนำ บทความ “Where AI is Changing Jobs and What It Means for Real Estate” ของ JLL เสนอประเด็นสำคัญว่า ผลกระทบของปัญญาประดิษฐ์ต่ออสังหาริมทรัพย์จะไม่เกิดขึ้นอย่างสม่ำเสมอในทุกเมือง ทุกอุตสาหกรรม หรือทุกบริษัท AI กำลังทำหน้าที่เสมือนกลไกคัดแยก ทำให้ตลาด องค์กร และทรัพย์สินแต่ละประเภทมีผลการดำเนินงานแตกต่างกันมากขึ้น โดยผลต่อการจ้างงานเกิดจากแรงสามด้านที่ทำงา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 5 August 2026 บทนำ การขยายตัวของเมืองในอดีตมักถูกวัดจากจำนวนประชากร พื้นที่ก่อสร้าง โครงสร้างพื้นฐาน และมูลค่าการลงทุน เมืองที่เติบโตถูกมองว่าเป็นเมืองที่มีอาคารสูงขึ้น ถนนมากขึ้น ระบบขนส่งครอบคลุมขึ้น และกิจกรรมทางเศรษฐกิจหนาแน่นขึ้น แต่ในอนาคต ความสำเร็จของเมืองจะไม่สามารถวัดได้จากขนาดและความเร็วในการพัฒนาเพียงอย่างเดียว เมืองจะต้องพิสูจน์ว่าสามารถรองรับผู้คนจำนวนมากไ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 4 August 2026 บทนำ ตลอดประวัติศาสตร์ของมนุษยชาติ มีช่วงเวลาบางช่วงที่เปลี่ยนทิศทางของอารยธรรมอย่างสิ้นเชิง การค้นพบไฟทำให้มนุษย์สามารถควบคุมธรรมชาติได้ การประดิษฐ์แท่นพิมพ์ทำให้ความรู้หลุดพ้นจากกำแพงของชนชั้นปกครอง การปฏิวัติอุตสาหกรรมทำให้กำลังแรงงานของมนุษย์เพิ่มขึ้นอย่างมหาศาล ขณะที่ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต และสมาร์ตโฟนได้เปลี่ยนวิถีชีวิต เศรษฐกิจ และการทำงานในระดับที่คนใน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 August 2026 บทนำ อาคารเชิงพาณิชย์หนึ่งแห่งอาจดูเหมือนเป็นระบบที่มีโครงสร้างชัดเจน Owner เป็นเจ้าของอาคาร Property Management บริหารทรัพย์สิน Occupier เช่าพื้นที่เพื่อดำเนินธุรกิจ และ Facility Management ดูแลการใช้งานภายในพื้นที่เช่า แต่เมื่อพิจารณาให้ลึกลงไป ความสัมพันธ์ของทั้งสี่ฝ่ายไม่ได้ดำเนินไปตามเส้นตรงของคำสั่งและความรับผิดชอบเท่านั้น หากเป็นระบบของการตัดสินใจที

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 August 2026 บทนำ เมื่อกล่าวถึงการนำปัญญาประดิษฐ์มาใช้ในองค์กร หลายคนมักเริ่มต้นจากคำถามว่า AI สามารถช่วยเขียนอีเมล สรุปรายงาน จัดทำสไลด์ หรือลดจำนวนงานที่ต้องทำด้วยตนเองได้มากเพียงใด คำถามเหล่านี้มีความสำคัญ เพราะการลดเวลาของงานประจำช่วยให้องค์กรเพิ่มประสิทธิภาพได้จริง แต่หากผู้บริหารมอง AI เพียงในฐานะเครื่องมือประหยัดเวลา องค์กรอาจกำลังใช้เทคโนโลยีที่มีศักยภาพสูงกับง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 July 2026 บทนำ หลายปีที่ผ่านมา แนวคิดเรื่ององค์กรแบบลีน องค์กรแบบแบน และการลดขั้นตอนการบริหาร ทำให้ “ผู้บริหารระดับกลาง” กลายเป็นหนึ่งในตำแหน่งที่ถูกตั้งคำถามมากที่สุด หลายองค์กรเชื่อว่าการลดจำนวนชั้นการบริหารจะช่วยให้ตัดสินใจเร็วขึ้น ลดต้นทุน และทำให้พนักงานมีอิสระมากขึ้น ยิ่งเมื่อเทคโนโลยีเข้ามาช่วยให้ผู้บริหารสามารถสื่อสารกับคนจำนวนมากได้โดยตรง และข้อมูลสามารถไหลจ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 July 2026 บทนำ เมื่อเกิดแผ่นดินไหว คำถามแรกที่ทุกคนต้องการคำตอบคือ “อาคารปลอดภัยหรือไม่?” เพราะการปกป้องชีวิตคือสิ่งสำคัญที่สุด แต่สำหรับเจ้าของอาคาร นักลงทุน ผู้ออกแบบ ผู้ให้กู้ บริษัทประกัน ผู้เช่า และผู้บริหารสินทรัพย์ คำถามนี้อาจไม่เพียงพออีกต่อไป อาคารที่ไม่ถล่มไม่ได้หมายความว่าอาคารยังสามารถใช้งานต่อได้ ระบบไฟฟ้าอาจหยุด น้ำประปาอาจขาด ลิฟต์อาจใช้งานไม่ได้...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 29 July 2026 บทนำ เราออกแบบอาคารโดยตั้งสมมติฐานหลายอย่างว่าโลกภายนอกจะยังทำงานตามปกติ ไฟฟ้าจะจ่ายเข้ามา น้ำประปาจะมีใช้งาน ระบบสื่อสารจะเชื่อมต่อ ถนนจะเข้าถึงได้ เจ้าหน้าที่จะมาทำงานได้ และเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน หน่วยงานภายนอกจะสามารถเข้ามาช่วยเหลือได้ แต่เหตุการณ์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมากำลังทำให้สมมติฐานเหล่านี้มีความแน่นอนน้อยลง ภัยธรรมชาติ สภาพอากาศรุนแรง น้ำท่วม คลื่นคว

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand รองประธาน สถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) 3 July 2026 บทนำ ตลอดเวลากว่าสองทศวรรษที่ผ่านมา หากกล่าวถึงอาคารเขียว ชื่อของ LEED — Leadership in Energy and Environmental Design มักเป็นมาตรฐานแรกที่เจ้าของอาคาร นักลงทุน นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้เช่าองค์กรระดับโลกนึกถึง อาคารสำนักงานระดับ Premium จำนวนมากใช้ระดับ LEED Silver, Gold หรือ Platinum เป็นเครื่องยืนยันว่าอาคารได้รับการออกแบบและพัฒนาตามหลักความยั่งยืน ตั้งแต่ก