All Posts

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 January 2026 งานวิจัยล่าสุดจาก JLL (Jones Lang LaSalle)  ในรายงาน The forgotten workforce: Delivering a high-performance workplace for frontline workers  ( https://www.jll.com/en-sea/insights/high-performance-workplace-for-frontline-workers ) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Workforce Preference Barometer 2025 ชี้ให้เห็นว่า พนักงานแนวหน้าที่ทำงานในสถานที่จริง เช่น ร้านค้าปลีก ธน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 January 2026 เวที World Economic Forum 2026 ณ เมืองดาวอส ไม่ได้พูดถึง AI ในฐานะเทคโนโลยีล้ำยุคเพียงอย่างเดียว หากสะท้อนการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างของโลกการทำงาน ซึ่งกำลังขยับเข้าสู่ยุค Human–AI Hybrid Work  อย่างจริงจัง มนุษย์และระบบอัจฉริยะกำลังกลายเป็นเพื่อนร่วมทีมในกระบวนการตัดสินใจ การวิเคราะห์ และการสร้างสรรค์ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อคำถามสำคัญของนักออกแบบอาคาร เจ้าขอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 January 2026 ในหลายองค์กรและพื้นที่สาธารณะ เรามักตั้งคำถามว่าทำไมผู้คนจำนวนมากยังคงปฏิบัติตามกติกา แม้จะไม่มีผู้ควบคุมยืนอยู่ตรงหน้า หรือไม่มีระบบตรวจสอบที่ซับซ้อน คำตอบส่วนหนึ่งไม่ได้อยู่ที่บทลงโทษหรือกฎหมาย หากอยู่ในกลไกทางจิตวิทยาที่ละเอียดอ่อนกว่านั้น นั่นคือความรู้สึกว่า “มีใครบางคนกำลังมองอยู่” นักจิตวิทยาเรียกปรากฏการณ์นี้ว่า Spotlight Effect อคติทางความคิดที่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 26 January 2026 โลกกำลังเคลื่อนจากยุคที่การมีทรัพย์สินคือสัญลักษณ์ของความมั่นคง ไปสู่ยุคที่ผู้คนให้คุณค่ากับความยืดหยุ่น ความสะดวก ความทันสมัย และการใช้ทรัพยากรอย่างคุ้มค่า แนวคิดนี้กำลังแทรกซึมเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ตั้งแต่อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โครงการมิกซ์ยูส ไปจนถึงอาคารพักอาศัยในเมืองใหญ่ การเปลี่ยนผ่านนี้ไม่ได้เป็นเพียงการปรับรูปแบบการเช่า หากกำลังเปลี

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 January 2026 ประเทศไทยกำลังเข้าสู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อของโครงสร้างเศรษฐกิจดิจิทัล การหลั่งไหลเข้ามาของโครงการ Data Center จากผู้ให้บริการระดับโลกสะท้อนว่าประเทศกำลังถูกมองเป็นจุดยุทธศาสตร์ใหม่ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ปรากฏการณ์นี้มีนัยสำคัญยิ่งกว่าการเพิ่มมูลค่าการลงทุนโดยตรง เพราะมันเชื่อมโยงกับพลังงาน ความมั่นคงของระบบดิจิทัล ความสามารถในการแข่งขันของอุตสาหก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 January 2026 การประชุม World Economic Forum ที่ดาวอสในปี 2026 ส่งสัญญาณชัดว่าระบบเศรษฐกิจโลกกำลังเคลื่อนเข้าสู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อสำคัญ เทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ ความผันผวนทางภูมิรัฐศาสตร์ การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน และการเปลี่ยนผ่านด้านความยั่งยืน ถูกยกขึ้นเป็นแกนหลักของการสนทนาในเวทีระดับผู้นำโลก สำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 January 2026 ในภูมิทัศน์เมืองยุคใหม่ โครงการ Mixed-Use กำลังก้าวสู่บทบาทของ “ระบบนิเวศเมือง” ที่ผู้คนสามารถทำงาน ใช้ชีวิต และพักผ่อนอยู่ภายในพื้นที่เดียวกันอย่างลื่นไหล หัวใจของระบบนิเวศนี้คือ Retail ซึ่งทำหน้าที่เสมือนประตูหน้าของโครงการ เป็นจุดแรกที่ผู้คนสัมผัส และเป็นตัวกำหนดบุคลิกของทั้งพื้นที่ ความสำเร็จของ Mixed-Use ในปัจจุบันสะท้อนผ่านความสามารถในการผสานความเป

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 January 2026 ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกเผชิญแรงกดดันพร้อมกันหลายมิติ ตั้งแต่อัตราดอกเบี้ย เงินเฟ้อ การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการทำงาน ไปจนถึงโจทย์ด้าน ESG และความเสี่ยงเชิงภูมิรัฐศาสตร์ รายงาน Global Real Estate Perspective  ของ JLL สะท้อนภาพรวมว่า โลกกำลังเคลื่อนจากช่วง “ระวังตัวสูงสุด” ไปสู่ช่วง “ฟื้นตัวอย่างระมัดระวัง” และหากมองผ่านเลนส์ของกรุง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 January 2026 เมืองที่ไม่มีพื้นที่ให้ความผิดพลาดตกลงมาอย่างเงียบๆ เหตุเครนพังต่อเนื่อง วัสดุตกใส่รถไฟในวันหนึ่ง และตกใส่รถยนต์ในอีกวันหนึ่ง เป็นข่าวที่สะเทือนสังคมในเวลาใกล้เคียงกัน สิ่งที่น่าคิดไม่ใช่เพียงสาเหตุเชิงเทคนิคของอุบัติเหตุแต่ละครั้ง แต่คือความจริงข้อเดียวกันที่ปรากฏชัดขึ้นเรื่อยๆ เมืองของเราไม่มีพื้นที่ว่างให้ความผิดพลาดจากที่สูงตกลงมาโดยไม่กระทบใครอีกต่อ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 January 2026 เมื่อคำถามสำคัญไม่ใช่ “ทำหรือไม่ทำ” แต่คือ “ทำแค่ไหนจึงเหมาะกับทรัพย์สินนี้” การปรับปรุงอาคารในฐานะการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ การพัฒนาทรัพย์สินในยุคปัจจุบันไม่สามารถใช้แนวคิดแบบเดียวกับทุกอาคารได้อีกต่อไป เพราะอาคารแต่ละหลังมีประวัติ โครงสร้าง ตลาดเป้าหมาย และบทบาทในพอร์ตการลงทุนที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ การตัดสินใจ Reposition หรือ Retrofitting จึงไม่ควรถ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 January 2026 บทสรุปผู้บริหาร อาคารสำนักงานจำนวนมากในปัจจุบันกำลังเผชิญแรงกดดันด้านความสามารถในการแข่งขันอย่างต่อเนื่อง สาเหตุสำคัญไม่ได้อยู่ที่อายุอาคารหรือสภาพโครงสร้าง หากแต่อยู่ที่ความสามารถของอาคารในการตอบโจทย์การใช้งาน เศรษฐศาสตร์ และความคาดหวังของโลกการทำงานยุคใหม่ ภาวะนี้เรียกว่า Functional Obsolescence  ซึ่งกำลังพัฒนาเป็นความเสี่ยงเชิงระบบที่ส่งผลโดยตรงต่อศัก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 January 2026 กรุงเทพฯ กำลังเปลี่ยน — และกำลังเปลี่ยนสถานะของ “อาคารเดิม” ไปพร้อมกัน กรุงเทพมหานครกำลังก้าวเข้าสู่รอบการเปลี่ยนโฉมทางกายภาพครั้งใหญ่ที่สุดรอบหนึ่งของประวัติศาสตร์เมือง โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่และอาคารสำนักงานรุ่นใหม่ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องได้สร้างมาตรฐานใหม่ของเมืองขึ้นทั้งในด้านคุณภาพพื้นที่ทำงาน ประสบการณ์ของผู้ใช้อาคาร สมรรถนะด้านพลังงาน และกรอบคิด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 14 January 2026 วันที่ห้องผ่าตัดต้องหยุด ทั้งที่เครื่องจักรยังทำงาน ในเช้าวันหนึ่งของโรงพยาบาลขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง ห้องผ่าตัดหลายห้องต้องหยุดทำงานกะทันหันโดยไม่มีใครคาดคิด คนไข้ถูกเลื่อนการผ่าตัดออกไป ญาติที่ลางานมาเฝ้าต้องนั่งรอด้วยความกังวล ทีมแพทย์ต้องปรับตารางกันใหม่ทั้งวัน...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 January 2026 เมื่อก้าวเข้าสู่ปี 2026 อสังหาริมทรัพย์ด้านการแพทย์ไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงพื้นที่ใช้สอยอีกต่อไปมันกำลังกลายเป็น “โครงสร้างเชิงกลยุทธ์” ที่ทำหน้าที่รองรับทั้งการแพทย์ การเงิน เทคโนโลยี และคุณภาพชีวิตของผู้คนในระดับชุมชน ข้อมูลเชิงอุตสาหกรรมในช่วงปี 2024–2025 สะท้อนชัดว่า ระบบสุขภาพที่เติบโตได้ในระยะยาวคือระบบที่ออกแบบ “อสังหาริมทรัพย์” ให้เป็นเครื่องมือเ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 January 2026 ทุกวันนี้มูลค่าของอาคารไม่ได้ถูกตัดสินแค่จากทำเลหรือความสวยงามอีกต่อไป ความสามารถในการดูแลความปลอดภัย การจัดการความเสี่ยง และความต่อเนื่องของการใช้งานอาคาร กลายเป็นปัจจัยที่ผู้เช่า นักลงทุน และบริษัทประกันใช้พิจารณาคุณค่าของทรัพย์สินมากขึ้นเรื่อย ๆ ประตูหน้าอาคารจึงไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่รับรองแขก หากกำลังกลายเป็นจุดเริ่มต้นของระบบบริหารความเสี่ยงทั้งอาคา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 11 January 2026 บทนำ: ระบบเงียบ ๆ ที่ดูแลทรัพย์สินของคุณทุกปี การถือครองคอนโดมิเนียมในยุคปัจจุบันไม่ได้หมายถึงการดูแลเฉพาะพื้นที่พักอาศัยภายในห้องเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการร่วมกันดูแลระบบของทั้งอาคารให้สามารถดำรงสถานะความถูกต้องและคุณภาพได้ตลอดอายุการใช้งาน หนึ่งในกลไกสำคัญที่ทำหน้าที่นี้อย่างต่อเนื่องคือ EIA Monitoring Report  ซึ่งเปรียบเสมือนระบบตรวจสุขภาพประจำปีของอาค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 11 January 2026 ในกระบวนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จุดที่ทุกโครงการให้ความสำคัญที่สุดมักอยู่ที่ “แบบ”เพราะแบบคือภาพแทนความตั้งใจ รูปลักษณ์ และฟังก์ชันการใช้งานของอาคาร อย่างไรก็ตาม ในโลกของทรัพย์สินเชิงสถาบันสิ่งที่กำหนดมูลค่าที่แท้จริงของอาคารตลอดอายุการถือครองอยู่ที่การวางกรอบการดำเนินงานระยะยาวตั้งแต่วันแรกและกรอบนั้นคือ ODR ODR คืออะไร ODR – Operational Design Record..

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 11 January 2026 บทนำ อาคารสมัยใหม่ถูกออกแบบภายใต้มาตรฐานที่สูงกว่าที่เคยมีมาในอดีตไม่ว่าจะเป็นด้านพลังงาน ความสบาย ความยืดหยุ่นเชิงโครงสร้าง หรือความสามารถในการรองรับอนาคตอย่างไรก็ตาม ปัญหาที่พบได้ทั่วไปในอาคารจำนวนมาก คือสมรรถนะที่ค่อย ๆ ลดลงในช่วงไม่กี่ปีหลังเปิดใช้งานทั้งที่ระบบทางวิศวกรรมยังอยู่ในสภาพดี ปรากฏการณ์นี้สะท้อนถึงช่องว่างสำคัญระหว่าง “การออกแบบ” และ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 9 January 2026 1. Climate Risk ได้กลายเป็นตัวแปรโครงสร้างของ Asset Value ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นมา Climate Risk ถูกนำเข้าสู่กระบวนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยสถาบันการเงิน บริษัทประกัน และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในฐานะ “Financial Risk Multiplier” ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ ค่าเบี้ยประกันภัย Financing Rate Capitalization Rate Exit Liquidity Tenant ESG Qualification โครงการสร้างใหม่จ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 9 January 2026 บทนำ ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา การลดพลังงานในอาคารถูกขับเคลื่อนด้วยการเลือกเครื่องจักรประสิทธิภาพสูง การออกแบบอาคารเขียว และการปรับปรุงซองอาคาร แนวทางเหล่านี้ช่วยยกระดับคุณภาพอาคารอย่างมีนัยสำคัญ แต่ในระดับประเทศและระดับโลก การปล่อยคาร์บอนจากภาคอาคารยังลดลงช้ากว่าเส้นเวลาที่เป้าหมาย Net Zero ต้องการ ความท้าทายไม่ได้อยู่ที่การขาดเทคโนโลยี แต่อยู่ที่ “รอบเวลา