All Posts

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 19 June 2026 บทนำ ตลอดหลายร้อยปีที่ผ่านมา รูปแบบของห้องเรียนแทบไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก แม้โลกภายนอกจะเปลี่ยนไปอย่างมหาศาล ห้องเรียนส่วนใหญ่ยังคงถูกออกแบบตามแนวคิดเดียวกับยุคปฏิวัติอุตสาหกรรม คือมีผู้สอนอยู่ด้านหน้า ผู้เรียนอยู่ด้านหลัง และการเรียนรู้เกิดขึ้นผ่านการถ่ายทอดความรู้จากผู้สอนไปยังผู้เรียนเป็นหลัก แต่ในโลกปัจจุบันที่ข้อมูลสามารถเข้าถึงได้จากทุกที่ผ่านสมาร์ทโฟนแล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 June 2026 บทนำ ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา โลกธุรกิจและการพัฒนาตนเองให้ความสำคัญกับคำว่า "ความสำเร็จ" อย่างมาก เราถูกสอนให้ตั้งเป้าหมาย ทำงานหนัก พัฒนาความสามารถ และมุ่งมั่นไปสู่ความก้าวหน้าในหน้าที่การงาน หลายคนใช้เวลาส่วนใหญ่ของชีวิตอยู่กับการไล่ตามเป้าหมายเหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็นตำแหน่งที่สูงขึ้น รายได้ที่มากขึ้น ธุรกิจที่เติบโตขึ้น หรือชื่อเสียงที่ได้รับการยอมรับในวงกว้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 June 2026 บทนำ ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา ศูนย์การค้าถูกสร้างขึ้นบนสมมติฐานเดียวกัน คือ ยิ่งมีร้านค้ามาก ยิ่งมีสินค้าหลากหลาย และยิ่งมีแบรนด์ที่แข็งแรง ก็ยิ่งสามารถดึงดูดผู้คนให้เข้ามาใช้บริการได้มากขึ้น แต่โลกกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว เมื่อผู้บริโภคสามารถซื้อสินค้าแทบทุกประเภทผ่านออนไลน์ได้ภายในไม่กี่นาที คุณค่าของการเดินทางมายังศูนย์การค้าจึงไม่ได้อยู่ที่การซื้อสินค้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 16 June 2026 บทนำ ทุกครั้งที่เกิดอุบัติเหตุร้ายแรงในอาคาร สังคมมักให้ความสนใจกับผลกระทบที่เกิดขึ้นหลังเหตุการณ์ ไม่ว่าจะเป็นการสูญเสียชีวิต ความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือผลกระทบต่อธุรกิจ แต่สำหรับผู้ที่ทำงานด้านบริหารอาคาร ความจริงที่ต้องยอมรับคือ อุบัติเหตุร้ายแรงจำนวนมากไม่ได้เกิดจากเหตุการณ์ที่คาดไม่ถึง หากเกิดจากความเสี่ยงเดิม ๆ ที่เกิดขึ้นซ้ำทุกวัน ในบรรดาอุบัติเหตุท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 June 2026 บทนำ ผู้รับเหมาเป็นกลุ่มบุคคลที่มีความเสี่ยงสูงที่สุดกลุ่มหนึ่งในอาคาร เนื่องจากมักเกี่ยวข้องกับงานซ่อมบำรุง งานระบบไฟฟ้า งานเชื่อมตัด งานบนที่สูง งานในพื้นที่อับอากาศ การขนย้ายวัสดุ หรือการปรับปรุงพื้นที่ ซึ่งล้วนเป็นกิจกรรมที่มีโอกาสก่อให้เกิดอุบัติเหตุ การบาดเจ็บ การเสียชีวิต หรือแม้กระทั่งเหตุเพลิงไหม้ที่ส่งผลกระทบต่อผู้เช่า ผู้ใช้อาคาร และทรัพย์สินมูลค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 June 2026 บทนำ เมื่อพูดถึงการบริหารอาคาร หลายคนมักนึกถึงการดูแลผู้เช่า การบริหารงบประมาณ การซ่อมบำรุงระบบวิศวกรรม การรักษาความสะอาด หรือการรักษาภาพลักษณ์ของทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่ดีอยู่เสมอ อย่างไรก็ตาม หากถามว่าหน้าที่ใดมีความสำคัญที่สุดในวิชาชีพ Property Management คำตอบอาจไม่ใช่เรื่องการเงิน ไม่ใช่เรื่องความพึงพอใจของผู้เช่า และไม่ใช่เรื่องการควบคุมต้นทุน...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 June 2026 บทนำ ในโลกการบริหารยุคปัจจุบัน องค์กรมีข้อมูลมากกว่าที่เคยเป็นมา ระบบดิจิทัลช่วยให้ผู้บริหารเข้าถึงรายงาน ตัวเลข และข้อมูลเชิงวิเคราะห์ได้ภายในไม่กี่วินาที หลายคนจึงเชื่อว่าปัญหาการตัดสินใจผิดพลาดจะลดลงเมื่อมีข้อมูลมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ประวัติศาสตร์ธุรกิจกลับแสดงให้เห็นว่าองค์กรจำนวนมากยังคงตัดสินใจผิดพลาด แม้จะมีข้อมูลครบถ้วนและมีผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากร่วมอย

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 June 2026 FAQ สำหรับกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด บทนำ การได้รับเลือกเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดถือเป็นความไว้วางใจจากเจ้าของร่วมในการมีส่วนร่วมดูแลและพัฒนาชุมชนที่ทุกคนอาศัยอยู่ร่วมกัน บทบาทของกรรมการไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการเข้าประชุมหรือพิจารณาเรื่องต่าง ๆ ตามวาระ แต่เป็นส่วนสำคัญในการกำหนดทิศทาง ดูแลคุณภาพการอยู่อาศัย และรักษามูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว อาคารชุดที่ประส

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 June 2026 บทนำ เมื่อไม่นานมานี้ JLL เผยแพร่บทความชื่อ Data Centers in Space (https://www.jll.com/en-us/insights/data-centers-in-space) ซึ่งตั้งคำถามที่น่าสนใจอย่างยิ่งว่า หากความต้องการด้านคอมพิวเตอร์ของโลกยังคงเติบโตอย่างก้าวกระโดดจาก AI, Cloud Computing และเศรษฐกิจดิจิทัล ขณะที่ข้อจำกัดด้านพลังงาน ที่ดิน และโครงสร้างพื้นฐานบนโลกเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อนาคตของ Data

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 June 2026 บทนำ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา AI กลายเป็นหัวข้อสำคัญของแทบทุกองค์กร ผู้บริหารจำนวนมากเริ่มกำหนดกลยุทธ์ AI มีการลงทุนใน ChatGPT, Copilot, Chatbot และแพลตฟอร์ม Generative AI รูปแบบต่าง ๆ ขณะที่พนักงานเริ่มใช้ AI เพื่อช่วยเขียนอีเมล สรุปรายงาน จัดทำเอกสาร และค้นหาข้อมูลได้รวดเร็วขึ้น การใช้งานเหล่านี้สร้างประโยชน์ได้จริง แต่หากมองในระดับองค์กร ผลกระทบที่เกิดขึ้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 8 June 2026 Introduction ในโลกธุรกิจ เรามักชื่นชมผู้นำที่สามารถตัดสินใจได้รวดเร็ว แก้ปัญหาเฉพาะหน้าได้ดี และนำพาองค์กรผ่านวิกฤตได้สำเร็จ ภาพของผู้นำที่ได้รับการยอมรับจึงมักเป็นภาพของคนที่สามารถรับมือกับสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดได้อย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาองค์กรที่ประสบความสำเร็จอย่างยั่งยืน จะพบว่าความสามารถที่สำคัญกว่าการแก้ปัญหาคือการทำให้ปัญหาจำนวนมากไม่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 7 June 2026 บทนำ ในโลกการบริหารองค์กร มีความเชื่อที่ฝังรากลึกมาเป็นเวลานานว่าผู้นำที่ดีคือผู้นำที่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้ ควบคุมคุณภาพงานได้ และควบคุมทีมงานให้ปฏิบัติตามเป้าหมายที่องค์กรกำหนดไว้ แนวคิดดังกล่าวเคยมีประสิทธิภาพอย่างมากในยุคที่องค์กรมีโครงสร้างแบบลำดับชั้น การตัดสินใจส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ผู้บริหาร และพนักงานถูกคาดหวังให้ปฏิบัติตามคำสั่งอย่างมีประสิทธิภ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 7 June 2026 วิเคราะห์จากรายงาน Bangkok Office Market Overview Q1 2026 โดย JLL Thailand Research Introduction รายงาน Bangkok Office Market Overview Q1 2026 ซึ่งจัดทำโดย JLL Thailand Research อาจถูกมองในเบื้องต้นว่าเป็นรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงานประจำไตรมาสที่นำเสนอข้อมูลเกี่ยวกับอุปทาน อัตราพื้นที่ว่าง ค่าเช่า และกิจกรรมการเช่าตามปกติ อย่างไรก็ตาม หากอ่านรายงานฉบับ

Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Secretary-General, Property Management Association of Thailand 5 June 2026 Introduction In the real estate industry, project success is often measured by the ability to complete construction within budget, deliver on schedule, and create a compelling experience for buyers or tenants on opening day. Award-winning architecture, impressive amenities, and cutting-edge building technologies frequently receive greater

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 5 June 2026 บทนำ ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ความสำเร็จของโครงการมักถูกวัดจากความสามารถในการก่อสร้างให้เสร็จตามงบประมาณ ส่งมอบตามกำหนดเวลา และสร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับผู้ซื้อหรือผู้เช่าในวันเปิดใช้งาน อาคารที่ได้รับรางวัลด้านสถาปัตยกรรม อาคารที่มีพื้นที่ส่วนกลางสวยงาม หรืออาคารที่มีเทคโนโลยีล้ำสมัย มักได้รับความสนใจจากตลาดมากกว่าอาคารที่ออกแบบให้ซ่อมบำรุงง่าย อย่างไรก็

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 June 2026 บทนำ: ยุคที่การเลือกประเทศไม่เพียงพออีกแล้ว บทความนี้เรียบเรียงและวิเคราะห์จากรายงาน "Ecosystem Over Geography: Life Sciences Location Strategy in APAC" ซึ่งเผยแพร่โดย JLL เมื่อเดือนมิถุนายน 2026 โดยรายงานฉบับเต็มสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ https://www.jll.com/en-sea/insights/ecosystem-over-geography-life-sciences-location-strategy-in-apac ตลอดหลายทศวรรษที่ผ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 June 2026 บทนำ “การผัดวันประกันพรุ่ง” หรือ Procrastination มักถูกอธิบายในเชิงพฤติกรรมส่วนบุคคลมาโดยตลอด คนที่ทำงานล่าช้ามักถูกมองว่าไม่มีวินัย ขาดความรับผิดชอบ หรือบริหารเวลาได้ไม่ดี อย่างไรก็ตาม ในบริบทของโลกการทำงานยุคปัจจุบัน ปรากฏการณ์ดังกล่าวกำลังมีความซับซ้อนมากกว่ากรอบคิดแบบดั้งเดิมอย่างมีนัยสำคัญ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา องค์กรทั่วโลกเริ่มเผชิญปัญหาด้าน Cognitive

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 June 2026 อาคารหลังหนึ่งไม่เคยรับรู้ว่าตัวเองสร้างเสร็จแล้ว วันที่สถาปนิกลงนามส่งมอบงาน วันที่นักพัฒนาเก็บเกี่ยวผลตอบแทน วันที่ริบบิ้นถูกตัด และผู้คนที่เคยจินตนาการถึงมันต่างแยกย้ายไปสู่โครงการถัดไป สำหรับโลกของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ช่วงเวลานั้นอาจเป็น “จุดจบ” ของกระบวนการสร้าง แต่สำหรับตัวอาคารเอง มันคือเพียงจุดเริ่มต้น อาคารยังคงตั้งอยู่ต่อไปอีกห้าสิบปี บางแห่งอาจ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 June 2026 ในโลกธุรกิจยุคหนึ่ง ความสัมพันธ์ระหว่างองค์กรกับผู้ให้บริการอาจเรียบง่ายอย่างมาก ฝ่ายหนึ่งเขียนขอบเขตงาน อีกฝ่ายทำตามเงื่อนไข ส่งมอบงาน เก็บเงิน และจบความสัมพันธ์ลงเมื่อสัญญาหมดอายุ โลกแบบนั้นทำให้คำว่า “Vendor” เติบโตขึ้นมาอย่างแข็งแรง Vendor คือผู้ส่งมอบบริการตามที่ถูกว่าจ้าง ทำงานตาม TOR ตาม SLA ตามขอบเขต และแข่งขันกันด้วยราคา ความเร็ว หรือประสิทธิภาพเชิง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 May 2026 มีตลาดปลาแห่งหนึ่งในซีแอตเทิลที่กลายเป็นกรณีศึกษาด้านการบริหารคนที่ถูกพูดถึงมากที่สุดแห่งหนึ่งในโลก ไม่ใช่เพราะบริษัทนั้นใหญ่โต ไม่ใช่เพราะมีเทคโนโลยีล้ำสมัย แต่เพราะพนักงานขายปลากลุ่มหนึ่งตัดสินใจว่าพวกเขาจะไม่ยอมให้งานที่ทำรู้สึกไร้ความหมาย Pike Place Fish Market คือต้นกำเนิดของ Fish! Philosophy และหนังสือที่ Stephen Lundin, Harry Paul และ John Christensen