All Posts

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 March 2026 บทนำ ใจกลางเมือง หรือ Central Business District (CBD) เป็นหัวใจของเศรษฐกิจเมืองมาตลอดหลายศตวรรษ พื้นที่เหล่านี้มักเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่บริษัท ธนาคาร อาคารสำนักงานระดับพรีเมียม โรงแรม และระบบขนส่งหลักของเมือง จึงเป็นพื้นที่ที่สะท้อนพลังทางเศรษฐกิจของเมืองได้อย่างชัดเจนที่สุด หากมองในเชิงเศรษฐศาสตร์เมือง CBD ไม่ได้เป็นเพียงย่านธุรกิจ แต่เป็นโครงสร้างสำค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 March 2026 เมื่อ AI ไม่ได้อยู่แค่ในคอมพิวเตอร์ แต่เริ่มเดินอยู่ในอาคาร ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โลกธุรกิจพูดถึงคำว่า Artificial Intelligence (AI)  กันแทบทุกวัน ตั้งแต่ Generative AI, Machine Learning ไปจนถึง Agentic AI แต่หากมองลึกลงไปในวิวัฒนาการของเทคโนโลยี จะพบว่ากำลังเกิดอีกคลื่นหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน นั่นคือ Physical AI Physical AI หมายถึง AI ที่ไม่ได้อยู่แค่ในโล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 14 March 2026 ในยุคที่อาคารสมัยใหม่เต็มไปด้วยระบบอัตโนมัติและเซ็นเซอร์จำนวนมหาศาล ข้อมูลจากระบบต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบพลังงาน หรือระบบควบคุมอาคาร (Building Automation System – BAS) ถูกสร้างขึ้นตลอดเวลาในทุกนาทีของการทำงานของอาคาร อย่างไรก็ตาม การมีข้อมูลจำนวน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 March 2026 ในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา หากพูดถึงคำว่า “อสังหาริมทรัพย์” คนส่วนใหญ่มักนึกถึงภาพกว้าง ๆ แบบเดียวกัน คือการพัฒนาที่ดิน การก่อสร้างอาคาร การขายบ้านหรือคอนโดมิเนียม หรือการปล่อยเช่าพื้นที่ให้ผู้ใช้งาน แต่เมื่อมองให้ลึกลงไปในเชิงโครงสร้างเศรษฐกิจ จะพบว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นระบบเดียวอย่างที่หลายคนเข้าใจ เพราะสินทรัพย์แต่ละประเภทไม่ได้ตอบสนองความต

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 March 2026 ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้าและโลจิสติกส์มักถูกมองว่าเป็นเพียง “พื้นที่สนับสนุน” ของระบบเศรษฐกิจ เป็นสถานที่เก็บสินค้า รอการขนส่ง หรือเป็นองค์ประกอบหนึ่งของกระบวนการผลิตเท่านั้น แต่ในเศรษฐกิจโลกยุคใหม่ บทบาทของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ คลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่จัดเก็บสินค้าอี

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 March 2026 บทความนี้เรียบเรียงและวิเคราะห์จากรายงานของ JLL เรื่อง “U.S. Life Sciences Property Report” ( https://www.jll.com/en-us/insights/market-perspectives/us-life-sciences )  ซึ่งสะท้อนการเปลี่ยนแปลงสำคัญของอุตสาหกรรม Life Sciences ทั้งในด้านเทคโนโลยี การลงทุน และอสังหาริมทรัพย์ที่รองรับการวิจัยและพัฒนา แม้ว่ารายงานจะเน้นตลาดสหรัฐอเมริกาเป็นหลัก แต่แนวโน้มเดียวก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 March 2026 บทความล่าสุดของ JLL เรื่อง Why companies are building neuro-inclusive workplaces  ( https://www.jll.com/en-sea/insights/why-companies-are-building-neuro-inclusive-workplaces ) ชี้ให้เห็นว่า workplace กำลังก้าวไปอีกขั้น จากการออกแบบเพื่อความสวยงามและประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ ไปสู่การออกแบบที่รองรับ “ความหลากหลายทางระบบประสาท” หรือ neurodiversity มากขึ้น...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 March 2026 บทความนี้เรียบเรียงและวิเคราะห์จากรายงานของ JLL เรื่อง “China+1 Strategy Transforms Thailand’s Industrial Future” Source: https://www.jll.com/en-sea/insights/china-1-strategy-transforms-thailand-s-industrial-future รายงานดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของเศรษฐกิจโลกที่กำลังเกิดขึ้นในช่วงทศวรรษนี้ เมื่อบริษัทข้ามชาติทั่วโลกเริ่มปรับกลยุท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 8 March 2026 ในหลายประเทศทั่วโลก อาคารภาครัฐไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงสถานที่ทำงานของข้าราชการหรือสถานที่ที่ประชาชนต้องไปติดต่อราชการอีกต่อไป แต่เริ่มถูกมองว่าเป็น “ทรัพย์สินของประเทศ” ที่มีมูลค่ามหาศาลและมีผลโดยตรงต่อประสิทธิภาพของรัฐในภาพรวม เพราะในความเป็นจริงแล้ว อาคารของภาครัฐเกี่ยวข้องกับหลายเรื่องพร้อมกัน ทั้งประสิทธิภาพการทำงานของเจ้าหน้าที่รัฐ คุณภาพชีวิตของผู้ปฏ