All Posts

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 4 September 2026 หนังสือ Everyday Greatness ของ Stephen R. Covey ชวนให้มองความหมายของคำว่า “ความยิ่งใหญ่” ในมุมที่ต่างออกไปจากโลกการทำงานที่เราคุ้นเคย เพราะโดยธรรมชาติขององค์กร เรามักวัดความสำเร็จจากสิ่งที่มองเห็นได้ง่าย เช่น ตำแหน่ง รายได้ ผลประกอบการ การเลื่อนตำแหน่ง หรือผลงานที่ได้รับการยอมรับ แต่ Covey กลับพาเราไปมองสิ่งที่อยู่ลึกกว่านั้น นั่นคือ Character, Choice แ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 September 2026 เหตุการณ์ในคอนเสิร์ต FAREWELL CONCERT อัสนี–วสันต์ เมื่อวันที่ 2 กันยายน 2569 ที่ IMPACT Arena เป็นกรณีศึกษาที่น่าสนใจของการบริหารสถานการณ์ฉุกเฉินในพื้นที่ที่มีคนจำนวนมาก จากข้อมูลที่เปิดเผยในช่วงเช้าวันที่ 3 กันยายน พบว่าพื้นที่นั่งยกระดับชั่วคราวบางส่วนเกิดการทรุดตัว ส่งผลให้มีการตรวจสอบและเคลื่อนย้ายผู้ชมบางส่วน การแสดงเริ่มล่าช้า มีการหยุดการแสดงและ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 September 2026 ในโลกการทำงาน ความขัดแย้งจำนวนมากไม่ได้เกิดจากคนมีเจตนาไม่ดี แต่เกิดจากแต่ละฝ่ายมองสถานการณ์ผ่านประสบการณ์ ความคาดหวัง และแรงกดดันที่แตกต่างกัน เมื่อผลงานไม่เป็นไปตามเป้า ลูกค้าไม่พอใจ หรือคนในทีมเห็นต่างจากเรา สิ่งที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติคือการเริ่มตัดสินว่าใครผิด ใครไม่รับผิดชอบ ใครไม่มี Commitment หรือใครเป็นต้นเหตุของปัญหา และทันทีที่บทสนทนาเริ่มต้นด้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 September 2026 หนังสือ First Things First ของ Stephen R. Covey, A. Roger Merrill และ Rebecca R. Merrill ให้แนวคิดเรื่องการบริหารเวลาที่ลึกกว่าการจัดตารางหรือการทำงานให้ได้มากขึ้น เพราะคำถามสำคัญของหนังสือไม่ได้อยู่ที่ว่า “เราจะทำทุกอย่างให้เสร็จได้อย่างไร” แต่อยู่ที่ว่า อะไรคือสิ่งที่ควรได้รับเวลาและความสนใจจากเราตั้งแต่แรก คำถามนี้สำคัญมากสำหรับคนที่กำลังก้าวขึ้นมาเป

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 August 2026 ในโลกการทำงานวันนี้ คนเก่งมีโอกาสเติบโตเร็วกว่าในอดีตมาก คนอายุสามสิบต้น ๆ อาจได้รับผิดชอบทีมขนาดใหญ่ บริหารงบประมาณหลายร้อยล้าน หรือถูกดึงขึ้นมาอยู่ในห้องประชุมที่การตัดสินใจเพียงครั้งเดียวส่งผลต่อคนจำนวนมาก เทคโนโลยีช่วยให้เราทำงานเร็วขึ้น AI ช่วยให้เราคิด วิเคราะห์ และผลิตผลงานได้มากขึ้น แต่มีสิ่งหนึ่งที่เทคโนโลยีสร้างแทนเราไม่ได้ นั่นคือ Character —..

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 August 2026 รายงาน “Global Real Estate Perspective, August 2026” ของ JLL (https://www.jll.com/en-us/insights/market-perspectives/global) ให้ภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกที่น่าสนใจมาก เพราะในขณะที่เศรษฐกิจยังเผชิญความไม่แน่นอนจากภูมิรัฐศาสตร์ การค้า อัตราดอกเบี้ย และต้นทุนที่สูงขึ้น ทั้งตลาดผู้เช่าและตลาดการลงทุนกลับแสดงความแข็งแกร่งกว่าที่หลายฝ่ายคาดไว้ สัญญาณสำคัญจึงอาจ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 August 2026 เมื่อคนทำงานเติบโตขึ้นในองค์กร สิ่งที่ทำให้ประสบความสำเร็จในช่วงแรกมักเป็นความสามารถในการลงมือทำ แก้ปัญหา จัดการทีม ควบคุมเวลา งบประมาณ และส่งมอบผลงานให้ได้ตามเป้าหมาย แต่เมื่อขยับขึ้นไปสู่บทบาทผู้บริหารระดับสูง ความสามารถแบบเดิมเริ่มไม่เพียงพอ เพราะโจทย์ที่ได้รับไม่ได้มาในรูปของคำสั่งชัดเจนอีกต่อไป หลายครั้งไม่มีใครบอกว่าปัญหาที่แท้จริงคืออะไร ไม่มีคำตอบ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 August 2026 ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ในปี 2026 กำลังอยู่ในช่วงที่เจ้าของอาคารต้องทบทวนความหมายของคำว่า Marketing ใหม่ การมีพื้นที่สำนักงานคุณภาพดี ทำเลดี ระบบอาคารทันสมัย หรือมาตรฐานด้านความยั่งยืนสูงขึ้นเรื่อย ๆ ไม่ได้หมายความว่าจะสามารถดึงดูดผู้เช่าได้โดยอัตโนมัติ เพราะในวันที่ตลาดมีตัวเลือกจำนวนมาก ผู้เช่าไม่ได้กำลังถามเพียงว่า “อาคารไหนดี” แต่กำลังถามว่า “อาคารไหนเหม

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 August 2026 การพูดถึง AI ในองค์กรตลอดช่วงสองสามปีที่ผ่านมา มักเริ่มจากคำถามคล้ายกันว่า AI จะช่วยเขียนอีเมลได้อย่างไร จะช่วยทำรายงานเร็วขึ้นแค่ไหน จะลดงานของพนักงานได้กี่ชั่วโมง หรือมีงานอะไรบ้างที่สามารถ Automate ได้ แต่เมื่อเข้าสู่ปี 2026 คำถามเหล่านี้เริ่มเล็กเกินไปเมื่อเทียบกับศักยภาพที่ AI กำลังมีต่อการบริหารองค์กร หนังสือ The AI-Driven Leader ของ Geoff Woods ฉบั

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 August 2026 ในปี 2024 Ethan Mollick อาจารย์จาก Wharton School เขียนหนังสือ Co-Intelligence: Living and Working with AI โดยเสนอแนวคิดที่เรียบง่ายแต่สำคัญว่า เราไม่ควรมอง Artificial Intelligence เป็นเพียง Software อีกตัวหนึ่งที่นำมา Automate งาน แต่ควรมองมันเป็น Co-Intelligence หรือ “ปัญญาที่เข้ามาทำงานร่วมกับเรา” ผ่านไปเพียงสองปี แนวคิดนี้ดูจะยิ่งสำคัญกว่าเดิม เพราะ A

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 26 August 2026 จากบทวิเคราะห์ “North America Data Center Report Midyear 2026” ของ JLL ซึ่งเผยแพร่เมื่อเดือนสิงหาคม 2026 (https://www.jll.com/en-us/insights/market-dynamics/north-america-data-centers) ตลาด Data Center ในอเมริกาเหนือกำลังเติบโตในระดับที่แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นอย่างชัดเจน Vacancy อยู่ที่ประมาณ 1% ต่อเนื่องเป็นปีที่สาม ขณะที่มี Capacity ใหม่มากก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 24 August 2026 จากบทวิเคราะห์ “Bangkok Office Market Dynamics, Q2 2026” ของ JLL (https://www.jll.com/en-sea/insights/market-dynamics/bangkok-office) ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ในไตรมาส 2 ปี 2026 ให้ภาพที่ดูดีขึ้นในบางมิติ แต่ยังเปราะบางในอีกหลายมิติ Net Absorption ฟื้นขึ้นมาเป็น 25,500 ตารางเมตร ขณะที่ Vacancy ของสำนักงาน Grade A ใน Central Business Area ลดลงมาอยู่ที่ 30.1% อ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 24 August 2026 Developer จำนวนมากลงทุนกับ Building Information Modeling หรือ BIM ตั้งแต่ช่วงออกแบบและก่อสร้าง ใช้โมเดลสามมิติในการประสานงาน ตรวจสอบ Clash ถอดปริมาณ และติดตามงานก่อสร้าง แต่เมื่ออาคารสร้างเสร็จ สิ่งที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งคือ BIM Model ขนาดใหญ่ถูกส่งมอบพร้อม Hard Disk หรือเก็บไว้ใน Server จากนั้นทีมบริหารอาคารกลับไปใช้ Drawing, Excel, PDF และข้อมูลจากผู้รับเห

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE 22 August 2026 เมื่อพูดถึง High Efficiency Chiller Plant สิ่งแรกที่คนส่วนใหญ่นึกถึงมักเป็น Chiller รุ่นใหม่ที่มีค่า Kilowatt per Refrigeration Ton หรือ kW/RT ต่ำลง มี Variable Speed Drive ใช้ Compressor ประสิทธิภาพสูง หรือมีระบบ Automation ที่สามารถ Optimize การทำงานได้ตลอดเวลา ตัวเลขเหล่านี้มีความสำคัญ แต่สำหรับ Building Opera

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 August 2026 ในช่วงต้นปี 2026 หลายฝ่ายมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกกำลังค่อย ๆ กลับเข้าสู่ภาวะที่สามารถคาดการณ์ได้มากขึ้น เศรษฐกิจส่วนใหญ่ยังเติบโต เงินเฟ้อเริ่มผ่อนคลาย ความกังวลด้านการค้าลดลง และอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง แต่เพียงครึ่งปี ภาพดังกล่าวเปลี่ยนไปอย่างมาก จากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ราคาพลังงานและค่าขนส่งที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น ไปจนถึงความ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 August 2026 อาคารในปัจจุบันมีระบบความปลอดภัยมากกว่าที่เคยมีมา ทั้ง Fire Alarm, Sprinkler, Smoke Control, Emergency Power, CCTV, Access Control, Lift Monitoring, Building Management System และระบบสื่อสารฉุกเฉิน แต่ความท้าทายสำคัญไม่ได้อยู่ที่ว่าอาคารมีระบบเหล่านี้ครบหรือไม่เพียงอย่างเดียว หากอยู่ที่ว่าเมื่อเกิดเหตุขึ้นจริง ระบบทั้งหมดสามารถช่วยให้คนเข้าใจสถานการณ์ ตัด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE 20 August 2026 ในอุตสาหกรรมก่อสร้าง เรามักมองว่าเทคโนโลยีเปลี่ยนแปลงงานช้ากว่าอุตสาหกรรมอื่น เพราะท้ายที่สุดแล้วท่อยังต้องถูกติดตั้ง สายไฟยังต้องถูกเดิน เครื่องจักรยังต้องถูกยกเข้าอาคาร และงานจำนวนมากยังต้องอาศัยช่างที่มีประสบการณ์ทำงานอยู่หน้างานจริง แต่การมาถึงของ Artificial Intelligence หรือ AI กำลังทำให้สมมติฐานนี้เริ่มเปลี

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 19 August 2026 ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Digital Twin กลายเป็นหนึ่งในคำที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในโลกของ Smart Building และ Building Technology เจ้าของอาคารจำนวนมากเริ่มมองเห็นภาพของอาคารที่มีแบบจำลองดิจิทัล เชื่อมต่อกับ BIM, BMS, IoT, Energy Meter, CMMS และระบบต่าง ๆ ภายในอาคาร สามารถเห็นสถานะของอุปกรณ์แบบ Real-time วิเคราะห์ความผิดปกติ คาดการณ์การเสีย และช่วยให้ผู้บริหารตัด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand รองประธาน สถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) 18 August 2026 ประเทศไทยกำลังเดินเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ เมื่อ ร่างพระราชบัญญัติการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ พ.ศ. .... หรือ Climate Change Act กำลังถูกผลักดันให้เป็นกรอบกฎหมายหลักด้านการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศของประเทศ คณะรัฐมนตรีเห็นชอบหลักการของร่างกฎหมายเมื่อวันที่ 2 ธันวาคม 2568 และ ณ ปี 2569 ร่างยังอยู่ในกระบวนการพิจารณารายละเอียด โดยกรมการเปลี่ยนแปลงส

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE 17 August 2026 ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เรามักให้ความสำคัญกับการออกแบบ เทคโนโลยี ระบบวิศวกรรม และคุณภาพงานก่อสร้าง แต่มีอีกกระบวนการหนึ่งที่มีผลต่อประสิทธิภาพของอาคารไปอีกหลายสิบปี นั่นคือ Building Commissioning Building Commissioning หรือ Cx ไม่ได้หมายถึงเพียงการทดสอบว่าเครื่องจักรเปิดติดหรือระบบทำงานได้ แต่คือกระบวนการตรวจ