All Posts

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 March 2026 When Operations Destroy Value: The Invisible Erosion of Asset Value บทนำ ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ ความสนใจของผู้พัฒนาและนักลงทุนมักถูกดึงไปยังองค์ประกอบที่มองเห็นได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง การออกแบบอาคาร หรือภาพลักษณ์ที่สะท้อนความเป็นโครงการระดับพรีเมียม องค์ประกอบเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการสร้างความน่าสนใจในช่วงเริ่มต้น และเป็นปัจจัยที่ช่วยกำหนด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 March 2026 บทนำ อาคารเขียวในยุคปัจจุบันกำลังเปลี่ยนสถานะจากแนวคิดด้านสิ่งแวดล้อม ไปสู่เครื่องมือเชิงกลยุทธ์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนมากขึ้น การตัดสินใจลงทุนในอาคารเขียวจึงเชื่อมโยงโดยตรงกับรายได้ ต้นทุน ความเสี่ยง และภาพลักษณ์ขององค์กรในระยะยาว โดยเฉพาะในบริบทของตลาดสำนักงานที่ผู้เช่าระดับองค์กรขนาดใหญ่เริ่มกำหนดเงื่อนไขด้าน ESG และ Net Zero เป็นส่วนหนึ่งขอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 March 2026 บทนำ ใจกลางเมือง หรือ Central Business District (CBD) เป็นหัวใจของเศรษฐกิจเมืองมาตลอดหลายศตวรรษ พื้นที่เหล่านี้มักเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่บริษัท ธนาคาร อาคารสำนักงานระดับพรีเมียม โรงแรม และระบบขนส่งหลักของเมือง จึงเป็นพื้นที่ที่สะท้อนพลังทางเศรษฐกิจของเมืองได้อย่างชัดเจนที่สุด หากมองในเชิงเศรษฐศาสตร์เมือง CBD ไม่ได้เป็นเพียงย่านธุรกิจ แต่เป็นโครงสร้างสำค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 March 2026 เมื่อ AI ไม่ได้อยู่แค่ในคอมพิวเตอร์ แต่เริ่มเดินอยู่ในอาคาร ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โลกธุรกิจพูดถึงคำว่า Artificial Intelligence (AI)  กันแทบทุกวัน ตั้งแต่ Generative AI, Machine Learning ไปจนถึง Agentic AI แต่หากมองลึกลงไปในวิวัฒนาการของเทคโนโลยี จะพบว่ากำลังเกิดอีกคลื่นหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน นั่นคือ Physical AI Physical AI หมายถึง AI ที่ไม่ได้อยู่แค่ในโล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 14 March 2026 ในยุคที่อาคารสมัยใหม่เต็มไปด้วยระบบอัตโนมัติและเซ็นเซอร์จำนวนมหาศาล ข้อมูลจากระบบต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบพลังงาน หรือระบบควบคุมอาคาร (Building Automation System – BAS) ถูกสร้างขึ้นตลอดเวลาในทุกนาทีของการทำงานของอาคาร อย่างไรก็ตาม การมีข้อมูลจำนวน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 March 2026 ในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา หากพูดถึงคำว่า “อสังหาริมทรัพย์” คนส่วนใหญ่มักนึกถึงภาพกว้าง ๆ แบบเดียวกัน คือการพัฒนาที่ดิน การก่อสร้างอาคาร การขายบ้านหรือคอนโดมิเนียม หรือการปล่อยเช่าพื้นที่ให้ผู้ใช้งาน แต่เมื่อมองให้ลึกลงไปในเชิงโครงสร้างเศรษฐกิจ จะพบว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นระบบเดียวอย่างที่หลายคนเข้าใจ เพราะสินทรัพย์แต่ละประเภทไม่ได้ตอบสนองความต

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 March 2026 ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้าและโลจิสติกส์มักถูกมองว่าเป็นเพียง “พื้นที่สนับสนุน” ของระบบเศรษฐกิจ เป็นสถานที่เก็บสินค้า รอการขนส่ง หรือเป็นองค์ประกอบหนึ่งของกระบวนการผลิตเท่านั้น แต่ในเศรษฐกิจโลกยุคใหม่ บทบาทของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ คลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่จัดเก็บสินค้าอี

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 March 2026 บทความนี้เรียบเรียงและวิเคราะห์จากรายงานของ JLL เรื่อง “U.S. Life Sciences Property Report” ( https://www.jll.com/en-us/insights/market-perspectives/us-life-sciences )  ซึ่งสะท้อนการเปลี่ยนแปลงสำคัญของอุตสาหกรรม Life Sciences ทั้งในด้านเทคโนโลยี การลงทุน และอสังหาริมทรัพย์ที่รองรับการวิจัยและพัฒนา แม้ว่ารายงานจะเน้นตลาดสหรัฐอเมริกาเป็นหลัก แต่แนวโน้มเดียวก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 March 2026 บทความล่าสุดของ JLL เรื่อง Why companies are building neuro-inclusive workplaces  ( https://www.jll.com/en-sea/insights/why-companies-are-building-neuro-inclusive-workplaces ) ชี้ให้เห็นว่า workplace กำลังก้าวไปอีกขั้น จากการออกแบบเพื่อความสวยงามและประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ ไปสู่การออกแบบที่รองรับ “ความหลากหลายทางระบบประสาท” หรือ neurodiversity มากขึ้น...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 March 2026 บทความนี้เรียบเรียงและวิเคราะห์จากรายงานของ JLL เรื่อง “China+1 Strategy Transforms Thailand’s Industrial Future” Source: https://www.jll.com/en-sea/insights/china-1-strategy-transforms-thailand-s-industrial-future รายงานดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของเศรษฐกิจโลกที่กำลังเกิดขึ้นในช่วงทศวรรษนี้ เมื่อบริษัทข้ามชาติทั่วโลกเริ่มปรับกลยุท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 8 March 2026 ในหลายประเทศทั่วโลก อาคารภาครัฐไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงสถานที่ทำงานของข้าราชการหรือสถานที่ที่ประชาชนต้องไปติดต่อราชการอีกต่อไป แต่เริ่มถูกมองว่าเป็น “ทรัพย์สินของประเทศ” ที่มีมูลค่ามหาศาลและมีผลโดยตรงต่อประสิทธิภาพของรัฐในภาพรวม เพราะในความเป็นจริงแล้ว อาคารของภาครัฐเกี่ยวข้องกับหลายเรื่องพร้อมกัน ทั้งประสิทธิภาพการทำงานของเจ้าหน้าที่รัฐ คุณภาพชีวิตของผู้ปฏ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 7 March 2026 ธุรกิจค้าปลีกอาหารอาจเป็นหนึ่งในธุรกิจที่หลายคนมองว่า “เปลี่ยนยาก” เพราะเป็นธุรกิจที่ผูกอยู่กับความต้องการพื้นฐานที่สุดของมนุษย์ นั่นคือการกินและการใช้ชีวิตประจำวัน ไม่ว่าเศรษฐกิจจะขยายตัวหรือชะลอตัว ผู้คนก็ยังต้องซื้ออาหาร ต้องเข้าซูเปอร์มาร์เก็ต ต้องใช้ร้านค้าปลีกอาหารเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตอยู่เสมอ ด้วยเหตุนี้ ร้านค้ากลุ่ม grocery จึงเคยถูกมองว่าเป็นฐานที่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 4 March 2026 บทนำ บทความนี้เรียบเรียงและตีความจากรายงานของ JLL เรื่อง “How CRE Leaders Can Help Win the Battle for Frontline Tech” : https://www.jll.com/en-us/insights/how-cre-leaders-can-help-win-the-battle-for-frontline-tech รายงานดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า การแข่งขันด้านเทคโนโลยีในปัจจุบันไม่ได้เป็นเพียงการแข่งขันด้านเงินลงทุน เครื่องจักร หรือเทคโนโลยีการผลิตอีกต่อไป แ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 4 March 2026 Source:   https://www.jll.com/en-us/insights/market-dynamics/north-america-data-centers บทนำ: บทเรียนจากรายงานตลาด Data Center ในอเมริกาเหนือ รายงานการวิเคราะห์ตลาด Data Center ในภูมิภาคอเมริกาเหนือ  ให้ภาพที่ชัดเจนเกี่ยวกับทิศทางของโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลในยุคที่เทคโนโลยีอย่าง Artificial Intelligence (AI), Cloud Computing และเศรษฐกิจดิจิทัล  กำลังเติบโตอย่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 March 2026 เซมิคอนดักเตอร์เป็นฐานรากของเทคโนโลยีสมัยใหม่ ตั้งแต่ปัญญาประดิษฐ์ การประมวลผลสมรรถนะสูง ยานยนต์ยุคใหม่ ไปจนถึงโครงสร้างพื้นฐานด้านความมั่นคงของรัฐ การเร่งตัวของอุปสงค์ชิปกำลังผลักดันให้เกิด “การปรับผังครั้งใหญ่” ของอุตสาหกรรม โดยมีแรงขับหลักจากเศรษฐศาสตร์การลงทุน ความเสี่ยงเชิงภูมิรัฐศาสตร์ การแทรกแซงเชิงนโยบาย และความจำเป็นในการเพิ่มความยืดหยุ่นของห่วงโซ่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 March 2026 โครงสร้างพื้นฐานภารกิจวิกฤต: ทำไมอาคารภาครัฐจึงล้มเหลวก่อนที่จะพังจริง 1. บทนำ: ความล้มเหลวที่เกิดขึ้นก่อนการพัง อาคารภาครัฐจำนวนมากไม่ได้หยุดให้บริการเพราะเครื่องจักรแตกหักทันที หากแต่เกิดจากความล้มเหลวเชิงระบบที่สะสมมาเป็นเวลานานก่อนจะปรากฏเป็นเหตุการณ์ชัดเจนในวันหนึ่ง การหยุดให้บริการของโรงพยาบาล ระบบทะเบียน ศูนย์ควบคุมจราจร หรือสถานีสูบน้ำ มักไม่ได้เริ่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 28 February 2026 ถ้าให้ทีม Operation เล่าความเปลี่ยนแปลงของ Data Center ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา เราจะไม่เริ่มจากคำว่า Chiller หรือ CRAC แต่จะเริ่มจากคำว่า “ความเครียดของระบบ” เพราะในอดีต การดูแล Data Center คือการรักษาเสถียรภาพของอุณหภูมิห้อง การบาลานซ์ลม และการป้องกัน Hotspot เป็นจุด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 February 2026 บทนำ: ยุคที่ข้อมูลไม่ใช่แค่ทรัพยากร แต่คือ “อำนาจในการตัดสินใจ” ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กำลังเข้าสู่จุดเปลี่ยนครั้งสำคัญ จากโลกที่ขับเคลื่อนด้วย “ประสบการณ์และสัญชาตญาณ” สู่โลกที่ขับเคลื่อนด้วย “ข้อมูลและปัญญาประดิษฐ์” รายงาน Future Forward: The Evolution of AI and Its Impact on Commercial Real Estate  ชี้ชัดว่า AI ไม่ได้เป็นเพียงเครื่องมือเสริม

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 February 2026 ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เทคโนโลยีแบตเตอรี่สำหรับระบบสำรองไฟของดาต้าเซ็นเตอร์เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว จากแบตเตอรี่แบบดั้งเดิมที่วงการคุ้นเคย ไปสู่เทคโนโลยีลิเทียม และวันนี้เริ่มมีแบตเตอรี่โซเดียม หรือที่หลายคนเรียกว่า Salt Battery เข้ามาเป็นอีกหนึ่งทางเลือก โดยเฉพาะในโครงการดาต้าเซ็นเตอร์ขนาดใหญ่ระดับโลก ในมุมของผู้ออกแบบ คำถามอาจอยู่ที่ประสิทธิภาพและพื้นที

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 28 February 2026 บทคัดย่อ ระบบทำความเย็นแบบแผ่รังสี (Radiant Cooling) เป็นแนวทางการออกแบบระบบปรับอากาศที่เน้นการถ่ายเทความร้อนผ่านพื้นผิวอาคารแทนการพึ่งพาการพาความร้อนด้วยอากาศปริมาณมาก ระบบลักษณะนี้ช่วยลดการใช้พลังงานรวมของอาคาร (Site Energy) ได้อย่างมีนัยสำคัญ พร้อมรักษาระดับความส