ยั่งยืนอย่างมีทิศทาง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 January 2026 กรุงเทพฯ กำลังเปลี่ยน — และกำลังเปลี่ยนสถานะของ “อาคารเดิม” ไปพร้อมกัน กรุงเทพมหานครกำลังก้าวเข้าสู่รอบการเปลี่ยนโฉมทางกายภาพครั้งใหญ่ที่สุดรอบหนึ่งของประวัติศาสตร์เมือง โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่และอาคารสำนักงานรุ่นใหม่ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องได้สร้างมาตรฐานใหม่ของเมืองขึ้นทั้งในด้านคุณภาพพื้นที่ทำงาน ประสบการณ์ของผู้ใช้อาคาร สมรรถนะด้านพลังงาน และกรอบคิด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 11 January 2026 บทนำ: ระบบเงียบ ๆ ที่ดูแลทรัพย์สินของคุณทุกปี การถือครองคอนโดมิเนียมในยุคปัจจุบันไม่ได้หมายถึงการดูแลเฉพาะพื้นที่พักอาศัยภายในห้องเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการร่วมกันดูแลระบบของทั้งอาคารให้สามารถดำรงสถานะความถูกต้องและคุณภาพได้ตลอดอายุการใช้งาน หนึ่งในกลไกสำคัญที่ทำหน้าที่นี้อย่างต่อเนื่องคือ EIA Monitoring Report  ซึ่งเปรียบเสมือนระบบตรวจสุขภาพประจำปีของอาค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 9 January 2026 บทนำ ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา การลดพลังงานในอาคารถูกขับเคลื่อนด้วยการเลือกเครื่องจักรประสิทธิภาพสูง การออกแบบอาคารเขียว และการปรับปรุงซองอาคาร แนวทางเหล่านี้ช่วยยกระดับคุณภาพอาคารอย่างมีนัยสำคัญ แต่ในระดับประเทศและระดับโลก การปล่อยคาร์บอนจากภาคอาคารยังลดลงช้ากว่าเส้นเวลาที่เป้าหมาย Net Zero ต้องการ ความท้าทายไม่ได้อยู่ที่การขาดเทคโนโลยี แต่อยู่ที่ “รอบเวลา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 January 2026 บทนำ: ทำไมอาคารจำนวนมาก “เสี่ยง” ทั้งที่คิดว่าผ่าน EIA แล้ว สำหรับโครงการขนาดใหญ่ รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment, EIA) ไม่ใช่เพียงรายงานเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง แต่เป็นกรอบผูกพันเชิงกฎหมายที่ต่อเนื่องยาวนานไปตลอดการดำเนินงานของอาคาร โดยเฉพาะช่วงหลังเปิดใช้งานจริง ซึ่งเป็นช่วงที่ผลกระทบสิ่งแวดล้อมจำนวนมากเริ่มเกิดขึ้นอย่าง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 6 December 2025 อาคารที่ชาญฉลาดด้านพลังงานกำลังก้าวขึ้นเป็นความได้เปรียบใหม่ของกรุงเทพฯ ในช่วงที่ความเสี่ยงล้าสมัยของอาคารเร่งตัวทั่วตลาดอาเซียน ที่มา: Value creation through energy-smart, low-carbon buildings: Turning obsolescence into opportunity https://www.jll.com/en-sea/insights/value-creation-through-energy-smart-low-carbon-buildings ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์เชิงพา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 11 November 2025 ช่วงเวลานี้ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์พูดถึง “คาร์บอน” มากที่สุดในประวัติศาสตร์ เราเห็นคำเหล่านี้อยู่ทุกที่: Net-zero target Carbon roadmap Carbon credit ESG score kgCO₂/m² อาคารวันนี้ไม่ได้ถูกวัดแค่กำไร ค่าเช่า หรืออัตราเช่าเต็ม แต่วัด ปริมาณคาร์บอนที่ปล่อยออกมา  ด้วย แต่ในความเป็นจริง สำหรับหลายคน “คาร์บอน” ยังคงเป็นเพียง: ตัวเลขบน Dashboard รายงานที่ต

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 October 2025 พลังงานที่แพงที่สุดคือพลังงานที่คุณมองไม่เห็น 1️⃣ พลังงานที่แพงที่สุด...คือพลังงานที่สูญเปล่าโดยไม่มีใครรู้ ในโลกของการบริหารอาคาร คำว่า “ประหยัดพลังงาน” มักทำให้คนคิดถึงการติดตั้งหลอด LED หรือปรับเวลาเครื่องปรับอากาศให้ทำงานสั้นลง แต่ความจริงแล้ว พลังงานที่แพงที่สุดไม่ใช่หน่วยไฟฟ้าที่เราจ่ายแพงขึ้นจากค่า FT — แต่คือ “พลังงานที่ถูกใช้ไปโดยไม่มีใครรู้”...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand รองประธาน สถาบันอาคารเขียวไทย เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 October 2025 🌱 1. “Green by Design” แต่ไม่ “Green by Operation” อาคารจำนวนมากได้รับการออกแบบให้ได้ มาตรฐานอาคารเขียว  เช่น LEED หรือ TREES — มีการเลือกวัสดุประหยัดพลังงาน, ระบบปรับอากาศประสิทธิภาพสูง, และระบบจัดการน้ำเสียรีไซเคิลครบถ้วนแต่เมื่อเปิดใช้งานจริง ค่าพลังงานกลับสูงกว่าค่ามาตรฐาน  และระบบหลายอย่างถูกปิดหรือถูกดัดแปลงเพราะ “ใช้

Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Secretary-General, Property Management Association of Thailand 25 October 2025 Introduction — The Expanding Definition of Security In an era when buildings are no longer static shells but complex ecosystems of technology, people, and purpose, the idea of “security” has evolved far beyond locks and guards. Today, it encompasses resilience, trust, and continuity  — the ability of a built environment to anticipate t

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 October 2025 บทนำ — นิยามใหม่ของ “ความปลอดภัย” ในสถาปัตยกรรมยุคใหม่ เมื่ออาคารไม่ได้เป็นเพียงโครงสร้างคอนกรีต แต่คือ “ระบบนิเวศ” ที่ประกอบด้วยเทคโนโลยี ผู้คน และกระบวนการทำงานร่วมกัน “ความปลอดภัย” (Security) จึงไม่ได้หมายถึงแค่การล็อกประตูหรือมียามเฝ้าอีกต่อไป แต่หมายถึงความสามารถของอาคารในการ คาดการณ์ ป้องกัน และฟื้นตัวจากเหตุการณ์ไม่คาดคิด  โดยไม่สูญเสียความเชื่อมั

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 October 2025 บทนำ: โลกหลังยุค AI — จุดเริ่มต้นของคลื่นเทคโนโลยีใหม่ ไม่กี่ปีที่ผ่านมา “AI” คือคลื่นเทคโนโลยีที่เปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของทุกอุตสาหกรรม ตั้งแต่การเงิน โลจิสติกส์ ไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์ แต่ในขณะที่หลายองค์กรเพิ่งเริ่มตั้งหลักรับมือกับคลื่น AI โลกกำลังเคลื่อนไปสู่ “คลื่นลูกใหม่” ที่ทรงพลังยิ่งกว่า — Quantum Computing เทคโนโลยีนี้อาจจะยังอยู่ในห้องแล็บของมหาวิ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 October 2025 ทิศทางการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์คาร์บอนต่ำในโลกหลังปี 2030 บทนำ: เมื่ออาคารที่ดีในวันนี้ อาจไม่ดีพอสำหรับวันพรุ่งนี้ ในอดีต อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เคยวัดความสำเร็จจาก “ทำเล” และ “ค่าเช่า” แต่ในทศวรรษนี้ นิยามของคำว่า คุณค่า (Value)  กำลังเปลี่ยนไปอย่างเงียบ ๆ อาคารที่ใช้พลังงานมาก ไม่ยืดหยุ่นต่อสภาพอากาศ และไม่โปร่งใสด้านข้อมูลคาร์บอน — กำลังสูญเสียค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 9 October 2025 บทนำ:...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 October 2025 บทนำ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Member ASHRAE Head of Property and Asset Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12...

Chakrapan Pawangkarat Member ASHRAE Head of Property and Asset Management, JLL Thailand Secretary-General, Property Management...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 July 2025...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 8 July 2025...

Chakrapan Pawangkarat Co-Head of Property and Asset Management, JLL Thailand B.Eng (Mechanical), MSc (Real Estate Business), Member...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 May 2025  ...