บริหารอย่างมีกลยุทธ์

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 4 September 2026 หนังสือ Everyday Greatness ของ Stephen R. Covey ชวนให้มองความหมายของคำว่า “ความยิ่งใหญ่” ในมุมที่ต่างออกไปจากโลกการทำงานที่เราคุ้นเคย เพราะโดยธรรมชาติขององค์กร เรามักวัดความสำเร็จจากสิ่งที่มองเห็นได้ง่าย เช่น ตำแหน่ง รายได้ ผลประกอบการ การเลื่อนตำแหน่ง หรือผลงานที่ได้รับการยอมรับ แต่ Covey กลับพาเราไปมองสิ่งที่อยู่ลึกกว่านั้น นั่นคือ Character, Choice แ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 September 2026 เหตุการณ์ในคอนเสิร์ต FAREWELL CONCERT อัสนี–วสันต์ เมื่อวันที่ 2 กันยายน 2569 ที่ IMPACT Arena เป็นกรณีศึกษาที่น่าสนใจของการบริหารสถานการณ์ฉุกเฉินในพื้นที่ที่มีคนจำนวนมาก จากข้อมูลที่เปิดเผยในช่วงเช้าวันที่ 3 กันยายน พบว่าพื้นที่นั่งยกระดับชั่วคราวบางส่วนเกิดการทรุดตัว ส่งผลให้มีการตรวจสอบและเคลื่อนย้ายผู้ชมบางส่วน การแสดงเริ่มล่าช้า มีการหยุดการแสดงและ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 September 2026 ในโลกการทำงาน ความขัดแย้งจำนวนมากไม่ได้เกิดจากคนมีเจตนาไม่ดี แต่เกิดจากแต่ละฝ่ายมองสถานการณ์ผ่านประสบการณ์ ความคาดหวัง และแรงกดดันที่แตกต่างกัน เมื่อผลงานไม่เป็นไปตามเป้า ลูกค้าไม่พอใจ หรือคนในทีมเห็นต่างจากเรา สิ่งที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติคือการเริ่มตัดสินว่าใครผิด ใครไม่รับผิดชอบ ใครไม่มี Commitment หรือใครเป็นต้นเหตุของปัญหา และทันทีที่บทสนทนาเริ่มต้นด้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 September 2026 หนังสือ First Things First ของ Stephen R. Covey, A. Roger Merrill และ Rebecca R. Merrill ให้แนวคิดเรื่องการบริหารเวลาที่ลึกกว่าการจัดตารางหรือการทำงานให้ได้มากขึ้น เพราะคำถามสำคัญของหนังสือไม่ได้อยู่ที่ว่า “เราจะทำทุกอย่างให้เสร็จได้อย่างไร” แต่อยู่ที่ว่า อะไรคือสิ่งที่ควรได้รับเวลาและความสนใจจากเราตั้งแต่แรก คำถามนี้สำคัญมากสำหรับคนที่กำลังก้าวขึ้นมาเป

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 August 2026 ในโลกการทำงานวันนี้ คนเก่งมีโอกาสเติบโตเร็วกว่าในอดีตมาก คนอายุสามสิบต้น ๆ อาจได้รับผิดชอบทีมขนาดใหญ่ บริหารงบประมาณหลายร้อยล้าน หรือถูกดึงขึ้นมาอยู่ในห้องประชุมที่การตัดสินใจเพียงครั้งเดียวส่งผลต่อคนจำนวนมาก เทคโนโลยีช่วยให้เราทำงานเร็วขึ้น AI ช่วยให้เราคิด วิเคราะห์ และผลิตผลงานได้มากขึ้น แต่มีสิ่งหนึ่งที่เทคโนโลยีสร้างแทนเราไม่ได้ นั่นคือ Character —..

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 August 2026 รายงาน “Global Real Estate Perspective, August 2026” ของ JLL (https://www.jll.com/en-us/insights/market-perspectives/global) ให้ภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกที่น่าสนใจมาก เพราะในขณะที่เศรษฐกิจยังเผชิญความไม่แน่นอนจากภูมิรัฐศาสตร์ การค้า อัตราดอกเบี้ย และต้นทุนที่สูงขึ้น ทั้งตลาดผู้เช่าและตลาดการลงทุนกลับแสดงความแข็งแกร่งกว่าที่หลายฝ่ายคาดไว้ สัญญาณสำคัญจึงอาจ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 August 2026 เมื่อคนทำงานเติบโตขึ้นในองค์กร สิ่งที่ทำให้ประสบความสำเร็จในช่วงแรกมักเป็นความสามารถในการลงมือทำ แก้ปัญหา จัดการทีม ควบคุมเวลา งบประมาณ และส่งมอบผลงานให้ได้ตามเป้าหมาย แต่เมื่อขยับขึ้นไปสู่บทบาทผู้บริหารระดับสูง ความสามารถแบบเดิมเริ่มไม่เพียงพอ เพราะโจทย์ที่ได้รับไม่ได้มาในรูปของคำสั่งชัดเจนอีกต่อไป หลายครั้งไม่มีใครบอกว่าปัญหาที่แท้จริงคืออะไร ไม่มีคำตอบ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 August 2026 ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ในปี 2026 กำลังอยู่ในช่วงที่เจ้าของอาคารต้องทบทวนความหมายของคำว่า Marketing ใหม่ การมีพื้นที่สำนักงานคุณภาพดี ทำเลดี ระบบอาคารทันสมัย หรือมาตรฐานด้านความยั่งยืนสูงขึ้นเรื่อย ๆ ไม่ได้หมายความว่าจะสามารถดึงดูดผู้เช่าได้โดยอัตโนมัติ เพราะในวันที่ตลาดมีตัวเลือกจำนวนมาก ผู้เช่าไม่ได้กำลังถามเพียงว่า “อาคารไหนดี” แต่กำลังถามว่า “อาคารไหนเหม

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 August 2026 การพูดถึง AI ในองค์กรตลอดช่วงสองสามปีที่ผ่านมา มักเริ่มจากคำถามคล้ายกันว่า AI จะช่วยเขียนอีเมลได้อย่างไร จะช่วยทำรายงานเร็วขึ้นแค่ไหน จะลดงานของพนักงานได้กี่ชั่วโมง หรือมีงานอะไรบ้างที่สามารถ Automate ได้ แต่เมื่อเข้าสู่ปี 2026 คำถามเหล่านี้เริ่มเล็กเกินไปเมื่อเทียบกับศักยภาพที่ AI กำลังมีต่อการบริหารองค์กร หนังสือ The AI-Driven Leader ของ Geoff Woods ฉบั

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 August 2026 ในปี 2024 Ethan Mollick อาจารย์จาก Wharton School เขียนหนังสือ Co-Intelligence: Living and Working with AI โดยเสนอแนวคิดที่เรียบง่ายแต่สำคัญว่า เราไม่ควรมอง Artificial Intelligence เป็นเพียง Software อีกตัวหนึ่งที่นำมา Automate งาน แต่ควรมองมันเป็น Co-Intelligence หรือ “ปัญญาที่เข้ามาทำงานร่วมกับเรา” ผ่านไปเพียงสองปี แนวคิดนี้ดูจะยิ่งสำคัญกว่าเดิม เพราะ A

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 26 August 2026 จากบทวิเคราะห์ “North America Data Center Report Midyear 2026” ของ JLL ซึ่งเผยแพร่เมื่อเดือนสิงหาคม 2026 (https://www.jll.com/en-us/insights/market-dynamics/north-america-data-centers) ตลาด Data Center ในอเมริกาเหนือกำลังเติบโตในระดับที่แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นอย่างชัดเจน Vacancy อยู่ที่ประมาณ 1% ต่อเนื่องเป็นปีที่สาม ขณะที่มี Capacity ใหม่มากก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 24 August 2026 จากบทวิเคราะห์ “Bangkok Office Market Dynamics, Q2 2026” ของ JLL (https://www.jll.com/en-sea/insights/market-dynamics/bangkok-office) ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ในไตรมาส 2 ปี 2026 ให้ภาพที่ดูดีขึ้นในบางมิติ แต่ยังเปราะบางในอีกหลายมิติ Net Absorption ฟื้นขึ้นมาเป็น 25,500 ตารางเมตร ขณะที่ Vacancy ของสำนักงาน Grade A ใน Central Business Area ลดลงมาอยู่ที่ 30.1% อ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 24 August 2026 Developer จำนวนมากลงทุนกับ Building Information Modeling หรือ BIM ตั้งแต่ช่วงออกแบบและก่อสร้าง ใช้โมเดลสามมิติในการประสานงาน ตรวจสอบ Clash ถอดปริมาณ และติดตามงานก่อสร้าง แต่เมื่ออาคารสร้างเสร็จ สิ่งที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งคือ BIM Model ขนาดใหญ่ถูกส่งมอบพร้อม Hard Disk หรือเก็บไว้ใน Server จากนั้นทีมบริหารอาคารกลับไปใช้ Drawing, Excel, PDF และข้อมูลจากผู้รับเห

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 August 2026 ในช่วงต้นปี 2026 หลายฝ่ายมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกกำลังค่อย ๆ กลับเข้าสู่ภาวะที่สามารถคาดการณ์ได้มากขึ้น เศรษฐกิจส่วนใหญ่ยังเติบโต เงินเฟ้อเริ่มผ่อนคลาย ความกังวลด้านการค้าลดลง และอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง แต่เพียงครึ่งปี ภาพดังกล่าวเปลี่ยนไปอย่างมาก จากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ราคาพลังงานและค่าขนส่งที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น ไปจนถึงความ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 19 August 2026 ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Digital Twin กลายเป็นหนึ่งในคำที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในโลกของ Smart Building และ Building Technology เจ้าของอาคารจำนวนมากเริ่มมองเห็นภาพของอาคารที่มีแบบจำลองดิจิทัล เชื่อมต่อกับ BIM, BMS, IoT, Energy Meter, CMMS และระบบต่าง ๆ ภายในอาคาร สามารถเห็นสถานะของอุปกรณ์แบบ Real-time วิเคราะห์ความผิดปกติ คาดการณ์การเสีย และช่วยให้ผู้บริหารตัด

Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Secretary-General, Property Management Association of Thailand 16 August 2026 Incident Management is one of the most important disciplines in building operations. A lift stops, water leaks into a plant room, a fire protection system reports a fault, an access-control door fails, or a tenant complains that an area is too warm. The traditional response is familiar: someone notices the problem, informs the control r

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 16 August 2026 ในงานบริหารอาคาร เราคุ้นเคยกับคำว่า Incident Management มานานมากแล้ว ลิฟต์หยุด แอร์ไม่เย็น น้ำรั่ว ไฟฟ้าขัดข้อง ประตู Access Control ใช้งานไม่ได้ ระบบ Fire Protection แจ้ง Fault หรือมีเหตุด้าน Security เกิดขึ้น กระบวนการโดยทั่วไปมักคล้ายกัน คือมีใครบางคนพบเหตุ แจ้ง Control Room เจ้าหน้าที่รับเรื่อง ประเมินสถานการณ์ โทรหาช่างหรือผู้รับเหมา ส่งคนเข้าไปตรวจส

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 August 2026 เวลาพูดถึง Artificial Intelligence เรามักเริ่มต้นด้วยคำถามว่า AI ฉลาดแค่ไหน มันคิดเหมือนมนุษย์ได้หรือยัง จะทำงานแทนเราเมื่อไร หรือในอนาคตมนุษย์กับเครื่องจักรจะอยู่ร่วมกันอย่างไร แต่ถ้าเราถอยออกมาอีกเล็กน้อย อาจพบว่าคำถามเหล่านี้เริ่มเรื่องช้าเกินไป เพราะก่อนที่จะมีคอมพิวเตอร์ ก่อนที่จะมี Machine Learning และก่อนที่มนุษย์จะสร้างเครื่องจักรซึ่งสามารถเรียนรู

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 August 2026 ทำความเข้าใจทุนนิยมผ่านการแข่งขัน Productivity และแรงกดดันที่ทำให้ทุกองค์กรต้องวิ่งต่อไป เวลาพูดถึงกำเนิดของระบบทุนนิยม เรามักนึกถึงภาพของเมืองการค้าที่คึกคัก เรือสินค้าที่เดินทางข้ามทวีป พ่อค้าที่สะสมความมั่งคั่ง โรงงานขนาดใหญ่ หรือการปฏิวัติอุตสาหกรรมในยุโรป ภาพเหล่านี้ทำให้เราเข้าใจได้ง่ายว่าทุนนิยมคงเกิดขึ้นจากการที่มนุษย์ค้าขายกันมากขึ้น สะสมทุนมากขึ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 August 2026 เรามักถูกสอนให้ตั้งเป้าหมายชีวิตด้วยคำว่า “ความสำเร็จ” ตั้งแต่เรียนให้ดี เข้ามหาวิทยาลัยที่ดี ได้งานที่ดี มีรายได้สูงขึ้น ได้รับตำแหน่งที่ใหญ่ขึ้น หรือสร้างชื่อเสียงให้เป็นที่ยอมรับ ยิ่งเติบโตในหน้าที่การงาน เราก็ยิ่งมีตัวชี้วัดมากขึ้น ทั้งเงินเดือน ตำแหน่ง จำนวนคนในทีม ขนาดของธุรกิจ หรือทรัพย์สินที่สะสมได้ แต่เมื่อเดินทางมาไกลพอ หลายคนเริ่มพบคำถามที่ยากก