บริหารอย่างมีกลยุทธ์

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 January 2026 งานวิจัยล่าสุดจาก JLL (Jones Lang LaSalle)  ในรายงาน The forgotten workforce: Delivering a high-performance workplace for frontline workers  ( https://www.jll.com/en-sea/insights/high-performance-workplace-for-frontline-workers ) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Workforce Preference Barometer 2025 ชี้ให้เห็นว่า พนักงานแนวหน้าที่ทำงานในสถานที่จริง เช่น ร้านค้าปลีก ธน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 January 2026 เวที World Economic Forum 2026 ณ เมืองดาวอส ไม่ได้พูดถึง AI ในฐานะเทคโนโลยีล้ำยุคเพียงอย่างเดียว หากสะท้อนการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างของโลกการทำงาน ซึ่งกำลังขยับเข้าสู่ยุค Human–AI Hybrid Work  อย่างจริงจัง มนุษย์และระบบอัจฉริยะกำลังกลายเป็นเพื่อนร่วมทีมในกระบวนการตัดสินใจ การวิเคราะห์ และการสร้างสรรค์ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อคำถามสำคัญของนักออกแบบอาคาร เจ้าขอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 January 2026 ในหลายองค์กรและพื้นที่สาธารณะ เรามักตั้งคำถามว่าทำไมผู้คนจำนวนมากยังคงปฏิบัติตามกติกา แม้จะไม่มีผู้ควบคุมยืนอยู่ตรงหน้า หรือไม่มีระบบตรวจสอบที่ซับซ้อน คำตอบส่วนหนึ่งไม่ได้อยู่ที่บทลงโทษหรือกฎหมาย หากอยู่ในกลไกทางจิตวิทยาที่ละเอียดอ่อนกว่านั้น นั่นคือความรู้สึกว่า “มีใครบางคนกำลังมองอยู่” นักจิตวิทยาเรียกปรากฏการณ์นี้ว่า Spotlight Effect อคติทางความคิดที่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 26 January 2026 โลกกำลังเคลื่อนจากยุคที่การมีทรัพย์สินคือสัญลักษณ์ของความมั่นคง ไปสู่ยุคที่ผู้คนให้คุณค่ากับความยืดหยุ่น ความสะดวก ความทันสมัย และการใช้ทรัพยากรอย่างคุ้มค่า แนวคิดนี้กำลังแทรกซึมเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ตั้งแต่อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โครงการมิกซ์ยูส ไปจนถึงอาคารพักอาศัยในเมืองใหญ่ การเปลี่ยนผ่านนี้ไม่ได้เป็นเพียงการปรับรูปแบบการเช่า หากกำลังเปลี

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 January 2026 การประชุม World Economic Forum ที่ดาวอสในปี 2026 ส่งสัญญาณชัดว่าระบบเศรษฐกิจโลกกำลังเคลื่อนเข้าสู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อสำคัญ เทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ ความผันผวนทางภูมิรัฐศาสตร์ การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน และการเปลี่ยนผ่านด้านความยั่งยืน ถูกยกขึ้นเป็นแกนหลักของการสนทนาในเวทีระดับผู้นำโลก สำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 January 2026 ในภูมิทัศน์เมืองยุคใหม่ โครงการ Mixed-Use กำลังก้าวสู่บทบาทของ “ระบบนิเวศเมือง” ที่ผู้คนสามารถทำงาน ใช้ชีวิต และพักผ่อนอยู่ภายในพื้นที่เดียวกันอย่างลื่นไหล หัวใจของระบบนิเวศนี้คือ Retail ซึ่งทำหน้าที่เสมือนประตูหน้าของโครงการ เป็นจุดแรกที่ผู้คนสัมผัส และเป็นตัวกำหนดบุคลิกของทั้งพื้นที่ ความสำเร็จของ Mixed-Use ในปัจจุบันสะท้อนผ่านความสามารถในการผสานความเป

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 January 2026 ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกเผชิญแรงกดดันพร้อมกันหลายมิติ ตั้งแต่อัตราดอกเบี้ย เงินเฟ้อ การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการทำงาน ไปจนถึงโจทย์ด้าน ESG และความเสี่ยงเชิงภูมิรัฐศาสตร์ รายงาน Global Real Estate Perspective  ของ JLL สะท้อนภาพรวมว่า โลกกำลังเคลื่อนจากช่วง “ระวังตัวสูงสุด” ไปสู่ช่วง “ฟื้นตัวอย่างระมัดระวัง” และหากมองผ่านเลนส์ของกรุง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 January 2026 เมืองที่ไม่มีพื้นที่ให้ความผิดพลาดตกลงมาอย่างเงียบๆ เหตุเครนพังต่อเนื่อง วัสดุตกใส่รถไฟในวันหนึ่ง และตกใส่รถยนต์ในอีกวันหนึ่ง เป็นข่าวที่สะเทือนสังคมในเวลาใกล้เคียงกัน สิ่งที่น่าคิดไม่ใช่เพียงสาเหตุเชิงเทคนิคของอุบัติเหตุแต่ละครั้ง แต่คือความจริงข้อเดียวกันที่ปรากฏชัดขึ้นเรื่อยๆ เมืองของเราไม่มีพื้นที่ว่างให้ความผิดพลาดจากที่สูงตกลงมาโดยไม่กระทบใครอีกต่อ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 January 2026 เมื่อคำถามสำคัญไม่ใช่ “ทำหรือไม่ทำ” แต่คือ “ทำแค่ไหนจึงเหมาะกับทรัพย์สินนี้” การปรับปรุงอาคารในฐานะการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ การพัฒนาทรัพย์สินในยุคปัจจุบันไม่สามารถใช้แนวคิดแบบเดียวกับทุกอาคารได้อีกต่อไป เพราะอาคารแต่ละหลังมีประวัติ โครงสร้าง ตลาดเป้าหมาย และบทบาทในพอร์ตการลงทุนที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ การตัดสินใจ Reposition หรือ Retrofitting จึงไม่ควรถ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 January 2026 เมื่อก้าวเข้าสู่ปี 2026 อสังหาริมทรัพย์ด้านการแพทย์ไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงพื้นที่ใช้สอยอีกต่อไปมันกำลังกลายเป็น “โครงสร้างเชิงกลยุทธ์” ที่ทำหน้าที่รองรับทั้งการแพทย์ การเงิน เทคโนโลยี และคุณภาพชีวิตของผู้คนในระดับชุมชน ข้อมูลเชิงอุตสาหกรรมในช่วงปี 2024–2025 สะท้อนชัดว่า ระบบสุขภาพที่เติบโตได้ในระยะยาวคือระบบที่ออกแบบ “อสังหาริมทรัพย์” ให้เป็นเครื่องมือเ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 6 January 2026 ในโลกของการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และสถานบันเทิง ความเชื่อมั่นคือสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงที่สุด แต่ความเชื่อมั่นนั้นกลับเปราะบางอย่างยิ่งเมื่อเผชิญกับสิ่งที่เรียกว่า "อัคคีภัย" โศกนาฏกรรมไฟไหม้บาร์ Le Constellation  ณ เมืองครองส์-มอนตานา ประเทศสวิตเซอร์แลนด์ เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2569 ที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลให้มีผู้เสียชีวิตกว่า 40 ราย ไม่ได้เป็นเพียงอุบัติ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 January 2026 บทนำ: อวสานของยุค "ทำเลคือทุกสิ่ง" ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา วงการอสังหาริมทรัพย์ยึดถือคติพจน์ "Location, Location, Location"  เป็นสรณะ อาคารสำนักงานหรือสินทรัพย์ระดับเกรด B (Mid-grade assets) ที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางธุรกิจ (CBD) มักถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์ที่ไม่มีวันตาย (Antifragile) เพราะความได้เปรียบด้านการเข้าถึงและภาพลักษณ์ของย่านที่ตั้ง ทว่าเมื่อเข้าสู่ป

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 January 2026 บทนำ (Introduction) ในทศวรรษปัจจุบัน อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กำลังก้าวเข้าสู่ยุคของการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้าง (Structural Transformation) ที่ถูกขับเคลื่อนด้วยสองปัจจัยหลัก คือ เป้าหมาย Net Zero Emissions และความซับซ้อนของพฤติกรรมผู้ใช้อาคาร การบริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Management) จึงไม่ได้จำกัดอยู่เพียงงานปฏิบัติการเชิงเทคนิค (Tactical

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 December 2025 งานใหญ่ไม่ได้อันตรายเพราะมี “คนมาก”แต่มักอันตรายเพราะมี “คนหนาแน่นต่อพื้นที่มากเกินไป” เมื่อพื้นที่ส่วนตัวของผู้ใช้อาคารเริ่มหายไป นั่นไม่ใช่แค่ความอึดอัดแต่มันคือสัญญาณว่า “ระบบของฝูงชนเริ่มเปลี่ยนโหมด” 1. บริบทใหม่ของอาคารพาณิชย์ในยุคพื้นที่หนาแน่น ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา การออกแบบและบริหารอาคารเชิงพาณิชย์มักให้ความสำคัญกับ “จำนวนคน” ในฐานะตัวชี้วัดคว

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 29 December 2025 ทำไมระบบป้ายจึงเป็น Hidden Value Engine ของอาคาร Commercial และ Mixed-Use ในโครงสร้างต้นทุนของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Wayfinding มักถูกจัดอยู่ในหมวด “งานกราฟิกตกแต่ง” และถูกดำเนินการในช่วงท้ายของงานออกแบบ ก่อนเปิดอาคารเพียงไม่กี่สัปดาห์ อย่างไรก็ตาม จากมุมมอง Property Management และ Asset Operations Wayfinding คือ “ระบบควบคุมพฤติกรรมการใช

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 December 2025 Property Management ไม่ใช่อาชีพที่โตจากกระแสแต่มันโตจาก “ความจำเป็นของโลกจริง” ในวันที่พลังงานแพงขึ้น ในวันที่แรงงานหายากขึ้น ในวันที่ผู้เช่าคาดหวังมากขึ้น ในวันที่เจ้าของทรัพย์ต้องการความมั่นใจมากขึ้น โลกไม่ได้มองหาอาคารที่สวยกว่าแต่กำลังมองหาอาคารที่ “อยู่ได้ดีในระยะยาว” และนั่นทำให้สายงานนี้มีอนาคตที่ดีไม่ใช่เพราะมันใหม่แต่เพราะมัน “ขาดไม่ได้”...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 December 2025 The First Quarter Advantage ทำไม Property Manager ที่ “ตั้งต้นถูก” ตั้งแต่ต้นปี จึงชนะทั้งปี — และชนะในระยะยาว โดยทั่วไป “ต้นปี” มักถูกมองว่าเป็นช่วงเวลาของการตั้งเป้าหมาย แต่สำหรับงานบริหารอสังหาริมทรัพย์ ต้นปีคือ “หน้าต่างเชิงกลยุทธ์” เพราะสิ่งที่ Property Manager เลือก ตั้งต้น  ใน Q1 จะค่อย ๆ กลายเป็น “โครงสร้างการตัดสินใจ” ของทั้งปี และสุดท้าย…กลายเ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 December 2025 ในวันที่คนส่วนใหญ่หยุดพักอาคารกลับเข้าสู่ช่วงเวลาที่เปราะบางที่สุดของทั้งปี ไม่ใช่เพราะเครื่องจักรทำงานหนักขึ้นแต่เพราะ “คนที่คอยดูแลมัน” หายไปจากระบบพร้อมกันจำนวนมาก ไฟยังต้องติด ลิฟต์ยังต้องวิ่ง ระบบความปลอดภัยยังต้องมั่นคง และถ้าเกิดเหตุ…ต้องมีคนรับสาย คำถามคือในวันที่ทีมไม่ครบ อาคารยัง “ถูกดูแล” อยู่หรือไม่ และคนที่รับผิดชอบคำถามนี้ทั้งหมด…คือ ผู้จั

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 21 December 2025 พื้นที่สำนักงานในฐานะกลไกเชิงกลยุทธ์ขององค์กร จากต้นทุนคงที่สู่ปัจจัยกำหนดความสามารถในการแข่งขัน ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา พื้นที่สำนักงานมักถูกจัดวางบทบาทในฐานะต้นทุนดำเนินงานที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยการตัดสินใจของผู้บริหารมุ่งเน้นไปที่การควบคุมค่าใช้จ่ายและการใช้พื้นที่ให้มีประสิทธิภาพสูงสุด อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของโลกธุรกิจ ทั้งด้านร

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 21 December 2025 การบริหารอาคารในยุคของการตัดสินใจที่มี AI เป็นผู้ช่วย ทำไมปี 2026 คือปีที่ผู้จัดการอาคารต้องเลิก “แก้ปัญหาเฉพาะหน้า” และเริ่ม “มองล่วงหน้า” ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา งานบริหารอาคารถูกนิยามด้วยคำว่า การตอบสนอง มีของเสียมีคนร้องเรียนระบบแจ้งเตือนเรียกประชุม ผู้จัดการอาคารที่เก่ง คือคนที่ตอบสนองได้เร็ว ประสานงานได้ดี และแก้ปัญหาได้โดยรบกวนน้อยที่สุดทักษะเหล่