บริหารอย่างมีกลยุทธ์

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 March 2026 บทนำ ใจกลางเมือง หรือ Central Business District (CBD) เป็นหัวใจของเศรษฐกิจเมืองมาตลอดหลายศตวรรษ พื้นที่เหล่านี้มักเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่บริษัท ธนาคาร อาคารสำนักงานระดับพรีเมียม โรงแรม และระบบขนส่งหลักของเมือง จึงเป็นพื้นที่ที่สะท้อนพลังทางเศรษฐกิจของเมืองได้อย่างชัดเจนที่สุด หากมองในเชิงเศรษฐศาสตร์เมือง CBD ไม่ได้เป็นเพียงย่านธุรกิจ แต่เป็นโครงสร้างสำค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 March 2026 เมื่อ AI ไม่ได้อยู่แค่ในคอมพิวเตอร์ แต่เริ่มเดินอยู่ในอาคาร ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โลกธุรกิจพูดถึงคำว่า Artificial Intelligence (AI)  กันแทบทุกวัน ตั้งแต่ Generative AI, Machine Learning ไปจนถึง Agentic AI แต่หากมองลึกลงไปในวิวัฒนาการของเทคโนโลยี จะพบว่ากำลังเกิดอีกคลื่นหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน นั่นคือ Physical AI Physical AI หมายถึง AI ที่ไม่ได้อยู่แค่ในโล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 March 2026 ในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา หากพูดถึงคำว่า “อสังหาริมทรัพย์” คนส่วนใหญ่มักนึกถึงภาพกว้าง ๆ แบบเดียวกัน คือการพัฒนาที่ดิน การก่อสร้างอาคาร การขายบ้านหรือคอนโดมิเนียม หรือการปล่อยเช่าพื้นที่ให้ผู้ใช้งาน แต่เมื่อมองให้ลึกลงไปในเชิงโครงสร้างเศรษฐกิจ จะพบว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นระบบเดียวอย่างที่หลายคนเข้าใจ เพราะสินทรัพย์แต่ละประเภทไม่ได้ตอบสนองความต

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 March 2026 ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้าและโลจิสติกส์มักถูกมองว่าเป็นเพียง “พื้นที่สนับสนุน” ของระบบเศรษฐกิจ เป็นสถานที่เก็บสินค้า รอการขนส่ง หรือเป็นองค์ประกอบหนึ่งของกระบวนการผลิตเท่านั้น แต่ในเศรษฐกิจโลกยุคใหม่ บทบาทของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ คลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่จัดเก็บสินค้าอี

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 March 2026 บทความนี้เรียบเรียงและวิเคราะห์จากรายงานของ JLL เรื่อง “U.S. Life Sciences Property Report” ( https://www.jll.com/en-us/insights/market-perspectives/us-life-sciences )  ซึ่งสะท้อนการเปลี่ยนแปลงสำคัญของอุตสาหกรรม Life Sciences ทั้งในด้านเทคโนโลยี การลงทุน และอสังหาริมทรัพย์ที่รองรับการวิจัยและพัฒนา แม้ว่ารายงานจะเน้นตลาดสหรัฐอเมริกาเป็นหลัก แต่แนวโน้มเดียวก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 March 2026 บทความล่าสุดของ JLL เรื่อง Why companies are building neuro-inclusive workplaces  ( https://www.jll.com/en-sea/insights/why-companies-are-building-neuro-inclusive-workplaces ) ชี้ให้เห็นว่า workplace กำลังก้าวไปอีกขั้น จากการออกแบบเพื่อความสวยงามและประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ ไปสู่การออกแบบที่รองรับ “ความหลากหลายทางระบบประสาท” หรือ neurodiversity มากขึ้น...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 March 2026 บทความนี้เรียบเรียงและวิเคราะห์จากรายงานของ JLL เรื่อง “China+1 Strategy Transforms Thailand’s Industrial Future” Source: https://www.jll.com/en-sea/insights/china-1-strategy-transforms-thailand-s-industrial-future รายงานดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของเศรษฐกิจโลกที่กำลังเกิดขึ้นในช่วงทศวรรษนี้ เมื่อบริษัทข้ามชาติทั่วโลกเริ่มปรับกลยุท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 8 March 2026 ในหลายประเทศทั่วโลก อาคารภาครัฐไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงสถานที่ทำงานของข้าราชการหรือสถานที่ที่ประชาชนต้องไปติดต่อราชการอีกต่อไป แต่เริ่มถูกมองว่าเป็น “ทรัพย์สินของประเทศ” ที่มีมูลค่ามหาศาลและมีผลโดยตรงต่อประสิทธิภาพของรัฐในภาพรวม เพราะในความเป็นจริงแล้ว อาคารของภาครัฐเกี่ยวข้องกับหลายเรื่องพร้อมกัน ทั้งประสิทธิภาพการทำงานของเจ้าหน้าที่รัฐ คุณภาพชีวิตของผู้ปฏ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 4 March 2026 บทนำ บทความนี้เรียบเรียงและตีความจากรายงานของ JLL เรื่อง “How CRE Leaders Can Help Win the Battle for Frontline Tech” : https://www.jll.com/en-us/insights/how-cre-leaders-can-help-win-the-battle-for-frontline-tech รายงานดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า การแข่งขันด้านเทคโนโลยีในปัจจุบันไม่ได้เป็นเพียงการแข่งขันด้านเงินลงทุน เครื่องจักร หรือเทคโนโลยีการผลิตอีกต่อไป แ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 4 March 2026 Source:   https://www.jll.com/en-us/insights/market-dynamics/north-america-data-centers บทนำ: บทเรียนจากรายงานตลาด Data Center ในอเมริกาเหนือ รายงานการวิเคราะห์ตลาด Data Center ในภูมิภาคอเมริกาเหนือ  ให้ภาพที่ชัดเจนเกี่ยวกับทิศทางของโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลในยุคที่เทคโนโลยีอย่าง Artificial Intelligence (AI), Cloud Computing และเศรษฐกิจดิจิทัล  กำลังเติบโตอย่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 March 2026 เซมิคอนดักเตอร์เป็นฐานรากของเทคโนโลยีสมัยใหม่ ตั้งแต่ปัญญาประดิษฐ์ การประมวลผลสมรรถนะสูง ยานยนต์ยุคใหม่ ไปจนถึงโครงสร้างพื้นฐานด้านความมั่นคงของรัฐ การเร่งตัวของอุปสงค์ชิปกำลังผลักดันให้เกิด “การปรับผังครั้งใหญ่” ของอุตสาหกรรม โดยมีแรงขับหลักจากเศรษฐศาสตร์การลงทุน ความเสี่ยงเชิงภูมิรัฐศาสตร์ การแทรกแซงเชิงนโยบาย และความจำเป็นในการเพิ่มความยืดหยุ่นของห่วงโซ่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 March 2026 โครงสร้างพื้นฐานภารกิจวิกฤต: ทำไมอาคารภาครัฐจึงล้มเหลวก่อนที่จะพังจริง 1. บทนำ: ความล้มเหลวที่เกิดขึ้นก่อนการพัง อาคารภาครัฐจำนวนมากไม่ได้หยุดให้บริการเพราะเครื่องจักรแตกหักทันที หากแต่เกิดจากความล้มเหลวเชิงระบบที่สะสมมาเป็นเวลานานก่อนจะปรากฏเป็นเหตุการณ์ชัดเจนในวันหนึ่ง การหยุดให้บริการของโรงพยาบาล ระบบทะเบียน ศูนย์ควบคุมจราจร หรือสถานีสูบน้ำ มักไม่ได้เริ่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 28 February 2026 ถ้าให้ทีม Operation เล่าความเปลี่ยนแปลงของ Data Center ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา เราจะไม่เริ่มจากคำว่า Chiller หรือ CRAC แต่จะเริ่มจากคำว่า “ความเครียดของระบบ” เพราะในอดีต การดูแล Data Center คือการรักษาเสถียรภาพของอุณหภูมิห้อง การบาลานซ์ลม และการป้องกัน Hotspot เป็นจุด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 February 2026 บทนำ: ยุคที่ข้อมูลไม่ใช่แค่ทรัพยากร แต่คือ “อำนาจในการตัดสินใจ” ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กำลังเข้าสู่จุดเปลี่ยนครั้งสำคัญ จากโลกที่ขับเคลื่อนด้วย “ประสบการณ์และสัญชาตญาณ” สู่โลกที่ขับเคลื่อนด้วย “ข้อมูลและปัญญาประดิษฐ์” รายงาน Future Forward: The Evolution of AI and Its Impact on Commercial Real Estate  ชี้ชัดว่า AI ไม่ได้เป็นเพียงเครื่องมือเสริม

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 26 February 2026 ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญ ทั้งจากพฤติกรรมผู้พักอาศัยที่เปลี่ยนไป แรงกดดันด้านกฎระเบียบที่เข้มข้นขึ้น และการเข้ามาของเทคโนโลยีดิจิทัลในทุกมิติ นิติบุคคลอาคารชุดที่ไม่ปรับตัวให้ทันกับความเสี่ยงเหล่านี้ อาจค่อย ๆ สูญเสียทั้งประสิทธิภาพในการบริหารงานและความเชื่อมั่นจากเจ้าของร่วมในระยะยาว ต่อไปนี้คือ 5 ความเสี่ยงสำคัญที

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 February 2026 องค์กรเทคโนโลยีกำลังปรับแนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์และสถานที่ทำงานครั้งใหญ่ จากที่เคยมองว่าเป็นเพียงต้นทุน กลายมาเป็น “สินทรัพย์เชิงกลยุทธ์” ที่ช่วยสนับสนุนนวัตกรรม ประสบการณ์ของบุคลากร และการเติบโตระยะยาว ในยุคที่ปัญญาประดิษฐ์ (AI) เร่งการเปลี่ยนผ่านทางธุรกิจ และรูปแบบการทำงานแบบ Hybrid กลายเป็นมาตรฐานใหม่ บริษัทเทคโนโลยีจำนวนมากจึงกำลังทบทวนว่า พื้นที

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 February 2026 บทความนี้อ้างอิงจากรายงาน “2026 Global Hotel Investment Outlook: Improving liquidity dynamics for hotel sector even as operating performance is more uneven”  เผยแพร่โดย JLL Research (กุมภาพันธ์ 2026) URL: https://www.jll.com/en/insights/research/2026-global-hotel-investment-outlook วัฏจักรการลงทุนโรงแรมทั่วโลกกำลังพลิกเข้าสู่ช่วงเร่งตัวอีกครั้ง...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 February 2026 เมื่อ AI ไม่ใช่คำตอบ ถ้าข้อมูลยังไม่พร้อม ตลอด 2–3 ปีที่ผ่านมา คำว่า AI กลายเป็นวาระแห่งยุคของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทุกเวทีสัมมนาพูดถึง predictive analytics ทุกองค์กรพูดถึง dashboard อัจฉริยะ ทุกเจ้าของอาคารอยากเห็น insight แบบ real-time บนหน้าจอมือถือ คำถามคือ ทำไมหลายโครงการลงทุนด้านเทคโนโลยีกลับไม่สร้างผลลัพธ์อย่างที่คาดหวัง คำตอบไม่ได้อยู่ที่ตัว AI

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 February 2026 รายงาน “The booming semiconductor landscape in Asia Pacific” จาก JLL ชี้ให้เห็นอย่างชัดเจนว่า ภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิกไม่ได้เป็นเพียงฐานการผลิตชิปของโลกเท่านั้น แต่กำลังก้าวขึ้นเป็นแกนกลางของการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างของเศรษฐกิจดิจิทัล ทั้งในมิติการผลิต เทคโนโลยี แรงงาน โครงสร้างพื้นฐาน และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ต้นฉบับ: https://www.jll.com/en-sea/insi

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 February 2026 เมื่อปัญญาประดิษฐ์กลายเป็นชั้นโครงสร้างใหม่ของการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ในอดีต ความได้เปรียบของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มักถูกวัดจากทำเล ขนาดพอร์ต หรือความแข็งแรงของเงินทุน แต่วันนี้ความได้เปรียบกำลังเคลื่อนย้ายไปสู่ “ความสามารถในการใช้ข้อมูล” อย่างมีระบบ AI จึงไม่ได้เป็นเพียงเทคโนโลยีเสริมภาพลักษณ์ แต่กำลังกลายเป็น operating layer ใหม่ที่ซ้อนอยู่เหนือการทำง