top of page
วิศวกรรมในทุกมิติ
การเชื่อมโยงเทคโนโลยี ระบบอาคารและความแม่นยำของวิศวกรรมเข้ากับการปฏิบัติงานจริง


🌬️ Commissioning งานระบบปรับอากาศ — จากแบบบนกระดาษ สู่ระบบที่มีชีวิตจริง
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand อดีตนายกสมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศไทย (ACAT) Past-President ASHRAE Thailand Chapter 13 November 2025 บทนำ: ระบบปรับอากาศที่ “ทำงานได้” ไม่เท่ากับ “ทำงานดี” ในสายงานวิศวกรรมอาคาร เรามักเห็นภาพซ้ำ ๆ หลังอาคารก่อสร้างเสร็จ — เครื่องชิลเลอร์เดินเครื่องได้ พัดลมทำงานครบ ควบคุมอุณหภูมิได้ทุกโซน เหมือนทุกอย่างเรียบร้อยดี แต่เมื่อเวลาผ่านไปไม่กี่เดือน เริ่มมีเสียงบ่นจากผู้ใช้อาคาร:บางโซนหนาวเกินไป บางโซนร้อน ลมไม่ส
Chakrapan Pawangkarat
Nov 132 min read


ยุคใหม่ของ HVAC: ออกแบบอากาศ ออกแบบชีวิต
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE 8 November 2025 1. การเปลี่ยนแปลงได้เกิดขึ้นแล้ว — เราเพียงแค่กำลังไล่ตามให้ทัน หลายสิบปีที่ผ่านมา งานวิศวกรรมระบบปรับอากาศ (HVAC) อาศัยหลักการที่เราคุ้นเคยเป็นพื้นฐาน ได้แก่: การคำนวณโหลดความร้อน การเลือกประเภทและขนาดของระบบ ประสิทธิภาพพลังงาน ความสบายเชิงความร้อน ความเชื่อถือได้และความทนทานของระบบ
Chakrapan Pawangkarat
Nov 82 min read


The Next Age of HVAC: From Moving Air to Shaping Living Environments
Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 8 November 2025 1. The Shift Already Happened — We’re Just Catching Up For decades, HVAC engineering has been grounded in a steady foundation: load calculation, system selection, energy efficiency, comfort, and reliability. Those principles remain. But the context has changed drama
Chakrapan Pawangkarat
Nov 84 min read


Designing for Safety: Building Security Principles in the Age of Smart and Sustainable Buildings
Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Secretary-General, Property Management Association of Thailand 25 October 2025 Introduction — The Expanding Definition of Security In an era when buildings are no longer static shells but complex ecosystems of technology, people, and purpose, the idea of “security” has evolved far beyond locks and guards. Today, it encompasses resilience, trust, and continuity — the ability of a built environment to anticipate t
Chakrapan Pawangkarat
Oct 257 min read


ออกแบบเพื่อความปลอดภัย: หลักการออกแบบความมั่นคงปลอดภัยในยุคอาคารอัจฉริยะและยั่งยืน
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 October 2025 บทนำ — นิยามใหม่ของ “ความปลอดภัย” ในสถาปัตยกรรมยุคใหม่ เมื่ออาคารไม่ได้เป็นเพียงโครงสร้างคอนกรีต แต่คือ “ระบบนิเวศ” ที่ประกอบด้วยเทคโนโลยี ผู้คน และกระบวนการทำงานร่วมกัน “ความปลอดภัย” (Security) จึงไม่ได้หมายถึงแค่การล็อกประตูหรือมียามเฝ้าอีกต่อไป แต่หมายถึงความสามารถของอาคารในการ คาดการณ์ ป้องกัน และฟื้นตัวจากเหตุการณ์ไม่คาดคิด โดยไม่สูญเสียความเชื่อมั
Chakrapan Pawangkarat
Oct 252 min read


🔧 จากการแก้ปัญหาเฉพาะหน้า สู่การมองการณ์ไกล
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 October 2025 บทนำ: เมื่อ “การจัดการปัญหา” ไม่เพียงพออีกต่อไป ในโลกของการบริหารอาคาร ทุกคนล้วนคุ้นชินกับคำว่า “แก้ปัญหาได้เร็ว” ซึ่งถูกใช้เป็นเครื่องวัดความสามารถของทีมงานมานาน — ระบบเสียกี่ครั้ง ซ่อมได้ไวแค่ไหน รับเรื่องร้องเรียนแล้วตอบกลับภายในกี่นาที แต่เมื่อระบบอาคารสมัยใหม่มีความซับซ้อนขึ้นกว่าที่เคย ผู้ใช้อาคารคาดหวังมากกว่าเดิม และความเสียหายเล็กน้อยอาจกลายเป็น
Chakrapan Pawangkarat
Oct 132 min read


🚇 ระบบปรับอากาศและระบายอากาศในสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand อดีตนายกสมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศไทย (ACAT)...
Chakrapan Pawangkarat
Oct 31 min read


ทำไม “ระบบระบายอากาศในอุโมงค์รถไฟฟ้า” ถึงสำคัญกว่าที่เราคิด
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand อดีตนายกสมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศไทย (ACAT)...
Chakrapan Pawangkarat
Oct 31 min read


ปัญหาแสงรบกวนในเมืองใหญ่: ความท้าทายของงานบริหารอาคาร (Light Trespassing in Property Management)
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 26 September 2025 บทนำ...
Chakrapan Pawangkarat
Sep 261 min read


BMS แห่งอนาคต: ไม่ใช่แค่ตัวเลข แต่คือการจัดการที่ใช้ได้จริง
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 6 September 2025 Designing...
Chakrapan Pawangkarat
Sep 63 min read


แอร์ในห้องเครื่องลิฟต์: ระเบิดเวลาที่ป้องกันได้ ด้วย All-Air System
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 August 2025 บทนำ...
Chakrapan Pawangkarat
Aug 222 min read


BIM Model และ Digital Twin – จากโมเดลดิจิทัลสู่โมเดลที่มีชีวิต
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 August 2025 บทนำ...
Chakrapan Pawangkarat
Aug 222 min read


🏗️ อาชีพผู้รับเหมา MEP ควรปรับตัวยังไงในยุค AI
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand อดีตนายกสมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศไทย (ACAT)...
Chakrapan Pawangkarat
Aug 202 min read


“สายเส้นเล็ก แต่น้ำท่วมใหญ่” : บทเรียนจากสายน้ำดีและ Stop Valve ในคอนโดและอาคารสูง
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 August 2025...
Chakrapan Pawangkarat
Aug 172 min read


แอร์ร้อน แอร์หนาว: ปัญหาเล็กที่ไม่เล็กจากการติดตั้งเทอร์โมสตัทไม่เหมาะสมในอาคาร
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์, Member ASHRAE Head of Property and Asset Management, JLL Thailand อดีตนายกสมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศไทย...
Chakrapan Pawangkarat
Aug 21 min read


การใช้ CO₂ Sensor ในระบบปรับอากาศ: สมดุลระหว่างคุณภาพอากาศภายในอาคารและการอนุรักษ์พลังงาน
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์, Member ASHRAE Head of Property and Asset Management, JLL Thailand อดีตนายกสมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศไทย...
Chakrapan Pawangkarat
Aug 22 min read


✅ 10 ข้อควรระวัง: ระบบก๊าซทางการแพทย์ (Medical Gas System) สำหรับวิศวกรบำรุงรักษาอาคารโรงพยาบาล
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand อดีตประธานสาขาเครื่องกล วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทยฯ (วสท.) 25...
Chakrapan Pawangkarat
Jul 251 min read


🚨 20 อันตรายจากการใช้ลิฟต์ ที่ไม่ควรมองข้าม
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand อดีต ประธานสาขาเครื่องกล วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทยฯ (วสท.) 18...
Chakrapan Pawangkarat
Jul 181 min read


ทำไม “โถงภายในอาคาร” ต้องมีระบบระบายควันไฟ?
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property and Asset Management, JLL Thailand นายกสมาคมวิศวกรรมปรับอากาศแห่งประเทศไทย (พ.ศ.2560-61) 10 July...
Chakrapan Pawangkarat
Jul 101 min read


2025 Global Data Center Outlook: Shaping Tomorrow's Digital Infrastructure
Chakrapan Pawangkarat Co-Head of Property and Asset Management, JLL Thailand 3 July 2025 According to JLL's 2025 Global Data Center...
Chakrapan Pawangkarat
Jul 33 min read
bottom of page