วิศวกรรมในทุกมิติ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 14 March 2026 ในยุคที่อาคารสมัยใหม่เต็มไปด้วยระบบอัตโนมัติและเซ็นเซอร์จำนวนมหาศาล ข้อมูลจากระบบต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบพลังงาน หรือระบบควบคุมอาคาร (Building Automation System – BAS) ถูกสร้างขึ้นตลอดเวลาในทุกนาทีของการทำงานของอาคาร อย่างไรก็ตาม การมีข้อมูลจำนวน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 February 2026 ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เทคโนโลยีแบตเตอรี่สำหรับระบบสำรองไฟของดาต้าเซ็นเตอร์เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว จากแบตเตอรี่แบบดั้งเดิมที่วงการคุ้นเคย ไปสู่เทคโนโลยีลิเทียม และวันนี้เริ่มมีแบตเตอรี่โซเดียม หรือที่หลายคนเรียกว่า Salt Battery เข้ามาเป็นอีกหนึ่งทางเลือก โดยเฉพาะในโครงการดาต้าเซ็นเตอร์ขนาดใหญ่ระดับโลก ในมุมของผู้ออกแบบ คำถามอาจอยู่ที่ประสิทธิภาพและพื้นที

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 28 February 2026 บทคัดย่อ ระบบทำความเย็นแบบแผ่รังสี (Radiant Cooling) เป็นแนวทางการออกแบบระบบปรับอากาศที่เน้นการถ่ายเทความร้อนผ่านพื้นผิวอาคารแทนการพึ่งพาการพาความร้อนด้วยอากาศปริมาณมาก ระบบลักษณะนี้ช่วยลดการใช้พลังงานรวมของอาคาร (Site Energy) ได้อย่างมีนัยสำคัญ พร้อมรักษาระดับความส

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 February 2026 ประเทศไทยเคยผ่านบทเรียนสำคัญจาก “ทัวร์ศูนย์เหรียญ”ตัวเลขนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น โรงแรมเต็ม เมืองคึกคักแต่เมื่อมองลึกลงไป รายได้จำนวนมากไม่ได้กระจายสู่เศรษฐกิจท้องถิ่นอย่างแท้จริง วันนี้เรากำลังยืนอยู่หน้าคำถามในรูปแบบใหม่ ดาต้าเซ็นเตอร์กำลังหลั่งไหลเข้าสู่เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ไทยถูกมองว่าเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญ คำถามคือเรากำลังจะสร้าง “ดาต้าเซ็นเตอร์ศูนย

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 February 2026 ทุกวันที่เราเดินเข้าอาคารสูง กดปุ่มลิฟต์ แล้วปล่อยให้ประตูสแตนเลสปิดลงช้า ๆ เราแทบไม่เคยตั้งคำถามเลยว่า ระบบที่กำลังพาเราขึ้นไป 30–40 ชั้นนั้น ซับซ้อนแค่ไหน ลิฟต์หนึ่งตัวประกอบด้วยมอเตอร์ขนาดใหญ่ ชุดรอก สลิงเหล็กหลายเส้น ระบบควบคุมความเร็ว เซนเซอร์ตำแหน่ง และระบบเบรกฉุกเฉินที่ต้องทำงานในเสี้ยววินาที หากมีความผิดปกติแม้เพียงเล็กน้อย ระบบจะ “สั่งหยุด” ทัน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 12 February 2026 1. ห้องที่ไม่สามารถอพยพได้ทันที เสียงสัญญาณเตือนดังขึ้นจากชั้นล่างของอาคาร มีรายงานว่ามีกลุ่มควันจากห้องเก็บของใกล้โถงบริการ ขณะเดียวกัน บนชั้นผ่าตัด ศัลยแพทย์กำลังเย็บเส้นเลือดเส้นสุดท้ายของเคสใหญ่ที่ใช้เวลาหลายชั่วโมง สำหรับคนทั่วไป เหตุฉุกเฉินหมายถึงการรีบออกจากอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 12 February 2026 เมื่อความร้อนกลายเป็นตัวกำหนดมูลค่าและความสามารถในการแข่งขัน ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ดาต้าเซ็นเตอร์ถูกมองว่าเป็น “โครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัล” ที่สำคัญต่อเศรษฐกิจโลก วันนี้สถานะของมันเปลี่ยนไปอีกขั้น มันคือหัวใจของระบบ AI, Cloud, FinTech, HealthTech และอุตสาหกรรมใหม่แท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 10 February 2026 ภาคอาคารของกรุงเทพฯ กำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ของความเสี่ยง คลื่นความร้อนที่รุนแรงขึ้น น้ำท่วมฉับพลันที่มาโดยไม่ทันตั้งตัว และเหตุขัดข้องของระบบไฟฟ้า—ไม่ว่าจะจากพายุ ความไม่มั่นคงของโครงข่าย หรือการซ่อมบำรุง—สามารถเปลี่ยนอาคารเกรดเอให้กลายเป็นพื้นที่ที่ไม่สบายหรือไม่ปล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 10 February 2026 ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา การพูดถึงคุณภาพสภาพแวดล้อมภายในอาคาร (Indoor Environmental Quality: IEQ) มักวนอยู่กับคำร้องเรียนเรื่องร้อน หนาว หรือเสียงดัง งานวิจัยรุ่นใหม่ด้านอาคารและพฤติกรรมมนุษย์ได้ยกระดับบทสนทนานี้ไปไกลกว่านั้น—จาก “ความสบาย” ไปสู่ สมรรถนะทางสมอง...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 8 February 2026 เมื่อ IEQ กลายเป็นหัวใจใหม่ของกลยุทธ์ HVAC ในอดีต เวลาเราพูดถึงอาคารยั่งยืน ภาพแรกที่นึกถึงมักเป็นตัวเลขพลังงาน ค่าไฟ หรือเส้นทางลดคาร์บอน วันนี้กรอบคิดนั้นกว้างขึ้นมาก เจ้าของทรัพย์ นักลงทุน และองค์กรผู้เช่าขนาดใหญ่เริ่มตั้งคำถามเพิ่มอีกข้อ—อาคารแห่งนี้ทำให้คนทำงานไ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 8 February 2026 บทคัดย่อ อาคารในภูมิอากาศร้อนชื้นต้องเผชิญภาระความร้อนแฝงในสัดส่วนสูงเมื่อเทียบกับภาระความร้อนสัมผัส การออกแบบระบบปรับอากาศที่มุ่งควบคุมอุณหภูมิเพียงอย่างเดียวมักไม่เพียงพอ และอาจก่อให้เกิดการสะสมความชื้น การควบแน่นภายในโครงสร้าง การเสื่อมสภาพของวัสดุ และต้นทุนด้านพล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 1 February 2026 การบริหารจัดการอาคารในยุคปัจจุบันไม่ได้จบลงเพียงแค่การก่อสร้างแล้วเสร็จและการส่งมอบพื้นที่ใช้งาน หากยังมีขั้นตอนสำคัญในช่วงปลายโครงการซึ่งเป็นตัวกำหนดคุณภาพของอาคารไปตลอดอายุการใช้งาน นั่นคือกระบวนการ Commissioning  และการจัดทำ Commissioning Report  เอกสารชุดนี้เปรีย

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 January 2026 ประเทศไทยกำลังเข้าสู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อของโครงสร้างเศรษฐกิจดิจิทัล การหลั่งไหลเข้ามาของโครงการ Data Center จากผู้ให้บริการระดับโลกสะท้อนว่าประเทศกำลังถูกมองเป็นจุดยุทธศาสตร์ใหม่ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ปรากฏการณ์นี้มีนัยสำคัญยิ่งกว่าการเพิ่มมูลค่าการลงทุนโดยตรง เพราะมันเชื่อมโยงกับพลังงาน ความมั่นคงของระบบดิจิทัล ความสามารถในการแข่งขันของอุตสาหก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 January 2026 บทสรุปผู้บริหาร อาคารสำนักงานจำนวนมากในปัจจุบันกำลังเผชิญแรงกดดันด้านความสามารถในการแข่งขันอย่างต่อเนื่อง สาเหตุสำคัญไม่ได้อยู่ที่อายุอาคารหรือสภาพโครงสร้าง หากแต่อยู่ที่ความสามารถของอาคารในการตอบโจทย์การใช้งาน เศรษฐศาสตร์ และความคาดหวังของโลกการทำงานยุคใหม่ ภาวะนี้เรียกว่า Functional Obsolescence  ซึ่งกำลังพัฒนาเป็นความเสี่ยงเชิงระบบที่ส่งผลโดยตรงต่อศัก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 14 January 2026 วันที่ห้องผ่าตัดต้องหยุด ทั้งที่เครื่องจักรยังทำงาน ในเช้าวันหนึ่งของโรงพยาบาลขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง ห้องผ่าตัดหลายห้องต้องหยุดทำงานกะทันหันโดยไม่มีใครคาดคิด คนไข้ถูกเลื่อนการผ่าตัดออกไป ญาติที่ลางานมาเฝ้าต้องนั่งรอด้วยความกังวล ทีมแพทย์ต้องปรับตารางกันใหม่ทั้งวัน...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 January 2026 ทุกวันนี้มูลค่าของอาคารไม่ได้ถูกตัดสินแค่จากทำเลหรือความสวยงามอีกต่อไป ความสามารถในการดูแลความปลอดภัย การจัดการความเสี่ยง และความต่อเนื่องของการใช้งานอาคาร กลายเป็นปัจจัยที่ผู้เช่า นักลงทุน และบริษัทประกันใช้พิจารณาคุณค่าของทรัพย์สินมากขึ้นเรื่อย ๆ ประตูหน้าอาคารจึงไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่รับรองแขก หากกำลังกลายเป็นจุดเริ่มต้นของระบบบริหารความเสี่ยงทั้งอาคา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 11 January 2026 ในกระบวนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จุดที่ทุกโครงการให้ความสำคัญที่สุดมักอยู่ที่ “แบบ”เพราะแบบคือภาพแทนความตั้งใจ รูปลักษณ์ และฟังก์ชันการใช้งานของอาคาร อย่างไรก็ตาม ในโลกของทรัพย์สินเชิงสถาบันสิ่งที่กำหนดมูลค่าที่แท้จริงของอาคารตลอดอายุการถือครองอยู่ที่การวางกรอบการดำเนินงานระยะยาวตั้งแต่วันแรกและกรอบนั้นคือ ODR ODR คืออะไร ODR – Operational Design Record..

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 11 January 2026 บทนำ อาคารสมัยใหม่ถูกออกแบบภายใต้มาตรฐานที่สูงกว่าที่เคยมีมาในอดีตไม่ว่าจะเป็นด้านพลังงาน ความสบาย ความยืดหยุ่นเชิงโครงสร้าง หรือความสามารถในการรองรับอนาคตอย่างไรก็ตาม ปัญหาที่พบได้ทั่วไปในอาคารจำนวนมาก คือสมรรถนะที่ค่อย ๆ ลดลงในช่วงไม่กี่ปีหลังเปิดใช้งานทั้งที่ระบบทางวิศวกรรมยังอยู่ในสภาพดี ปรากฏการณ์นี้สะท้อนถึงช่องว่างสำคัญระหว่าง “การออกแบบ” และ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 9 January 2026 1. Climate Risk ได้กลายเป็นตัวแปรโครงสร้างของ Asset Value ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นมา Climate Risk ถูกนำเข้าสู่กระบวนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยสถาบันการเงิน บริษัทประกัน และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในฐานะ “Financial Risk Multiplier” ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ ค่าเบี้ยประกันภัย Financing Rate Capitalization Rate Exit Liquidity Tenant ESG Qualification โครงการสร้างใหม่จ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 January 2026 กระจก: วัสดุที่สวยงาม…และอันตรายกว่าที่คิด ในงานพัฒนาและบริหารอาคาร กระจกมักถูกมองในฐานะวัสดุตกแต่งที่ช่วยสร้างความโปร่ง โล่ง และภาพลักษณ์ของพื้นที่ แต่ในอีกมุมหนึ่ง กระจกคือหนึ่งในวัสดุที่ก่อให้เกิดอุบัติเหตุรุนแรงได้ง่ายที่สุดหากถูกวางไว้ผิดตำแหน่ง ความโปร่งใสที่ทำให้อาคารดูสวยงาม คือคุณสมบัติเดียวกันกับที่ทำให้มนุษย์ “ไม่รับรู้ว่ามีสิ่งกั้นอยู่ตรงหน้า”