มีเรื่องมาเล่า

การฟื้นฟูหลังน้ำท่วม และ "โอกาส" ในการอัปเกรดอาคารเพื่ออนาคต เมื่อสภาพอากาศสุดขั้วทำให้น้ำท่วมเกิดบ่อยขึ้นและรุนแรงกว่าเดิม อาคารที่เคยเสียหายหรืออยู่ในพื้นที่เสี่ยง ต้องมีแผนฟื้นฟูและป้องกันที่จริงจังเพื่อรับมือทุกสถานการณ์ The NOVA Talk Ep.28 “อาคารสะเทินน้ำ” ร่วมพูดคุยกับ คุณจักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand และเลขาธิการสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย มาถอดบทเรียนสำคัญ ตั้งแต่การฟื้นฟูหลังน้ำลดแบบเร่งด่วน การจัดการเชื้อรา–เชื้อโรค ไปจนถึงการเตรียมตัวเคลมประกันให้ได้ประโยชน์สูงสุด และสำหรับใครที่ต้องการ “แนวทางปฏิบัติพร้อมใช้” เรารวมไว้ให้แล้ว: 🔹 9 ขั้นตอนฟื้นฟูหลังน้ำท่วมหาดใหญ่ โดย Jack Journal คลิ้กที่นี่ https://www.jack-journal.com/post/9-ขั้นตอนฟื้นฟูหาดใหญ่หลังน้ำท่วม 🔹 คู่มือฟื้นฟูอาคารหลังน้ำท่วม โดยคุณสมจินต์ ดิสวัสดิ์ EEC Engineering Network คลิ้กที่นี่ https://shorturl.asia/GbayP เมื่อเตรียมพร้อมถูกจุด… ความเสียหายที่เคยหนัก ก็ป้องกันได้ในอนาคต เพราะการ “รับมือตั้งแต่วันนี้” คือการปกป้องอาคารและชีวิตของทุกคนในวันหน้า และอย่าลืม กด Like 👍 , กด Subscribe 📌 , และกดกระดิ่ง 🔔 Youtube channel: 'The Nova Community' เพื่อไม่พลาดข่าวสาร คอนเทนต์ดีๆ ความรู้แน่นๆ และกิจกรรมใหม่ๆ ด้วยนะคะ💚 พบงานนวัตกรรมอัปเกรดอาคารเพื่อรับมือกับภัยพิบัติได้ที่งาน 🌍 The NOVA Expo 2026 – Re:Build 📅 3–5 มิถุนายน 2569 📍 ไบเทค บางนา Hall 103–104 🎟️ เข้าชมฟรี 00:00 Hightlight 01:36 เกริ่นนำ 02:22 9 ขั้นตอนการฟื้นฟูอาคารหลังน้ำท่วม 06:07 การฆ่าเชื้อโรคที่มองไม่เห็น 11:03 การเตรียมสำหรับการเคลมประกันภัย 16:04 คู่มือฟื้นฟูหลังน้ำท่วม 17:08 การป้องกันภัยพิบัติที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต 24:11 สรุป #EEC #EECacademy #TheNova #TheNovaExpo2026 #TheNovaCommunity #TheNOVATalk #Flood

ลองจินตนาการดูว่า… อีกไม่กี่ปีข้างหน้า อาคารอาจเปิดใช้งานได้ โดยไม่มีต้องมีคนประจำอาคารเลย นี่ไม่ใช่แนวคิดไซไฟ แต่คือโจทย์จริงของโลกอสังหาฯ ในวันที่ “คนทำงานกำลังหายไป” ข้อมูลหนึ่งที่น่าคิดมาก วันนี้ ประเทศไทยมีเด็กเกิดใหม่ ไม่ถึง 500,000 คนต่อปี ขณะที่เมื่อราว 50 ปีก่อน ตัวเลขนี้สูงถึง กว่า 1,000,000 คนต่อปี แปลตรงตัวคือ อนาคตเราจะไม่ได้ขาดตำแหน่งงาน แต่จะ ขาดคนมาทำงาน และนี่คือที่มาของแนวคิด No Man Operation Building – อาคารที่ไม่ต้องมีคนประจำ แนวคิดนี้ ไม่ได้หมายถึง “อาคารไร้คน” แต่หมายถึง อาคารที่ออกแบบมาเพื่อลดการพึ่งพาคนให้น้อยที่สุด แล้วอาคารแบบนี้ต้องเปลี่ยนอะไรบ้าง? อย่างแรก คือการเลิกคิดแบบ “หนึ่งอาคาร = หนึ่งทีม” แล้วเปลี่ยนเป็น การบริหารแบบรวมศูนย์ (Centralized Operation) ใช้ทีมผู้เชี่ยวชาญกลุ่มเล็ก ๆ ควบคุมอาคารหลายแห่งจากศูนย์กลาง ผ่านระบบรีโมทและข้อมูลแบบเรียลไทม์ อย่างที่สอง อาคารต้องฉลาดพอจะทำงานเอง หรือที่เรียกว่า Autonomous Building ระบบต้องตัดสินใจเรื่องพื้นฐานได้เอง เพื่อลดภาระมนุษย์ให้เหลือเฉพาะงานที่ต้องใช้วิจารณญาณจริง ๆ อย่างที่สาม การออกแบบต้องคิดถึง “หุ่นยนต์” ตั้งแต่ต้น ไม่ว่าจะเป็นพื้นต่างระดับ เส้นทางสัญจร หรือวัสดุพื้นผิว ถ้าอาคารไม่เป็นมิตรกับหุ่นยนต์ ต้นทุนการใช้งานจะสูงกว่าการใช้คนเสียอีก แม้แต่งานรักษาความปลอดภัยก็เปลี่ยนไป กล้อง CCTV, โดรน และหุ่นยนต์ลาดตระเวน จะทำงานแทนพนักงานจำนวนมาก มนุษย์จะเข้ามาเฉพาะกรณีที่เทคโนโลยียังจัดการไม่ได้ ประเด็นสำคัญของ No Man Operation ไม่ใช่เรื่องเทคโนโลยีล้ำแค่ไหน แต่คือการยอมรับความจริงว่า “แรงงานจะเป็นทรัพยากรที่หายากที่สุดของอาคารในอนาคต” อาคารที่ยังออกแบบโดยสมมติว่า “เดี๋ยวก็หาคนมาดูแลได้” อาจกลายเป็นสินทรัพย์ที่บริหารไม่ได้ในอีกไม่กี่สิบปี #NoManOperation #อสังหาริมทรัพย์ #SmartBuilding #PropertyManagement #condo

🌫️ “โรคแพ้ตึก” คืออะไร? ทำไมอาคารบางแห่ง… ทำให้เราป่วย? หลายคนเคยมีประสบการณ์เข้าไปในอาคารบางแห่งแล้ว “รู้สึกไม่สบาย” ทั้งที่ก่อนเข้าทุกอย่างปกติดี เวียนหัว แสบจมูก คันผิวหนัง น้ำมูกไหล หรือระคายคอ นี่คือสัญญาณของ Sick Building Syndrome (SBS) หรือ “โรคแพ้ตึก” โรคที่เกิดจากอาคารเอง ไม่ได้เกี่ยวกับสภาพอากาศภายนอกเลย ⸻ 🧩 ทำไมตึกบางแห่งถึงทำให้คนป่วย? เหตุผลสำคัญคือ มีมลพิษสะสมในอาคาร แต่ไม่มีอากาศใหม่เข้ามาเจือจาง ความเข้มข้นของมลพิษจึงสูงขึ้นจนส่งผลต่อสุขภาพผู้ใช้อาคาร “ตัวการสำคัญ” ที่สร้างโรคแพ้ตึก ได้แก่ 👇 ✨ ความอับชื้นและเชื้อรา ซ่อนอยู่เหนือฝ้า–ในผนัง ปล่อยสปอร์และกลิ่นจนทำให้เกิดอาการแพ้ ✨ ท่อระบบสุขาภิบาลรั่ว แก๊สไข่เน่าปริมาณน้อยแต่สูดดมต่อเนื่อง ทำให้เกิดอาการผิดปกติได้ ✨ การปิด Fresh Air เพื่อประหยัดพลังงาน หลายอาคารลดการรับอากาศสดจากภายนอกเพื่อประหยัดค่าไฟ แต่ต้นทุนด้านสุขภาพของคนในอาคารกลับสูงกว่าแบบที่มองไม่เห็น ✨ ฟิลเตอร์อากาศไม่ได้มาตรฐาน กรองได้แค่ฝุ่นหยาบ ปล่อยฝุ่นละเอียดและแบคทีเรียหมุนเวียนในระบบลม ✨ แอร์ขาดการบำรุงรักษา ความชื้นสะสมในคอยล์หรือถาดน้ำทำให้แบคทีเรียเติบโตและกระจายไปทั่วอาคาร ⸻ 🛠️ วิธีแก้ปัญหา Sick Building Syndrome ✨ เพิ่มอากาศใหม่จากภายนอก (Fresh Air) วิธีพื้นฐานที่สุด และได้ผลทันที มลพิษถูกเจือจางลงในเวลาไม่กี่นาที ✨ ยกระดับระบบกรองอากาศ ใช้ฟิลเตอร์ที่รองรับฝุ่นละเอียดและแบคทีเรียตามมาตรฐานปัจจุบัน ✨ ตรวจจุดอับชื้น–รอยรั่ว–เชื้อราที่ซ่อนอยู่ ปัญหาที่มองไม่เห็น มักมีผลมากที่สุด ✨ บำรุงรักษาระบบแอร์อย่างสม่ำเสมอ ลดการสะสมของเชื้อโรคและแหล่งกำเนิดกลิ่นไม่พึงประสงค์ ⸻ 📌 สรุปแบบเข้าใจใน 10 วินาที 🏢 อาการเกิดเฉพาะในอาคารบางแห่ง = สัญญาณของ Sick Building Syndrome 🦠 สาเหตุหลัก: มลพิษสะสม + ไม่มีอากาศใหม่เข้ามา 🔧 วิธีแก้: เพิ่ม Fresh Air | ปรับฟิลเตอร์ | ตรวจเชื้อรา | บำรุงรักษาแอร์ 💡 อาคารที่ดี ไม่ควรทำให้ผู้ใช้งานป่วย ⸻ สุขภาพของคนในอาคาร คือมาตรฐานใหม่ของการบริหารอาคารในยุคนี้ #SickBuildingSyndrome #โรคแพ้ตึก #คุณภาพอากาศในอาคาร #HealthyBuilding #BuildingManagement #JackJournal

ท่อ PVC ใช้แทนท่อเหล็กในระบบน้ำเย็นแอร์ได้ไหม? หลายประเทศตะวันตกกำหนดให้ใช้ ท่อเหล็ก ในระบบปรับอากาศมาตลอด แต่ปัจจุบันท่อ PVC พัฒนาไปจนรับแรงดันได้สูงมาก—อย่างท่อ PVC สีฟ้า Class 13.5 รับแรงดันได้ถึง 13.5 บาร์ เทียบเท่าน้ำสูง 135 เมตร หรืออาคารประมาณ 35 ชั้น นั่นหมายความว่า “เรื่องแรงดันไม่ใช่ปัญหาแล้ว” แต่ทำไมยังมีคนกังวล? เพราะประเด็นเรื่องอายุการใช้งานและการรั่วซึม หากติดตั้งไม่ดี ใช้น้ำยาประสานผิดขั้นตอน ข้อต่ออาจหลุดได้ และยังมีข้อถกเถียงเรื่องก๊าซพิษกรณีเกิดเพลิงไหม้ ทำให้หลายอาคารสูงยังลังเลที่จะเปลี่ยนมาใช้ PVC อย่างไรก็ตาม ท่อ PVC มีข้อดีสำคัญที่ท่อเหล็กให้ไม่ได้ คือ ไม่เป็นสนิม และไม่รั่วเป็น “ตามด” ซึ่งเป็นปัญหาที่อาคารสูงจำนวนมากเจอในช่วง 10–30 ปี จนสร้างความเสียหายครั้งใหญ่ให้พื้นที่ใช้งานและระบบอาคาร สรุปคือ… ยังไม่มีคำตอบตายตัวว่า “PVC ดีหรือไม่ดี” แต่สิ่งที่ควรทำคือ อย่าปิดประตูทางเลือก เพราะในยุคที่วัสดุทันสมัยขึ้น มาตรฐานการติดตั้งดีขึ้น บางโปรเจกต์อาจคุ้มค่ากว่าเดิม

🔥 เหตุการณ์จริงในระบบ Auto Parking ที่ไม่มีใครคาดคิด มีคน “ติดไปพร้อมรถ” ในระบบจอดรถอัตโนมัติ เพราะเจ้าหน้าที่เข้าใจผิดว่าไม่มีคนอยู่ในรถ แล้วใช้บัตรสั่งเก็บรถเข้าไปในพื้นที่จัดเก็บ ทำให้ประตูปิด–รถขยับ–และเจ้าของรถติดอยู่ด้านในแบบตั้งใจไม่ได้ ที่น่ากังวลคือ… พื้นที่ด้านใน ไม่มีสัญญาณมือถือ ไม่มีระบบ SOS ไม่มีป้ายทางหนีไฟ และไม่มีภาพจากกล้องให้เจ้าหน้าที่รู้ว่า “มีคนอยู่ในรถ” คลิปนี้ถอดบทเรียนได้ว่า 🟦 ระบบอัตโนมัติ แม้จะล้ำแค่ไหน…ก็ยังต้องออกแบบเผื่อ “เคสที่มนุษย์ทำในสิ่งที่ระบบไม่คาดคิด” 📌 ประเด็นสำคัญจากคลิป • ผู้ใช้งานนั่งอยู่ในรถนาน ทำให้ รปภ. คิดว่ารถค้างระบบ จึงใช้บัตรพนักงานสั่งเก็บรถเข้าไป • ระบบทำงานทันที เจ้าของรถถูกพาเข้าไปด้านในโดยไม่ตั้งใจ • ไม่มีสัญญาณโทรศัพท์ ทำให้ไม่สามารถขอความช่วยเหลือได้ • ต้องเปิดประตูรถ เดินตามทางเท่าที่มี เพื่อออกมาขอความช่วยเหลือเอง 📌 ข้อเสนอแนะในการพัฒนาระบบ Auto Parking • ติดตั้งปุ่มขอความช่วยเหลือ (Emergency Call Point) • ติดตั้งกล้อง CCTV ที่ตรวจเห็นคนในรถได้จริง • จัดทำป้าย Exit / ทางหนีไฟภายในโซนจัดเก็บรถ • ออกแบบระบบให้รู้ว่า “มีคนอยู่ในรถ” และไม่ให้ระบบเริ่มทำงาน นี่คือคลิปที่ทุกอาคารที่ใช้ Auto Parking ควรดู และทุกโครงการควรเอาไปเป็นบทเรียน ⸻ ถ้าดูจบแล้ว เชื่อว่าจะมองระบบอัตโนมัติในอาคาร “ต่างไปจากเดิม” แน่นอน 🚗✨

ตอนนี้หลายพื้นที่ในหาดใหญ่ยังเผชิญน้ำท่วมหนัก สิ่งสำคัญที่สุดคือ ความปลอดภัยของทุกคนก่อนเป็นอันดับแรก แต่ในขณะเดียวกัน ควรเริ่ม “เตรียมทีมฟื้นฟู” ตั้งแต่ตอนนี้ เพื่อให้พร้อมทำงานทันทีเมื่อน้ำลด เพราะช่วงฟื้นฟูเป็นงานใหญ่และต้องใช้เวลาอย่างมาก นี่คือสรุปจากคลิป 👇    •   💧 หลังน้ำลดจะพบโคลนและเชื้อราปริมาณมาก ผนัง เฟอร์นิเจอร์ พื้นที่ภายในอาคารดูดน้ำเร็วและเสี่ยงเชื้อราภายในไม่กี่วัน    •   🧹 งานฟื้นฟูต้องใช้แรงและเวลาอย่างมาก ต้องขนของ ล้างพื้น ขัดผนัง ทำความสะอาดทั้งบ้านหรือทั้งอาคาร    •   🔧 ควรเตรียมอุปกรณ์เร่งงานตั้งแต่ตอนนี้ เครื่องฉีดน้ำแรงดันสูง ปั๊มน้ำ ถุงมือยาง ไม้ถูพื้น ถุงขยะ อุปกรณ์เหล่านี้ช่วยลดเวลาฟื้นฟูลงได้อย่างมีนัยสำคัญ    •   🧭 ควรจัดทีมฟื้นฟูล่วงหน้า ทีมทำความสะอาด ทีมจัดการขยะ ทีมประเมินความเสียหาย เมื่อได้รับสัญญาณว่าน้ำเริ่มลด จะได้ทำงานต่อได้ทันทีโดยไม่เสียเวลา    •   ⏳ การฟื้นฟูทั้งเมืองใช้เวลาอย่างน้อย 6 เดือน บ้านเรือน ถนน ระบบสาธารณูปโภค โรงเรียน ร้านค้า ต้องซ่อมพร้อมกัน ตอนนี้ขอให้ทุกคนปลอดภัยเป็นอันดับแรก และเริ่มเตรียมแผน–เตรียมคน–เตรียมอุปกรณ์ล่วงหน้า เพื่อให้พร้อมลุยทันทีหลังน้ำลด #HatyaiFlood #น้ำท่วมหาดใหญ่ #ฟื้นฟูหลังน้ำท่วม #DisasterManagement #HatyaiStrong #JackJournal

🔥 บทเรียนไฟไหม้ฮ่องกง: ความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่ในงานรีโนเวทอาคาร สิ่งที่ทำให้ไฟลามอย่างรวดเร็ว ไม่ใช่วัสดุหลักของอาคาร แต่เป็น วัสดุชั่วคราว ที่ใช้ระหว่างการปรับปรุง อะไรคือบทเรียนที่อุตสาหกรรมก่อสร้าง–บริหารอาคารต้องรีบปรับทันที ⸻ 💡 สรุป 1) ตัวการคือ Safety Net ที่ติดไฟง่าย ตาข่ายกันตกสีเขียวที่คลุมตึก ไม่ได้มาตรฐาน และติดไฟได้ง่ายมาก 2) วัสดุชั่วคราว = ความเสี่ยงถ้าไม่ใช้แบบกันไฟ ทุกอย่างที่เป็นพลาสติก เช่น ตาข่าย ฉนวน หากไม่ได้ใส่สาร Fire Retardant ก็กลายเป็นเชื้อเพลิงทันที 3) ประกายไฟเล็ก ๆ จุดไฟทั้งตึกได้ การสูบบุหรี่–ทำ Hot Work แบบไม่ถูกต้อง คือจุดเริ่มต้นของไฟลามแนวดิ่งอย่างรวดเร็ว 4) ระบบดับเพลิงภายใน “ช่วยไม่ได้” เพราะไฟเกิดนอกอาคาร — ระบบภายในไม่ได้ออกแบบมาเพื่อดับไฟด้านนอก และรถดับเพลิงก็สู้ไฟที่ลุกขึ้นตามแนวดิ่งสูง ๆ ไม่ได้ 5) ไฟจะดับก็ต่อเมื่อเชื้อเพลิงหมด จึงเห็นภาพไฟอาคารทั้งหลังก่อนจะสงบลง 6) ควัน–สะเก็ดไฟปลิวเข้าในอาคาร ทำให้เกิดไฟลามภายในต่ออีกชั้นหนึ่ง ⸻ 🎯 บทเรียนสำคัญ การรีโนเวทอาคารไม่ใช่แค่เรื่องออกแบบก่อสร้าง แต่คือ “การบริหารความเสี่ยง” ที่ต้องเข้มที่สุดกับวัสดุชั่วคราว เพราะถ้าเลือกผิด… ความเสียหายอาจใหญ่เกินที่ระบบใด ๆ จะช่วยได้ #HongKongFire #RenovationSafety #BuildingManagement #ConstructionRisk #FireSafety #SafetyFirst #BuildingRenovation #PropertyManagement #EngineeringInsight #JackJournal

หลังน้ำท่วม บางอาคารรีบเปิดไฟ รีบเดินระบบ แต่ลืมสิ่งสำคัญที่สุด… อุปกรณ์ Safety ทุกชิ้นอาจ “หมดสภาพการป้องกัน” โดยที่เราไม่รู้ตัว คลิปนี้อธิบายว่า ทำไม Safety Valve, เบรกเกอร์ และอุปกรณ์ป้องกันต่าง ๆ ที่ “เคยทำงานได้ดี” หลังจมน้ำ…อาจไม่สามารถปกป้องเราได้อีกต่อไป 📌 ประเด็นสำคัญจากคลิป • เบรกเกอร์ที่จมน้ำ แม้ทำให้แห้งแล้วจะเปิดไฟได้ แต่ “หน้าที่ตัดกระแสเกิน” อาจหายไป • ถ้าเบรกเกอร์ไม่ตัด → สายไฟเริ่มร้อน → ฉนวนละลาย → ลัดวงจร → ไฟไหม้ • Safety Valve ในระบบที่มีความดันสูง เช่น ระบบทำความเย็น/ทำน้ำแข็งขนาดใหญ่ ระบบไอน้ำ → หากเสีย = เสี่ยง “ระเบิด” • ทุกอุปกรณ์ Safety ที่โดนน้ำ ต้องตรวจสอบอย่างละเอียด หรือ “เปลี่ยนใหม่” ตามมาตรฐาน • เรื่องนี้เกี่ยวกับชีวิตและทรัพย์สินโดยตรง อย่าใช้วิธีคาดเดา ⸻ “ทำไมอุปกรณ์ Safety ที่จมน้ำ…ถึงไม่ควรใช้ต่อ? เรื่องเล็กที่อาจกลายเป็นภัยใหญ่ของอาคารและโรงงานหลังน้ำท่วม” หลังจบภาวะน้ำท่วม สิ่งที่เรามองเห็นคือความเสียหายรอบตัว แต่สิ่งที่อันตรายที่สุด…มักเป็นสิ่งที่ “มองไม่เห็น” โดยเฉพาะอุปกรณ์ Safety ที่ซ่อนอยู่ในระบบไฟฟ้าและระบบเครื่องกล อุปกรณ์เหล่านี้คือด่านสุดท้ายที่ปกป้องชีวิตและทรัพย์สิน และเมื่อมันจมน้ำ—even แค่ไม่กี่ชั่วโมง—หน้าที่สำคัญของมันอาจไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป เรื่องนี้ไม่ได้เกี่ยวกับว่ามัน “เปิดติดไหม” แต่เกี่ยวกับว่า มันยังทำหน้าที่ป้องกันได้หรือเปล่า ⸻ 1) เบรกเกอร์: สิ่งเล็ก ๆ ที่คุมความปลอดภัยของทั้งอาคาร หลายคนเห็นเบรกเกอร์ที่เคยจมน้ำ แล้วนำมาผึ่งลมจนแห้ง เปิดไฟ…ติด ดูเหมือนใช้งานได้ปกติ แต่ความจริงคือ “การเปิดติด” ไม่ได้แปลว่า “ปลอดภัย” เบรกเกอร์มี 2 หน้าที่ 1. เปิด-ปิดวงจร 2. และที่สำคัญที่สุด → ตัดกระแสเมื่อเกิดโหลดเกิน หลังโดนน้ำ กลไกภายในเกิดสนิม การสึกกร่อน และความผิดปกติที่มองไม่เห็น ผลคือ เบรกเกอร์อาจ “ไม่ตัดกระแส” เมื่อจำเป็นต้องตัด เมื่อไม่ตัด – สายไฟจะเริ่มร้อน – ฉนวนละลาย – กระแสลัดวงจร – และไฟไหม้ตามมา ไฟไหม้หลายครั้งเกิดจาก “อุปกรณ์ตัดกระแสที่ไม่ทำงาน” ไม่ใช่เพราะเครื่องใช้ไฟฟ้าเสีย นี่คือความอันตรายที่หลายคนประเมินต่ำเกินไป ⸻ 2) ทำไมมาตรฐานสากลถึงสั่งให้ ‘เปลี่ยนใหม่เท่านั้น’? เพราะไม่มีวิธีตรวจที่ 100% สำหรับเบรกเกอร์ที่จมน้ำ แม้ช่างจะทดสอบแล้วพบว่าเปิดไฟได้ ไม่ชอร์ต แต่ก็ไม่มีใครตรวจได้แน่นอนว่ากลไก Trip จะทำงานได้เมื่อกระแสเกินจริง อุปกรณ์ที่เอาชีวิตคนเป็นเดิมพัน ไม่ควรฝากไว้กับ “ความน่าจะเป็น” มาตรฐานสากลจึงให้คำแนะนำชัดเจน เบรกเกอร์ที่จมน้ำ = ต้องเปลี่ยนใหม่ ⸻ 3) Safety Valve: ตัวป้องกันการระเบิดที่หลายอาคารมองข้าม ในระบบเครื่องกล เช่น – ระบบทำความเย็น (Refrigeration) – ระบบไอน้ำ – ระบบแรงดันสูงอื่น ๆ จะมีอุปกรณ์หนึ่งที่สำคัญมาก คือ Safety Valve มันทำหน้าที่เหมือน “ประตูระบายความดัน” หากความดันในระบบเกินกว่าที่ออกแบบไว้ Safety Valve จะเปิดเพื่อระบายแรงดัน ไม่ให้ระบบระเบิด แต่หลังน้ำท่วม – สปริง – กลไกเปิด-ปิด – ซีล อาจบิดเบี้ยวหรือเสื่อมสภาพจนไม่ทำงาน ถ้า Safety Valve ไม่ยอมเปิดในวันที่ความดันสูงผิดปกติ สิ่งที่เกิดขึ้นตามมาอาจไม่ใช่แค่เครื่องจักรเสีย แต่คือ “การระเบิดของระบบแรงดันสูง” หลายเหตุการณ์ใหญ่ทั่วโลก เกิดจาก Safety Valve ไม่ทำงาน ไม่ใช่เพราะระบบใหญ่ผิดพลาด แต่เพราะ “ตัวป้องกันสุดท้าย” ล้มเหลว ⸻ 4) หลังน้ำท่วม: สิ่งที่อาคารต้องทำ ไม่ใช่แค่ซ่อม แต่ต้อง ‘ประเมินความปลอดภัยใหม่ทั้งหมด’ อาคารจำนวนมากรีบเร่งเดินเครื่องเพื่อให้กลับมาใช้งานได้เร็วที่สุด แต่ความเร่งรีบอาจแปลว่า “มองข้ามความเสี่ยงตัวจริง” หลังน้ำท่วม ต้องตรวจหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ดังนี้ • เบรกเกอร์ทุกตัวที่โดนน้ำ • Safety Valve ในทุกระบบแรงดันสูง • Pressure Switch, Level Switch, Flow Switch • อุปกรณ์ควบคุมความปลอดภัยอื่น ๆ หลักคิดง่ายมาก ถ้าอุปกรณ์นั้นคือ “ตัวป้องกันชีวิต” → อย่าเสี่ยงใช้ของที่ถูกน้ำท่วม ⸻ 5) ทำไมเรื่องนี้สำคัญ? เพราะ Safety Device = ประกันชีวิตของอาคาร อาคารที่ดูปลอดภัยที่สุด ไม่ใช่อาคารที่ซ่อมแซมเร็วที่สุด แต่คืออาคารที่ “ไม่ปล่อยให้อุปกรณ์ป้องกันล้มเหลว” แม้แต่ชิ้นเดียว เพราะอุปกรณ์ Safety แต่ละตัว เหมือนระบบเบรกของรถยนต์ เราจะไม่อยากใช้เบรกที่เคยจมน้ำมาก่อน แม้มันจะเหยียบติดก็ตาม ⸻ บทสรุป หลังน้ำท่วม สิ่งที่อันตรายที่สุดอาจไม่ใช่น้ำที่ท่วมอาคาร แต่คืออุปกรณ์ Safety ที่ไม่สามารถทำหน้าที่ได้เหมือนเดิม เบรกเกอร์ที่ไม่ตัดไฟ และ Safety Valve ที่ไม่เปิด คือสองเรื่องที่นำไปสู่ความเสียหายใหญ่หลวงที่สุดในงานบริหารอาคาร มาตรฐานจึงพูดชัด อุปกรณ์ Safety ที่จมน้ำ = ต้องตรวจละเอียด หรือเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด เพราะความปลอดภัย…ไม่มีคำว่า “เอาไปก่อน เดี๋ยวค่อยว่า” มีแต่คำว่า “ต้องมั่นใจ 100% ก่อนเปิดใช้งาน” #น้ำท่วม #ฟื้นฟูอาคาร #SafetyDevice #ElectricalSafety #MechanicalSafety #JackJournal

หลังน้ำท่วม…อันตรายที่ซ่อนอยู่ใน “น้ำประปา” อาจรุนแรงกว่าที่หลายคนคิด หลายอาคารเริ่มมีน้ำไหลกลับมาแล้ว แต่ไม่ได้แปลว่า “ปลอดภัย” คลิปนี้สรุปชัด ทำไมน้ำประปาหลังน้ำท่วมถึงเสี่ยงปนเปื้อน ทำไมถึงห้ามดื่มทันที และอาคารต้องทำอะไรบ้างก่อนเปิดใช้งานจริง 📌 ประเด็นสำคัญจากคลิป • ระบบท่อประปาที่สูญเสียแรงดันอาจดูดสิ่งปนเปื้อนเข้าไป เช่น ซากสัตว์ ปฏิกูล และน้ำสกปรก • ถังน้ำใต้ดินถูกน้ำท่วม = สิ่งปนเปื้อนเข้าสู่ระบบทั้งหมดของอาคาร • แม้น้ำจะไหลแล้ว ก็ห้ามดื่มทันที ต้องต้มก่อน • ต้องรอประกาศยืนยันความปลอดภัยจากการประปา • อาคารต้องล้างถังน้ำ ล้างท่อ ฆ่าเชื้อด้วยคลอรีนเข้มข้นสูง ตามหลักวิศวกรรม • ในช่วงแรกใช้น้ำใหม่ล้างพื้นก่อน อย่านำมาดื่ม • โรงพยาบาล เด็กเล็ก ผู้สูงอายุ = ต้องเข้มงวดยิ่งกว่าเดิม • ขั้นสุดท้าย ควรตรวจคุณภาพน้ำแบบแล็บ ⸻ “อันตรายที่ซ่อนอยู่ในน้ำประปาหลังน้ำท่วม: ทำไมอาคารจึงต้องล้างทั้งระบบก่อนใช้งานจริง” เวลาน้ำท่วม…สิ่งที่เรามองเห็นคือบ้านเรือน ถนน รถยนต์ที่จมอยู่ใต้น้ำ แต่สิ่งที่เรา “มองไม่เห็น” และอาจอันตรายยิ่งกว่า คือการปนเปื้อนใน ระบบประปา ของเมืองและอาคารต่าง ๆ หลายครั้งหลังน้ำลดไม่นาน เราจะเห็นน้ำประปาไหลกลับมาเหมือนเดิม ผู้คนอาจรู้สึกว่า “ทุกอย่างกลับสู่ปกติแล้ว” แต่เบื้องหลังความปกตินั้น มีความเสี่ยงที่มองไม่เห็นซ่อนอยู่เต็มไปหมด และนี่คือเรื่องที่ผู้ดูแลอาคารทุกแห่งต้องเข้าใจให้ลึก… เพราะน้ำที่ออกจากก๊อก อาจไม่ใช่น้ำที่เราคิดว่ามันเป็น ⸻ 1) ทำไมน้ำประปาหลังน้ำท่วมถึงเสี่ยงอันตราย? คำตอบเริ่มต้นง่ายมาก เมื่อน้ำท่วม เมืองทั้งเมืองมักเผชิญปัญหาเดียวกันคือ แรงดันในท่อประปาหายไป พอไม่มีแรงดัน สิ่งสกปรกจากภายนอก—ตั้งแต่โคลน ซากพืช ซากสัตว์ ไปจนถึงปฏิกูล—สามารถ “ย้อนเข้าไปในท่อ” ได้ นี่คือกลไกเดียวกันกับหลอดน้ำที่เราอัดลมไม่ทัน ท่อประปาที่ไม่มีกำลังดัน ก็เหมือนหลอดที่ดูดเอาสิ่งรอบตัวเข้าไปโดยไม่รู้ตัว น้ำที่เราคิดว่า “ใส” อาจปนเชื้อโรค ไวรัส แบคทีเรียจำนวนมหาศาลโดยที่ไม่เห็นด้วยตาเปล่า ⸻ 2) ถังน้ำใต้ดิน: จุดเสี่ยงที่ผู้ใช้ทั่วไปไม่รู้ หลายอาคารใช้น้ำประปาผ่าน “ถังเก็บน้ำใต้ดิน” ก่อนสูบขึ้นไปจ่ายให้ทั้งอาคาร ทันทีที่เกิดน้ำท่วม ถังเหล่านี้คือจุดแรก ๆ ที่โดนผลกระทบ ถังน้ำที่ถูกน้ำท่วม = สิ่งสกปรกจากน้ำท่วมไหลเข้าไปเต็ม ๆ และเมื่อน้ำไหลขึ้นสู่ระบบท่อของอาคาร สิ่งปนเปื้อนก็ไหลตามขึ้นไปด้วย ผลลัพธ์คือ อาคารอาจมีน้ำไหลปกติ แต่ความปลอดภัย ไม่ปกติ ⸻ 3) แม้น้ำไหลแล้ว…ทำไมยังดื่มไม่ได้? หลายคนเชื่อผิด ๆ ว่า “น้ำไหลกลับมาเมื่อไร ก็ใช้ดื่มได้ทันที” แต่ความจริงคือ ผิดเต็มประตู น้ำที่ดูใสอาจยังมีเชื้อโรค เช่น อี.โคไล (E.coli), ซัลโมเนลลา หรือไวรัสจากของเสียมนุษย์ ดังนั้นหลังน้ำท่วม ทุกหน่วยงานแนะนำเหมือนกันทั่วโลกว่า ห้ามดื่มน้ำประปาทันที ต้องต้มก่อนเท่านั้น ⸻ 4) ระบบผลิตน้ำต้องปลอดภัยก่อน เมืองจึงจะปลอดภัย ก่อนจะใช้น้ำประปาได้อย่างมั่นใจ ต้องรอฟังประกาศจาก • การประปาฯ • หรือผู้ผลิตน้ำท้องถิ่น เพราะกระบวนการตรวจสอบต้องทำตั้งแต่ “ต้นน้ำ” จากโรงผลิต → ท่อหลัก → ท่อย่อย → เข้าสู่เขตเมือง หากขั้นใดขั้นหนึ่งยังปนเปื้อน น้ำก็ยังไม่ปลอดภัย ⸻ 5) แล้วอาคารต้องทำอะไร? ทำไมต้องล้างทั้งระบบ? แม้ต้นทางของเมืองจะปลอดภัยแล้ว แต่อาคารเองก็ต้องทำงานต่ออีกหลายขั้นตอน เพราะถังน้ำและท่อภายในอาคารอาจยังสกปรกเหมือนเดิม ขั้นตอนที่ถูกต้องคือ 1. ล้างถังน้ำประปา 2. ล้างท่อภายในอาคาร 3. เติมคลอรีนความเข้มข้นสูง 4. แช่ทิ้งไว้ตามระยะเวลาที่กำหนด เพื่อฆ่าเชื้อโรค 5. ระบายน้ำออก 6. เติมน้ำใหม่ แล้วตรวจคลอรีนให้กลับสู่ระดับปลอดภัย นี่คือกระบวนการที่ต้องทำ “ตามหลักวิศวกรรมสุขาภิบาล” ไม่ใช่ทำแบบเร็ว ๆ แล้วคิดว่าจบ ⸻ 6) น้ำชุดแรกที่เข้ามา…ไม่ควรนำไปดื่มหรือใช้กับร่างกาย น้ำประปาชุดแรกมักมีตะกอนสูง และอาจยังมีสิ่งปนเปื้อน อาคารจำนวนมากจึงเลือกปล่อยน้ำชุดแรกทิ้ง หรือใช้น้ำเหล่านั้นล้างพื้น ล้างอาคารก่อน เป็นการ “ล้างทางเดินน้ำ” ให้สะอาด ก่อนเริ่มใช้งานจริง ⸻ 7) อาคารเสี่ยงสูง ต้องเข้มงวดยิ่งกว่าเดิม โดยเฉพาะ • โรงพยาบาล • คลินิก • ศูนย์เด็กเล็ก • ศูนย์ผู้สูงอายุ อาคารเหล่านี้มีผู้อยู่อาศัยที่ภูมิคุ้มกันต่ำ จึงต้องเด็ดขาดขึ้นหลายเท่าในกระบวนการทำความสะอาดและฆ่าเชื้อ ⸻ 😎 ขั้นสุดท้าย: ตรวจน้ำในห้องปฏิบัติการ เพื่อยืนยันความปลอดภัย เมื่อระบบทั้งหมดสะอาดแล้ว การส่งน้ำจาก “ก๊อกปลายทาง” ไปตรวจที่ห้องแล็บคือขั้นตอนที่ช่วยยืนยันได้ชัดเจนที่สุดว่า น้ำประปาในอาคารปลอดภัยจริง เพราะสิ่งที่วัดได้…คือความจริงที่หลอกไม่ได้ ⸻ บทสรุป น้ำท่วมทำลายถนน บ้าน และทรัพย์สิน แต่ความเสียหายที่ซ่อนอยู่ในระบบประปาอาจร้ายแรงกว่า เพราะมันกระทบ “คุณภาพชีวิต” ของผู้คนทั้งอาคารโดยตรง นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไม การล้างถังน้ำ ล้างท่อ ฆ่าเชื้อ และตรวจน้ำ จึงไม่ใช่เรื่องฟุ่มเฟือย แต่คือหน้าที่สำคัญของผู้บริหารอาคารทุกฝ่าย เพื่อให้คนกลับมาใช้ชีวิตได้อย่างปลอดภัยอีกครั้ง เพราะคุณภาพน้ำที่ดี…ไม่ใช่เรื่องดวง แต่เป็นผลของการทำงานที่ละเอียด รอบคอบ และไม่ประมาทแม้แต่วินาทีเดียว #น้ำท่วม #ฟื้นฟูอาคาร #ระบบประปา #ความปลอดภัยหลังน้ำท่วม #JackJournal

🚨 BREAKING NEWS: พบข้อเสียใหญ่ของ “ประตูบานเลื่อน” ที่หลายบ้านไม่เคยรู้มาก่อน! คลิปนี้เผยให้เห็นปัญหาที่ซ่อนอยู่ตรงหน้าเรา… และมันทำให้ค่าไฟพุ่งขึ้นแบบเสียของโดยไม่รู้ตัว! 🎥 สรุปเนื้อหา 🟥 จุดรั่วซ่อนอยู่ ระหว่าง “บานเลื่อน–บานติดตาย” 🟥 ลมร้อน + ความชื้น ไหลเข้าห้องตลอดเวลา 🟥 แอร์ทำงานหนักขึ้น → ค่าไฟพุ่ง → ปล่อยคาร์บอนเกินจำเป็น 🟥 แต่ข่าวดีคือ แก้ง่ายมาก แค่ติดแถบกันลมรั่วก็จบ 📺 ดูคลิปเต็ม (25 วินาที) ใครมีประตูบานเลื่อนที่บ้าน ต้องรีบดูก่อนจะเสียเงินไปแบบไม่รู้ตัว 🚨💡🌍

🌧️❄️ ความชื้นสูงเวลาไปพักโรงแรมริมทะเล… แก้ยังไงดี? ใครไปทะเลแล้วรู้สึก “อับ ชื้น เหนียวตัว” ทั้งที่เปิดแอร์แรงสุด… คลิปนี้ตอบโจทย์ แบบเข้าใจง่าย พร้อมวิธีแก้ที่ทำได้ทันทีในห้องพัก 💡 💧 สรุปสั้น ๆ แอร์โรงแรมจะหยุดทำงานเมื่อถึงอุณหภูมิที่ตั้งไว้ ทำให้ไม่ดึงความชื้นออก และพัดลมยังพาความชื้นกลับเข้าห้องอีก 😮 วิธีแก้ง่าย ๆ ที่ทำได้ทันที: • ปรับ Fan Speed ให้ต่ำ เพื่อให้เครื่องแอร์กำจัดความชื้นดีขึ้น • ตั้ง 24–25°C ไม่ต้องปรับให้เย็นจัด • ลองใช้ Dry Mode ถ้าเครื่องมี จะช่วยลดความชื้น โดยไม่พัดพาความชื้นออกจากเครื่อง • ถ้าไม่มี Dry Mode ให้เปิดแอร์ให้เย็นถึงจุดที่ต้องการ แล้ว ปิดเครื่องชั่วคราว เพื่อไม่ให้พัดลมพาความชื้นกลับเข้าห้อง เหมาะมากสำหรับคนที่ไปทะเลแล้วเจอห้องชื้น นอนแล้วไม่สบายตัว ลองทำตามดู ดีขึ้นทันที ✨ #ความชื้นในห้องพัก #แอร์โรงแรม #เที่ยวทะเล #HotelTips #ลดความชื้น #AirConditioningTips #HumidityControl #ChakrapanPawangkarat #JackJournal #BuildingManagement #วิศวกรรมปรับอากาศ #ความรู้คู่การเดินทาง #ทริปทะเล #BeachTripTips #DryMode #FanSpeed #แอร์เย็นสบายไม่เหนียวตัว

“Commissioning Report สำคัญแค่ไหน?”✨ หลายคนคุ้นคำว่า “Commissioning” แต่อาจไม่ค่อยรู้ว่า รายงาน Commissioning Report คือหัวใจของการเริ่มต้นอาคารที่ดี ❤️‍🔥 ใครทำงานด้านอาคาร—วิศวกร, PM, ผู้จัดการอาคาร, ช่างเทคนิค—ไม่ควรพลาด ⸻ 🔍 สรุปเนื้อหาในคลิป ✅ Commissioning Report คืออะไร?    •   เป็นเอกสารสำคัญที่ผู้ว่าจ้างควรได้รับทันทีเมื่ออาคารสร้างเสร็จใหม่ๆ    •   เก็บ “ค่าเริ่มต้นของระบบ” ทั้งหมด เช่น แรงดัน, Flow, กระแสไฟ, ค่าควบคุม ฯลฯ    •   ใช้เป็นเอกสารอ้างอิงระยะยาวสำหรับงานบริหารอาคาร 🛠️ ทำไมถึงสำคัญมาก?    •   ใช้เทียบค่าปัจจุบันกับค่าเริ่มต้น → เห็นความเสื่อมได้ชัดเจน    •   ช่วยยืนยันว่าอาคารถูกติดตั้งและปรับจูน “พร้อมใช้งานจริง”    •   วางแผน Maintenance / Overhaul / เปลี่ยนอุปกรณ์ได้แม่นยำยิ่งขึ้น 🧪 กระบวนการทำ Commissioning    •   ทดสอบการทำงานของทุกระบบตอนท้ายงานก่อสร้าง    •   ตรวจจับปัญหาที่มักเจอ เช่น ท่อลมรั่ว, เดินสายไฟไม่สมบูรณ์    •   แก้ไขทุกจุดให้เรียบร้อย ก่อนออก Report ฉบับสมบูรณ์ส่งมอบอาคาร 📘 ฝ่ายวิศวกรรมอาคารควรใช้ยังไง?    •   อ้างอิงค่าใน Report เพื่อเทียบกับค่าปัจจุบันเสมอ    •   หากค่าผิดเพี้ยนมาก = สัญญาณว่าระบบเริ่มมีปัญหา    •   ทำให้อาคารเดินระบบได้เต็มประสิทธิภาพโดยไม่ต้องเดา ⸻ ถ้าใครทำงานด้านงานระบบ งานบริหารอาคาร การมี Commissioning Report ที่ดี ช่วยให้เราดูแลอาคารได้แบบ “จบจริง” ไม่ต้องเดา ไม่ต้องแก้ซ้ำ #Commissioning #CommissioningReport #BuildingCommissioning #PropertyManagement #BuildingManagement #HVACengineering #MEPEngineering #BuildingOperation #FacilityManagement #BuildingPerformance #SmartBuilding #EnergyEfficiency #EngineeringKnowledge #RealEstateThailand #JackJournal #ChakrapanPawangkarat

🔥 จะรู้ได้ไงว่า Fire Pump ทำงานได้ “จริง” เวลามีไฟไหม้? หลายอาคารเดินเครื่อง Fire Pump ทุกสัปดาห์ แต่ไม่ได้ ทดสอบสมรรถนะจริง พอถึงเวลามีเหตุฉุกเฉิน… ปั๊มหมุน แต่ น้ำไม่ออก ก็เคยเกิดขึ้นจริง คลิปนี้อธิบายว่า การทดสอบสมรรถนะประจำปี (Performance Test) ไม่ใช่แค่เดินเครื่องให้หมุน แต่คือการ พิสูจน์ว่าเครื่องสูบน้ำดับเพลิงพร้อมใช้งานจริง ⸻ 🎯 สรุปเนื้อหาในคลิป การทดสอบสมรรถนะต้องมี 3 จุด ตามมาตรฐาน NFPA 25 1. No Flow ปิดวาล์วทั้งหมด → วัดแรงดันสูงสุดของปั๊ม 2. อัตราไหล 100% เดินที่อัตราการไหลตามการออกแบบ → แรงดันต้องได้ตามสเปค 3. อัตราไหล 150% เปิดจ่ายน้ำเกินการออกแบบ → ดูว่าเครื่องยนต์/มอเตอร์ยังขับได้ต่อเนื่องหรือไม่ ถ้าผ่านครบทั้ง 3 จุด → มั่นใจได้ว่าพร้อมสู้งานจริง ⸻ 🏢 ทำไมสำคัญ โดยเฉพาะอาคาร 20–30 ปีขึ้นไป ระบบอาจเสื่อมสภาพโดยไม่รู้ตัว และ บริษัทประกันภัย มักขอดูรายงานทดสอบ เพราะกรมธรรม์ตั้งอยู่บนสมมุติฐานว่า ระบบดับเพลิงต้องใช้งานได้จริง ⸻ ถ้าอาคารของคุณยังไม่เคยทำ Performance Test 3 จุด อาจถึงเวลาที่ต้องเช็คให้แน่ใจ ว่า Fire Pump ที่เรามี “ทำงานได้จริง” ⸻ #FirePump #NFPA25 #FireSafety #BuildingManagement #PropertyManagement #อาคารปลอดภัย #ระบบดับเพลิง #FacilityManagement #RealEstateOperations #JackJournal

🎆 🌊 ไปลอยกระทง…อย่าให้ “แสงไฟแห่งความสุข” กลายเป็น “ไฟแห่งอันตราย” คืนนี้หลายพื้นที่จัดงานลอยกระทงกัน 🎇 แต่ในความสวยงามของแสงไฟริมแม่น้ำ…ยังมี “ความเสี่ยง” ที่มักถูกมองข้าม — นั่นคือ ไฟฟ้าแสงสว่างชั่วคราว ที่ต่อกันอย่างเร่งรีบโดยไม่ได้มาตรฐาน ⚡ วิดีโอนี้เตือนให้ทุกคนรู้เท่าทัน “อันตรายจากไฟดูด” ที่เกิดขึ้นได้จริงในงานเทศกาล สรุปข้อควรระวังสำคัญ: 🔌 สาเหตุเสี่ยงไฟดูดที่มักพบในงานลอยกระทง • เดินสายไฟชั่วคราวไม่ปลอดภัย • ใช้สายไฟผิดประเภท หรือวางบนพื้นดิน/พื้นหญ้าที่เปียกน้ำ • ต่อสายไฟด้วยเทปพันสายไฟแทนข้อต่อกันน้ำ 🧯 สิ่งที่ควรทำเพื่อความปลอดภัย • ผู้ร่วมงานควรหลีกเลี่ยงการสัมผัสหรือเดินใกล้จุดติดตั้งไฟฟ้าชั่วคราว • เจ้าของพื้นที่ต้องตรวจตราการเดินสายไฟให้รัดกุม • ต้องมีระบบสายดิน และกั้นพื้นที่เสี่ยงไม่ให้คนเข้าใกล้ โดยเฉพาะเด็ก ๆ เพียงตรวจสอบและป้องกันล่วงหน้า “แสงไฟแห่งความสุข” ก็จะไม่กลายเป็น “ไฟแห่งอันตราย” #JackJournal #ChakrapanPawangkarat #ลอยกระทงปลอดภัย #ไฟดูด #ความปลอดภัยในงานเทศกาล #ElectricalSafety

น้ำท่วมห้องเครื่องสูบน้ำ: บทเรียนจากความประมาทเพียงนิดเดียว “หนึ่งในเหตุที่เกิดขึ้นบ่อยในอาคารสูง” — น้ำท่วมห้องเครื่องสูบน้ำประปา หลายคนคิดว่าเป็นเรื่องเล็ก แต่ความเสียหายอาจลามถึงส่วนของผู้เช่าหรือส่วนสำคัญอื่นของอาคารได้! 🎯 สาเหตุหลักที่พบบ่อย • 🔧 ลืมปิดวาล์วระบายน้ำ — มักเกิดหลังการซ่อมบำรุงถังน้ำประปา เช่น การเดรนน้ำออกเพื่อซ่อมถัง หากลืมปิดวาล์วระบายน้ำทิ้ง เมื่อเติมน้ำกลับเข้าไปจนถึงระดับท่อระบายน้ำ น้ำจะไหลออกมาท่วมพื้นห้องเครื่อง • 🧩 วาล์วลูกลอยค้าง — ทำให้น้ำไหลเข้าไม่หยุดจนล้นออกทางท่อ Overflow และถ้าท่อระบายนี้ต่อเข้าห้องเครื่องโดยตรง น้ำก็จะท่วมโดยไม่รู้ตัว 🛠️ แนวทางป้องกันก่อนสายเกินแก้ • 💡 ติดตั้งระบบ Water Leak Detector — ตรวจจับน้ำรั่วหรือน้ำท่วมได้ทันที พร้อมส่งสัญญาณเตือนไปยังห้องควบคุมอาคาร • 🧱 ติดตั้งคันกั้นน้ำ (เขื่อนเตี้ย) — ป้องกันไม่ให้น้ำล้นกระจายออกไปในพื้นที่อื่น โดยเฉพาะบริเวณขอบริมอาคารและหน้าประตูห้องเครื่อง 🏢 ความประมาทเพียงเล็กน้อยในห้องเครื่องสูบน้ำ อาจสร้างผลกระทบใหญ่ระดับอาคาร #JackJournal #BuildingSafety #FacilityManagement #EngineeringInsight #WaterLeakPrevention #PropertyManagement 💧