A Good Future, Quietly Builtอาชีพ Property Management ในปี 2026: อนาคตที่ดี กำลังถูกสร้าง…จากมือคุณ
- Chakrapan Pawangkarat
- Dec 27, 2025
- 1 min read
จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์
Head of Property Management, JLL Thailand
เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
27 December 2025
Property Management ไม่ใช่อาชีพที่โตจากกระแสแต่มันโตจาก “ความจำเป็นของโลกจริง”
ในวันที่พลังงานแพงขึ้น
ในวันที่แรงงานหายากขึ้น
ในวันที่ผู้เช่าคาดหวังมากขึ้น
ในวันที่เจ้าของทรัพย์ต้องการความมั่นใจมากขึ้น
โลกไม่ได้มองหาอาคารที่สวยกว่าแต่กำลังมองหาอาคารที่ “อยู่ได้ดีในระยะยาว”
และนั่นทำให้สายงานนี้มีอนาคตที่ดีไม่ใช่เพราะมันใหม่แต่เพราะมัน “ขาดไม่ได้”
อนาคตที่ดีของอาชีพนี้กำลังเกิดขึ้นจริง
ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าคน Property Management จะถูกเชิญเข้าหาโต๊ะผู้บริหารมากขึ้นเพราะคำถามสำคัญจะเปลี่ยนจาก“ซ่อมอะไรดี”เป็น“ทรัพย์นี้ควรเดินต่อยังไง”
รายได้จะเริ่มผูกกับผลลัพธ์
ตำแหน่งงานจะหลากหลายขึ้น
ความเชี่ยวชาญเฉพาะทางจะมีมูลค่าสูงขึ้น
และเส้นทางอาชีพจะไม่ได้มีแค่ “ขึ้นตำแหน่ง” แต่มี “ขึ้นคุณค่า”
นี่คือสัญญาณของอาชีพที่กำลังเข้าสู่ช่วงเติบโต
ข้อแนะนำในการปรับตัวในปี 2026
ไม่ต้องเปลี่ยนตัวเองทั้งหมด แค่ “ขยับใน 5 เรื่องนี้”
1. เริ่มคิดแบบเจ้าของทรัพย์ (Asset Thinking)
ลองมองงานประจำวันผ่านคำถามใหม่
• สิ่งที่ทำวันนี้ จะลดต้นทุนใน 5 ปีหน้าได้ไหม
• จะช่วยให้อาคารแข่งขันได้ดีขึ้นไหม
• จะทำให้ผู้เช่าอยากอยู่ต่อไหม
แค่เปลี่ยนมุมมอง งานเดิมจะมีความหมายมากขึ้นทันที
2. คุ้นเคยกับ “ตัวเลขที่เล่าเรื่อง”
ไม่จำเป็นต้องเป็นนักวิเคราะห์แค่เริ่มอ่าน
• ค่าไฟรายเดือน
• ค่าใช้จ่ายซ่อม
• การร้องเรียนผู้เช่า
แล้วลองตั้งคำถามว่า “มันกำลังบอกอะไรเรา”
คนที่อ่านตัวเลขออก จะเริ่มมีบทบาทมากขึ้นโดยอัตโนมัติ
3. พัฒนาทักษะพลังงานและ ESG อย่างเป็นขั้นตอน
ไม่ต้องเริ่มจากโครงการใหญ่แค่เริ่มจาก
• การปิดไฟที่ไม่จำเป็น
• การปรับตารางเครื่องจักร
• การคุยกับทีมเรื่องการใช้พลังงานอย่างมีเหตุผล
คุณกำลังฝึกตัวเองเป็น “คนดูแลต้นทุนและคาร์บอน” โดยไม่รู้ตัว
4. สื่อสารให้เห็นภาพ ไม่ใช่แค่รายงาน
ลองเปลี่ยนจาก“ค่าไฟสูงขึ้น 8%”
เป็น“ถ้าเราไม่ปรับ A/C ตอนนี้ ปีหน้าจะเสียเพิ่มอีกประมาณ…”
การสื่อสารเชิงผลลัพธ์ จะทำให้เสียงของคุณถูกฟังมากขึ้น
5. เลือกพัฒนาทักษะ ‘หนึ่งอย่าง’ ให้ชัด
เช่น
• พลังงาน
• ระบบดิจิทัล
• ความปลอดภัย
• การดูแลผู้เช่า
• ESG
ไม่ต้องเก่งทุกอย่างแค่มี “จุดแข็งที่คนอื่นพึ่งได้”เส้นทางอาชีพจะชัดขึ้นเอง
อนาคตที่ดี…ไม่ได้มาจากการวิ่งเร็ว
แต่มาจากการเดินต่ออย่างมีทิศทาง
Property Management อาจไม่ใช่อาชีพที่คนอิจฉาแต่มันเป็นอาชีพที่โลกต้องการมากขึ้นทุกปี
และปี 2026 ไม่ได้ขอให้คุณ “เป็นคนใหม่”
มันแค่ชวนให้คุณ “เป็นตัวเองในเวอร์ชันที่มั่นคงขึ้น”
คุณกำลังอยู่ในสายงานที่กำลังค่อย ๆ ดีขึ้นและมีอนาคตที่ดีรออยู่ข้างหน้า
