Buildings as Grid-Interactive Energy Assets: เหตุใดงานออกแบบ MEP ต้องก้าวข้าม “ประสิทธิภาพ” ในปี 2026

Chakrapan Pawangkarat
2 days ago
2 min read

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์

Head of Property Management, JLL Thailand

เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

14 December 2025

บทสรุปผู้บริหาร

ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา พันธกิจของวิศวกรรมระบบประกอบอาคารชัดเจนมาโดยตลอด: ใช้พลังงานให้น้อยลง และมีประสิทธิภาพมากขึ้น ชิลเลอร์ประสิทธิภาพสูง เปลือกอาคารที่ดีขึ้น ระบบแสงสว่าง LED และระบบควบคุมที่ปรับแต่งอย่างเหมาะสม ได้สร้างผลลัพธ์ที่วัดได้จริง—และ สิ่งเหล่านี้ยังคงมีความสำคัญ

แต่เมื่อเข้าสู่ปี 2026 กรอบความคิดดังกล่าว ไม่เพียงพออีกต่อไป

การเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างถัดไปของงาน MEP ไม่ได้อยู่ที่ ปริมาณ พลังงานที่อาคารใช้เท่านั้น แต่คือ อาคารใช้พลังงานอย่างไร เมื่อใด และเพื่อวัตถุประสงค์ใดในการโต้ตอบกับโครงข่ายไฟฟ้าอาคารกำลังกลายเป็น สินทรัพย์พลังงานที่โต้ตอบกับโครงข่ายไฟฟ้า—สามารถผลิต กักเก็บ ปรับเปลี่ยนโหลด และตอบสนองต่อการไหลของพลังงานแบบเรียลไทม์

การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลโดยตรงต่อ:

โครงสร้างระบบไฟฟ้า
กลยุทธ์ระบบควบคุมและอัตโนมัติ
การจัดลำดับการทำงานของระบบ HVAC และลอจิกของระบบหลัก
การวางแผนด้านความยืดหยุ่นและความเชื่อถือได้ของระบบ

สำหรับวิศวกร MEP นี่ไม่ใช่แนวคิดในอนาคต แต่คือ ความเป็นจริงของการออกแบบในปัจจุบัน ที่ต้องการวิธีคิดใหม่ การประสานงานรูปแบบใหม่ และบทบาทความรับผิดชอบที่ขยายออกไป

1. จากผู้ใช้พลังงานแบบพาสซีฟ สู่ผู้มีส่วนร่วมกับโครงข่ายไฟฟ้า

อาคารแบบดั้งเดิมถูกออกแบบให้เป็น โหลดแบบพาสซีฟ:

พลังงานไหลทางเดียว—จากโครงข่ายเข้าสู่อาคาร
ความต้องการพลังงานช่วงพีคถูกยอมรับว่าเลี่ยงไม่ได้
เหตุไฟฟ้าดับถูกมองเป็นความล้มเหลวภายนอก แก้ไขด้วยเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองเท่านั้น

อาคารที่โต้ตอบกับโครงข่ายไฟฟ้าได้ (Grid-Interactive Buildings) ทำลายกรอบความคิดนี้

อาคารประเภทนี้ถูกออกแบบให้:

ผลิต พลังงาน (พลังงานหมุนเวียนภายในพื้นที่)
กักเก็บ พลังงาน (แบตเตอรี่ ระบบกักเก็บความเย็น)
ปรับโหลด (เลื่อน ตัด หรือจัดรูปแบบความต้องการพลังงาน)
ตอบสนอง ต่อสัญญาณจากโครงข่ายแบบไดนามิก (ราคา คาร์บอน ความตึงตัวของกำลังการผลิต)

ในเชิงปฏิบัติ อาคารจึงไม่ใช่เพียงปลายทางของพลังงานอีกต่อไป แต่กลายเป็น โหนดหนึ่งในระบบพลังงาน

2. เหตุใดการเปลี่ยนแปลงนี้จึงเกิดขึ้น “ตอนนี้”

มีหลายปัจจัยที่บรรจบกันในเวลาเดียวกัน:

ก) ความผันผวนของโครงข่ายและการลดคาร์บอน

เมื่อโครงข่ายไฟฟ้ารับพลังงานหมุนเวียนมากขึ้น ความแปรปรวนย่อมสูงขึ้น พีคเกิดถี่และชันขึ้น เหตุความถี่ไฟฟ้าผิดปกติเกิดบ่อยขึ้น และสาธารณูปโภคหันมาพึ่ง ความยืดหยุ่นของฝั่งอุปสงค์ แทนการสร้างกำลังผลิตใหม่

ข) การใช้ไฟฟ้าแทบทุกระบบ

การเปลี่ยนระบบทำความร้อนเป็นไฟฟ้า การชาร์จรถ EV และเครื่องครัวไฟฟ้า ทำให้โหลดไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอย่างมาก—บ่อยครั้งโดยไม่มีการอัปเกรดโครงข่ายตามสัดส่วน

ค) ความคาดหวังด้านความยืดหยุ่น (Resilience)

เจ้าของอาคาร ผู้เช่า และหน่วยงานกำกับดูแล คาดหวังให้อาคารสามารถดำเนินงานได้บางส่วนหรือทั้งหมดระหว่างความขัดข้องของโครงข่าย ไม่ใช่แค่มีไฟฉุกเฉิน

ง) สัญญาณจากตลาดและนโยบาย

อัตราค่าไฟตามช่วงเวลา ค่า Demand Charge ราคาคาร์บอน และแรงจูงใจจากบริการโครงข่าย กำลังเปลี่ยน “ความยืดหยุ่นด้านพลังงาน” ให้กลายเป็น สินทรัพย์ทางการเงิน ไม่ใช่เพียงคุณสมบัติทางเทคนิค

ปัจจัยทั้งหมดนี้ทำให้ความสามารถในการโต้ตอบกับโครงข่ายไฟฟ้า กลายเป็น ข้อกำหนดในการออกแบบ ไม่ใช่นวัตกรรมทางเลือก

3. ไมโครกริด: นิยามใหม่ของขอบเขตระบบไฟฟ้า

หัวใจของการออกแบบแบบ Grid-Interactive คือ ไมโครกริด

ไมโครกริดไม่ใช่เพียงระบบไฟสำรอง แต่คือ ระบบนิเวศพลังงานที่ประสานกัน ซึ่งสามารถ:

ทำงานร่วมกับโครงข่ายหลัก
แยกตัว (island) ได้อย่างราบรื่นเมื่อเกิดความขัดข้อง
ปรับการไหลของพลังงานภายในอย่างต่อเนื่อง

ผลกระทบต่องานออกแบบระบบไฟฟ้า

วิศวกร MEP ต้องทบทวน:

โครงสร้างระบบ: แหล่งจ่ายหลายทาง การไหลแบบสองทิศทาง
ระบบป้องกัน: รีเลย์แบบปรับตัวได้ การตรวจจับการแยกตัว
คุณภาพไฟฟ้า: ฮาร์มอนิก ความเสถียรแรงดัน และความถี่
ลอจิกการบูรณาการ: เครื่องกำเนิดไฟฟ้า PV แบตเตอรี่ EV Charger และโหลดสำคัญ

งานออกแบบไฟฟ้าจึงเปลี่ยนจากการคำนวณแบบสถิต เป็น การจำลองการทำงานเชิงปฏิบัติการแบบไดนามิก

4. การกักเก็บพลังงาน: ไฟฟ้าและความร้อน สำคัญเท่าเทียมกัน

เมื่อพูดถึงการกักเก็บพลังงาน แบตเตอรี่มักถูกพูดถึงมากที่สุด—แต่ สำหรับสาย MEP การกักเก็บความเย็นมีความสำคัญไม่แพ้กัน

การกักเก็บพลังงานไฟฟ้า

ช่วยลดพีคโหลด
รองรับบริการโครงข่าย (เช่น ควบคุมความถี่ Demand Response)
เพิ่มความสามารถในการรองรับโหลดสำคัญช่วงเปลี่ยนผ่าน

การกักเก็บพลังงานความเย็น

Ice storage ถังน้ำเย็น วัสดุเปลี่ยนสถานะ
ทำให้ระบบ HVAC แยกการผลิตความเย็นออกจากช่วงพีคของโครงข่าย
มักให้ผลตอบแทนสูงกว่า ด้วยความซับซ้อนตลอดอายุการใช้งานที่ต่ำกว่า

ข้อสรุปสำคัญคือ: การกักเก็บพลังงานไม่ใช่อุปกรณ์เสริม แต่เป็นตัวแปรหลักของการออกแบบระบบ

การกำหนดขนาด ระบบควบคุม และลำดับการทำงาน ต้องถูกพัฒนาร่วมกัน—ไม่แยกส่วน

5. การจัดการโหลดอัจฉริยะ: พรมแดนใหม่ของการออกแบบ

อาคารแบบ Grid-Interactive พึ่งพา การจัดการโหลดอย่างชาญฉลาด มากกว่าการเพิ่มขนาดระบบ

สิ่งนี้ต้องการ:

การจัดลำดับความสำคัญของโหลดตามหน้าที่ ไม่ใช่แค่ตามตู้ไฟ
การกำหนดเพดานความต้องการพลังงานแบบไดนามิก แทนสมมติฐานพีคคงที่
กลยุทธ์ตอบสนองต่อเหตุการณ์ของโครงข่ายที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

ตัวอย่างเช่น:

ปรับ setpoint ระบบ HVAC ชั่วคราวเมื่อโครงข่ายตึงตัว
เลื่อนโหลดปั๊มหรือโหลดกระบวนการที่ไม่สำคัญ
ประสานการชาร์จ EV กับโปรไฟล์โหลดของอาคาร

สำหรับวิศวกร นี่หมายถึงการ ออกแบบ “เจตนาการควบคุม” (control intent) ไม่ใช่เพียงกำลังการผลิต

6. การจัดลำดับ HVAC กลายเป็นกลยุทธ์ด้านโครงข่าย

หนึ่งในการเปลี่ยนแปลงที่มักถูกมองข้าม คือบทบาทของ การควบคุม HVAC ในการโต้ตอบกับโครงข่ายไฟฟ้า

เดิมที ลำดับการทำงานของ HVAC มุ่งเน้น:

ความสบาย
ประสิทธิภาพของอุปกรณ์
ความเชื่อถือได้ของระบบ

ในอาคารแบบ Grid-Interactive ต้องเพิ่มเป้าหมาย:

ช่วงเวลาการใช้พลังงาน
ความยืดหยุ่นภายใต้ข้อจำกัด
การสนับสนุนเสถียรภาพของโครงข่าย

คำถามใหม่จึงเกิดขึ้น:

อุณหภูมิน้ำเย็นสามารถขยายช่วงได้ชั่วคราวโดยไม่กระทบความสบายหรือไม่?
มวลความร้อนของอาคารสามารถใช้เป็น buffer ระยะสั้นได้หรือไม่?
อัตราการระบายอากาศสามารถตอบสนองทั้งจำนวนผู้ใช้งานและสัญญาณจากโครงข่ายพร้อมกันได้หรือไม่?

ระบบ HVAC จึงไม่ใช่เพียงระบบกลไกอีกต่อไป แต่เป็น เครื่องมือปรับจังหวะพลังงาน

7. ระบบควบคุมและอัตโนมัติ: จาก BMS สู่การออร์เคสเตรตพลังงาน

การโต้ตอบกับโครงข่ายไม่สามารถทำได้ด้วยลอจิก BMS แบบเดิมเพียงอย่างเดียว

ชั้นควบคุมต้องพัฒนาเป็น แพลตฟอร์มออร์เคสเตรตพลังงาน ที่:

บูรณาการระบบไฟฟ้า เครื่องกล และพลังงานหมุนเวียน
ตอบสนองต่อสัญญาณภายนอก (อัตราค่าไฟ การแจ้งเตือนโครงข่าย ความเข้มคาร์บอน)
สร้างสมดุลระหว่างเป้าหมายที่ขัดแย้งกันแบบเรียลไทม์

สิ่งนี้ยกระดับความสำคัญของ:

โปรโตคอลเปิดและโมเดลข้อมูลที่ทำงานร่วมกันได้
ระบบวัดที่มีคุณภาพและข้อมูลเชิงเวลา
ลำดับการทำงานที่แข็งแรง และการทำ Continuous Commissioning

สำหรับวิศวกร MEP ความรู้ด้านระบบควบคุมกลายเป็นทักษะแกนหลัก ไม่ใช่ความเชี่ยวชาญเฉพาะกลุ่ม

8. ความยืดหยุ่น (Resilience) ไม่ใช่เรื่องขาว–ดำอีกต่อไป

ในอดีต ความยืดหยุ่นหมายถึงสิ่งเดียว: ไฟสำรองใช้ได้หรือไม่ได้

การออกแบบแบบ Grid-Interactive นำไปสู่แนวคิด ความยืดหยุ่นแบบหลายระดับ:

การทำงานเต็มรูปแบบ
การทำงานแบบลดระดับแต่ยังใช้งานได้
ความต่อเนื่องของภารกิจสำคัญ
การหยุดระบบอย่างปลอดภัยและการฟื้นตัวที่ควบคุมได้

การออกแบบเพื่อรองรับสถานะเหล่านี้ต้องการ:

การจำแนกโหลดอย่างชัดเจน
ลำดับการทำงานภายใต้โหมด islanded ที่ตั้งใจไว้
การประสานงานระหว่างระบบไฟฟ้า HVAC และระบบความปลอดภัยชีวิต

นี่คือ วิศวกรรมระบบ ไม่ใช่วิศวกรรมชิ้นส่วน

9. บทบาทใหม่ของวิศวกร MEP

การเปลี่ยนผ่านนี้นิยามบทบาทวิศวกร MEP ใหม่โดยสิ้นเชิง

จาก:

การออกแบบระบบที่มีประสิทธิภาพ

สู่:

การออกแบบ พฤติกรรมด้านพลังงานที่ปรับตัวได้

วิศวกร MEP จะยืนอยู่บนจุดตัดของ:

วิศวกรรม
ตลาดพลังงาน
ระบบดิจิทัลและการควบคุม
การวางแผนความยืดหยุ่น

ผู้ที่เข้าใจเพียงอุปกรณ์ จะเผชิญความยากลำบากผู้ที่เข้าใจ การทำงานร่วมกันของระบบ จะเป็นผู้นำ

10. สิ่งที่สังคมวิชาชีพ MEP ควรโฟกัสตั้งแต่วันนี้

เพื่อเตรียมวิชาชีพให้พร้อมกับการเปลี่ยนแปลงนี้ สังคม MEP ควรให้ความสำคัญกับ:

การเรียนรู้ที่ก้าวข้ามประสิทธิภาพ พื้นฐานไมโครกริด ความยืดหยุ่นของโหลด และการโต้ตอบกับโครงข่าย
มาตรฐานข้ามสาขา การบูรณาการไฟฟ้า HVAC ระบบควบคุม และ IT
การคิดเชิงปฏิบัติการ ออกแบบเพื่อพฤติกรรมจริง ไม่ใช่เพียงผ่านข้อกำหนด
การเรียนรู้จากกรณีศึกษา โครงการที่กลยุทธ์ Grid-Interactive สร้างคุณค่าได้จริง
ภาวะผู้นำเชิงจริยธรรม การสร้างสมดุลระหว่างความต้องการของโครงข่าย ความสบายของผู้ใช้อาคาร และสมรรถนะสินทรัพย์