ð āļĢāļ°āļāļāļāļĢāļąāļāļāļēāļāļēāļĻāđāļĨāļ°āļĢāļ°āļāļēāļĒāļāļēāļāļēāļĻāđāļāļŠāļāļēāļāļĩāļĢāļāđāļāļāđāļēāđāļāđāļāļīāļ
- Chakrapan Pawangkarat
- Oct 3
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āļāļąāļāļĢāļāļąāļāļāđ āļ āļ§āļąāļāļāļ°āļĢāļąāļāļāđ
Head of Property and Asset Management, JLL Thailand
āļāļāļĩāļāļāļēāļĒāļāļŠāļĄāļēāļāļĄāļ§āļīāļĻāļ§āļāļĢāļĢāļĄāļāļĢāļąāļāļāļēāļāļēāļĻāđāļŦāđāļāļāļĢāļ°āđāļāļĻāđāļāļĒ (ACAT)
āļāļāļĩāļāļāļĢāļ°āļāļēāļāļŠāļēāļāļēāđāļāļĢāļ·āđāļāļāļāļĨ āļ§āļīāļĻāļ§āļāļĢāļĢāļĄāļŠāļāļēāļāđāļŦāđāļāļāļĢāļ°āđāļāļĻāđāļāļĒāļŊ (āļ§āļŠāļ.)
3 October 2025

āļāļģāđāļĄāđāļĢāļēāļāļķāļāļŦāļēāļĒāđāļāļŠāļāļēāļĒāđāļĨāļ°āļāļĨāļāļāļ āļąāļĒāđāļāđ
āđāļ§āļĨāļēāđāļĢāļēāļĨāļāđāļāļāļąāđāļāļĢāļāđāļāļāđāļēāđāļāđāļāļīāļ āļŦāļĨāļēāļĒāļāļāļāļēāļāđāļĄāđāļāļąāļāļāļīāļāļ§āđāļēāđāļāļ·āđāļāļāļŦāļĨāļąāļāļāļēāļĢāđāļāļīāļāļāļēāļāļāļĩāđāļŠāļ°āļāļ§āļāļŠāļāļēāļĒ āļĄāļĩ âāļĢāļ°āļāļāļāļ§āļāļāļļāļĄāļāļēāļāļēāļĻâ āļāđāļāļāļāļĒāļđāđāļĄāļēāļāļĄāļēāļĒ āđāļāļ·āđāļāđāļŦāđāđāļĢāļēāļŦāļēāļĒāđāļāđāļāđāđāļāđāļĄāļāļāļ āđāļĄāđāļĢāđāļāļ āđāļĄāđāļāļąāļāļāļ·āđāļ āđāļĨāļ°āļāļĩāđāļŠāļģāļāļąāļāļāļ·āļ âāļāļĨāļāļāļ āļąāļĒâ āļŦāļēāļāđāļāļīāļāđāļŦāļāļļāļāļļāļāđāļāļīāļāļāļĒāđāļēāļāđāļāđāļŦāļĄāđ
āļāļāļāļ§āļēāļĄāļāļĩāđāļāļ°āļāļēāđāļāļĢāļđāđāļāļąāļāļāļąāļ Environmental Control System (ECS) āļāļāļāļŠāļāļēāļāļĩāļĢāļāđāļāļāđāļēāđāļāđāļāļīāļ āļ§āđāļēāļĄāļĩāļŦāļāđāļēāļāļĩāđāļāļĒāđāļēāļāđāļĢ āđāļĨāļ°āļāļģāđāļĄāļāļķāļāļŠāļģāļāļąāļāļāļąāļāļāļđāđāđāļāļĒāļŠāļēāļĢāļāļļāļāļāļ ðŽïļ
ð 1. āļāļēāļāļēāļĻāđāļĒāđāļāļŠāļāļēāļĒāđāļāļāļąāđāļāđāļāđāļāļīāļ: Air Conditioning System
āđāļāđāļāļīāļāļāļēāļāļēāļĻāļāđāļēāļĒāđāļāļĒāļēāļāļāļ§āđāļēāļāļāļāļīāļ āļĢāļ°āļāļāļāļĢāļąāļāļāļēāļāļēāļĻāļāļķāļāļāđāļāļāļāļģāļāļēāļāļŦāļāļąāļāļĄāļēāļ
āļāļ·āđāļāļāļĩāđāļāļđāđāđāļāļĒāļŠāļēāļĢ (Public Area) â āđāļāđ AHU (Air Handling Unit) āđāļĨāļ° OAU (Outdoor Air Unit) āļāļāļĒāļāļĢāļąāļāļāļēāļāļēāļĻāđāļĨāļ°āđāļāļīāļĄāļāļēāļāļēāļĻāđāļŦāļĄāđāļāļēāļāļ āļēāļĒāļāļāļ â āđāļĒāđāļāļŠāļāļēāļĒ â āļĄāļĩāļāļēāļāļēāļĻāļŠāļāļāļ·āđāļ āļāļģāļāļēāļāļēāļĻāļāļēāļāļ āļēāļĒāļāļāļāļĄāļēāđāļāļīāļĄ āđāļĄāđāđāļāđāļŦāļĄāļļāļāđāļ§āļĩāļĒāļāđāļāđāđāļāļāļēāļāļēāļĢ â āļĄāļĩāđāļāđāļāđāļāļāļĢāđāļ§āļąāļ COâ āļāļāļĒāļāļĢāļąāļāļāļĢāļīāļĄāļēāļāļāļēāļāļēāļĻāđāļŦāđāđāļŦāļĄāļēāļ°āļŠāļĄāļāļąāļāļāļģāļāļ§āļāļāļ
āļāļ·āđāļāļāļĩāđāļŦāļĨāļąāļāļāđāļēāļ (Back of House) āđāļāđāļ āļŦāđāļāļāļāļ§āļāļāļļāļĄāđāļāļāđāļē āļŦāđāļāļāļŠāļ·āđāļāļŠāļēāļĢ â āđāļāđ FCU āļŦāļĢāļ·āļāđāļāļĢāđāđāļāļāļēāļ°āļāļēāļ āļāļēāļāļŦāđāļāļāļŠāļģāļāļąāļāļĄāļĩāđāļāļĢāļ·āđāļāļāļāļĢāļąāļāļāļēāļāļēāļĻāļŠāļģāļĢāļāļāđāļāļ·āđāļāļāļļāļāđāļāļīāļ
āļāļđāļāļāđāļēāļĒ āđ āļāļ·āļ āđāļĄāđāļ§āđāļēāļāļāļāļ°āđāļĒāļāļ°āđāļāđāđāļŦāļ āļŦāļĢāļ·āļāđāļ§āļĨāļēāđāļŦāļ āļāđāļĒāļąāļāļāļāļĄāļĩāļāļēāļāļēāļĻāđāļĒāđāļāđāļĨāļ°āļŠāļāļāļ·āđāļāđāļāļĩāļĒāļāļāļ
ð 2. āļāļēāļĢāļĢāļ°āļāļēāļĒāļāļēāļāļēāļĻāļāļĨ: Mechanical Ventilation System
āđāļĄāđāđāļāđāļāļļāļāļŦāđāļāļāļāļĩāđāļāđāļāļāđāļĒāđāļ āđāļāđāļāļļāļāļŦāđāļāļāļāđāļāļ âāļĢāļ°āļāļēāļĒāļāļēāļāļēāļĻâ
āļŦāđāļāļāļāļąāđāļĄāļāđāļģ āļŦāđāļāļāđāļāđāļāļāļļāļāļāļĢāļāđ āļŦāļĢāļ·āļāļŦāđāļāļāļāđāļģ āļāļ°āļĄāļĩ āļāļąāļāļĨāļĄāļāļđāļāļāļēāļāļēāļĻ (Exhaust Fan) āđāļĨāļ° āļāļąāļāļĨāļĄāđāļāļīāļĄāļāļēāļāļēāļĻ (Fresh Air Fan)
āļŦāđāļāļāļāļĩāđāļĄāļĩāļāļēāļĢāđāļāđāļŠāļēāļĢāđāļāļĄāļĩāļŦāļĢāļ·āļāļĢāļ°āļāļāļāļąāļāđāļāļĨāļīāļāđāļāļāļāđāļēāļ â āļĄāļĩ āļĢāļ°āļāļ Purging āļāļāļĒāļāļđāļāļāļēāļāļēāļĻāļāļāđāļāļ·āđāļāļāļāļāļāļŦāļĨāļąāļāļāļēāļĢāđāļāđāļāļēāļ
āļŠāļīāđāļāđāļŦāļĨāđāļēāļāļĩāđāļāđāļ§āļĒāļāđāļāļāļāļąāļāđāļĄāđāđāļŦāđāđāļāļīāļāļāļĨāļīāđāļāļāļąāļ āļāļ§āļąāļ āļŦāļĢāļ·āļāļŠāļēāļĢāļāļąāļāļāļĢāļēāļĒāļŠāļ°āļŠāļĄ
ð 3. āļĢāļ°āļāļāļĢāļ°āļāļēāļĒāļāļ§āļąāļāđāļ: Smoke Extraction System
āļāļĩāđāļāļ·āļāļŦāļąāļ§āđāļāļāļāļ âāļāļ§āļēāļĄāļāļĨāļāļāļ āļąāļĒâ ðĻ
āļŦāļēāļāđāļāļīāļāđāļāđāļŦāļĄāđ āļĢāļ°āļāļāļāļĢāļąāļāļāļēāļāļēāļĻāļāļāļāļīāļāļ°āļŦāļĒāļļāļāļāļąāļāļāļĩ āđāļāļ·āđāļāđāļĄāđāđāļŦāđāļāļ§āļąāļāļāļĢāļ°āļāļēāļĒ
āļāļąāļāļĨāļĄāļĢāļ°āļāļēāļĒāļāļ§āļąāļāļāļāļēāļāđāļŦāļāđāļāļ°āļāļģāļāļēāļ āđāļāļ·āđāļāļāļđāļāļāļ§āļąāļāļāļāļāļāļēāļāļāļ·āđāļāļāļĩāđ
āļāļāļāđāļāļāđāļŦāđāļāļ§āļąāļāļĨāļāļĒāļāļķāđāļāļŠāļđāļ āđāļĨāļ°āđāļ§āđāļ âāļĢāļ°āļāļąāļāļāļĨāļāļāļāļ§āļąāļâ āļŠāļđāļāļāļĒāđāļēāļāļāđāļāļĒ 2.5 āđāļĄāļāļĢ āđāļāļ·āđāļāđāļŦāđāļāļāļĒāļąāļāļĄāļāļāđāļŦāđāļāļāļēāļāļŦāļāļĩāđāļāđāļĨāļ°āđāļĄāđāļŠāļģāļĨāļąāļāļāļ§āļąāļ
āļĢāļ°āļāļāļāļĩāđāļāđāļēāļāļāļīāļāļĄāļēāļāļĢāļāļēāļ NFPA 130 āļĢāļ°āļāļąāļāļŠāļēāļāļĨ āļāļģāđāļŦāđāļĄāļąāđāļāđāļāđāļāđāļ§āđāļēāđāļĄāđāļāļĒāļđāđāđāļāđāļāļīāļāļŦāļĨāļēāļĒāļŠāļīāļāđāļĄāļāļĢāļāđāļĒāļąāļāļāļĨāļāļāļ āļąāļĒ
ð 4. āļĢāļ°āļāļāļāļąāļāļāļēāļāļēāļĻāļāļąāļāđāļāļŦāļāļĩāđāļ: Staircase Pressurization System
āđāļāļĒāļŠāļąāļāđāļāļāđāļŦāļĄāļāļ°āļ§āđāļēāđāļ§āļĨāļēāđāļāļīāļāļāļĢāļ°āļāļđāļāļąāļāđāļāļŦāļāļĩāđāļ āļāļēāļāļēāļĻāļāļ°āļāļļāđāļāļāļāļāļĄāļēāđāļĢāļ āđ? ðĻāļāļąāđāļāļāļ·āļ âāļĢāļ°āļāļāļāļąāļāļāļēāļāļēāļĻâ
āļāļąāļāļĨāļĄāļāļ°āđāļāđāļēāļĨāļĄāđāļāđāļēāđāļāđāļāļāļąāļāđāļāļŦāļāļĩāđāļ āđāļāļ·āđāļāļŠāļĢāđāļēāļāļāļ§āļēāļĄāļāļąāļāļŠāļđāļ (+40 āļāļēāļŠāļāļēāļĨ)
āļāļģāđāļŦāđāļāļ§āļąāļāđāļāđāļĄāđāļŠāļēāļĄāļēāļĢāļāļĢāļąāđāļ§āđāļāđāļēāļĄāļēāđāļāđ
āļāļđāđāđāļāļĒāļŠāļēāļĢāļāļķāļāļŠāļēāļĄāļēāļĢāļāļŦāļāļĩāđāļāđāļāđāļāļĒāđāļēāļāļāļĨāļāļāļ āļąāļĒ
āļāļĩāđāļāļ·āļāļāļēāļĢāļŠāļĢāđāļēāļ âāđāļāļĢāļēāļ°āļāļēāļāļēāļĻâ āļāļĩāđāļĄāļāļāđāļĄāđāđāļŦāđāļ āđāļāđāļāđāļ§āļĒāļāļĩāļ§āļīāļāđāļāđāļāļĢāļīāļ āđ
ð 5. āļŠāļĄāļāļāļāļāļāļĢāļ°āļāļ: Chiller Manager System (CMS)
āļĢāļ°āļāļāļāđāļēāļ āđ āļāļĩāđāđāļĨāđāļēāļĄāļēāļāļąāđāļāļŦāļĄāļāđāļĄāđāđāļāđāļāļģāļāļēāļāđāļĒāļāļāļąāļ āđāļāđāļāļđāļāļāļ§āļāļāļļāļĄāļāđāļ§āļĒ âāļŠāļĄāļāļāļāļĨāļēāļâ
CMS āļāļģāļŦāļāđāļēāļāļĩāđāļāļ§āļāļāļļāļĄāļāļąāđāļāđāļāļĢāđ, āļāļēāļĢāļĢāļ°āļāļēāļĒāļāļēāļāļēāļĻ, āļĢāļ°āļāļāļāļ§āļąāļāđāļ, āļĢāļ°āļāļāļāļąāļāļāļēāļāļēāļĻ
āđāļāļ·āđāļāļĄāđāļĒāļāļāļąāļ BMS (Building Management System) āđāļĨāļ° SCADA āļāļģāđāļŦāđāļ§āļīāļĻāļ§āļāļĢāļŠāļēāļĄāļēāļĢāļāļāļđāđāļĨāđāļĨāļ°āļŠāļąāđāļāļāļēāļĢāļāļēāļāļĻāļđāļāļĒāđāļāļ§āļāļāļļāļĄāđāļāđāļāļąāļāļāļĩ
āđāļĢāļĩāļĒāļāđāļāđāļ§āđāļēāđāļāđāļ AI āļāļāļāļŠāļāļēāļāļĩāļĢāļāđāļāļāđāļē āļāļĩāđāļāđāļ§āļĒāđāļŦāđāļāļļāļāļāļĒāđāļēāļāļāļģāļāļēāļāļŠāļāļāļāļĢāļ°āļŠāļēāļāļāļąāļāđāļāļ·āđāļāļāļ§āļēāļĄāļāļĨāļāļāļ āļąāļĒ
ð āļŠāļĢāļļāļ
āļāļēāļĢāļāļąāđāļāļĢāļāđāļāļāđāļēāđāļāđāļāļīāļāļāļēāļāļāļđāđāļāđāļāđāļĢāļ·āđāļāļāļāļĢāļĢāļĄāļāļēāđāļāļāļĩāļ§āļīāļāļāļĢāļ°āļāļģāļ§āļąāļ āđāļāđāđāļāļ·āđāļāļāļŦāļĨāļąāļāđāļāđāļĄāđāļāļāđāļ§āļĒ āļ§āļīāļĻāļ§āļāļĢāļĢāļĄāļāļąāļāļāđāļāļ āļāļĩāđāļāļāļāđāļāļāļĄāļēāđāļāļ·āđāļāđāļŦāđāļāļđāđāđāļāļĒāļŠāļēāļĢāļāļļāļāļāļ â āļŦāļēāļĒāđāļāļŠāļ°āļāļ§āļ â āļĢāļđāđāļŠāļķāļāļŠāļāļēāļĒ â āđāļĨāļ°āļāļĨāļāļāļ āļąāļĒāļŠāļđāļāļŠāļļāļāđāļāļāļĢāļāļĩāļāļļāļāđāļāļīāļ
āļāļĢāļąāđāļāļŦāļāđāļēāđāļ§āļĨāļēāļāļķāđāļ MRT āđāļĨāđāļ§āļĢāļđāđāļŠāļķāļāļāļķāļāļāļēāļāļēāļĻāđāļĒāđāļāļŠāļāļēāļĒ āļĨāļāļāļāļķāļāļāļķāļāļāļĩāļĄāļ§āļīāļĻāļ§āļāļĢāđāļĨāļ°āļĢāļ°āļāļ Eāļ·nvironmental Control System āļāļĩāđāļāļāļĒāļāļģāļāļēāļāļāļĒāđāļēāļāđāļāļĩāļĒāļ āđ āđāļāđāļāļ·āđāļāļāļīāļ ð
āļĢāļāđāļāļāđāļēāđāļāđāļāļīāļāđāļĄāđāđāļāđāđāļāđāđāļĢāļ·āđāļāļāļāļāļ âāļāļāļ§āļāļĢāļâ āđāļāđāļāļ·āļāļāļēāļĢāļŠāļĢāđāļēāļ âāļŠāļ āļēāļāđāļ§āļāļĨāđāļāļĄâ āļāļĩāđāļāļĨāļāļāļ āļąāļĒāđāļĨāļ°āļāđāļēāļāļĒāļđāđāļŠāļģāļŦāļĢāļąāļāļāļļāļāļāļ


