top of page

🚇 āļĢāļ°āļšāļšāļ›āļĢāļąāļšāļ­āļēāļāļēāļĻāđāļĨāļ°āļĢāļ°āļšāļēāļĒāļ­āļēāļāļēāļĻāđƒāļ™āļŠāļ–āļēāļ™āļĩāļĢāļ–āđ„āļŸāļŸāđ‰āļēāđƒāļ•āđ‰āļ”āļīāļ™

āļˆāļąāļāļĢāļžāļąāļ™āļ˜āđŒ āļ āļ§āļąāļ‡āļ„āļ°āļĢāļąāļ•āļ™āđŒ

Head of Property and Asset Management, JLL Thailand

āļ­āļ”āļĩāļ•āļ™āļēāļĒāļāļŠāļĄāļēāļ„āļĄāļ§āļīāļĻāļ§āļāļĢāļĢāļĄāļ›āļĢāļąāļšāļ­āļēāļāļēāļĻāđāļŦāđˆāļ‡āļ›āļĢāļ°āđ€āļ—āļĻāđ„āļ—āļĒ (ACAT)

āļ­āļ”āļĩāļ•āļ›āļĢāļ°āļ˜āļēāļ™āļŠāļēāļ‚āļēāđ€āļ„āļĢāļ·āđˆāļ­āļ‡āļāļĨ āļ§āļīāļĻāļ§āļāļĢāļĢāļĄāļŠāļ–āļēāļ™āđāļŦāđˆāļ‡āļ›āļĢāļ°āđ€āļ—āļĻāđ„āļ—āļĒāļŊ (āļ§āļŠāļ—.)

3 October 2025


ree

āļ—āļģāđ„āļĄāđ€āļĢāļēāļ–āļķāļ‡āļŦāļēāļĒāđƒāļˆāļŠāļšāļēāļĒāđāļĨāļ°āļ›āļĨāļ­āļ”āļ āļąāļĒāđ„āļ”āđ‰


āđ€āļ§āļĨāļēāđ€āļĢāļēāļĨāļ‡āđ„āļ›āļ™āļąāđˆāļ‡āļĢāļ–āđ„āļŸāļŸāđ‰āļēāđƒāļ•āđ‰āļ”āļīāļ™ āļŦāļĨāļēāļĒāļ„āļ™āļ­āļēāļˆāđ„āļĄāđˆāļ—āļąāļ™āļ„āļīāļ”āļ§āđˆāļēāđ€āļšāļ·āđ‰āļ­āļ‡āļŦāļĨāļąāļ‡āļāļēāļĢāđ€āļ”āļīāļ™āļ—āļēāļ‡āļ—āļĩāđˆāļŠāļ°āļ”āļ§āļāļŠāļšāļēāļĒ āļĄāļĩ “āļĢāļ°āļšāļšāļ„āļ§āļšāļ„āļļāļĄāļ­āļēāļāļēāļĻ” āļ‹āđˆāļ­āļ™āļ­āļĒāļđāđˆāļĄāļēāļāļĄāļēāļĒ āđ€āļžāļ·āđˆāļ­āđƒāļŦāđ‰āđ€āļĢāļēāļŦāļēāļĒāđƒāļˆāđ„āļ”āđ‰āđ€āļ•āđ‡āļĄāļ›āļ­āļ” āđ„āļĄāđˆāļĢāđ‰āļ­āļ™ āđ„āļĄāđˆāļ­āļąāļšāļŠāļ·āđ‰āļ™ āđāļĨāļ°āļ—āļĩāđˆāļŠāļģāļ„āļąāļāļ„āļ·āļ­ â€œāļ›āļĨāļ­āļ”āļ āļąāļĒ” āļŦāļēāļāđ€āļāļīāļ”āđ€āļŦāļ•āļļāļ‰āļļāļāđ€āļ‰āļīāļ™āļ­āļĒāđˆāļēāļ‡āđ„āļŸāđ„āļŦāļĄāđ‰


āļšāļ—āļ„āļ§āļēāļĄāļ™āļĩāđ‰āļˆāļ°āļžāļēāđ„āļ›āļĢāļđāđ‰āļˆāļąāļāļāļąāļš Environmental Control System (ECS) āļ‚āļ­āļ‡āļŠāļ–āļēāļ™āļĩāļĢāļ–āđ„āļŸāļŸāđ‰āļēāđƒāļ•āđ‰āļ”āļīāļ™ āļ§āđˆāļēāļĄāļĩāļŦāļ™āđ‰āļēāļ—āļĩāđˆāļ­āļĒāđˆāļēāļ‡āđ„āļĢ āđāļĨāļ°āļ—āļģāđ„āļĄāļ–āļķāļ‡āļŠāļģāļ„āļąāļāļāļąāļšāļœāļđāđ‰āđ‚āļ”āļĒāļŠāļēāļĢāļ—āļļāļāļ„āļ™ ðŸŒŽïļ


🌟 1. āļ­āļēāļāļēāļĻāđ€āļĒāđ‡āļ™āļŠāļšāļēāļĒāđƒāļ™āļŠāļąāđ‰āļ™āđƒāļ•āđ‰āļ”āļīāļ™: Air Conditioning System


āđƒāļ•āđ‰āļ”āļīāļ™āļ­āļēāļāļēāļĻāļ–āđˆāļēāļĒāđ€āļ—āļĒāļēāļāļāļ§āđˆāļēāļšāļ™āļ”āļīāļ™ āļĢāļ°āļšāļšāļ›āļĢāļąāļšāļ­āļēāļāļēāļĻāļˆāļķāļ‡āļ•āđ‰āļ­āļ‡āļ—āļģāļ‡āļēāļ™āļŦāļ™āļąāļāļĄāļēāļ

  • āļžāļ·āđ‰āļ™āļ—āļĩāđˆāļœāļđāđ‰āđ‚āļ”āļĒāļŠāļēāļĢ (Public Area) → āđƒāļŠāđ‰ AHU (Air Handling Unit) āđāļĨāļ° OAU (Outdoor Air Unit) āļ„āļ­āļĒāļ›āļĢāļąāļšāļ­āļēāļāļēāļĻāđāļĨāļ°āđ€āļ•āļīāļĄāļ­āļēāļāļēāļĻāđƒāļŦāļĄāđˆāļˆāļēāļāļ āļēāļĒāļ™āļ­āļ âœ… āđ€āļĒāđ‡āļ™āļŠāļšāļēāļĒ âœ… āļĄāļĩāļ­āļēāļāļēāļĻāļŠāļ”āļŠāļ·āđˆāļ™ āļ™āļģāļ­āļēāļāļēāļĻāļˆāļēāļāļ āļēāļĒāļ™āļ­āļāļĄāļēāđ€āļ•āļīāļĄ āđ„āļĄāđˆāđƒāļŠāđˆāļŦāļĄāļļāļ™āđ€āļ§āļĩāļĒāļ™āđāļ„āđˆāđƒāļ™āļ­āļēāļ„āļēāļĢ âœ… āļĄāļĩāđ€āļ‹āđ‡āļ™āđ€āļ‹āļ­āļĢāđŒāļ§āļąāļ” CO₂ āļ„āļ­āļĒāļ›āļĢāļąāļšāļ›āļĢāļīāļĄāļēāļ“āļ­āļēāļāļēāļĻāđƒāļŦāđ‰āđ€āļŦāļĄāļēāļ°āļŠāļĄāļāļąāļšāļˆāļģāļ™āļ§āļ™āļ„āļ™

  • āļžāļ·āđ‰āļ™āļ—āļĩāđˆāļŦāļĨāļąāļ‡āļšāđ‰āļēāļ™ (Back of House) āđ€āļŠāđˆāļ™ āļŦāđ‰āļ­āļ‡āļ„āļ§āļšāļ„āļļāļĄāđ„āļŸāļŸāđ‰āļē āļŦāđ‰āļ­āļ‡āļŠāļ·āđˆāļ­āļŠāļēāļĢ â†’ āđƒāļŠāđ‰ FCU āļŦāļĢāļ·āļ­āđāļ­āļĢāđŒāđ€āļ‰āļžāļēāļ°āļ—āļēāļ‡Â āļšāļēāļ‡āļŦāđ‰āļ­āļ‡āļŠāļģāļ„āļąāļāļĄāļĩāđ€āļ„āļĢāļ·āđˆāļ­āļ‡āļ›āļĢāļąāļšāļ­āļēāļāļēāļĻāļŠāļģāļĢāļ­āļ‡āđ€āļœāļ·āđˆāļ­āļ‰āļļāļāđ€āļ‰āļīāļ™


āļžāļđāļ”āļ‡āđˆāļēāļĒ āđ† āļ„āļ·āļ­ āđ„āļĄāđˆāļ§āđˆāļēāļ„āļ™āļˆāļ°āđ€āļĒāļ­āļ°āđāļ„āđˆāđ„āļŦāļ™ āļŦāļĢāļ·āļ­āđ€āļ§āļĨāļēāđ„āļŦāļ™ āļāđ‡āļĒāļąāļ‡āļ„āļ‡āļĄāļĩāļ­āļēāļāļēāļĻāđ€āļĒāđ‡āļ™āđāļĨāļ°āļŠāļ”āļŠāļ·āđˆāļ™āđ€āļžāļĩāļĒāļ‡āļžāļ­


🌟 2. āļāļēāļĢāļĢāļ°āļšāļēāļĒāļ­āļēāļāļēāļĻāļāļĨ: Mechanical Ventilation System


āđ„āļĄāđˆāđƒāļŠāđˆāļ—āļļāļāļŦāđ‰āļ­āļ‡āļ—āļĩāđˆāļ•āđ‰āļ­āļ‡āđ€āļĒāđ‡āļ™ āđāļ•āđˆāļ—āļļāļāļŦāđ‰āļ­āļ‡āļ•āđ‰āļ­āļ‡ â€œāļĢāļ°āļšāļēāļĒāļ­āļēāļāļēāļĻ”

  • āļŦāđ‰āļ­āļ‡āļ›āļąāđŠāļĄāļ™āđ‰āļģ āļŦāđ‰āļ­āļ‡āđ€āļāđ‡āļšāļ­āļļāļ›āļāļĢāļ“āđŒ āļŦāļĢāļ·āļ­āļŦāđ‰āļ­āļ‡āļ™āđ‰āļģ āļˆāļ°āļĄāļĩ āļžāļąāļ”āļĨāļĄāļ”āļđāļ”āļ­āļēāļāļēāļĻ (Exhaust Fan) āđāļĨāļ° āļžāļąāļ”āļĨāļĄāđ€āļ•āļīāļĄāļ­āļēāļāļēāļĻ (Fresh Air Fan)

  • āļŦāđ‰āļ­āļ‡āļ—āļĩāđˆāļĄāļĩāļāļēāļĢāđƒāļŠāđ‰āļŠāļēāļĢāđ€āļ„āļĄāļĩāļŦāļĢāļ·āļ­āļĢāļ°āļšāļšāļ”āļąāļšāđ€āļžāļĨāļīāļ‡āđāļšāļšāļāđŠāļēāļ‹ â†’ āļĄāļĩ āļĢāļ°āļšāļš Purging āļ„āļ­āļĒāļ”āļđāļ”āļ­āļēāļāļēāļĻāļ›āļ™āđ€āļ›āļ·āđ‰āļ­āļ™āļ­āļ­āļāļŦāļĨāļąāļ‡āļāļēāļĢāđƒāļŠāđ‰āļ‡āļēāļ™


āļŠāļīāđˆāļ‡āđ€āļŦāļĨāđˆāļēāļ™āļĩāđ‰āļŠāđˆāļ§āļĒāļ›āđ‰āļ­āļ‡āļāļąāļ™āđ„āļĄāđˆāđƒāļŦāđ‰āđ€āļāļīāļ”āļāļĨāļīāđˆāļ™āļ­āļąāļš āļ„āļ§āļąāļ™ āļŦāļĢāļ·āļ­āļŠāļēāļĢāļ­āļąāļ™āļ•āļĢāļēāļĒāļŠāļ°āļŠāļĄ


🌟 3. āļĢāļ°āļšāļšāļĢāļ°āļšāļēāļĒāļ„āļ§āļąāļ™āđ„āļŸ: Smoke Extraction System


āļ™āļĩāđˆāļ„āļ·āļ­āļŦāļąāļ§āđƒāļˆāļ‚āļ­āļ‡ â€œāļ„āļ§āļēāļĄāļ›āļĨāļ­āļ”āļ āļąāļĒ” ðŸšĻ

  • āļŦāļēāļāđ€āļāļīāļ”āđ„āļŸāđ„āļŦāļĄāđ‰ āļĢāļ°āļšāļšāļ›āļĢāļąāļšāļ­āļēāļāļēāļĻāļ›āļāļ•āļīāļˆāļ°āļŦāļĒāļļāļ”āļ—āļąāļ™āļ—āļĩ āđ€āļžāļ·āđˆāļ­āđ„āļĄāđˆāđƒāļŦāđ‰āļ„āļ§āļąāļ™āļāļĢāļ°āļˆāļēāļĒ

  • āļžāļąāļ”āļĨāļĄāļĢāļ°āļšāļēāļĒāļ„āļ§āļąāļ™āļ‚āļ™āļēāļ”āđƒāļŦāļāđˆāļˆāļ°āļ—āļģāļ‡āļēāļ™ āđ€āļžāļ·āđˆāļ­āļ”āļđāļ”āļ„āļ§āļąāļ™āļ­āļ­āļāļˆāļēāļāļžāļ·āđ‰āļ™āļ—āļĩāđˆ

  • āļ­āļ­āļāđāļšāļšāđƒāļŦāđ‰āļ„āļ§āļąāļ™āļĨāļ­āļĒāļ‚āļķāđ‰āļ™āļŠāļđāļ‡ āđāļĨāļ°āđ€āļ§āđ‰āļ™ â€œāļĢāļ°āļ”āļąāļšāļ›āļĨāļ­āļ”āļ„āļ§āļąāļ™â€ āļŠāļđāļ‡āļ­āļĒāđˆāļēāļ‡āļ™āđ‰āļ­āļĒ 2.5 āđ€āļĄāļ•āļĢ āđ€āļžāļ·āđˆāļ­āđƒāļŦāđ‰āļ„āļ™āļĒāļąāļ‡āļĄāļ­āļ‡āđ€āļŦāđ‡āļ™āļ—āļēāļ‡āļŦāļ™āļĩāđ„āļŸāđāļĨāļ°āđ„āļĄāđˆāļŠāļģāļĨāļąāļāļ„āļ§āļąāļ™


āļĢāļ°āļšāļšāļ™āļĩāđ‰āļ­āđ‰āļēāļ‡āļ­āļīāļ‡āļĄāļēāļ•āļĢāļāļēāļ™ NFPA 130 āļĢāļ°āļ”āļąāļšāļŠāļēāļāļĨ āļ—āļģāđƒāļŦāđ‰āļĄāļąāđˆāļ™āđƒāļˆāđ„āļ”āđ‰āļ§āđˆāļēāđāļĄāđ‰āļ­āļĒāļđāđˆāđƒāļ•āđ‰āļ”āļīāļ™āļŦāļĨāļēāļĒāļŠāļīāļšāđ€āļĄāļ•āļĢāļāđ‡āļĒāļąāļ‡āļ›āļĨāļ­āļ”āļ āļąāļĒ


🌟 4. āļĢāļ°āļšāļšāļ­āļąāļ”āļ­āļēāļāļēāļĻāļšāļąāļ™āđ„āļ”āļŦāļ™āļĩāđ„āļŸ: Staircase Pressurization System


āđ€āļ„āļĒāļŠāļąāļ‡āđ€āļāļ•āđ„āļŦāļĄāļ„āļ°āļ§āđˆāļēāđ€āļ§āļĨāļēāđ€āļ›āļīāļ”āļ›āļĢāļ°āļ•āļđāļšāļąāļ™āđ„āļ”āļŦāļ™āļĩāđ„āļŸ āļ­āļēāļāļēāļĻāļˆāļ°āļžāļļāđˆāļ‡āļ­āļ­āļāļĄāļēāđāļĢāļ‡ āđ†? ðŸ’Ļāļ™āļąāđˆāļ™āļ„āļ·āļ­ â€œāļĢāļ°āļšāļšāļ­āļąāļ”āļ­āļēāļāļēāļĻ”

  • āļžāļąāļ”āļĨāļĄāļˆāļ°āđ€āļ›āđˆāļēāļĨāļĄāđ€āļ‚āđ‰āļēāđ„āļ›āđƒāļ™āļšāļąāļ™āđ„āļ”āļŦāļ™āļĩāđ„āļŸ āđ€āļžāļ·āđˆāļ­āļŠāļĢāđ‰āļēāļ‡āļ„āļ§āļēāļĄāļ”āļąāļ™āļŠāļđāļ‡ (+40 āļ›āļēāļŠāļāļēāļĨ)

  • āļ—āļģāđƒāļŦāđ‰āļ„āļ§āļąāļ™āđ„āļŸāđ„āļĄāđˆāļŠāļēāļĄāļēāļĢāļ–āļĢāļąāđˆāļ§āđ€āļ‚āđ‰āļēāļĄāļēāđ„āļ”āđ‰

  • āļœāļđāđ‰āđ‚āļ”āļĒāļŠāļēāļĢāļˆāļķāļ‡āļŠāļēāļĄāļēāļĢāļ–āļŦāļ™āļĩāđ„āļŸāđ„āļ”āđ‰āļ­āļĒāđˆāļēāļ‡āļ›āļĨāļ­āļ”āļ āļąāļĒ


āļ™āļĩāđˆāļ„āļ·āļ­āļāļēāļĢāļŠāļĢāđ‰āļēāļ‡ â€œāđ€āļāļĢāļēāļ°āļ­āļēāļāļēāļĻ” āļ—āļĩāđˆāļĄāļ­āļ‡āđ„āļĄāđˆāđ€āļŦāđ‡āļ™ āđāļ•āđˆāļŠāđˆāļ§āļĒāļŠāļĩāļ§āļīāļ•āđ„āļ”āđ‰āļˆāļĢāļīāļ‡ āđ†


🌟 5. āļŠāļĄāļ­āļ‡āļ‚āļ­āļ‡āļĢāļ°āļšāļš: Chiller Manager System (CMS)


āļĢāļ°āļšāļšāļ•āđˆāļēāļ‡ āđ† āļ—āļĩāđˆāđ€āļĨāđˆāļēāļĄāļēāļ—āļąāđ‰āļ‡āļŦāļĄāļ”āđ„āļĄāđˆāđ„āļ”āđ‰āļ—āļģāļ‡āļēāļ™āđāļĒāļāļāļąāļ™ āđāļ•āđˆāļ–āļđāļāļ„āļ§āļšāļ„āļļāļĄāļ”āđ‰āļ§āļĒ â€œāļŠāļĄāļ­āļ‡āļāļĨāļēāļ‡â€

  • CMS āļ—āļģāļŦāļ™āđ‰āļēāļ—āļĩāđˆāļ„āļ§āļšāļ„āļļāļĄāļ—āļąāđ‰āļ‡āđāļ­āļĢāđŒ, āļāļēāļĢāļĢāļ°āļšāļēāļĒāļ­āļēāļāļēāļĻ, āļĢāļ°āļšāļšāļ„āļ§āļąāļ™āđ„āļŸ, āļĢāļ°āļšāļšāļ­āļąāļ”āļ­āļēāļāļēāļĻ

  • āđ€āļŠāļ·āđˆāļ­āļĄāđ‚āļĒāļ‡āļāļąāļš BMS (Building Management System) āđāļĨāļ° SCADA āļ—āļģāđƒāļŦāđ‰āļ§āļīāļĻāļ§āļāļĢāļŠāļēāļĄāļēāļĢāļ–āļ”āļđāđāļĨāđāļĨāļ°āļŠāļąāđˆāļ‡āļāļēāļĢāļˆāļēāļāļĻāļđāļ™āļĒāđŒāļ„āļ§āļšāļ„āļļāļĄāđ„āļ”āđ‰āļ—āļąāļ™āļ—āļĩ


āđ€āļĢāļĩāļĒāļāđ„āļ”āđ‰āļ§āđˆāļēāđ€āļ›āđ‡āļ™ AI āļ‚āļ­āļ‡āļŠāļ–āļēāļ™āļĩāļĢāļ–āđ„āļŸāļŸāđ‰āļē āļ—āļĩāđˆāļŠāđˆāļ§āļĒāđƒāļŦāđ‰āļ—āļļāļāļ­āļĒāđˆāļēāļ‡āļ—āļģāļ‡āļēāļ™āļŠāļ­āļ”āļ›āļĢāļ°āļŠāļēāļ™āļāļąāļ™āđ€āļžāļ·āđˆāļ­āļ„āļ§āļēāļĄāļ›āļĨāļ­āļ”āļ āļąāļĒ


🌟 āļŠāļĢāļļāļ›


āļāļēāļĢāļ™āļąāđˆāļ‡āļĢāļ–āđ„āļŸāļŸāđ‰āļēāđƒāļ•āđ‰āļ”āļīāļ™āļ­āļēāļˆāļ”āļđāđ€āļ›āđ‡āļ™āđ€āļĢāļ·āđˆāļ­āļ‡āļ˜āļĢāļĢāļĄāļ”āļēāđƒāļ™āļŠāļĩāļ§āļīāļ•āļ›āļĢāļ°āļˆāļģāļ§āļąāļ™ āđāļ•āđˆāđ€āļšāļ·āđ‰āļ­āļ‡āļŦāļĨāļąāļ‡āđ€āļ•āđ‡āļĄāđ„āļ›āļ”āđ‰āļ§āļĒ āļ§āļīāļĻāļ§āļāļĢāļĢāļĄāļ‹āļąāļšāļ‹āđ‰āļ­āļ™Â āļ—āļĩāđˆāļ­āļ­āļāđāļšāļšāļĄāļēāđ€āļžāļ·āđˆāļ­āđƒāļŦāđ‰āļœāļđāđ‰āđ‚āļ”āļĒāļŠāļēāļĢāļ—āļļāļāļ„āļ™ âœ… āļŦāļēāļĒāđƒāļˆāļŠāļ°āļ”āļ§āļ âœ… āļĢāļđāđ‰āļŠāļķāļāļŠāļšāļēāļĒ âœ… āđāļĨāļ°āļ›āļĨāļ­āļ”āļ āļąāļĒāļŠāļđāļ‡āļŠāļļāļ”āđƒāļ™āļāļĢāļ“āļĩāļ‰āļļāļāđ€āļ‰āļīāļ™


āļ„āļĢāļąāđ‰āļ‡āļŦāļ™āđ‰āļēāđ€āļ§āļĨāļēāļ‚āļķāđ‰āļ™ MRT āđāļĨāđ‰āļ§āļĢāļđāđ‰āļŠāļķāļāļ–āļķāļ‡āļ­āļēāļāļēāļĻāđ€āļĒāđ‡āļ™āļŠāļšāļēāļĒ āļĨāļ­āļ‡āļ™āļķāļāļ–āļķāļ‡āļ—āļĩāļĄāļ§āļīāļĻāļ§āļāļĢāđāļĨāļ°āļĢāļ°āļšāļš Eāļ·nvironmental Control System āļ—āļĩāđˆāļ„āļ­āļĒāļ—āļģāļ‡āļēāļ™āļ­āļĒāđˆāļēāļ‡āđ€āļ‡āļĩāļĒāļš āđ† āđƒāļ•āđ‰āļžāļ·āđ‰āļ™āļ”āļīāļ™ ðŸ’™


āļĢāļ–āđ„āļŸāļŸāđ‰āļēāđƒāļ•āđ‰āļ”āļīāļ™āđ„āļĄāđˆāđƒāļŠāđˆāđāļ„āđˆāđ€āļĢāļ·āđˆāļ­āļ‡āļ‚āļ­āļ‡ â€œāļ‚āļšāļ§āļ™āļĢāļ–” āđāļ•āđˆāļ„āļ·āļ­āļāļēāļĢāļŠāļĢāđ‰āļēāļ‡ â€œāļŠāļ āļēāļžāđāļ§āļ”āļĨāđ‰āļ­āļĄâ€ āļ—āļĩāđˆāļ›āļĨāļ­āļ”āļ āļąāļĒāđāļĨāļ°āļ™āđˆāļēāļ­āļĒāļđāđˆāļŠāļģāļŦāļĢāļąāļšāļ—āļļāļāļ„āļ™

Chakrapan Pawangkarat

  • TikTok
  • Facebook
  • LinkedIn
  • Instagram
  • Youtube
bottom of page