วิศวกรอาคารต้องรู้ EP.1 : วิศวกรอาคารยุคใหม่ ต้องรู้อะไรบ้าง?

Chakrapan Pawangkarat
Apr 18
1 min read

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์

Head of Property and Asset Management, JLL Thailand

เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

18 April 2025

ในวันที่โลกหมุนเร็ว เทคโนโลยีเปลี่ยนไว และผู้ใช้อาคารคาดหวังมากขึ้น“วิศวกรอาคาร” ไม่ได้เป็นแค่ช่างเทคนิคที่เดินถือไขควง แต่ต้องเป็น “ผู้จัดการระบบอาคาร” ที่เข้าใจทั้งเครื่องจักร คน และความยั่งยืน

1. ระบบต่างๆ ในอาคาร ต้องรู้ให้ครบ

อาคารยุคนี้เต็มไปด้วยระบบซับซ้อน ทั้ง

ระบบปรับอากาศ (Chiller, AHU, VRF)
ระบบไฟฟ้า (MDB, Generator, ATS)
ระบบน้ำ (Booster Pump, Drainage)
ระบบดับเพลิง (Sprinkler, Fire Alarm)
ระบบลิฟต์และ BMS

วิศวกรต้องรู้หลักการทำงาน การตรวจสอบ และสัญญาณเตือนที่บอกว่า “เครื่องเริ่มไม่ปกติ”

2. ไม่ได้ดูแค่เครื่อง ต้องดู “พลังงาน”

การควบคุมพลังงานเป็นหน้าที่สำคัญ

ต้องรู้ว่าอาคารใช้พลังงานเท่าไหร่? มากเกินไปไหม?
ค่า COP ของ chiller ดีพอหรือยัง?
เปิดปั๊มน้ำเกินโหลดหรือเปล่า?

ยิ่งเรามองพลังงานเป็น ยิ่งช่วยให้อาคารประหยัดงบประมาณ และลดคาร์บอนได้จริง

3. ต้องรู้กฎหมาย

หลายอาคาร “โดนเรียกปรับ” เพราะละเลยเรื่องกฎหมาย เช่น

ไม่ทดสอบระบบดับเพลิงประจำปี
ไฟฉุกเฉินไม่ทำงาน
ไม่ส่งแบบบันทึกตรวจสอบให้เจ้าหน้าที่เขต

กฎกระทรวงฉบับที่ 33 เป็นหนึ่งในกฎหมายสำคัญที่วิศวกรอาคารควรอ่านให้เข้าใจ

4. ต้องสื่อสารและบริหารได้

งานวิศวกรในอาคาร ไม่ได้ทำงานคนเดียว

ต้องคุยกับผู้บริหาร (ทำรายงานให้เข้าใจง่าย)
ประสานงานกับผู้รับเหมา
สื่อสารกับผู้ใช้อาคาร (เวลามีงานซ่อม/ไฟดับ)

ใครที่สื่อสารได้ดี มักเป็นที่รักของทั้งทีมและผู้เช่าเลยล่ะ

5. ต้องยืดหยุ่น พร้อมเรียนรู้ตลอดเวลา

เทคโนโลยีใหม่มาเรื่อยๆ เช่น BMS, Energy Dashboard, IoT, AIเครื่องเก่าบางตัวใช้มาเกิน 15 ปีบางวันเจอปั๊มน้ำเสีย บางวันเจอเสียงร้องเรียนเรื่องกลิ่นแปลกนี่แหละชีวิตของ “วิศวกรอาคาร” ที่แท้จริง