The Engineer Advantage 2026: Why Tomorrow’s Buildings Need a Different Kind of Engineer

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์

Head of Property Management, JLL Thailand

เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

27 December 2025

“In the next decade, buildings will not be defined by their size or design —they will be defined by how intelligently they operate.”

และคนที่ “กำหนดชะตากรรมของอาคาร”

ไม่ใช่แค่เจ้าของ

ไม่ใช่แค่ผู้ออกแบบ

แต่คือ วิศวกรอาคาร

ปี 2026 จะเป็นปีที่เส้นแบ่งระหว่าง“ ช่างที่ดูแลระบบ” กับ “วิศวกรที่ดูแลคุณค่าอาคาร” เริ่มเห็นชัดที่สุด

1. From Fixing Systems → Managing Performance

วิศวกรยุคเก่า ถูกวัดจาก

• แอร์เย็นไหม

• ไฟดับไหม

• ระบบเสียกี่ครั้ง

วิศวกรยุคใหม่ จะถูกวัดจาก

• อาคารใช้พลังงานได้ฉลาดแค่ไหน

• ความเสถียรของระบบ

• ค่าดำเนินงานต่อพื้นที่

• Carbon / ESG performance

• Tenant comfort & complaint index

Self-upgrade 2026: เริ่มมองตัวเองเป็น “Performance Manager” ไม่ใช่ “System Fixer”

2. Data Literacy = Core Skill ใหม่ของวิศวกร

ในปี 2026 อาคารไม่ได้ “มี BMS”

แต่อาคาร ขับเคลื่อนด้วย Data

วิศวกรที่ก้าวหน้า ต้องอ่าน Data เป็น

• Trend

• Pattern

• Root cause

• Predictive signal

ไม่ใช่แค่ Alarm

Self-upgrade 2026:

• เรียนรู้การอ่าน trend log อย่างจริงจัง

• เข้าใจ Energy Dashboard, KPI, Fault Pattern

• ฝึกตั้งคำถามกับ Data ไม่ใช่รอ Alarm

3. AI Will Not Replace You — But It Will Expose You

AI กำลังเข้าไปอยู่ใน

• Chiller optimization

• Predictive fault

• Energy tuning

• Fault detection (AFDD)

คนที่ “ไม่เข้าใจระบบ” จะถูก AI แทนคนที่ “เข้าใจระบบ + ใช้ AI เป็น” จะกลายเป็นหัวหน้ารุ่นใหม่

Self-upgrade 2026: เริ่มเรียนรู้ว่า AI ใช้ Data อะไรคิดแบบไหนและคุณควร “ตัดสินใจเหนือ AI” อย่างไร

4. ESG, Carbon, and Energy = Career Leverage

อาคารยุคใหม่ไม่ถามแค่ว่า“ระบบทำงานไหม”

แต่ถามว่า

• Carbon footprint เท่าไร

• Energy Intensity ดีแค่ไหน

• ผ่าน ESG benchmark หรือไม่

Self-upgrade 2026:

• เข้าใจ Energy Intensity (kWh/m²/year)

• เข้าใจ Carbon factor

• เริ่มพูดเรื่อง “Carbon & Energy Strategy” เป็น

5. Communication = Hidden Superpower

วิศวกรที่โตเร็ว ไม่ใช่คนที่เก่งที่สุดแต่คือคนที่ “อธิบายเรื่องยากให้คนไม่ใช่วิศวกรเข้าใจได้”

ปี 2026 วิศวกรต้องคุยกับ

• ผู้จัดการอาคาร

• Asset Manager

• ผู้บริหาร

• ESG team

Self-upgrade 2026: ฝึกสรุปเรื่องเทคนิคให้เป็น “ผลกระทบทางธุรกิจ”

6. Upgrade Mindset: From Operator → Asset Value Protector

คุณไม่ได้ดูแล “เครื่อง”

คุณกำลังดูแล “สินทรัพย์มูลค่าหลายพันล้าน”

ความคิดนี้จะเปลี่ยน

• วิธีตัดสินใจ

• วิธีซ่อม

• วิธีลงทุน

• วิธีคุยกับเจ้าของอาคาร

7. Personal Operating System 2026 (POS)

สิ่งที่วิศวกรยุคใหม่ควรมีเป็นระบบส่วนตัว

• Weekly performance review

• Monthly energy review

• Personal learning KPI

• Reading trend log เป็นนิสัย

• พัฒนา AI & ESG literacy ต่อเนื่อง

Final Thought

“Buildings are becoming intelligent assets. Engineers must become asset intelligence leaders.”

ปี 2026ไม่ใช่ปีของ “อาคารอัจฉริยะ”

แต่คือปีของวิศวกรอัจฉริยะ

— และนั่นคือโอกาสที่ใหญ่ที่สุดของอาชีพนี้ในรอบหลายสิบปี