📈 สร้างจุดขายใหม่ให้สำนักงานของคุณด้วย “ลิฟต์อัจฉริยะ” ระบบ Destination Control

โดย จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์

Head of Property and Asset Management, JLL Thailand

เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

7 June 2025

“ในตลาดอาคารสำนักงานที่อัตราการเช่าตึงตัว ผู้ชนะไม่ใช่แค่ผู้ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง แต่คือผู้ที่เข้าใจว่าเวลาของผู้เช่ามีค่า”

Destination Control System (DCS) หรือระบบลิฟต์แบบกำหนดชั้นล่วงหน้า กำลังกลายเป็น “ความได้เปรียบเชิงกลยุทธ์” ที่อาคารเกรด A ทั่วโลกนำมาใช้ ไม่ใช่แค่เพื่อลดเวลารอลิฟต์ แต่เพื่อสร้าง “ภาพลักษณ์ใหม่ของการทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ”

🔍 ทำไมระบบลิฟต์ DCS ถึงเป็นจุดขายที่ทรงพลัง?

1. ลดเวลารอลิฟต์ เพิ่มเวลาทำงาน

• DCS จัดกลุ่มผู้โดยสารที่ไปชั้นเดียวกันให้อยู่ลิฟต์เดียวกัน ทำให้ลิฟต์หยุดน้อยลงและรวดเร็วขึ้น

• เหมาะอย่างยิ่งในอาคารสำนักงานที่มีการเดินทางแนวดิ่งหนาแน่นช่วงเช้า-เย็น

📊 ข้อมูลที่ควรสื่อสาร:

• เวลารอเฉลี่ยลดลง XX%

• พนักงานเข้าออฟฟิศได้เร็วขึ้น XX นาที/วัน

2. สร้างภาพลักษณ์องค์กรผู้เช่าให้ดู Smart & Efficient

• การทำงานในอาคารที่ใช้เทคโนโลยีทันสมัย สะท้อนภาพองค์กรที่ทันโลก และเลือกทำเลที่ “คิดมาเพื่ออนาคต”

📌 แนะนำสำหรับสื่อการตลาด:

• ใช้ key message: “เราทำงานในอาคารที่คิดแทนเรา ตั้งแต่กดลิฟต์”

3. ปลอดภัยกว่า ควบคุมได้มากกว่า

• ระบบเชื่อมต่อกับ Access Control สามารถกำหนดสิทธิ์เข้าชั้นของแต่ละผู้ใช้งานได้

• ลดความเสี่ยงจากบุคคลแปลกหน้าเข้าอาคาร

แนวทางการนำเสนอ:

• วางคู่กับจุดขายเรื่องความปลอดภัยและ Privacy ของผู้เช่า

4. ลดความแออัดหน้าลิฟต์ = บรรยากาศทำงานดีขึ้น

• ผู้โดยสารไม่ต้องกดปุ่มขึ้น/ลงแบบสุ่ม

• กระจายโหลดคนในแต่ละลิฟต์อย่างมีระบบ

สามารถใช้ภาพ Before-After หรือ Simulation Animation แสดงประสบการณ์ใช้งานที่ดีขึ้น

💡 กลยุทธ์การสื่อสารการตลาด:

“Turn Technology into Tenant Experience”

1. Interactive Touchpoint

   • ทดลองให้ผู้เช่าสัมผัสระบบจริง หรือสร้าง Simulation video บนเว็บไซต์/IG reels

2. เปรียบเทียบกับอาคารทั่วไป

   • ทำ Infographic แสดงเวลารอที่ลดลงเมื่อเทียบกับลิฟต์แบบเดิม

3. Value Narrative สำหรับองค์กร

   • เน้นว่าอาคารนี้ช่วย “คืนเวลาให้ทีมงาน” และ “ลดความหงุดหงิดในชีวิตประจำวัน”

4. อ้างอิงความเป็นสากล

   • แสดงให้เห็นว่าอาคารสำนักงานชั้นนำในสิงคโปร์ โตเกียว นิวยอร์ก ต่างใช้ระบบ DCS เป็นมาตรฐาน

🧠 ตัวอย่างข้อความทางการตลาด (Marketing Copy)

“ยกระดับประสบการณ์ทำงาน ด้วยลิฟต์ที่พาคุณถึงชั้นงานโดยไม่ต้องเสียเวลา” “ในโลกที่เวลาคือต้นทุน – อาคารที่เร็วกว่า ย่อมได้เปรียบกว่า” “ให้เทคโนโลยีดูแลเส้นทางการทำงานตั้งแต่หน้าประตู... ถึงโต๊ะทำงาน”

📌 คำแนะนำทีมการตลาด

จุดเด่น	แนวทางสื่อสาร	เครื่องมือที่แนะนำ
ลดเวลารอ	เทียบเป็น Productivity Gain	Infographic, Testimonial
ภาพลักษณ์ Smart Building	เชื่อมโยงกับความทันสมัยขององค์กร	Video walkthrough
Access Control	ขยายเป็นประเด็น Security & Privacy	Case study: ผู้เช่ากลุ่ม sensitive data
Efficiency สูงขึ้น	แสดงว่าอาคารสามารถรองรับ tenant ขนาดใหญ่ได้	Leasing brochure section

เพราะ “ลิฟต์ที่ดี” ไม่ได้พาแค่ขึ้นตึก — แต่พาธุรกิจขึ้นไปอีกขั้น