📊 บทวิเคราะห์: WiredScore Certification และผลกระทบต่อการบริหารอาคารสำนักงาน

โดย จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์

Head of Property and Asset Management, JLL Thailand

เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

7 June 2025

1. สถานการณ์ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ

ปัจจุบันตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ มีการแข่งขันสูง โดยผู้เช่าต้องการพื้นที่ที่ตอบสนองต่อความต้องการทางธุรกิจและการเชื่อมต่อดิจิทัลที่มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น การปรับตัวของตลาดได้แก่การเพิ่มขึ้นของเทคโนโลยีและการยึดหลักความยั่งยืน

• ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่า อาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองจาก WiredScore จะมีความได้เปรียบในการดึงดูดผู้เช่าในระยะยาว โดยเฉพาะในยุคที่การทำงานจากที่ทำงาน (Return to Office) กลับมาเป็นที่นิยม

• การที่ผู้เช่าต้องการความเสถียรของการเชื่อมต่อดิจิทัลและอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง ทำให้การรับรอง WiredScore เป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญในการตัดสินใจเลือกพื้นที่เช่า

2. ความสำคัญของ WiredScore Certification

การรับรอง WiredScore เป็นเครื่องมือที่ช่วยให้เจ้าของอาคารและนักลงทุนแสดงถึงคุณภาพด้านการเชื่อมต่อดิจิทัลที่เหนือกว่า โดยแสดงถึงสิ่งต่อไปนี้:

• การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตที่เสถียรและรวดเร็ว: ความสามารถในการรองรับเทคโนโลยีการสื่อสารที่ทันสมัย จะทำให้ผู้เช่าสามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและยืดหยุ่น

• ความยั่งยืนในระยะยาว: อาคารที่มีการรับรอง WiredScore จะมีแนวโน้มที่จะรองรับเทคโนโลยีใหม่ ๆ และการเปลี่ยนแปลงที่รวดเร็วในอนาคตได้ดี

• การดึงดูดผู้เช่า: การที่อาคารได้รับการรับรองจาก WiredScore จะทำให้สามารถดึงดูดผู้เช่าชั้นนำที่ให้ความสำคัญกับการเชื่อมต่อดิจิทัล

🛠️ คำแนะนำสำหรับเจ้าของอาคารและนักลงทุน

1. ลงทุนในการปรับปรุงอาคารและการเชื่อมต่อดิจิทัล

เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขันในตลาดอาคารสำนักงานที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว การลงทุนในเทคโนโลยีการเชื่อมต่อดิจิทัลเป็นสิ่งสำคัญ

• การรับรอง WiredScore: เจ้าของอาคารและนักลงทุนควรพิจารณาการรับรอง WiredScore สำหรับอาคารของตน เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินและตอบสนองต่อความต้องการของผู้เช่า

• การติดตั้งเทคโนโลยีที่ทันสมัย: นอกจากการได้รับการรับรองจาก WiredScore แล้ว การติดตั้งเทคโนโลยีที่รองรับความเร็วในการเชื่อมต่อและการสื่อสารระหว่างอาคารและผู้เช่าจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน

2. ปรับปรุงการบริหารจัดการอาคาร

การบริหารอาคารที่มีประสิทธิภาพถือเป็นปัจจัยที่สำคัญในการดึงดูดผู้เช่าและสร้างความยั่งยืนในการดำเนินงาน

• การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน: เจ้าของอาคารควรลงทุนในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับเทคโนโลยีสมัยใหม่ เช่น การจัดการไฟฟ้า การระบายอากาศ และการปรับอุณหภูมิ

• การบริหารจัดการแบบดิจิทัล: การใช้แพลตฟอร์มดิจิทัลในการบริหารจัดการอาคารและการเชื่อมต่อกับผู้เช่าสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายและเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน

3. สร้างความสามารถในการแข่งขันในตลาดระยะยาว

ในขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานกำลังเปลี่ยนแปลง การทำให้การรับรอง WiredScore เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การพัฒนาอาคารในระยะยาวจะช่วยให้เจ้าของอาคารและนักลงทุนสามารถรักษาความสามารถในการแข่งขันได้

• การเน้นย้ำความยั่งยืน: การพัฒนาอาคารที่มุ่งเน้นความยั่งยืนและเทคโนโลยีดิจิทัลจะทำให้สามารถดึงดูดผู้เช่าในระยะยาว

• การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน: การได้รับการรับรองจาก WiredScore จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอาคารและสร้างความน่าสนใจให้กับนักลงทุน

🏁 สรุป

การรับรอง WiredScore เป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยเพิ่มความน่าสนใจและความสามารถในการแข่งขันของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ซึ่งในปัจจุบันการตอบสนองต่อความต้องการทางเทคโนโลยีของผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เจ้าของอาคารและนักลงทุนควรพิจารณาการลงทุนในเทคโนโลยีการเชื่อมต่อดิจิทัลและการปรับปรุงอาคารเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด นอกจากนี้ การให้ความสำคัญกับการพัฒนาอาคารที่มีความยั่งยืนและตอบสนองต่อเทคโนโลยีในอนาคตจะเป็นการสร้างความได้เปรียบที่ยั่งยืนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว