🏙️ เสียงข้างห้องดังทุกวัน ใครผิด?

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์

Head of Property Management, JLL Thailand

เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

1 November 2025

🔊 เสียงธรรมดาที่กลายเป็นปัญหาใหญ่

“เสียงข้างห้องดังทุกวันครับ…” นี่คือหนึ่งในประโยคที่ฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุดได้ยินบ่อยที่สุด

เสียงพูด เสียงหัวเราะ หรือเสียงทีวีที่ลอดผ่านผนัง —ไม่ใช่เสียงดังระดับโรงงาน ไม่ถึงขั้นร้องเรียนต่อหน่วยงานรัฐแต่ดังพอให้คนข้างห้องรู้สึกว่า “นี่ไม่ใช่ความเงียบที่ควรมีในบ้านของฉัน”

เสียงเหล่านี้เกิดขึ้นทุกวัน จนค่อย ๆ บั่นทอนคุณภาพชีวิตของคนอยู่คอนโดและทุกครั้งที่มีการร้องเรียน คำถามเดิมก็มักถูกยกขึ้นมา —“ใครผิด?”

🧩 คำถามนี้ไม่มีคำตอบเดียว

เสียงรบกวนในอาคารชุดเป็นหนึ่งใน “ปัญหาที่ซับซ้อนที่สุด” ของชีวิตเมืองเพราะมันอยู่กึ่งกลางระหว่าง “สิทธิของผู้อยู่อาศัย” กับ “ข้อจำกัดของอาคาร”

ในหลายกรณี คนข้างห้องไม่ได้ทำอะไรผิดเลยเขาเพียงพูดคุย ดูทีวี หรือใช้ชีวิตตามปกติแต่ผนังที่บางเกินไป หรือรอยต่อเหนือฝ้าที่ไม่ได้ซีลแน่นทำให้เสียงเดินทางข้ามห้องได้ง่ายเหมือนอยู่ในห้องเดียวกัน

ดังนั้น ปัญหานี้ไม่ควรเริ่มจากการหาคนผิดแต่ควรเริ่มจากคำถามว่า “อาคารของเราออกแบบมาให้รองรับชีวิตแบบคนเมืองจริงหรือยัง?”

🧱 เสียงข้างห้องเกิดจากอะไร?

เสียงที่ได้ยินจากห้องข้างเคียงมักมีอยู่สองประเภท

1. Airborne Noise – เสียงที่เดินทางผ่านอากาศ เช่น เสียงพูด เสียงทีวี เสียงดนตรี

2. Structure-borne Noise – เสียงที่เกิดจากแรงกระแทก เช่น เสียงเคาะ เสียงลากเก้าอี้ หรือเสียงปิดตู้

เสียงเหล่านี้มักเดินทางผ่าน

• ผนังบางที่ไม่มีวัสดุซับเสียง

• รอยต่อเหนือฝ้าเพดานที่ไม่ได้ปิด

• ช่องรอบปลั๊กไฟและท่อร้อยสายไฟที่เชื่อมทะลุห้องต่อห้อง

• หรือแม้แต่โครงฝ้าที่ต่อถึงกันระหว่างสองห้อง

เสียงไม่ได้เดินเป็นเส้นตรง — มันเล็ดลอดไปตามช่องว่างทุกจุดที่เราไม่ได้ใส่ใจ

📐 หลักวิชา Noise Control: กันเสียงต้องคิดเป็นระบบ

หากต้องการแก้ไขให้ได้ผลจริง ต้องเข้าใจ 5 หลักพื้นฐานของ Noise Control Engineering

1. Mass (มวล) – ผนังที่หนักและหนาขึ้นจะส่งผ่านเสียงได้น้อยลง

2. Damping (แดมป์) – ลดการสั่นสะเทือนของผนังด้วยวัสดุแดมป์

3. Decoupling (แยกโครง) – ตัดแรงสั่นสะเทือนระหว่างผนังสองฝั่ง

4. Sealing (ซีล) – ปิดรอยรั่วทุกช่องรอบขอบผนัง

5. Flanking (ทางอ้อม) – ป้องกันเสียงเล็ดลอดผ่านทางอื่น เช่น ฝ้า พื้น หรือท่อ

ถ้าขาดข้อใดข้อหนึ่ง เสียงก็ยังหนีออกมาได้อยู่ดีและนั่นคือเหตุผลที่หลายโครงการ “ทำผนังใหม่แต่เสียงยังดังเท่าเดิม”

🧱 จุดอ่อนที่ถูกมองข้าม: ผนังไม่เต็มชนถึงท้องพื้นบน

เสียงจากห้องข้าง ๆ ส่วนใหญ่ไม่ได้ลอดผ่านกลางผนังแต่มาจาก “ช่องว่างเหนือฝ้าเพดาน” ที่ผนังหยุดไว้ไม่ชนสนิทกับท้องพื้นด้านบน

เสียงพูดและเสียงทีวีลอดผ่านช่องนั้นได้ง่าย แล้วสะท้อนลงมายังอีกห้องจึงเกิดเหตุการณ์ “ได้ยินเสียงคนคุยกันทั้งที่อยู่คนละห้อง”

แนวทางตรวจสอบและแก้ไข

• เปิดฝ้าตรวจแนวบนของผนัง ว่าก่อถึงท้องพื้นด้านบน และมีการซีลอย่างดีหรือไม่ (ฉายไฟแล้วต้องไม่มีแสงทะลุผ่านได้)

• ถ้ายังไม่ถึง ให้ต่อแนวผนังขึ้นด้วย แผ่นกันเสียง เช่น ยิปซัมหรือซีเมนต์บอร์ด

• ซีลอุดรอยต่อด้วย acoustic sealant หรือ fire-rated mastic

• ปิดช่องรอบท่อร้อยสายไฟ ท่อน้ำ และท่อแอร์ด้วย backing rod + mastic

• ตรวจให้แน่ใจว่า ฝ้าของแต่ละห้องไม่ต่อถึงกัน ต้องเป็นฝ้าแยกอิสระ

เพียงการอุดรอยรั่วเหนือฝ้าอย่างถูกวิธี ก็ช่วยลดการส่งผ่านเสียงได้ 3–5 เดซิเบลซึ่งมากพอจะเปลี่ยนจาก “ได้ยินชัดทุกคำ” เป็น “ได้ยินแค่เสียงแผ่วเบา”

🧰 แนวทางเสริมผนังในอาคารเดิม

1. เพิ่มชั้นมวลและแดมป์ (Mass + Damping) กรุแผ่นยิปซัมสองชั้นโดยทาชั้นแดมป์ระหว่างกลาง และซีลขอบรอบ เพิ่มค่ากันเสียง (STC) ได้ 8–12 เดซิเบล

2. ผนังซ้อนแยกโครง (Decoupled Wall) ตั้งโครงสตัดใหม่โดยไม่แตะผนังเดิม ใส่ฉนวน Rock Wool ความหนาแน่น 48–60 kg/m³ แล้วกรุยิปซัมสองชั้นสามารถยกระดับกันเสียงถึง FSTC 50–55+

3. ซีลทุกจุด Flanking Path เช่น ช่องปลั๊กไฟ รอยต่อฝ้าแนวผนัง และช่องรอบท่อ

🧭 มุมบริหารอาคาร: ฟังให้เข้าใจ ก่อนหาคนผิด

การจัดการปัญหาเสียงในอาคารชุดไม่ใช่เรื่องของ “ใครถูกใครผิด” แต่มันคือการบริหาร “ความรู้สึกของการอยู่ร่วมกัน”

ทีมบริหารอาคารที่ดีควรเริ่มจาก

• รับฟังทั้งสองฝ่ายโดยไม่ตัดสิน

• ตรวจสอบพื้นที่จริงและหาต้นเหตุเชิงเทคนิค

• ให้คำแนะนำทั้งด้านพฤติกรรมและด้านวิศวกรรม

• และสื่อสารด้วยความเข้าใจ ไม่ใช่แค่เอกสารเตือน

เสียงรบกวนไม่ใช่ศัตรูของอาคาร แต่คือสัญญาณที่บอกว่าเรายังมีบางอย่างต้องปรับปรุง

🌿 บทสรุป: ความเงียบคือศิลปะแห่งการอยู่ร่วมกัน

เสียงข้างห้องที่ดังทุกวัน อาจไม่ได้เกิดจากคนที่ไม่เกรงใจแต่มันคือผลจากรายละเอียดเล็ก ๆ ของอาคารที่เราอาจมองข้าม

อาคารที่ดีไม่ใช่อาคารที่ไม่มีเสียงแต่คืออาคารที่ “ทุกเสียงอยู่ในระดับที่เคารพซึ่งกันและกัน”

เพราะความเงียบ ไม่ได้เกิดจากความหนาของผนัง แต่เกิดจากความเข้าใจระหว่างคนที่อาศัยอยู่หลังผนังนั้น