✅ 10 Checklist สำคัญ สำหรับบริษัทที่กำลังมองหาพื้นที่เช่าสำนักงาน
- Chakrapan Pawangkarat
- Jun 6
- 1 min read
โดย จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์
Head of Property and Asset Management, JLL Thailand
เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
6 June 2025
ทำเลที่ตั้ง (Location)
ใกล้ BTS / MRT / ทางด่วน
เดินทางสะดวกสำหรับพนักงานและลูกค้า
อยู่ในย่านธุรกิจที่ช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์องค์กร
ขนาดและการใช้พื้นที่ (Usable Area & Layout)
รองรับจำนวนพนักงานได้อย่างเหมาะสม
รองรับการจัดผังสำนักงานแบบ Agile / Hybrid
พื้นที่ยืดหยุ่นสำหรับการเติบโตในอนาคต
ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายรวม (Rental Rate & Total Cost)
ค่าเช่าต่อตร.ม. เทียบกับสิ่งที่ได้รับ
ค่าส่วนกลาง ค่าจอดรถ ค่าไฟ ค่าแอร์นอกเวลา ค่าบริการอื่น ๆ
เงื่อนไขการวางประกันและการชำระเงิน
ภาพลักษณ์และเกรดของอาคาร (Building Grade & Appearance)
อาคารใหม่หรือบำรุงรักษาดี
มี Lobby และพื้นที่ส่วนกลางที่ดูดี สร้างความประทับใจแรก
เป็นอาคารเกรด A/B ที่เหมาะกับธุรกิจเป้าหมาย
สิ่งอำนวยความสะดวก (Amenities)
ร้านอาหาร คาเฟ่ ฟิตเนส Flex-Space
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
ที่จอดรถเพียงพอสำหรับพนักงานและลูกค้า
ระบบอาคารและความปลอดภัย (Building Systems & Safety)
ระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบดับเพลิงมีมาตรฐาน
ระบบ BMS, Access Control, CCTV, Fire Alarm
ได้รับการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง
โครงสร้างพื้นฐานด้าน IT (IT Infrastructure) 💻
มีระบบ Fiber Optic / Internet redundancy
มีผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตหลายราย (Carrier Neutral)
มีระบบสำรองไฟ สำหรับอุปกรณ์ IT
มีช่องท่อและทางเดินสายที่มั่นคงและปลอดภัย
สิทธิในการตกแต่งพื้นที่และเงื่อนไข Fit-out (Fit-Out Terms)
อนุญาตให้ปรับปรุงพื้นที่ภายในได้ตามต้องการ
มีระยะเวลา Fit-out / Free Rent
ความชัดเจนในข้อกำหนดด้านวัสดุและความปลอดภัย
การบริหารอาคารที่เป็นมืออาชีพ (Professional Property Management) 🌟
มีทีมบริหารอาคารที่เชี่ยวชาญและพร้อมบริการ
มีระบบรับแจ้งงาน/ซ่อมแซมออนไลน์แบบ Realtime
บริหารงานอย่างเป็นระบบ มี Service Level Agreement (SLA)
ส่งเสริมประสบการณ์ที่ดีของผู้เช่า
ความยั่งยืนและสิ่งแวดล้อม (Sustainability & Green Features)
อาคารผ่านมาตรฐาน LEED / TREES หรือมีนโยบาย ESG
ระบบบริหารจัดการพลังงานและทรัพยากร
มีแนวทางลด Carbon Footprint และส่งเสริมสุขภาวะของผู้ใช้อาคาร
