บทบาทของผู้นำธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยหลังเหตุแผ่นดินไหว

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์

กรรมการและเลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

Head of Property and Asset Management, JLL Thailand

29 March 2025

แผ่นดินไหวไม่ได้สั่นสะเทือนแค่ตัวอาคาร แต่ยังส่งผลต่อธุรกิจ บ้าน ผู้เช่า และเสถียรภาพทางการเงินอีกด้วย ในฐานะผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย บทบาทของคุณมีความสำคัญต่อความปลอดภัย การฟื้นฟู และการเตรียมความพร้อมในระยะยาว นี่คือแนวทางการดำเนินการที่มีประสิทธิภาพ:

🚨 การตอบสนองทันที (ภายใน 72 ชั่วโมงแรก)

• ดูแลความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย – แจ้งขั้นตอนฉุกเฉินและประสานงานอพยพอย่างเป็นระบบ

• ประเมินความเสียหาย – ตรวจสอบเบื้องต้นเพื่อระบุความเสี่ยงด้านโครงสร้างทั้งในอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัย

• รักษาความปลอดภัยของพื้นที่ – ทำงานร่วมกับหน่วยงานฉุกเฉินและวิศวกรเพื่อป้องกันอันตราย

• แจ้งข้อมูลให้ผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยทราบ – อัปเดตข้อมูลแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับมาตรการความปลอดภัยและแนวทางปฏิบัติต่อไป

🔧 การฟื้นฟูระยะสั้น (1 สัปดาห์ – 6 เดือน)

• ซ่อมแซมและบูรณะอาคาร – เร่งดำเนินการซ่อมแซมโครงสร้างพื้นฐาน ระบบสาธารณูปโภค และปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัย

• การสนับสนุนด้านประกันภัยและการเงิน – เร่งเคลมประกัน สำรวจแหล่งเงินช่วยเหลือ และพิจารณาการลดหรือเลื่อนค่าเช่า

• จัดหาที่พักชั่วคราวและพื้นที่ทำงานสำรอง – สนับสนุนผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบด้วยทางเลือกชั่วคราว

• สื่อสารอย่างต่อเนื่อง – แจ้งข้อมูลแก่ผู้เช่า เจ้าของบ้าน และผู้มีส่วนเกี่ยวข้องเกี่ยวกับกำหนดเวลาการซ่อมแซม

🏗 การเตรียมความพร้อมระยะยาว (6 เดือนขึ้นไป)

• ลงทุนในโครงสร้างต้านแผ่นดินไหว – เสริมความแข็งแรงของอาคารให้สามารถรับแรงสั่นสะเทือนได้ดีขึ้น

• อัปเดตสัญญาเช่าและข้อตกลง – เพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับการหยุดชะงักของธุรกิจและมาตรการตอบสนองภัยพิบัติ

• เพิ่มการเตรียมความพร้อม – จัดฝึกซ้อมรับมือแผ่นดินไหว จัดหาอุปกรณ์ฉุกเฉิน และจัดตั้งทีมตอบสนองเหตุฉุกเฉิน

• พัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐาน – ปรับปรุงระบบแก๊ส ประปา และไฟฟ้าเพื่อป้องกันความเสียหายที่เกิดขึ้นหลังแผ่นดินไหว

🔹 การนำองค์กรผ่านวิกฤติ

ความสามารถในการเป็นผู้นำของคุณจะเป็นตัวกำหนดว่า ธุรกิจและที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวเร็วเพียงใด และจะรับมือกับภัยพิบัติในอนาคตได้ดีเพียงใด ด้วยการดำเนินการอย่างรวดเร็ว สื่อสารอย่างโปร่งใส และลงทุนในมาตรการป้องกัน คุณสามารถปกป้องชีวิต ทรัพย์สิน และผลประโยชน์ระยะยาวของทุกฝ่ายได้

Acknowledgement:

"This article was generated with the assistance of ChatGPT, an AI language model, and subsequently reviewed and edited by the author."