ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์: ผู้นำการเปลี่ยนแปลงเพื่อลดภาวะโลกร้อน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์

กรรมการและเลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

Head of Property and Asset Management, JLL Thailand

19 March 2025

ในยุคที่โลกกำลังเผชิญกับวิกฤตสภาพภูมิอากาศอย่างที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน ทุกภาคส่วนของสังคมกำลังถูกเรียกร้องให้ก้าวขึ้นมาเป็นส่วนหนึ่งของการแก้ไขปัญหา แต่มีกลุ่มวิชาชีพหนึ่งที่อยู่ในจุดยุทธศาสตร์สำคัญที่สามารถสร้างผลกระทบเชิงบวกได้อย่างมหาศาล นั่นคือ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ หรือ Property Manager

พลังแห่งการเปลี่ยนแปลงที่ซ่อนอยู่

คุณอาจไม่ทราบว่า อาคารและสิ่งปลูกสร้างทั่วโลกมีส่วนรับผิดชอบต่อการปล่อยก๊าซเรือนกระจกถึง 40% ของทั้งหมด ผ่านการใช้พลังงาน น้ำ และการจัดการขยะ นี่คือสาเหตุที่ทำให้บทบาทของผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างยิ่งในการต่อสู้กับภาวะโลกร้อน

คุณในฐานะผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ คือผู้ที่มีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพยากร การบำรุงรักษา และการปรับปรุงระบบต่างๆ ภายในอาคาร การตัดสินใจของคุณในแต่ละวันมีผลต่อการใช้พลังงาน ปริมาณขยะ และคาร์บอนฟุตพริ้นท์ของอาคารที่คุณดูแล

ทำไมต้องเป็นคุณ? ทำไมต้องเป็นตอนนี้?

การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป ทั่วทั้งโลกกำลังเผชิญกับภัยพิบัติทางธรรมชาติที่รุนแรงและบ่อยครั้งขึ้น ราคาพลังงานที่พุ่งสูงขึ้น และข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อมที่เข้มงวดมากขึ้น

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การปรับตัวไม่ใช่ทางเลือก แต่เป็นความจำเป็น อาคารที่ไม่ปรับตัวจะเสี่ยงกับ:

• ต้นทุนการดำเนินงานที่สูงขึ้น

• มูลค่าทรัพย์สินที่ลดลง

• การไม่สามารถปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้น

• การสูญเสียผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับความยั่งยืน

ในทางกลับกัน อาคารที่มีการจัดการอย่างยั่งยืนกำลังเห็นผลตอบแทนที่ดีขึ้น:

• ลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

• เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน

• ดึงดูดและรักษาผู้เช่าที่มีคุณภาพ

• สร้างภาพลักษณ์ที่ดีต่อชุมชนและสังคม

เส้นทางสู่การเป็นผู้นำการเปลี่ยนแปลง

1. เริ่มจากการวัดผลและการตั้งเป้าหมาย

คุณไม่สามารถจัดการสิ่งที่คุณไม่สามารถวัดได้ เริ่มต้นด้วยการทำความเข้าใจสถานะปัจจุบันของอาคารของคุณ:

• ตรวจสอบการใช้พลังงาน: ติดตั้งระบบมิเตอร์อัจฉริยะเพื่อติดตามการใช้พลังงานแบบเรียลไทม์

• วิเคราะห์การใช้น้ำ: ตรวจหาจุดรั่วและโอกาสในการประหยัด

• ประเมินการจัดการขยะ: วิเคราะห์ประเภทและปริมาณขยะที่อาคารของคุณสร้างขึ้น

• คำนวณคาร์บอนฟุตพริ้นท์: ใช้เครื่องมือคำนวณออนไลน์หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

จากนั้น ตั้งเป้าหมายที่ท้าทายแต่สามารถบรรลุได้ เช่น ลดการใช้พลังงานลง 20% ภายใน 3 ปี หรือลดปริมาณขยะฝังกลบลง 50% ภายใน 2 ปี

2. ปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

การใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพไม่เพียงลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แต่ยังช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก:

• อัพเกรดระบบแสงสว่าง: เปลี่ยนไปใช้หลอดไฟ LED ที่ประหยัดพลังงาน และติดตั้งเซ็นเซอร์ตรวจจับความเคลื่อนไหว

• ปรับปรุงระบบ HVAC: การบำรุงรักษาเชิงป้องกันและการอัพเกรดเป็นระบบที่มีประสิทธิภาพสูงสามารถลดการใช้พลังงานได้ถึง 30%

• ติดตั้งระบบอัตโนมัติ: ระบบอาคารอัจฉริยะสามารถปรับการใช้พลังงานตามความต้องการที่แท้จริง

• พิจารณาพลังงานทดแทน: การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์หรือเทคโนโลยีพลังงานสะอาดอื่นๆ

3. จัดการทรัพยากรน้ำอย่างชาญฉลาด

น้ำเป็นทรัพยากรที่มีค่าและมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ:

• ติดตั้งอุปกรณ์ประหยัดน้ำ: ก๊อกน้ำ ฝักบัว และชักโครกที่ใช้น้ำน้อย

• เก็บและใช้น้ำฝน: ระบบเก็บน้ำฝนสามารถนำไปใช้รดน้ำต้นไม้หรือชำระล้างห้องน้ำ

• ปรับปรุงภูมิทัศน์: เลือกใช้พืชที่ทนต่อความแห้งแล้งและระบบรดน้ำแบบหยด

• ตรวจสอบการรั่วเป็นประจำ: แม้การรั่วซึมเพียงเล็กน้อยก็สามารถสูญเสียน้ำหลายพันลิตรต่อปี

4. ปฏิวัติการจัดการขยะ

การจัดการขยะที่ดีไม่เพียงลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม แต่ยังสามารถสร้างรายได้:

• จัดตั้งโครงการรีไซเคิลที่ครอบคลุม: แยกขยะพลาสติก กระดาษ แก้ว และโลหะ

• ส่งเสริมการลดปริมาณขยะ: ลดการใช้พลาสติกและบรรจุภัณฑ์ที่ใช้ครั้งเดียว

• พิจารณาการทำปุ๋ยหมัก: เศษอาหารและขยะอินทรีย์สามารถเปลี่ยนเป็นปุ๋ยสำหรับพื้นที่สีเขียวของอาคาร

• ทำงานร่วมกับผู้เช่า: สร้างแรงจูงใจและให้ความรู้แก่ผู้เช่าเกี่ยวกับการจัดการขยะที่เหมาะสม

5. สร้างวัฒนธรรมแห่งความยั่งยืน

การเปลี่ยนแปลงที่ยั่งยืนต้องอาศัยการมีส่วนร่วมจากทุกคนในอาคาร:

• สื่อสารวิสัยทัศน์ของคุณ: แบ่งปันเป้าหมายและความก้าวหน้าด้านความยั่งยืนกับผู้เช่าและพนักงาน

• ฝึกอบรมทีมงาน: ให้ความรู้แก่พนักงานเกี่ยวกับแนวทางปฏิบัติที่ยั่งยืน

• จัดกิจกรรมสร้างความตระหนัก: เช่น การแข่งขันประหยัดพลังงานระหว่างชั้นหรือหน่วยงาน

• ยกย่องและให้รางวัลความสำเร็จ: เฉลิมฉลองชัยชนะเล็กๆ และยกย่องผู้ที่มีส่วนร่วม

  
  

6. แสวงหาการรับรองด้านความยั่งยืน

การรับรองไม่เพียงยืนยันความมุ่งมั่นของคุณ แต่ยังเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน:

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): มาตรฐานระดับโลกสำหรับอาคารเขียว

• TREES (Thai's Rating of Energy and Environmental Sustainability): ระบบการรับรองอาคารเขียวของไทย

• WELL Building Standard: มุ่งเน้นสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้ใช้อาคาร

• ISO 14001: มาตรฐานระบบการจัดการสิ่งแวดล้อม

7. นำเทคโนโลยีมาใช้อย่างชาญฉลาด

เทคโนโลยีสมัยใหม่สามารถเป็นพันธมิตรที่ทรงพลังในการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม:

• ระบบอาคารอัจฉริยะ (BMS): ควบคุมและปรับการใช้พลังงานโดยอัตโนมัติ

• การวิเคราะห์ข้อมูลขนาดใหญ่: ใช้ข้อมูลเพื่อระบุแนวโน้มและโอกาสในการประหยัด

• แอปพลิเคชันสำหรับผู้เช่า: ช่วยให้ผู้เช่าสามารถควบคุมการใช้พลังงานและรายงานปัญหาได้

• เทคโนโลยี IoT: เซ็นเซอร์อัจฉริยะสามารถติดตามและปรับปรุงสภาพแวดล้อมภายในอาคาร

จากวิสัยทัศน์สู่การปฏิบัติ: เริ่มต้นวันนี้

การเปลี่ยนแปลงอาจดูเหมือนเป็นภารกิจที่ยิ่งใหญ่ แต่ทุกการเดินทางเริ่มต้นด้วยก้าวแรก นี่คือวิธีที่คุณสามารถเริ่มต้นได้ทันที:

แผนงาน 30 วันแรก:

1. วัดและรวบรวมข้อมูล: ตรวจสอบการใช้พลังงาน น้ำ และการสร้างขยะของคุณ

2. ตั้งเป้าหมายระยะสั้นและระยะยาว: เขียนวิสัยทัศน์และเป้าหมายด้านความยั่งยืนของคุณ

3. ระบุ "ผลเร็ว": มองหาโอกาสที่สามารถดำเนินการได้ทันทีและให้ผลตอบแทนที่รวดเร็ว

4. สร้างทีมแชมเปี้ยน: รวบรวมกลุ่มพนักงานและผู้เช่าที่กระตือรือร้น

แผนงาน 90 วัน:

1. ดำเนินการตามโครงการ "ผลเร็ว": เช่น การเปลี่ยนหลอดไฟ LED

2. พัฒนาแผนการสื่อสาร: วิธีการแบ่งปันความคิดริเริ่มและความก้าวหน้าของคุณ

3. จัดทำงบประมาณสำหรับโครงการขนาดใหญ่: วางแผนการลงทุนด้านความยั่งยืนในอนาคต

4. สร้างความสัมพันธ์กับพันธมิตร: ค้นหาผู้เชี่ยวชาญและที่ปรึกษาด้านความยั่งยืน

แผนงาน 1 ปี:

1. เริ่มต้นโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่: เช่น การอัพเกรดระบบ HVAC หรือการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์

2. จัดทำรายงานความก้าวหน้าประจำปี: วัดผลและเฉลิมฉลองความสำเร็จ

3. ขยายผลความสำเร็จ: นำแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดไปใช้กับอาคารอื่นๆ ในพอร์ตโฟลิโอของคุณ

4. พิจารณาการรับรอง: เริ่มกระบวนการขอรับรองมาตรฐานอาคารเขียว

พลังของการเป็นผู้นำการเปลี่ยนแปลง

ในฐานะผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่ได้เพียงดูแลอาคาร แต่คุณยังมีโอกาสในการสร้างอนาคตที่ยั่งยืนสำหรับธุรกิจ ชุมชน และโลกของเรา คุณกำลังอยู่ในตำแหน่งที่ทรงพลังซึ่งสามารถสร้างผลกระทบที่จับต้องได้ในการต่อสู้กับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

เมื่อคุณเริ่มการเดินทางนี้ โปรดจำไว้ว่า:

• คุณไม่ได้อยู่คนเดียว: มีชุมชนของมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งมั่นในการสร้างการเปลี่ยนแปลงเช่นเดียวกับคุณ

• ทุกการกระทำมีความสำคัญ: แม้แต่การเปลี่ยนแปลงเล็กๆ เมื่อรวมกันก็สามารถสร้างผลกระทบที่ยิ่งใหญ่ได้

• เส้นทางสู่ความยั่งยืนคือการเดินทางไม่ใช่จุดหมายปลายทาง: จงฉลองความสำเร็จทุกขั้นตอนระหว่างทาง

โลกของเราต้องการผู้นำอย่างคุณ เพื่อลุกขึ้นมาและเปลี่ยนวิธีที่เราสร้าง ใช้งาน และรักษาสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้น ด้วยความมุ่งมั่น ความคิดสร้างสรรค์ และความเป็นผู้นำของคุณ คุณสามารถสร้างการเปลี่ยนแปลงที่ยั่งยืนซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อทุกคนในปัจจุบันและอนาคต

อนาคตของโลกเรากำลังรอคอยผู้นำการเปลี่ยนแปลงอย่างคุณ

Acknowledgement:

"This article was generated with the assistance of Claude, an AI language model, and subsequently reviewed and edited by the author."