All Posts

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 February 2026 องค์กรเทคโนโลยีกำลังปรับแนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์และสถานที่ทำงานครั้งใหญ่ จากที่เคยมองว่าเป็นเพียงต้นทุน กลายมาเป็น “สินทรัพย์เชิงกลยุทธ์” ที่ช่วยสนับสนุนนวัตกรรม ประสบการณ์ของบุคลากร และการเติบโตระยะยาว ในยุคที่ปัญญาประดิษฐ์ (AI) เร่งการเปลี่ยนผ่านทางธุรกิจ และรูปแบบการทำงานแบบ Hybrid กลายเป็นมาตรฐานใหม่ บริษัทเทคโนโลยีจำนวนมากจึงกำลังทบทวนว่า พื้นที

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 February 2026 บทความนี้อ้างอิงจากรายงาน “2026 Global Hotel Investment Outlook: Improving liquidity dynamics for hotel sector even as operating performance is more uneven”  เผยแพร่โดย JLL Research (กุมภาพันธ์ 2026) URL: https://www.jll.com/en/insights/research/2026-global-hotel-investment-outlook วัฏจักรการลงทุนโรงแรมทั่วโลกกำลังพลิกเข้าสู่ช่วงเร่งตัวอีกครั้ง...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 February 2026 ประเทศไทยเคยผ่านบทเรียนสำคัญจาก “ทัวร์ศูนย์เหรียญ”ตัวเลขนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น โรงแรมเต็ม เมืองคึกคักแต่เมื่อมองลึกลงไป รายได้จำนวนมากไม่ได้กระจายสู่เศรษฐกิจท้องถิ่นอย่างแท้จริง วันนี้เรากำลังยืนอยู่หน้าคำถามในรูปแบบใหม่ ดาต้าเซ็นเตอร์กำลังหลั่งไหลเข้าสู่เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ไทยถูกมองว่าเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญ คำถามคือเรากำลังจะสร้าง “ดาต้าเซ็นเตอร์ศูนย

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 February 2026 เมื่อ AI ไม่ใช่คำตอบ ถ้าข้อมูลยังไม่พร้อม ตลอด 2–3 ปีที่ผ่านมา คำว่า AI กลายเป็นวาระแห่งยุคของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทุกเวทีสัมมนาพูดถึง predictive analytics ทุกองค์กรพูดถึง dashboard อัจฉริยะ ทุกเจ้าของอาคารอยากเห็น insight แบบ real-time บนหน้าจอมือถือ คำถามคือ ทำไมหลายโครงการลงทุนด้านเทคโนโลยีกลับไม่สร้างผลลัพธ์อย่างที่คาดหวัง คำตอบไม่ได้อยู่ที่ตัว AI

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 February 2026 ทุกวันที่เราเดินเข้าอาคารสูง กดปุ่มลิฟต์ แล้วปล่อยให้ประตูสแตนเลสปิดลงช้า ๆ เราแทบไม่เคยตั้งคำถามเลยว่า ระบบที่กำลังพาเราขึ้นไป 30–40 ชั้นนั้น ซับซ้อนแค่ไหน ลิฟต์หนึ่งตัวประกอบด้วยมอเตอร์ขนาดใหญ่ ชุดรอก สลิงเหล็กหลายเส้น ระบบควบคุมความเร็ว เซนเซอร์ตำแหน่ง และระบบเบรกฉุกเฉินที่ต้องทำงานในเสี้ยววินาที หากมีความผิดปกติแม้เพียงเล็กน้อย ระบบจะ “สั่งหยุด” ทัน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 February 2026 รายงาน “The booming semiconductor landscape in Asia Pacific” จาก JLL ชี้ให้เห็นอย่างชัดเจนว่า ภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิกไม่ได้เป็นเพียงฐานการผลิตชิปของโลกเท่านั้น แต่กำลังก้าวขึ้นเป็นแกนกลางของการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างของเศรษฐกิจดิจิทัล ทั้งในมิติการผลิต เทคโนโลยี แรงงาน โครงสร้างพื้นฐาน และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ต้นฉบับ: https://www.jll.com/en-sea/insi

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 February 2026 เมื่อปัญญาประดิษฐ์กลายเป็นชั้นโครงสร้างใหม่ของการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ในอดีต ความได้เปรียบของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มักถูกวัดจากทำเล ขนาดพอร์ต หรือความแข็งแรงของเงินทุน แต่วันนี้ความได้เปรียบกำลังเคลื่อนย้ายไปสู่ “ความสามารถในการใช้ข้อมูล” อย่างมีระบบ AI จึงไม่ได้เป็นเพียงเทคโนโลยีเสริมภาพลักษณ์ แต่กำลังกลายเป็น operating layer ใหม่ที่ซ้อนอยู่เหนือการทำง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 16 February 2026 ในธุรกิจ Property Management พนักงานหน้างาน เช่น ช่างเทคนิค ฝ่ายบริการลูกค้า พนักงานดูแลอาคาร เจ้าหน้าที่ความปลอดภัย และทีมซ่อมบำรุง คือกลไกที่ทำให้อาคารและบริการดำเนินไปได้อย่างราบรื่น ทุกวันพวกเขาเผชิญกับความท้าทายทั้งด้านลูกค้า สภาพแวดล้อม และภารกิจที่ซับซ้อน แต่ผลสำรวจล่าสุดจากงานวิจัยหลายแหล่งชี้ว่าพนักงานหน้างานมักรู้สึกว่าเสียงของตัวเองไม่ได้รับก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 16 February 2026 ทำไม “ความเชื่อมโยง” สำคัญกว่าการสื่อสารทั่วไป หลายองค์กรสื่อสารตลอดเวลา ทั้งอีเมล ประชุม รายงาน และตัวชี้วัดต่าง ๆ แต่พนักงานจำนวนไม่น้อยยังรู้สึกว่า งานของตนเองเป็นเพียงหน้าที่ประจำวัน ไม่ได้เกี่ยวข้องกับภาพใหญ่ขององค์กร ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ปริมาณการสื่อสาร แต่อยู่ที่การขาดความเชื่อมโยง หากพนักงานเข้าใจว่าสิ่งที่ทำในแต่ละวันมีส่วนผลักดันพันธกิจขององค์กร

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 16 February 2026 กรุงเทพฯ กำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ของการบริหารอาคาร อาคารสำนักงานเกรดเอ โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ คอนโดมิเนียมหรู หรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในเมืองหลวง วันนี้ไม่ได้แข่งขันกันเพียงเรื่องทำเลหรือภาพลักษณ์อีกต่อไป หากถูกประเมินจาก “ประสิทธิภาพการดำเนินงาน” อย่างจริงจังมากขึ้นเรื่อยๆ ประสิทธิภาพในที่นี้หมายถึงความสามารถในการบริหารสินทรัพย์ควบคู่กับการจัดการพลังงาน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 12 February 2026 1. ห้องที่ไม่สามารถอพยพได้ทันที เสียงสัญญาณเตือนดังขึ้นจากชั้นล่างของอาคาร มีรายงานว่ามีกลุ่มควันจากห้องเก็บของใกล้โถงบริการ ขณะเดียวกัน บนชั้นผ่าตัด ศัลยแพทย์กำลังเย็บเส้นเลือดเส้นสุดท้ายของเคสใหญ่ที่ใช้เวลาหลายชั่วโมง สำหรับคนทั่วไป เหตุฉุกเฉินหมายถึงการรีบออกจากอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 12 February 2026 เมื่อความร้อนกลายเป็นตัวกำหนดมูลค่าและความสามารถในการแข่งขัน ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ดาต้าเซ็นเตอร์ถูกมองว่าเป็น “โครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัล” ที่สำคัญต่อเศรษฐกิจโลก วันนี้สถานะของมันเปลี่ยนไปอีกขั้น มันคือหัวใจของระบบ AI, Cloud, FinTech, HealthTech และอุตสาหกรรมใหม่แท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 10 February 2026 ภาคอาคารของกรุงเทพฯ กำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ของความเสี่ยง คลื่นความร้อนที่รุนแรงขึ้น น้ำท่วมฉับพลันที่มาโดยไม่ทันตั้งตัว และเหตุขัดข้องของระบบไฟฟ้า—ไม่ว่าจะจากพายุ ความไม่มั่นคงของโครงข่าย หรือการซ่อมบำรุง—สามารถเปลี่ยนอาคารเกรดเอให้กลายเป็นพื้นที่ที่ไม่สบายหรือไม่ปล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 10 February 2026 ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา การพูดถึงคุณภาพสภาพแวดล้อมภายในอาคาร (Indoor Environmental Quality: IEQ) มักวนอยู่กับคำร้องเรียนเรื่องร้อน หนาว หรือเสียงดัง งานวิจัยรุ่นใหม่ด้านอาคารและพฤติกรรมมนุษย์ได้ยกระดับบทสนทนานี้ไปไกลกว่านั้น—จาก “ความสบาย” ไปสู่ สมรรถนะทางสมอง...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 9 February 2026 ในบทความ Who should be at the table to build out your sustainability strategy? Engaging the right stakeholders is critical to successful real estate strategies  ที่เผยแพร่บนเว็บไซต์ของ JLL( https://www.jll.com/en-sea/guides/who-should-be-at-the-table-to-build-out-your-sustainability-strategy ) ได้ตั้งคำถามสำคัญต่อองค์กรทั่วโลกว่า เหตุใดหลายกลยุทธ์ด้านควา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 9 February 2026 จากบทความของ JLL  เรื่อง “ AI and energy consumption challenge data centers to innovate amid growing demand ”  ( https://www.jll.com/en-us/insights/ai-energy-consumption-challenge-data-centers-innovate ) อุตสาหกรรมดาต้าเซ็นเตอร์กำลังเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญจากการขยายตั

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 8 February 2026 เมื่อ IEQ กลายเป็นหัวใจใหม่ของกลยุทธ์ HVAC ในอดีต เวลาเราพูดถึงอาคารยั่งยืน ภาพแรกที่นึกถึงมักเป็นตัวเลขพลังงาน ค่าไฟ หรือเส้นทางลดคาร์บอน วันนี้กรอบคิดนั้นกว้างขึ้นมาก เจ้าของทรัพย์ นักลงทุน และองค์กรผู้เช่าขนาดใหญ่เริ่มตั้งคำถามเพิ่มอีกข้อ—อาคารแห่งนี้ทำให้คนทำงานไ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 8 February 2026 บทคัดย่อ อาคารในภูมิอากาศร้อนชื้นต้องเผชิญภาระความร้อนแฝงในสัดส่วนสูงเมื่อเทียบกับภาระความร้อนสัมผัส การออกแบบระบบปรับอากาศที่มุ่งควบคุมอุณหภูมิเพียงอย่างเดียวมักไม่เพียงพอ และอาจก่อให้เกิดการสะสมความชื้น การควบแน่นภายในโครงสร้าง การเสื่อมสภาพของวัสดุ และต้นทุนด้านพล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 February 2026 Recap สำหรับผู้อ่านที่ยังไม่คุ้นกับ Five Forces ก่อนจะลงลึกในเชิงกลยุทธ์ จำเป็นต้องเริ่มจากการทำความเข้าใจว่า Five Forces Model  คืออะไร กรอบคิดนี้พัฒนาโดย Michael Porter  เพื่อใช้อธิบายว่า อุตสาหกรรมหนึ่งๆ สามารถสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้มากน้อยเพียงใด  ไม่ได้ดูแค่คู่แข่งโดยตรงในตลาด หากมอง “แรงกดดันเชิงโครงสร้าง” 5 ด้านที่ล้อมรอบธุรกิจอยู่ ได้แก่ หนึ่ง.

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 February 2026 การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี และโครงสร้างประชากรที่เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว ไม่ได้เป็นเพียงปัจจัยระยะยาวที่ส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป หากกำลังกลายเป็นแรงขับเคลื่อนหลักที่กำหนดกลยุทธ์ของทั้งนักลงทุนและผู้ใช้อาคารในชีวิตจริง หลายแนวโน้มอาจพอคาดการณ์ได้ผ่านแบบจำลองและข้อมูลในอดีต ทว่าเหตุการณ์ระดับโลกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา—ตั้งแต