All Posts

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 4 April 2026 A Customer is..... A Customer is the important visitor on our premises He is not dependent on us. We are dependent on him. He is not an interruption in our work. He is the purpose of it. He is not an outsider in our business. He is part of it. We are not doing him a favor by serving him. He is doing us a favor by giving us an opportunity to do so. ในงานบริห

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 April 2026 อนาคตการท่องเที่ยวไทย อาจไม่ได้ตัดสินกันด้วยแหล่งท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่ความสามารถของเมืองในการสร้างประสบการณ์ที่ทำให้นักท่องเที่ยวอยากใช้เวลา อยากใช้ชีวิต และอยากกลับมาอีกครั้ง บทความ Intertwined futures: urban placemaking & Thai tourism ของ JLL ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 2 เม.ย. 2569 ชี้ให้เห็นว่า แม้จุดแข็งดั้งเดิมของไทยอย่างทะเล อาหาร วัฒนธรรม

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 April 2026 การปรับปรุงระบบไฟฟ้าแสงสว่างสำหรับอาคารเก่าในมุม Asset Enhancement ไม่ควรมองเป็นแค่งานเปลี่ยนโคมหรือเปลี่ยนหลอดให้ประหยัดไฟขึ้นเท่านั้น แต่ควรมองเป็นโครงการยกระดับสินทรัพย์ ที่ช่วยเพิ่มคุณภาพพื้นที่ใช้งาน ลดต้นทุน เพิ่มภาพลักษณ์ และทำให้อาคารแข่งขันในตลาดได้ดีขึ้น ทำไมอาคารเก่าควรเริ่มที่ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง ระบบแสงสว่างเป็นหนึ่งในระบบที่ผู้ใช้อาคาร “รับรู้ได้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 March 2026 บทบาทใหม่ของ Property Manager ในวันที่ความเสี่ยงจากรถไฟฟ้าอยู่ใต้ตึก ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รถยนต์ไฟฟ้าและรถมอเตอร์ไซค์ไฟฟ้าเริ่มกลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตเมืองอย่างรวดเร็ว และในทางปฏิบัติ พื้นที่ที่ต้องรับแรงกระแทกจากการเปลี่ยนผ่านนี้ก่อนใคร ก็คือลานจอดรถของคอนโดและอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ ปัญหาจึงไม่ได้อยู่ที่คำถามว่า “ควรมี EV ในคอนโดหรือไม่” เพราะคำตอบของ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 March 2026 สถานการณ์วันนี้: ไม่ใช่แค่ข่าวต่างประเทศอีกต่อไป สงครามปะทุขึ้นเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2569 เมื่อสหรัฐอเมริกาและอิสราเอลเปิดฉากโจมตีอิหร่าน ผลที่ตามมาทันทีคือการปิดช่องแคบฮอร์มุซ — เส้นทางขนส่งพลังงานที่สำคัญที่สุดของโลก ซึ่งน้ำมันกว่า 20 ล้านบาร์เรลต่อวัน หรือประมาณ 20% ของอุปทานน้ำมันโลกไหลผ่านทุกวัน นักวิเคราะห์จาก Bloomberg และ CNBC ประเมินตรงกันว่าน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 29 March 2026 ช่วงนี้ในประเทศไทย ประเด็นเรื่องน้ำมันดีเซลเริ่มถูกพูดถึงมากขึ้น เพราะผลกระทบจากสถานการณ์ตะวันออกกลางทำให้ราคาพลังงานปรับขึ้นเร็ว สำหรับผู้บริหารอาคาร เรื่องนี้สำคัญมาก เพราะดีเซลในอาคารไม่ได้เป็นเพียงต้นทุนสาธารณูปโภค แต่เป็นเชื้อเพลิงของ 2 ระบบที่มีผลต่อความต่อเนื่องของอาคารโดยตรง คือ เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง และ เครื่องสูบน้ำดับเพลิงชนิดเครื่องยนต์ดีเซล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 March 2026 บทนำ: เกมของอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยน หากความขัดแย้งระหว่างสหรัฐฯ–อิหร่านยืดเยื้อไปถึงสิ้นปี ผลกระทบจะไม่ได้จำกัดอยู่เพียงราคาน้ำมันหรือข่าวเศรษฐกิจโลก แต่จะค่อย ๆ แทรกซึมเข้าสู่ “โครงสร้างต้นทุน” และ “เสถียรภาพรายได้” ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะในประเทศไทยที่พึ่งพาพลังงานนำเข้าและเชื่อมโยงกับระบบเศรษฐกิจโลกอย่างใกล้ชิด...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 March 2026 ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หลายองค์กรในไทยตั้งคำถามว่าสำนักงานจะยังมีความสำคัญเพียงใดในโลกของการทำงานแบบไฮบริด คำตอบในยุค AI กลับชัดขึ้นว่า “สำนักงานยังสำคัญ” เพียงแต่หน้าที่ของมันเปลี่ยนไปอย่างมาก พื้นที่ทำงานไม่ได้มีไว้รองรับจำนวนพนักงานแบบเดิมอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยให้คนทำงานร่วมกับ AI ได้ดีขึ้น ตัดสินใจเร็วขึ้น เรียนรู้เร็วขึ้น...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 March 2026 ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา “ปัญหาขยะ” ได้กลายเป็นหนึ่งในความท้าทายระดับเมืองที่ทุกภาคส่วนต้องร่วมกันจัดการ ปริมาณขยะที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง พื้นที่ฝังกลบที่มีข้อจำกัด และผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในระยะยาว ทำให้หลายเมืองเริ่มมองหาแนวทางใหม่ในการบริหารจัดการ ซึ่งส่วนใหญ่มักให้ความสำคัญกับปลายทาง เช่น โรงกำจัดขยะ หรือระบบรีไซเคิลระดับเมือง อย่างไรก็ตาม จุดเริ่มต้นข

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 March 2026 § 01 — เมื่อฮอร์มุซสั่นสะเทือน กรุงเทพฯ ก็รับรู้ โลกไม่ได้คาดคิดว่าปี 2026 จะเริ่มต้นด้วยสงคราม เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2026 กองกำลังสหรัฐฯ และอิสราเอลได้โจมตีโครงสร้างพื้นฐานนิวเคลียร์ของอิหร่าน ภายในเวลาไม่กี่วัน ช่องแคบฮอร์มุซ — ช่องทางแคบเพียง 33 กิโลเมตร ซึ่งเป็นเส้นทางผ่านของน้ำมันและก๊าซธรรมชาติเหลวประมาณหนึ่งในห้าของโลก — ได้กลายเป็นศูนย์กลางของค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 March 2026 เมื่อก้าวเข้าสู่ไตรมาสแรกของปี 2026 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ได้ถูกขับเคลื่อนด้วยปัจจัยในประเทศเพียงอย่างเดียว หากยังได้รับอิทธิพลอย่างมากจากบริบทโลกที่มีความผันผวนสูง ความขัดแย้งระหว่างสหรัฐฯ และอิหร่านที่ยังคงดำเนินอยู่ ได้เพิ่มความซับซ้อนให้กับระบบเศรษฐกิจโลก สะท้อนความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์ที่เริ่มเห็นชัดตั้งแต่ปี 2024 ผลกระทบที่ตามมา ได้แก่...

Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Secretary-General, Property Management Association of Thailand 25 March 2026 As we navigate the first quarter of 2026, the commercial real estate market is being shaped not just by local trends, but by a highly volatile global backdrop. The ongoing conflict between the U.S. and Iran has injected a new layer of complexity into the global economy, echoing the geopolitical risks that were becoming apparent back in 2

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 March 2026 กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) มักถูกมองว่าเป็น "กฎหมายสำหรับสถาปนิกและวิศวกรตอนออกแบบ" แต่ความจริงมีหลายข้อที่ผู้จัดการอาคารต้องรับผิดชอบโดยตรงตลอดอายุการใช้งานอาคาร ไม่ใช่แค่ตอนสร้าง บทความนี้คัดมา 5 เรื่องที่มีความเสี่ยงสูงที่สุดในเชิงการบริหารอาคารจริง ทั้งความเสี่ยงด้านชีวิตและความเสี่ยงทางกฎหมาย เรื่องที่ 1 — พื้นที่จอดรถดับเพลิงและรถพยาบาล (ข้อ 29

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 March 2026 ในอาคารชุดหนึ่งหลัง มีคนสองกลุ่มที่ต้องทำงานร่วมกันให้ได้ — คณะกรรมการ ที่มาจากเจ้าของร่วม และ ผู้จัดการนิติบุคคล ที่รับผิดชอบการบริหารงานประจำวัน หากทั้งสองฝ่ายไม่เข้าใจบทบาทของกันและกัน อาคารชุดนั้นก็ยากที่จะบริหารได้อย่างราบรื่น บทความนี้จะอธิบายทุกมิติของ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ตั้งแต่ที่มา หน้าที่ตามกฎหมาย ไปจนถึงแนวทางที่คณะกรรมการควรใช้ในการก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 March 2026 ทุกคนที่ได้รับการเลือกตั้งเป็น "กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด" ควรถามตัวเองก่อนเลยว่า — ฉันรู้จริงไหมว่าอำนาจที่มีอยู่มาจากไหน และขีดเส้นแบ่งอยู่ตรงไหน? หลายคนนั่งในคณะกรรมการด้วยความตั้งใจดี อยากพัฒนาโครงการ อยากแก้ปัญหาให้เพื่อนบ้าน แต่ไม่รู้ว่าตัวเองมีอำนาจทำอะไรได้จริงๆ บ้าง และอะไรที่ทำไปโดยไม่มีฐานกฎหมายรองรับ อาจกลายเป็นปัญหาทางแพ่งและอาญาได้ในภายหลัง...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 March 2026 When Operations Destroy Value: The Invisible Erosion of Asset Value บทนำ ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ ความสนใจของผู้พัฒนาและนักลงทุนมักถูกดึงไปยังองค์ประกอบที่มองเห็นได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง การออกแบบอาคาร หรือภาพลักษณ์ที่สะท้อนความเป็นโครงการระดับพรีเมียม องค์ประกอบเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการสร้างความน่าสนใจในช่วงเริ่มต้น และเป็นปัจจัยที่ช่วยกำหนด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 March 2026 บทนำ อาคารเขียวในยุคปัจจุบันกำลังเปลี่ยนสถานะจากแนวคิดด้านสิ่งแวดล้อม ไปสู่เครื่องมือเชิงกลยุทธ์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนมากขึ้น การตัดสินใจลงทุนในอาคารเขียวจึงเชื่อมโยงโดยตรงกับรายได้ ต้นทุน ความเสี่ยง และภาพลักษณ์ขององค์กรในระยะยาว โดยเฉพาะในบริบทของตลาดสำนักงานที่ผู้เช่าระดับองค์กรขนาดใหญ่เริ่มกำหนดเงื่อนไขด้าน ESG และ Net Zero เป็นส่วนหนึ่งขอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 March 2026 บทนำ ใจกลางเมือง หรือ Central Business District (CBD) เป็นหัวใจของเศรษฐกิจเมืองมาตลอดหลายศตวรรษ พื้นที่เหล่านี้มักเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่บริษัท ธนาคาร อาคารสำนักงานระดับพรีเมียม โรงแรม และระบบขนส่งหลักของเมือง จึงเป็นพื้นที่ที่สะท้อนพลังทางเศรษฐกิจของเมืองได้อย่างชัดเจนที่สุด หากมองในเชิงเศรษฐศาสตร์เมือง CBD ไม่ได้เป็นเพียงย่านธุรกิจ แต่เป็นโครงสร้างสำค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 March 2026 เมื่อ AI ไม่ได้อยู่แค่ในคอมพิวเตอร์ แต่เริ่มเดินอยู่ในอาคาร ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โลกธุรกิจพูดถึงคำว่า Artificial Intelligence (AI) กันแทบทุกวัน ตั้งแต่ Generative AI, Machine Learning ไปจนถึง Agentic AI แต่หากมองลึกลงไปในวิวัฒนาการของเทคโนโลยี จะพบว่ากำลังเกิดอีกคลื่นหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน นั่นคือ Physical AI Physical AI หมายถึง AI ที่ไม่ได้อยู่แค่ในโล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 14 March 2026 ในยุคที่อาคารสมัยใหม่เต็มไปด้วยระบบอัตโนมัติและเซ็นเซอร์จำนวนมหาศาล ข้อมูลจากระบบต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบพลังงาน หรือระบบควบคุมอาคาร (Building Automation System – BAS) ถูกสร้างขึ้นตลอดเวลาในทุกนาทีของการทำงานของอาคาร อย่างไรก็ตาม การมีข้อมูลจำนวน