All Posts

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 February 2026 Recap สำหรับผู้อ่านที่ยังไม่คุ้นกับ Five Forces ก่อนจะลงลึกในเชิงกลยุทธ์ จำเป็นต้องเริ่มจากการทำความเข้าใจว่า Five Forces Model  คืออะไร กรอบคิดนี้พัฒนาโดย Michael Porter  เพื่อใช้อธิบายว่า อุตสาหกรรมหนึ่งๆ สามารถสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้มากน้อยเพียงใด  ไม่ได้ดูแค่คู่แข่งโดยตรงในตลาด หากมอง “แรงกดดันเชิงโครงสร้าง” 5 ด้านที่ล้อมรอบธุรกิจอยู่ ได้แก่ หนึ่ง.

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 February 2026 การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี และโครงสร้างประชากรที่เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว ไม่ได้เป็นเพียงปัจจัยระยะยาวที่ส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป หากกำลังกลายเป็นแรงขับเคลื่อนหลักที่กำหนดกลยุทธ์ของทั้งนักลงทุนและผู้ใช้อาคารในชีวิตจริง หลายแนวโน้มอาจพอคาดการณ์ได้ผ่านแบบจำลองและข้อมูลในอดีต ทว่าเหตุการณ์ระดับโลกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา—ตั้งแต

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 1 February 2026 การบริหารจัดการอาคารในยุคปัจจุบันไม่ได้จบลงเพียงแค่การก่อสร้างแล้วเสร็จและการส่งมอบพื้นที่ใช้งาน หากยังมีขั้นตอนสำคัญในช่วงปลายโครงการซึ่งเป็นตัวกำหนดคุณภาพของอาคารไปตลอดอายุการใช้งาน นั่นคือกระบวนการ Commissioning  และการจัดทำ Commissioning Report  เอกสารชุดนี้เปรีย

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 February 2026 ในโลกการทำงานที่เต็มไปด้วยแรงกดดัน การเปลี่ยนแปลงรวดเร็ว และความคาดหวังต่อผู้นำที่สูงขึ้น หนังสือ FISH! A Remarkable Way to Boost Morale and Improve Results  ของ Stephen C. Lundin , Harry Paul  และ John Christensen  ยังคงเป็นหนึ่งในงานเขียนที่ถูกหยิบมาอ้างถึงเสมอในเรื่อง “การเปลี่ยนวัฒนธรรมจากภายใน” เรื่องราวในหนังสือเล่าผ่านมุมมองของผู้จัดการที่ต้องรับช

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 January 2026 การซื้อขายอาคารในอดีตอาจเริ่มจากคำถามเรื่องทำเล ค่าเช่า และสภาพโครงสร้างเป็นหลัก วันนี้กระบวนการตัดสินใจของนักลงทุนขยายออกไปไกลกว่านั้นอย่างมีนัยสำคัญ เพราะต้นทุนพลังงาน กฎหมายสิ่งแวดล้อม เป้าหมาย Net Zero ของผู้เช่ารายใหญ่ และแรงกดดันจากเงินทุน ESG กำลังกลายเป็นตัวแปรที่ชี้ชะตาความสามารถในการแข่งขันของทรัพย์สินในอีกหนึ่งหรือสองทศวรรษข้างหน้า ภายใต้บริบท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 January 2026 โลกของอสังหาริมทรัพย์กำลังเคลื่อนตัวเข้าสู่ยุคที่ “เสถียรภาพ” ไม่ได้เป็นเงื่อนไขพื้นฐานของการลงทุนอีกต่อไป การเปลี่ยนแปลงด้านเศรษฐกิจ เทคโนโลยี ภูมิอากาศ พฤติกรรมผู้คน และภูมิรัฐศาสตร์ กำลังทับซ้อนกันอย่างซับซ้อน จนทำให้การวางแผนระยะยาวแบบเดิม — ที่อาศัยสมมติฐานเดียวและคาดการณ์เชิงเส้น — เริ่มไม่เพียงพอ งานวิจัย Future Vision : The Future of Real Estate

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 January 2026 การที่ผู้เช่า “ไม่ปฏิบัติตามกฎอาคาร” เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ในทุกโครงการ ตั้งแต่อาคารสำนักงาน Grade A, mixed-use, ไปจนถึงอาคารที่มีผู้รับเหมาหลายเจ้าเข้าออกทุกวัน สิ่งสำคัญคือ Property Manager ต้องแยกให้ออกว่า “นี่คือปัญหาเชิงพฤติกรรม” หรือ “นี่คือความเสี่ยงเชิงระบบ” เพราะวิธีตอบสนองจะต่างกันมาก ในภาพใหญ่ เป้าหมายไม่ใช่การชนะการโต้เถียง เป้าหมายคือ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 January 2026 งานวิจัยล่าสุดจาก JLL (Jones Lang LaSalle)  ในรายงาน The forgotten workforce: Delivering a high-performance workplace for frontline workers  ( https://www.jll.com/en-sea/insights/high-performance-workplace-for-frontline-workers ) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Workforce Preference Barometer 2025 ชี้ให้เห็นว่า พนักงานแนวหน้าที่ทำงานในสถานที่จริง เช่น ร้านค้าปลีก ธน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 January 2026 เวที World Economic Forum 2026 ณ เมืองดาวอส ไม่ได้พูดถึง AI ในฐานะเทคโนโลยีล้ำยุคเพียงอย่างเดียว หากสะท้อนการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างของโลกการทำงาน ซึ่งกำลังขยับเข้าสู่ยุค Human–AI Hybrid Work  อย่างจริงจัง มนุษย์และระบบอัจฉริยะกำลังกลายเป็นเพื่อนร่วมทีมในกระบวนการตัดสินใจ การวิเคราะห์ และการสร้างสรรค์ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อคำถามสำคัญของนักออกแบบอาคาร เจ้าขอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 January 2026 ในหลายองค์กรและพื้นที่สาธารณะ เรามักตั้งคำถามว่าทำไมผู้คนจำนวนมากยังคงปฏิบัติตามกติกา แม้จะไม่มีผู้ควบคุมยืนอยู่ตรงหน้า หรือไม่มีระบบตรวจสอบที่ซับซ้อน คำตอบส่วนหนึ่งไม่ได้อยู่ที่บทลงโทษหรือกฎหมาย หากอยู่ในกลไกทางจิตวิทยาที่ละเอียดอ่อนกว่านั้น นั่นคือความรู้สึกว่า “มีใครบางคนกำลังมองอยู่” นักจิตวิทยาเรียกปรากฏการณ์นี้ว่า Spotlight Effect อคติทางความคิดที่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 26 January 2026 โลกกำลังเคลื่อนจากยุคที่การมีทรัพย์สินคือสัญลักษณ์ของความมั่นคง ไปสู่ยุคที่ผู้คนให้คุณค่ากับความยืดหยุ่น ความสะดวก ความทันสมัย และการใช้ทรัพยากรอย่างคุ้มค่า แนวคิดนี้กำลังแทรกซึมเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ตั้งแต่อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โครงการมิกซ์ยูส ไปจนถึงอาคารพักอาศัยในเมืองใหญ่ การเปลี่ยนผ่านนี้ไม่ได้เป็นเพียงการปรับรูปแบบการเช่า หากกำลังเปลี

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 January 2026 ประเทศไทยกำลังเข้าสู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อของโครงสร้างเศรษฐกิจดิจิทัล การหลั่งไหลเข้ามาของโครงการ Data Center จากผู้ให้บริการระดับโลกสะท้อนว่าประเทศกำลังถูกมองเป็นจุดยุทธศาสตร์ใหม่ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ปรากฏการณ์นี้มีนัยสำคัญยิ่งกว่าการเพิ่มมูลค่าการลงทุนโดยตรง เพราะมันเชื่อมโยงกับพลังงาน ความมั่นคงของระบบดิจิทัล ความสามารถในการแข่งขันของอุตสาหก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 January 2026 การประชุม World Economic Forum ที่ดาวอสในปี 2026 ส่งสัญญาณชัดว่าระบบเศรษฐกิจโลกกำลังเคลื่อนเข้าสู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อสำคัญ เทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ ความผันผวนทางภูมิรัฐศาสตร์ การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน และการเปลี่ยนผ่านด้านความยั่งยืน ถูกยกขึ้นเป็นแกนหลักของการสนทนาในเวทีระดับผู้นำโลก สำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 January 2026 ในภูมิทัศน์เมืองยุคใหม่ โครงการ Mixed-Use กำลังก้าวสู่บทบาทของ “ระบบนิเวศเมือง” ที่ผู้คนสามารถทำงาน ใช้ชีวิต และพักผ่อนอยู่ภายในพื้นที่เดียวกันอย่างลื่นไหล หัวใจของระบบนิเวศนี้คือ Retail ซึ่งทำหน้าที่เสมือนประตูหน้าของโครงการ เป็นจุดแรกที่ผู้คนสัมผัส และเป็นตัวกำหนดบุคลิกของทั้งพื้นที่ ความสำเร็จของ Mixed-Use ในปัจจุบันสะท้อนผ่านความสามารถในการผสานความเป

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 January 2026 ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกเผชิญแรงกดดันพร้อมกันหลายมิติ ตั้งแต่อัตราดอกเบี้ย เงินเฟ้อ การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการทำงาน ไปจนถึงโจทย์ด้าน ESG และความเสี่ยงเชิงภูมิรัฐศาสตร์ รายงาน Global Real Estate Perspective  ของ JLL สะท้อนภาพรวมว่า โลกกำลังเคลื่อนจากช่วง “ระวังตัวสูงสุด” ไปสู่ช่วง “ฟื้นตัวอย่างระมัดระวัง” และหากมองผ่านเลนส์ของกรุง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 January 2026 เมืองที่ไม่มีพื้นที่ให้ความผิดพลาดตกลงมาอย่างเงียบๆ เหตุเครนพังต่อเนื่อง วัสดุตกใส่รถไฟในวันหนึ่ง และตกใส่รถยนต์ในอีกวันหนึ่ง เป็นข่าวที่สะเทือนสังคมในเวลาใกล้เคียงกัน สิ่งที่น่าคิดไม่ใช่เพียงสาเหตุเชิงเทคนิคของอุบัติเหตุแต่ละครั้ง แต่คือความจริงข้อเดียวกันที่ปรากฏชัดขึ้นเรื่อยๆ เมืองของเราไม่มีพื้นที่ว่างให้ความผิดพลาดจากที่สูงตกลงมาโดยไม่กระทบใครอีกต่อ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 January 2026 เมื่อคำถามสำคัญไม่ใช่ “ทำหรือไม่ทำ” แต่คือ “ทำแค่ไหนจึงเหมาะกับทรัพย์สินนี้” การปรับปรุงอาคารในฐานะการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ การพัฒนาทรัพย์สินในยุคปัจจุบันไม่สามารถใช้แนวคิดแบบเดียวกับทุกอาคารได้อีกต่อไป เพราะอาคารแต่ละหลังมีประวัติ โครงสร้าง ตลาดเป้าหมาย และบทบาทในพอร์ตการลงทุนที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ การตัดสินใจ Reposition หรือ Retrofitting จึงไม่ควรถ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 January 2026 บทสรุปผู้บริหาร อาคารสำนักงานจำนวนมากในปัจจุบันกำลังเผชิญแรงกดดันด้านความสามารถในการแข่งขันอย่างต่อเนื่อง สาเหตุสำคัญไม่ได้อยู่ที่อายุอาคารหรือสภาพโครงสร้าง หากแต่อยู่ที่ความสามารถของอาคารในการตอบโจทย์การใช้งาน เศรษฐศาสตร์ และความคาดหวังของโลกการทำงานยุคใหม่ ภาวะนี้เรียกว่า Functional Obsolescence  ซึ่งกำลังพัฒนาเป็นความเสี่ยงเชิงระบบที่ส่งผลโดยตรงต่อศัก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 January 2026 กรุงเทพฯ กำลังเปลี่ยน — และกำลังเปลี่ยนสถานะของ “อาคารเดิม” ไปพร้อมกัน กรุงเทพมหานครกำลังก้าวเข้าสู่รอบการเปลี่ยนโฉมทางกายภาพครั้งใหญ่ที่สุดรอบหนึ่งของประวัติศาสตร์เมือง โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่และอาคารสำนักงานรุ่นใหม่ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องได้สร้างมาตรฐานใหม่ของเมืองขึ้นทั้งในด้านคุณภาพพื้นที่ทำงาน ประสบการณ์ของผู้ใช้อาคาร สมรรถนะด้านพลังงาน และกรอบคิด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 14 January 2026 วันที่ห้องผ่าตัดต้องหยุด ทั้งที่เครื่องจักรยังทำงาน ในเช้าวันหนึ่งของโรงพยาบาลขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง ห้องผ่าตัดหลายห้องต้องหยุดทำงานกะทันหันโดยไม่มีใครคาดคิด คนไข้ถูกเลื่อนการผ่าตัดออกไป ญาติที่ลางานมาเฝ้าต้องนั่งรอด้วยความกังวล ทีมแพทย์ต้องปรับตารางกันใหม่ทั้งวัน...