บริหารอย่างมีกลยุทธ์

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 June 2026 บทนำ ในการทำงานจริง การตัดสินใจที่ยากที่สุดอย่างหนึ่งของผู้บริหาร ไม่ใช่การอนุมัติโครงการใหม่ แต่คือการยอมรับว่าโครงการเดิมอาจไม่ควรเดินหน้าต่อ หลายองค์กรมีโครงการที่เริ่มต้นด้วยความตั้งใจดี มีการลงทุนทั้งงบประมาณ เวลา บุคลากร และความคาดหวัง แต่เมื่อเวลาผ่านไป ผลลัพธ์กลับไม่เป็นไปตามแผน ลูกค้าไม่ตอบรับ ตลาดเปลี่ยนไป ต้นทุนเพิ่มขึ้น หรือข้อมูลใหม่ชี้ชัดว่าโอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 June 2026 บทนำ ในอดีต เจ้าของอาคารจำนวนมากอาจมองการปรับปรุงอาคารเป็นเรื่องของการซ่อมแซมเมื่อทรัพย์สินเริ่มเสื่อมสภาพ เช่น เปลี่ยนวัสดุที่ชำรุด ปรับปรุงล็อบบี้ ซ่อมระบบปรับอากาศ หรือปรับพื้นที่ส่วนกลางให้ดูใหม่ขึ้น แต่ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 การปรับปรุงอาคารไม่ควรถูกมองเป็นเพียง “ค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สิน” อีกต่อไป หากต้องมองเป็น...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 June 2026 บทนำ บทความนี้เรียบเรียงจากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC ในรายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ–ปริมณฑล จำนวน 5 ฉบับ ได้แก่ ไตรมาส 1 ปี 2568 ไตรมาส 2 ปี 2568 ไตรมาส 3 ปี 2568 ไตรมาส 4 ปี 2568 และไตรมาส 1 ปี 2569 โดยบทความนี้คัดเลือกเฉพาะข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม และนำมาวิเคราะห์ต่อในมุมของธุรกิจบร

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 24 June 2026 บทนำ เจ้าของอาคารมี “หน้าที่ร่วมด้านความปลอดภัย” ในฐานะเจ้าของพื้นที่ ผู้ควบคุมพื้นที่ส่วนกลาง ผู้ให้เช่า และ/หรือผู้ประกอบกิจการที่ยอมให้บุคคลเข้ามาทำงานในอาคาร ประเด็นนี้เป็นเรื่องสำคัญมากสำหรับการบริหารอาคารยุคปัจจุบัน เพราะอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม อาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ โรงงาน คลังสินค้า หรืออาคาร mixed-use ไม่ได้มีเพียงเจ้าของอาคารและพนักงานขอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 21 June 2026 บทนำ ในโลกการบริหารธุรกิจและการพัฒนาตนเอง ผู้คนมักให้ความสำคัญกับเป้าหมาย เราตั้งเป้ายอดขาย ตั้งเป้าผลกำไร ตั้งเป้าลดน้ำหนัก ตั้งเป้าวิ่งมาราธอน หรือแม้แต่ตั้งเป้าสร้างองค์กรที่ดีที่สุดในอุตสาหกรรม ความเชื่อที่ได้รับการถ่ายทอดมาอย่างยาวนานคือ หากเราตั้งเป้าหมายที่ชัดเจนและมีความมุ่งมั่นมากพอ เราจะประสบความสำเร็จในที่สุด อย่างไรก็ตาม James Clear ผู้เขียนหนัง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 June 2026 บทนำ ในโลกการทำงาน เรามักให้ความสำคัญกับการทำให้มากขึ้น เร็วขึ้น และดีขึ้น เราพยายามเพิ่มผลงาน เพิ่มประสิทธิภาพ เพิ่มรายได้ เพิ่มความรับผิดชอบ และเพิ่มความคาดหวังต่อตัวเองอยู่เสมอ หลายคนภูมิใจที่ทำงานหนัก อดทนต่อแรงกดดัน และสามารถแบกรับภาระได้มากกว่าคนอื่น แต่สิ่งที่ Stephen R. Covey เตือนเราไว้ในหนังสือ The 7 Habits of Highly Effective People คือ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 19 June 2026 บทนำ ตลอดหลายร้อยปีที่ผ่านมา รูปแบบของห้องเรียนแทบไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก แม้โลกภายนอกจะเปลี่ยนไปอย่างมหาศาล ห้องเรียนส่วนใหญ่ยังคงถูกออกแบบตามแนวคิดเดียวกับยุคปฏิวัติอุตสาหกรรม คือมีผู้สอนอยู่ด้านหน้า ผู้เรียนอยู่ด้านหลัง และการเรียนรู้เกิดขึ้นผ่านการถ่ายทอดความรู้จากผู้สอนไปยังผู้เรียนเป็นหลัก แต่ในโลกปัจจุบันที่ข้อมูลสามารถเข้าถึงได้จากทุกที่ผ่านสมาร์ทโฟนแล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 June 2026 บทนำ ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา โลกธุรกิจและการพัฒนาตนเองให้ความสำคัญกับคำว่า "ความสำเร็จ" อย่างมาก เราถูกสอนให้ตั้งเป้าหมาย ทำงานหนัก พัฒนาความสามารถ และมุ่งมั่นไปสู่ความก้าวหน้าในหน้าที่การงาน หลายคนใช้เวลาส่วนใหญ่ของชีวิตอยู่กับการไล่ตามเป้าหมายเหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็นตำแหน่งที่สูงขึ้น รายได้ที่มากขึ้น ธุรกิจที่เติบโตขึ้น หรือชื่อเสียงที่ได้รับการยอมรับในวงกว้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 17 June 2026 บทนำ ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา ศูนย์การค้าถูกสร้างขึ้นบนสมมติฐานเดียวกัน คือ ยิ่งมีร้านค้ามาก ยิ่งมีสินค้าหลากหลาย และยิ่งมีแบรนด์ที่แข็งแรง ก็ยิ่งสามารถดึงดูดผู้คนให้เข้ามาใช้บริการได้มากขึ้น แต่โลกกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว เมื่อผู้บริโภคสามารถซื้อสินค้าแทบทุกประเภทผ่านออนไลน์ได้ภายในไม่กี่นาที คุณค่าของการเดินทางมายังศูนย์การค้าจึงไม่ได้อยู่ที่การซื้อสินค้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 16 June 2026 บทนำ ทุกครั้งที่เกิดอุบัติเหตุร้ายแรงในอาคาร สังคมมักให้ความสนใจกับผลกระทบที่เกิดขึ้นหลังเหตุการณ์ ไม่ว่าจะเป็นการสูญเสียชีวิต ความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือผลกระทบต่อธุรกิจ แต่สำหรับผู้ที่ทำงานด้านบริหารอาคาร ความจริงที่ต้องยอมรับคือ อุบัติเหตุร้ายแรงจำนวนมากไม่ได้เกิดจากเหตุการณ์ที่คาดไม่ถึง หากเกิดจากความเสี่ยงเดิม ๆ ที่เกิดขึ้นซ้ำทุกวัน ในบรรดาอุบัติเหตุท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 June 2026 บทนำ ผู้รับเหมาเป็นกลุ่มบุคคลที่มีความเสี่ยงสูงที่สุดกลุ่มหนึ่งในอาคาร เนื่องจากมักเกี่ยวข้องกับงานซ่อมบำรุง งานระบบไฟฟ้า งานเชื่อมตัด งานบนที่สูง งานในพื้นที่อับอากาศ การขนย้ายวัสดุ หรือการปรับปรุงพื้นที่ ซึ่งล้วนเป็นกิจกรรมที่มีโอกาสก่อให้เกิดอุบัติเหตุ การบาดเจ็บ การเสียชีวิต หรือแม้กระทั่งเหตุเพลิงไหม้ที่ส่งผลกระทบต่อผู้เช่า ผู้ใช้อาคาร และทรัพย์สินมูลค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 June 2026 บทนำ ในโลกการบริหารยุคปัจจุบัน องค์กรมีข้อมูลมากกว่าที่เคยเป็นมา ระบบดิจิทัลช่วยให้ผู้บริหารเข้าถึงรายงาน ตัวเลข และข้อมูลเชิงวิเคราะห์ได้ภายในไม่กี่วินาที หลายคนจึงเชื่อว่าปัญหาการตัดสินใจผิดพลาดจะลดลงเมื่อมีข้อมูลมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ประวัติศาสตร์ธุรกิจกลับแสดงให้เห็นว่าองค์กรจำนวนมากยังคงตัดสินใจผิดพลาด แม้จะมีข้อมูลครบถ้วนและมีผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากร่วมอย

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 June 2026 FAQ สำหรับกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด บทนำ การได้รับเลือกเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดถือเป็นความไว้วางใจจากเจ้าของร่วมในการมีส่วนร่วมดูแลและพัฒนาชุมชนที่ทุกคนอาศัยอยู่ร่วมกัน บทบาทของกรรมการไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการเข้าประชุมหรือพิจารณาเรื่องต่าง ๆ ตามวาระ แต่เป็นส่วนสำคัญในการกำหนดทิศทาง ดูแลคุณภาพการอยู่อาศัย และรักษามูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว อาคารชุดที่ประส

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 June 2026 บทนำ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา AI กลายเป็นหัวข้อสำคัญของแทบทุกองค์กร ผู้บริหารจำนวนมากเริ่มกำหนดกลยุทธ์ AI มีการลงทุนใน ChatGPT, Copilot, Chatbot และแพลตฟอร์ม Generative AI รูปแบบต่าง ๆ ขณะที่พนักงานเริ่มใช้ AI เพื่อช่วยเขียนอีเมล สรุปรายงาน จัดทำเอกสาร และค้นหาข้อมูลได้รวดเร็วขึ้น การใช้งานเหล่านี้สร้างประโยชน์ได้จริง แต่หากมองในระดับองค์กร ผลกระทบที่เกิดขึ้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 8 June 2026 Introduction ในโลกธุรกิจ เรามักชื่นชมผู้นำที่สามารถตัดสินใจได้รวดเร็ว แก้ปัญหาเฉพาะหน้าได้ดี และนำพาองค์กรผ่านวิกฤตได้สำเร็จ ภาพของผู้นำที่ได้รับการยอมรับจึงมักเป็นภาพของคนที่สามารถรับมือกับสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดได้อย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาองค์กรที่ประสบความสำเร็จอย่างยั่งยืน จะพบว่าความสามารถที่สำคัญกว่าการแก้ปัญหาคือการทำให้ปัญหาจำนวนมากไม่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 7 June 2026 บทนำ ในโลกการบริหารองค์กร มีความเชื่อที่ฝังรากลึกมาเป็นเวลานานว่าผู้นำที่ดีคือผู้นำที่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้ ควบคุมคุณภาพงานได้ และควบคุมทีมงานให้ปฏิบัติตามเป้าหมายที่องค์กรกำหนดไว้ แนวคิดดังกล่าวเคยมีประสิทธิภาพอย่างมากในยุคที่องค์กรมีโครงสร้างแบบลำดับชั้น การตัดสินใจส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ผู้บริหาร และพนักงานถูกคาดหวังให้ปฏิบัติตามคำสั่งอย่างมีประสิทธิภ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 7 June 2026 วิเคราะห์จากรายงาน Bangkok Office Market Overview Q1 2026 โดย JLL Thailand Research Introduction รายงาน Bangkok Office Market Overview Q1 2026 ซึ่งจัดทำโดย JLL Thailand Research อาจถูกมองในเบื้องต้นว่าเป็นรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงานประจำไตรมาสที่นำเสนอข้อมูลเกี่ยวกับอุปทาน อัตราพื้นที่ว่าง ค่าเช่า และกิจกรรมการเช่าตามปกติ อย่างไรก็ตาม หากอ่านรายงานฉบับ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 June 2026 บทนำ: ยุคที่การเลือกประเทศไม่เพียงพออีกแล้ว บทความนี้เรียบเรียงและวิเคราะห์จากรายงาน "Ecosystem Over Geography: Life Sciences Location Strategy in APAC" ซึ่งเผยแพร่โดย JLL เมื่อเดือนมิถุนายน 2026 โดยรายงานฉบับเต็มสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ https://www.jll.com/en-sea/insights/ecosystem-over-geography-life-sciences-location-strategy-in-apac ตลอดหลายทศวรรษที่ผ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 June 2026 บทนำ “การผัดวันประกันพรุ่ง” หรือ Procrastination มักถูกอธิบายในเชิงพฤติกรรมส่วนบุคคลมาโดยตลอด คนที่ทำงานล่าช้ามักถูกมองว่าไม่มีวินัย ขาดความรับผิดชอบ หรือบริหารเวลาได้ไม่ดี อย่างไรก็ตาม ในบริบทของโลกการทำงานยุคปัจจุบัน ปรากฏการณ์ดังกล่าวกำลังมีความซับซ้อนมากกว่ากรอบคิดแบบดั้งเดิมอย่างมีนัยสำคัญ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา องค์กรทั่วโลกเริ่มเผชิญปัญหาด้าน Cognitive

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 June 2026 อาคารหลังหนึ่งไม่เคยรับรู้ว่าตัวเองสร้างเสร็จแล้ว วันที่สถาปนิกลงนามส่งมอบงาน วันที่นักพัฒนาเก็บเกี่ยวผลตอบแทน วันที่ริบบิ้นถูกตัด และผู้คนที่เคยจินตนาการถึงมันต่างแยกย้ายไปสู่โครงการถัดไป สำหรับโลกของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ช่วงเวลานั้นอาจเป็น “จุดจบ” ของกระบวนการสร้าง แต่สำหรับตัวอาคารเอง มันคือเพียงจุดเริ่มต้น อาคารยังคงตั้งอยู่ต่อไปอีกห้าสิบปี บางแห่งอาจ