บริหารอย่างมีกลยุทธ์

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 March 2026 บทบาทใหม่ของ Property Manager ในวันที่ความเสี่ยงจากรถไฟฟ้าอยู่ใต้ตึก ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รถยนต์ไฟฟ้าและรถมอเตอร์ไซค์ไฟฟ้าเริ่มกลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตเมืองอย่างรวดเร็ว และในทางปฏิบัติ พื้นที่ที่ต้องรับแรงกระแทกจากการเปลี่ยนผ่านนี้ก่อนใคร ก็คือลานจอดรถของคอนโดและอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ ปัญหาจึงไม่ได้อยู่ที่คำถามว่า “ควรมี EV ในคอนโดหรือไม่” เพราะคำตอบของ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 March 2026 สถานการณ์วันนี้: ไม่ใช่แค่ข่าวต่างประเทศอีกต่อไป สงครามปะทุขึ้นเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2569 เมื่อสหรัฐอเมริกาและอิสราเอลเปิดฉากโจมตีอิหร่าน ผลที่ตามมาทันทีคือการปิดช่องแคบฮอร์มุซ — เส้นทางขนส่งพลังงานที่สำคัญที่สุดของโลก ซึ่งน้ำมันกว่า 20 ล้านบาร์เรลต่อวัน หรือประมาณ 20% ของอุปทานน้ำมันโลกไหลผ่านทุกวัน นักวิเคราะห์จาก Bloomberg และ CNBC ประเมินตรงกันว่าน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 29 March 2026 ช่วงนี้ในประเทศไทย ประเด็นเรื่องน้ำมันดีเซลเริ่มถูกพูดถึงมากขึ้น เพราะผลกระทบจากสถานการณ์ตะวันออกกลางทำให้ราคาพลังงานปรับขึ้นเร็ว สำหรับผู้บริหารอาคาร เรื่องนี้สำคัญมาก เพราะดีเซลในอาคารไม่ได้เป็นเพียงต้นทุนสาธารณูปโภค แต่เป็นเชื้อเพลิงของ 2 ระบบที่มีผลต่อความต่อเนื่องของอาคารโดยตรง คือ เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง  และ เครื่องสูบน้ำดับเพลิงชนิดเครื่องยนต์ดีเซล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 March 2026 บทนำ: เกมของอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยน หากความขัดแย้งระหว่างสหรัฐฯ–อิหร่านยืดเยื้อไปถึงสิ้นปี ผลกระทบจะไม่ได้จำกัดอยู่เพียงราคาน้ำมันหรือข่าวเศรษฐกิจโลก แต่จะค่อย ๆ แทรกซึมเข้าสู่ “โครงสร้างต้นทุน” และ “เสถียรภาพรายได้” ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะในประเทศไทยที่พึ่งพาพลังงานนำเข้าและเชื่อมโยงกับระบบเศรษฐกิจโลกอย่างใกล้ชิด...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 March 2026 ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หลายองค์กรในไทยตั้งคำถามว่าสำนักงานจะยังมีความสำคัญเพียงใดในโลกของการทำงานแบบไฮบริด คำตอบในยุค AI กลับชัดขึ้นว่า “สำนักงานยังสำคัญ” เพียงแต่หน้าที่ของมันเปลี่ยนไปอย่างมาก พื้นที่ทำงานไม่ได้มีไว้รองรับจำนวนพนักงานแบบเดิมอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยให้คนทำงานร่วมกับ AI ได้ดีขึ้น ตัดสินใจเร็วขึ้น เรียนรู้เร็วขึ้น...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 March 2026 § 01 — เมื่อฮอร์มุซสั่นสะเทือน กรุงเทพฯ ก็รับรู้ โลกไม่ได้คาดคิดว่าปี 2026 จะเริ่มต้นด้วยสงคราม เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2026 กองกำลังสหรัฐฯ และอิสราเอลได้โจมตีโครงสร้างพื้นฐานนิวเคลียร์ของอิหร่าน ภายในเวลาไม่กี่วัน ช่องแคบฮอร์มุซ — ช่องทางแคบเพียง 33 กิโลเมตร ซึ่งเป็นเส้นทางผ่านของน้ำมันและก๊าซธรรมชาติเหลวประมาณหนึ่งในห้าของโลก — ได้กลายเป็นศูนย์กลางของค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 March 2026 เมื่อก้าวเข้าสู่ไตรมาสแรกของปี 2026 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ได้ถูกขับเคลื่อนด้วยปัจจัยในประเทศเพียงอย่างเดียว หากยังได้รับอิทธิพลอย่างมากจากบริบทโลกที่มีความผันผวนสูง ความขัดแย้งระหว่างสหรัฐฯ และอิหร่านที่ยังคงดำเนินอยู่ ได้เพิ่มความซับซ้อนให้กับระบบเศรษฐกิจโลก สะท้อนความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์ที่เริ่มเห็นชัดตั้งแต่ปี 2024 ผลกระทบที่ตามมา ได้แก่...

Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Secretary-General, Property Management Association of Thailand 25 March 2026 As we navigate the first quarter of 2026, the commercial real estate market is being shaped not just by local trends, but by a highly volatile global backdrop. The ongoing conflict between the U.S. and Iran has injected a new layer of complexity into the global economy, echoing the geopolitical risks that were becoming apparent back in 2

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 March 2026 กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) มักถูกมองว่าเป็น "กฎหมายสำหรับสถาปนิกและวิศวกรตอนออกแบบ" แต่ความจริงมีหลายข้อที่ผู้จัดการอาคารต้องรับผิดชอบโดยตรงตลอดอายุการใช้งานอาคาร ไม่ใช่แค่ตอนสร้าง บทความนี้คัดมา 5 เรื่องที่มีความเสี่ยงสูงที่สุดในเชิงการบริหารอาคารจริง ทั้งความเสี่ยงด้านชีวิตและความเสี่ยงทางกฎหมาย เรื่องที่ 1 — พื้นที่จอดรถดับเพลิงและรถพยาบาล (ข้อ 29

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 March 2026 ในอาคารชุดหนึ่งหลัง มีคนสองกลุ่มที่ต้องทำงานร่วมกันให้ได้ — คณะกรรมการ  ที่มาจากเจ้าของร่วม และ ผู้จัดการนิติบุคคล  ที่รับผิดชอบการบริหารงานประจำวัน หากทั้งสองฝ่ายไม่เข้าใจบทบาทของกันและกัน อาคารชุดนั้นก็ยากที่จะบริหารได้อย่างราบรื่น บทความนี้จะอธิบายทุกมิติของ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด  ตั้งแต่ที่มา หน้าที่ตามกฎหมาย ไปจนถึงแนวทางที่คณะกรรมการควรใช้ในการก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 March 2026 ทุกคนที่ได้รับการเลือกตั้งเป็น "กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด" ควรถามตัวเองก่อนเลยว่า — ฉันรู้จริงไหมว่าอำนาจที่มีอยู่มาจากไหน และขีดเส้นแบ่งอยู่ตรงไหน? หลายคนนั่งในคณะกรรมการด้วยความตั้งใจดี อยากพัฒนาโครงการ อยากแก้ปัญหาให้เพื่อนบ้าน แต่ไม่รู้ว่าตัวเองมีอำนาจทำอะไรได้จริงๆ บ้าง และอะไรที่ทำไปโดยไม่มีฐานกฎหมายรองรับ อาจกลายเป็นปัญหาทางแพ่งและอาญาได้ในภายหลัง...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 March 2026 When Operations Destroy Value: The Invisible Erosion of Asset Value บทนำ ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ ความสนใจของผู้พัฒนาและนักลงทุนมักถูกดึงไปยังองค์ประกอบที่มองเห็นได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง การออกแบบอาคาร หรือภาพลักษณ์ที่สะท้อนความเป็นโครงการระดับพรีเมียม องค์ประกอบเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการสร้างความน่าสนใจในช่วงเริ่มต้น และเป็นปัจจัยที่ช่วยกำหนด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 March 2026 บทนำ ใจกลางเมือง หรือ Central Business District (CBD) เป็นหัวใจของเศรษฐกิจเมืองมาตลอดหลายศตวรรษ พื้นที่เหล่านี้มักเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่บริษัท ธนาคาร อาคารสำนักงานระดับพรีเมียม โรงแรม และระบบขนส่งหลักของเมือง จึงเป็นพื้นที่ที่สะท้อนพลังทางเศรษฐกิจของเมืองได้อย่างชัดเจนที่สุด หากมองในเชิงเศรษฐศาสตร์เมือง CBD ไม่ได้เป็นเพียงย่านธุรกิจ แต่เป็นโครงสร้างสำค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 March 2026 เมื่อ AI ไม่ได้อยู่แค่ในคอมพิวเตอร์ แต่เริ่มเดินอยู่ในอาคาร ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โลกธุรกิจพูดถึงคำว่า Artificial Intelligence (AI)  กันแทบทุกวัน ตั้งแต่ Generative AI, Machine Learning ไปจนถึง Agentic AI แต่หากมองลึกลงไปในวิวัฒนาการของเทคโนโลยี จะพบว่ากำลังเกิดอีกคลื่นหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน นั่นคือ Physical AI Physical AI หมายถึง AI ที่ไม่ได้อยู่แค่ในโล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 14 March 2026 ในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา หากพูดถึงคำว่า “อสังหาริมทรัพย์” คนส่วนใหญ่มักนึกถึงภาพกว้าง ๆ แบบเดียวกัน คือการพัฒนาที่ดิน การก่อสร้างอาคาร การขายบ้านหรือคอนโดมิเนียม หรือการปล่อยเช่าพื้นที่ให้ผู้ใช้งาน แต่เมื่อมองให้ลึกลงไปในเชิงโครงสร้างเศรษฐกิจ จะพบว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นระบบเดียวอย่างที่หลายคนเข้าใจ เพราะสินทรัพย์แต่ละประเภทไม่ได้ตอบสนองความต

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 March 2026 ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้าและโลจิสติกส์มักถูกมองว่าเป็นเพียง “พื้นที่สนับสนุน” ของระบบเศรษฐกิจ เป็นสถานที่เก็บสินค้า รอการขนส่ง หรือเป็นองค์ประกอบหนึ่งของกระบวนการผลิตเท่านั้น แต่ในเศรษฐกิจโลกยุคใหม่ บทบาทของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ คลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่จัดเก็บสินค้าอี

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 12 March 2026 บทความนี้เรียบเรียงและวิเคราะห์จากรายงานของ JLL เรื่อง “U.S. Life Sciences Property Report” ( https://www.jll.com/en-us/insights/market-perspectives/us-life-sciences )  ซึ่งสะท้อนการเปลี่ยนแปลงสำคัญของอุตสาหกรรม Life Sciences ทั้งในด้านเทคโนโลยี การลงทุน และอสังหาริมทรัพย์ที่รองรับการวิจัยและพัฒนา แม้ว่ารายงานจะเน้นตลาดสหรัฐอเมริกาเป็นหลัก แต่แนวโน้มเดียวก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 March 2026 บทความล่าสุดของ JLL เรื่อง Why companies are building neuro-inclusive workplaces  ( https://www.jll.com/en-sea/insights/why-companies-are-building-neuro-inclusive-workplaces ) ชี้ให้เห็นว่า workplace กำลังก้าวไปอีกขั้น จากการออกแบบเพื่อความสวยงามและประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ ไปสู่การออกแบบที่รองรับ “ความหลากหลายทางระบบประสาท” หรือ neurodiversity มากขึ้น...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 March 2026 บทความนี้เรียบเรียงและวิเคราะห์จากรายงานของ JLL เรื่อง “China+1 Strategy Transforms Thailand’s Industrial Future” Source: https://www.jll.com/en-sea/insights/china-1-strategy-transforms-thailand-s-industrial-future รายงานดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของเศรษฐกิจโลกที่กำลังเกิดขึ้นในช่วงทศวรรษนี้ เมื่อบริษัทข้ามชาติทั่วโลกเริ่มปรับกลยุท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 8 March 2026 ในหลายประเทศทั่วโลก อาคารภาครัฐไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงสถานที่ทำงานของข้าราชการหรือสถานที่ที่ประชาชนต้องไปติดต่อราชการอีกต่อไป แต่เริ่มถูกมองว่าเป็น “ทรัพย์สินของประเทศ” ที่มีมูลค่ามหาศาลและมีผลโดยตรงต่อประสิทธิภาพของรัฐในภาพรวม เพราะในความเป็นจริงแล้ว อาคารของภาครัฐเกี่ยวข้องกับหลายเรื่องพร้อมกัน ทั้งประสิทธิภาพการทำงานของเจ้าหน้าที่รัฐ คุณภาพชีวิตของผู้ปฏ