บริหารอย่างมีกลยุทธ์

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 October 2025 ในช่วงเวลาเพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมา “AI” กลายเป็นคำที่ทุกวงการพูดถึง แต่ในโลกของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Commercial Real Estate – CRE)  คำถามที่แท้จริงไม่ใช่ “AI จะมาไหม” แต่คือ “เราพร้อมจะใช้ AI อย่างไรให้เกิดคุณค่าจริง” รายงานล่าสุดจาก JLL: The future of AI in CRE , [ https://www.jll.com/en-us/insights/the-future-of-ai-in-cre ] , ชี้ชัดว่า มากกว่า

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 October 2025 ในอดีต “อาคารสำนักงานที่ดี” หมายถึงทำเลดี ระบบปรับอากาศเย็น ลิฟต์ไม่ช้า และที่จอดรถเพียงพอแต่ในวันนี้ สิ่งเหล่านั้นกลายเป็น “minimum expectation”   ที่ผู้เช่ามองว่า “ต้องมีอยู่แล้ว” ผู้เช่าในกรุงเทพฯ — โดยเฉพาะองค์กรรุ่นใหม่ พนักงานเจนใหม่ และบริษัทข้ามชาติ — กำลังมองหาอาคารที่ “ให้มากกว่าแค่ที่ทำงาน” พวกเขาเลือกอาคารที่ “สะท้อนวัฒนธรรมองค์กร” และ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 October 2025 ในวงการบริหารอาคาร คำว่า “Building Manager ที่ดี” มักถูกนิยามจากหลายมุมมองแต่ในสายตาของเจ้าของอาคาร ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของสำนักงานระดับพรีเมียมกลางเมืองหรือคณะกรรมการนิติบุคคลของคอนโดสูงใจกลางกรุงเทพสิ่งที่พวกเขาต้องการกลับไม่ใช่แค่ “ผู้จัดการที่ทำงานครบหน้าที่”แต่คือ “พาร์ตเนอร์ที่ดูแลทรัพย์สินของเขาเหมือนของตัวเอง” Building Manager ในยุคนี้จึงต้องก้าวข้าม

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 19 October 2025 ปีที่ “ความยืดหยุ่น” สำคัญกว่าความแน่นอน ครึ่งแรกของปี 2025 ส่งสัญญาณชัดว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์โลกยัง “ยืนระยะ” ได้ แม้อัตราดอกเบี้ยที่ทยอยผ่อนคลายยังสลับความคาดหวัง และสงครามการค้าระหว่างประเทศยังโถมคลื่นความไม่แน่นอนเข้าสู่การตัดสินใจของผู้เช่าและนักลงทุน แต่ภาพรวมธุรกรรมและการใช้พื้นที่ยังเดินหน้า โดยเฉพาะสินทรัพย์คุณภาพสูงในทำเลนำตลาด และกลุ่มท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 19 October 2025 บทนำ: มื้อกลางวันที่มากกว่าแค่พักครึ่งวัน ในเมืองที่ค่าครองชีพพุ่งไม่หยุด การหาข้าวกลางวันที่ “อร่อยและราคาเข้าถึงได้” กลายเป็นภารกิจประจำวันที่สะท้อนความเหลื่อมล้ำทางเศรษฐกิจอย่างเงียบ ๆ โดยเฉพาะในย่านสำนักงานอย่างอโศก สีลม สาทร หรือพระรามสี่ ที่ราคาข้าวราดแกงจานละ 80–100 บาท กลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว สำหรับพนักงานรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน เงินเดือนเ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 October 2025 บทนำ: เมื่อ Life Science กลายเป็นแรงขับใหม่ของอสังหาริมทรัพย์โลก ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา โลกได้เห็นการเปลี่ยนผ่านครั้งใหญ่ของเศรษฐกิจ — จากยุคพลังงานและเทคโนโลยีดิจิทัล สู่ ยุคแห่ง Life Science (หรือที่เรียกว่าอุตสาหกรรมวิทยาศาสตร์ชีวภาพ) อุตสาหกรรมนี้ไม่เพียงเกี่ยวข้องกับการแพทย์และยาเท่านั้น แต่ครอบคลุมทุกสิ่งที่เกี่ยวกับ “ชีวิต” — ตั้งแต่ชีววิทยาเชิงพัน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 October 2025 เมื่อโลกการช้อปเปลี่ยนเร็วกว่าแสง — อสังหาริมทรัพย์ต้องคิดใหม่ตั้งแต่รากฐาน บทนำ: เมื่อ “หน้าร้าน” ยังไม่ตาย แต่ “รูปแบบการมีชีวิต” ของมันเปลี่ยนไป ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โลกค้าปลีกถูกเขย่าโดยคลื่นเทคโนโลยีครั้งใหญ่ — จาก e-commerce และ AI ไปจนถึง social commerce และ metaverse หลายคนเคยเชื่อว่า “ค้าปลีกหน้าร้าน” จะค่อย ๆ หายไปอย่างเงียบ ๆ เหมือนเครื่องพิม

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 October 2025 บทนำ ในงานบริหารอาคาร “คำชม” สร้างกำลังใจ แต่ “คำร้องเรียน” คือสิ่งที่เปิดเผยคุณภาพแท้จริงของทีมบริการ เพราะทุกข้อร้องเรียนไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ ล้วนเป็น โอกาสในการสร้างความไว้วางใจ  มากกว่าการปกป้องตัวเอง โดยเฉพาะในยุคที่ผู้เช่ามีทางเลือกมาก เสียงสะท้อนเพียงครั้งเดียวสามารถสะท้อนถึง “ภาพลักษณ์ของทั้งอาคารและผู้บริหาร” ได้ทันที การจัดการข้อร้องเรียนจึงไม่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 October 2025 บทนำ: จากข่าวสู่ความจริงที่เราหลีกไม่พ้น ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ข่าวคนตกตึกหรือโดดอาคารฆ่าตัวตายปรากฏขึ้นบ่อย บางรายเป็นผู้อยู่อาศัยในคอนโด บางรายเป็นลูกค้าในอาคารศูนย์การค้า หรือแม้แต่ผู้ที่สัญจรเข้าออกอาคาร แต่ละเหตุการณ์คือ “ชีวิตจริง” ของใครบางคน — แต่ละจุดตกคือ “จุดบอด” ของระบบความปลอดภัยที่ยังไม่ถูกแก้ไข คำถามสำคัญคือ เราจะรอให้เหตุการณ์เกิดขึ้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 October 2025 1. ถึงเวลานิยามใหม่ของ “การบริหารอาคาร” หากเราย้อนดูนิยามของคำว่า Property Management  ในอดีต จะพบว่ามันผูกอยู่กับ “การดูแลให้อาคารใช้งานได้” ให้ไฟติด น้ำไหล ลิฟต์ทำงาน และระบบต่าง ๆ หมุนไปตามหน้าที่ — ไม่มีปัญหา ไม่มีเสียงร้องเรียน แต่นั่นเป็นเพียง “ระดับพื้นฐานของความคาดหวัง” วันนี้ อาคารกลายเป็นสินทรัพย์ที่มีชีวิตมันสะท้อนคุณค่าขององค์กร สื่อสารแบรนด์

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 October 2025 ทุกคนรู้ว่าบันไดหนีไฟคือ “ทางหนีไฟ” แต่มีไม่กี่คนที่รู้ว่า บันไดหนีไฟคือ “ห้องนิรภัยแห่งสุดท้ายของชีวิต” เมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม้ในอาคารสูง ควันไฟจะลอยขึ้นอย่างรวดเร็ว และพื้นที่ที่เคยปลอดภัยจะกลายเป็นกับดักในไม่กี่นาที บันไดหนีไฟจึงถูกออกแบบให้เป็น พื้นที่ปลอดภัยที่ต้องปราศจากเปลวไฟและควันไฟโดยสิ้นเชิง  — ถ้าส่วนนี้ล้มเหลว ก็หมายถึงระบบป้องกันชีวิตทั้งระบ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 October 2025 🏢 บทนำ:...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 11 October 2025 💰...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 9 October 2025 1. บทนำ: ทำไม...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 5 October 2025 1. บทนำ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 5 October 2025 1. บทนำ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 5 October 2025 1. บทนำ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 October 2025 บทนำ:...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 September 2025...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 September 2025 บทนำ: ทำไม...