ยั่งยืนอย่างมีทิศทาง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 July 2026 บทนำ ในอดีต “หลังคาอาคาร” มักถูกมองเป็นเพียงองค์ประกอบพื้นฐานของอาคาร มีหน้าที่ป้องกันแดด ฝน ความร้อน และรักษาความปลอดภัยของพื้นที่ภายในอาคาร เจ้าของอาคารและผู้บริหารอาคารจึงให้ความสำคัญกับหลังคาในมิติของการบำรุงรักษาเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นการป้องกันน้ำรั่ว การตรวจสอบโครงสร้าง การดูแลระบบกันซึม การควบคุมการเข้าถึงพื้นที่ และการรักษาสภาพให้พร้อมใช้งานตามอายุของ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 July 2026 บทนำ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญ จากเดิมที่มูลค่าของอาคารถูกประเมินจากทำเล คุณภาพการก่อสร้าง ค่าเช่า อัตราการเช่า และศักยภาพของผู้เช่า วันนี้อาคารเริ่มถูกมองผ่านอีกมิติหนึ่ง คือความสามารถในการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและการเปลี่ยนผ่านสู่เศรษฐกิจคาร์บอนต่ำ Green Finance จึงไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของธนาคารหรือฝ่ายการเงิน แต่กำลังกลาย

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 June 2026 บทนำ ในอดีต คำว่า “อาคารเขียว” มักถูกมองว่าเป็นเรื่องของภาพลักษณ์ สิ่งแวดล้อม หรือการลงทุนเพิ่มเติมที่อาจไม่จำเป็นสำหรับเจ้าของอาคารบางราย แต่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ แนวคิดนี้กำลังเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน อาคารเขียวไม่ได้เป็นเพียงอาคารที่ใช้พลังงานน้อยลง ใช้น้ำน้อยลง หรือมีระบบจัดการขยะที่ดีขึ้นเท่านั้น แต่กำลังกลายเป็น “กลยุทธ์ทางธุรกิจ” ที่ส่งผลโดยตรงต่อ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 June 2026 บทนำ ในอดีต การจัดการขยะของอาคารมักถูกมองว่าเป็นงานหลังบ้าน เป็นเรื่องของแม่บ้าน ห้องขยะ รถขยะ และผู้รับเหมาขนขยะ แต่ในวันที่องค์กรให้ความสำคัญกับ ESG, Net Zero, Carbon Reduction และความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ขยะไม่ได้เป็นเพียงของเสียอีกต่อไป หากเป็นตัวชี้วัดคุณภาพของการบริหารอาคาร วินัยของผู้ใช้อาคาร และความจริงใจขององค์กรในการใช้ทรัพยากรอย่างรับผิ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 April 2026 บทนำ บทความนี้เขียนขึ้นจากรายงาน "Embodied Carbon in Office Interiors" ของ JLL Southeast Asia เผยแพร่เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2568 อ่านฉบับเต็มได้ที่ jll.com/en-sea/insights/embodied-carbon-in-apac-interiors มีสิ่งหนึ่งที่อาคารเขียวส่วนใหญ่ในเอเชียยังไม่ได้พูดถึงอย่างจริงจัง นั่นคือ carbon ที่ไม่ได้มาจากการเปิดแอร์หรือเปิดไฟ แต่มาจากการที่บริษัทเลือกวัสดุตกแต

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 April 2026 1. บทนำ ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ระบบพลังงานของโลกกำลังเผชิญการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งจากแรงกดดันด้านสิ่งแวดล้อม การเปลี่ยนผ่านสู่พลังงานสะอาด ความผันผวนของภูมิรัฐศาสตร์ และการเติบโตของเทคโนโลยีดิจิทัล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกที่มีความต้องการพลังงานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ภายใต้บริบทดังกล่าว “อาคาร” ซึ่งเคยถูกมองเป็นเพียงหน่ว

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 27 March 2026 ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา “ปัญหาขยะ” ได้กลายเป็นหนึ่งในความท้าทายระดับเมืองที่ทุกภาคส่วนต้องร่วมกันจัดการ ปริมาณขยะที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง พื้นที่ฝังกลบที่มีข้อจำกัด และผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในระยะยาว ทำให้หลายเมืองเริ่มมองหาแนวทางใหม่ในการบริหารจัดการ ซึ่งส่วนใหญ่มักให้ความสำคัญกับปลายทาง เช่น โรงกำจัดขยะ หรือระบบรีไซเคิลระดับเมือง อย่างไรก็ตาม จุดเริ่มต้นข

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 March 2026 บทนำ อาคารเขียวในยุคปัจจุบันกำลังเปลี่ยนสถานะจากแนวคิดด้านสิ่งแวดล้อม ไปสู่เครื่องมือเชิงกลยุทธ์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนมากขึ้น การตัดสินใจลงทุนในอาคารเขียวจึงเชื่อมโยงโดยตรงกับรายได้ ต้นทุน ความเสี่ยง และภาพลักษณ์ขององค์กรในระยะยาว โดยเฉพาะในบริบทของตลาดสำนักงานที่ผู้เช่าระดับองค์กรขนาดใหญ่เริ่มกำหนดเงื่อนไขด้าน ESG และ Net Zero เป็นส่วนหนึ่งขอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 26 February 2026 โลกกำลังเข้าสู่ยุคที่ไฟฟ้าไม่ได้เป็นเพียงสาธารณูปโภคพื้นฐานอีกต่อไป หากกลายเป็นปัจจัยเชิงกลยุทธ์ที่กำหนดความสามารถในการแข่งขันของธุรกิจ และความสำเร็จของโครงการอสังหาริมทรัพย์ รายงานล่าสุดของ JLL เรื่อง Where Energy Meets Property โดย Paulina Torres, Global Research Director, Sustainability ชี้ให้เห็นอย่างชัดเจนว่า “วิกฤตพลังงาน” กำลังกลายเป็นหนึ่งในควา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 16 February 2026 กรุงเทพฯ กำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ของการบริหารอาคาร อาคารสำนักงานเกรดเอ โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ คอนโดมิเนียมหรู หรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในเมืองหลวง วันนี้ไม่ได้แข่งขันกันเพียงเรื่องทำเลหรือภาพลักษณ์อีกต่อไป หากถูกประเมินจาก “ประสิทธิภาพการดำเนินงาน” อย่างจริงจังมากขึ้นเรื่อยๆ ประสิทธิภาพในที่นี้หมายถึงความสามารถในการบริหารสินทรัพย์ควบคู่กับการจัดการพลังงาน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 9 February 2026 ในบทความ Who should be at the table to build out your sustainability strategy? Engaging the right stakeholders is critical to successful real estate strategies ที่เผยแพร่บนเว็บไซต์ของ JLL( https://www.jll.com/en-sea/guides/who-should-be-at-the-table-to-build-out-your-sustainability-strategy ) ได้ตั้งคำถามสำคัญต่อองค์กรทั่วโลกว่า เหตุใดหลายกลยุทธ์ด้านควา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 9 February 2026 จากบทความของ JLL เรื่อง “ AI and energy consumption challenge data centers to innovate amid growing demand ” ( https://www.jll.com/en-us/insights/ai-energy-consumption-challenge-data-centers-innovate ) อุตสาหกรรมดาต้าเซ็นเตอร์กำลังเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญจากการขยายตั

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 January 2026 กรุงเทพฯ กำลังเปลี่ยน — และกำลังเปลี่ยนสถานะของ “อาคารเดิม” ไปพร้อมกัน กรุงเทพมหานครกำลังก้าวเข้าสู่รอบการเปลี่ยนโฉมทางกายภาพครั้งใหญ่ที่สุดรอบหนึ่งของประวัติศาสตร์เมือง โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่และอาคารสำนักงานรุ่นใหม่ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องได้สร้างมาตรฐานใหม่ของเมืองขึ้นทั้งในด้านคุณภาพพื้นที่ทำงาน ประสบการณ์ของผู้ใช้อาคาร สมรรถนะด้านพลังงาน และกรอบคิด

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 11 January 2026 บทนำ: ระบบเงียบ ๆ ที่ดูแลทรัพย์สินของคุณทุกปี การถือครองคอนโดมิเนียมในยุคปัจจุบันไม่ได้หมายถึงการดูแลเฉพาะพื้นที่พักอาศัยภายในห้องเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการร่วมกันดูแลระบบของทั้งอาคารให้สามารถดำรงสถานะความถูกต้องและคุณภาพได้ตลอดอายุการใช้งาน หนึ่งในกลไกสำคัญที่ทำหน้าที่นี้อย่างต่อเนื่องคือ EIA Monitoring Report ซึ่งเปรียบเสมือนระบบตรวจสุขภาพประจำปีของอาค

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 9 January 2026 บทนำ ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา การลดพลังงานในอาคารถูกขับเคลื่อนด้วยการเลือกเครื่องจักรประสิทธิภาพสูง การออกแบบอาคารเขียว และการปรับปรุงซองอาคาร แนวทางเหล่านี้ช่วยยกระดับคุณภาพอาคารอย่างมีนัยสำคัญ แต่ในระดับประเทศและระดับโลก การปล่อยคาร์บอนจากภาคอาคารยังลดลงช้ากว่าเส้นเวลาที่เป้าหมาย Net Zero ต้องการ ความท้าทายไม่ได้อยู่ที่การขาดเทคโนโลยี แต่อยู่ที่ “รอบเวลา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 3 January 2026 บทนำ: ทำไมอาคารจำนวนมาก “เสี่ยง” ทั้งที่คิดว่าผ่าน EIA แล้ว สำหรับโครงการขนาดใหญ่ รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment, EIA) ไม่ใช่เพียงรายงานเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง แต่เป็นกรอบผูกพันเชิงกฎหมายที่ต่อเนื่องยาวนานไปตลอดการดำเนินงานของอาคาร โดยเฉพาะช่วงหลังเปิดใช้งานจริง ซึ่งเป็นช่วงที่ผลกระทบสิ่งแวดล้อมจำนวนมากเริ่มเกิดขึ้นอย่าง

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 6 December 2025 อาคารที่ชาญฉลาดด้านพลังงานกำลังก้าวขึ้นเป็นความได้เปรียบใหม่ของกรุงเทพฯ ในช่วงที่ความเสี่ยงล้าสมัยของอาคารเร่งตัวทั่วตลาดอาเซียน ที่มา: Value creation through energy-smart, low-carbon buildings: Turning obsolescence into opportunity https://www.jll.com/en-sea/insights/value-creation-through-energy-smart-low-carbon-buildings ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์เชิงพา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 11 November 2025 ช่วงเวลานี้ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์พูดถึง “คาร์บอน” มากที่สุดในประวัติศาสตร์ เราเห็นคำเหล่านี้อยู่ทุกที่: Net-zero target Carbon roadmap Carbon credit ESG score kgCO₂/m² อาคารวันนี้ไม่ได้ถูกวัดแค่กำไร ค่าเช่า หรืออัตราเช่าเต็ม แต่วัด ปริมาณคาร์บอนที่ปล่อยออกมา ด้วย แต่ในความเป็นจริง สำหรับหลายคน “คาร์บอน” ยังคงเป็นเพียง: ตัวเลขบน Dashboard รายงานที่ต

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 October 2025 พลังงานที่แพงที่สุดคือพลังงานที่คุณมองไม่เห็น 1️⃣ พลังงานที่แพงที่สุด...คือพลังงานที่สูญเปล่าโดยไม่มีใครรู้ ในโลกของการบริหารอาคาร คำว่า “ประหยัดพลังงาน” มักทำให้คนคิดถึงการติดตั้งหลอด LED หรือปรับเวลาเครื่องปรับอากาศให้ทำงานสั้นลง แต่ความจริงแล้ว พลังงานที่แพงที่สุดไม่ใช่หน่วยไฟฟ้าที่เราจ่ายแพงขึ้นจากค่า FT — แต่คือ “พลังงานที่ถูกใช้ไปโดยไม่มีใครรู้”...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand รองประธาน สถาบันอาคารเขียวไทย เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 October 2025 🌱 1. “Green by Design” แต่ไม่ “Green by Operation” อาคารจำนวนมากได้รับการออกแบบให้ได้ มาตรฐานอาคารเขียว เช่น LEED หรือ TREES — มีการเลือกวัสดุประหยัดพลังงาน, ระบบปรับอากาศประสิทธิภาพสูง, และระบบจัดการน้ำเสียรีไซเคิลครบถ้วนแต่เมื่อเปิดใช้งานจริง ค่าพลังงานกลับสูงกว่าค่ามาตรฐาน และระบบหลายอย่างถูกปิดหรือถูกดัดแปลงเพราะ “ใช้