วิศวกรรมในทุกมิติ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE 10 July 2026 บทนำ เมื่ออาคารสูงขึ้น ความท้าทายทางวิศวกรรมไม่ได้เพิ่มขึ้นตามจำนวนชั้นแบบเส้นตรง อาคารสูง 60 ชั้นจึงไม่ใช่อาคาร 20 ชั้นที่นำมาวางซ้อนกันสามเท่า และอาคารสูง 600 เมตรก็ไม่ใช่อาคาร 200 เมตรที่เพิ่มขนาดปั๊ม พัดลม ท่อ และเครื่องกำเนิดไฟฟ้าให้ใหญ่ขึ้นเท่านั้น ความสูงทำให้อาคารต้องเผชิญแรงดันน้ำที่เพิ่มขึ้นตามระดับ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE 3 July 2026 บทนำ ในอดีต เมื่อพูดถึงอาคารสมัยใหม่ เรามักนึกถึงอาคารที่มี Building Automation System หรือ BAS มีห้องควบคุม มีหน้าจอแสดงผล มีระบบเปิดปิดเครื่องจักรตามเวลา มี alarm แจ้งเตือนเมื่ออุปกรณ์ขัดข้อง และมีข้อมูลย้อนหลังให้ทีมวิศวกรรมตรวจสอบ แต่ในยุคปัจจุบัน คำว่า Smart Building System มีความหมายลึกกว่านั้นมาก เพราะอาคารที

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE 30 June 2026 บทนำ เป็นเวลาหลายสิบปีที่การบำรุงรักษาอาคารส่วนใหญ่ดำเนินการในลักษณะ "พบปัญหาแล้วจึงแก้ไข" (Reactive Maintenance) หรืออย่างดีที่สุดคือการบำรุงรักษาตามแผน (Preventive Maintenance) โดยกำหนดรอบเวลาในการตรวจสอบและเปลี่ยนอะไหล่ แม้วิธีดังกล่าวจะช่วยลดความเสี่ยงได้ในระดับหนึ่ง แต่ก็ยังไม่สามารถตอบคำถามสำคัญได้ว่า...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 June 2026 บทนำ การบำรุงรักษาอาคารไม่ใช่เพียงงานซ่อมแซมเมื่ออุปกรณ์เสีย แต่เป็นหนึ่งในหัวใจสำคัญของการบริหารอาคารอย่างมืออาชีพ เพราะทุกระบบวิศวกรรมในอาคาร ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบสุขาภิบาล ระบบดับเพลิง ระบบลิฟต์ หรือระบบความปลอดภัย ล้วนมีผลโดยตรงต่อความต่อเนื่องในการใช้งาน ความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร ต้นทุนการดำเนินงาน ภาพลักษณ์ของทรัพย์สิน และมูลค่าของอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 June 2026 บทนำ อาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษไม่ใช่อาคารที่บริหารด้วยความสะดวกเพียงอย่างเดียว แต่เป็นอาคารที่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัย ชีวิตผู้ใช้อาคาร การเข้าถึงของเจ้าหน้าที่ดับเพลิง ระบบวิศวกรรม ระบบหนีไฟ ระบบดับเพลิง ระบบระบายอากาศ ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบประปา ระบบขยะ และระบบลิฟต์โดยตรง หนึ่งในกฎหมายสำคัญที่ผู้จัดการอาคารต้องเข้าใจคือ กฎ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 10 June 2026 บทนำ เมื่อไม่นานมานี้ JLL เผยแพร่บทความชื่อ Data Centers in Space (https://www.jll.com/en-us/insights/data-centers-in-space) ซึ่งตั้งคำถามที่น่าสนใจอย่างยิ่งว่า หากความต้องการด้านคอมพิวเตอร์ของโลกยังคงเติบโตอย่างก้าวกระโดดจาก AI, Cloud Computing และเศรษฐกิจดิจิทัล ขณะที่ข้อจำกัดด้านพลังงาน ที่ดิน และโครงสร้างพื้นฐานบนโลกเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อนาคตของ Data

Chakrapan Pawangkarat Head of Property Management, JLL Thailand Secretary-General, Property Management Association of Thailand 5 June 2026 Introduction In the real estate industry, project success is often measured by the ability to complete construction within budget, deliver on schedule, and create a compelling experience for buyers or tenants on opening day. Award-winning architecture, impressive amenities, and cutting-edge building technologies frequently receive greater

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 5 June 2026 บทนำ ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ความสำเร็จของโครงการมักถูกวัดจากความสามารถในการก่อสร้างให้เสร็จตามงบประมาณ ส่งมอบตามกำหนดเวลา และสร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับผู้ซื้อหรือผู้เช่าในวันเปิดใช้งาน อาคารที่ได้รับรางวัลด้านสถาปัตยกรรม อาคารที่มีพื้นที่ส่วนกลางสวยงาม หรืออาคารที่มีเทคโนโลยีล้ำสมัย มักได้รับความสนใจจากตลาดมากกว่าอาคารที่ออกแบบให้ซ่อมบำรุงง่าย อย่างไรก็

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 April 2026 การปรับปรุงระบบไฟฟ้าแสงสว่างสำหรับอาคารเก่าในมุม Asset Enhancement ไม่ควรมองเป็นแค่งานเปลี่ยนโคมหรือเปลี่ยนหลอดให้ประหยัดไฟขึ้นเท่านั้น แต่ควรมองเป็นโครงการยกระดับสินทรัพย์ ที่ช่วยเพิ่มคุณภาพพื้นที่ใช้งาน ลดต้นทุน เพิ่มภาพลักษณ์ และทำให้อาคารแข่งขันในตลาดได้ดีขึ้น ทำไมอาคารเก่าควรเริ่มที่ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง ระบบแสงสว่างเป็นหนึ่งในระบบที่ผู้ใช้อาคาร “รับรู้ได้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 14 March 2026 ในยุคที่อาคารสมัยใหม่เต็มไปด้วยระบบอัตโนมัติและเซ็นเซอร์จำนวนมหาศาล ข้อมูลจากระบบต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบพลังงาน หรือระบบควบคุมอาคาร (Building Automation System – BAS) ถูกสร้างขึ้นตลอดเวลาในทุกนาทีของการทำงานของอาคาร อย่างไรก็ตาม การมีข้อมูลจำนวน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 28 February 2026 ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เทคโนโลยีแบตเตอรี่สำหรับระบบสำรองไฟของดาต้าเซ็นเตอร์เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว จากแบตเตอรี่แบบดั้งเดิมที่วงการคุ้นเคย ไปสู่เทคโนโลยีลิเทียม และวันนี้เริ่มมีแบตเตอรี่โซเดียม หรือที่หลายคนเรียกว่า Salt Battery เข้ามาเป็นอีกหนึ่งทางเลือก โดยเฉพาะในโครงการดาต้าเซ็นเตอร์ขนาดใหญ่ระดับโลก ในมุมของผู้ออกแบบ คำถามอาจอยู่ที่ประสิทธิภาพและพื้นที

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 28 February 2026 บทคัดย่อ ระบบทำความเย็นแบบแผ่รังสี (Radiant Cooling) เป็นแนวทางการออกแบบระบบปรับอากาศที่เน้นการถ่ายเทความร้อนผ่านพื้นผิวอาคารแทนการพึ่งพาการพาความร้อนด้วยอากาศปริมาณมาก ระบบลักษณะนี้ช่วยลดการใช้พลังงานรวมของอาคาร (Site Energy) ได้อย่างมีนัยสำคัญ พร้อมรักษาระดับความส

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 22 February 2026 ประเทศไทยเคยผ่านบทเรียนสำคัญจาก “ทัวร์ศูนย์เหรียญ”ตัวเลขนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น โรงแรมเต็ม เมืองคึกคักแต่เมื่อมองลึกลงไป รายได้จำนวนมากไม่ได้กระจายสู่เศรษฐกิจท้องถิ่นอย่างแท้จริง วันนี้เรากำลังยืนอยู่หน้าคำถามในรูปแบบใหม่ ดาต้าเซ็นเตอร์กำลังหลั่งไหลเข้าสู่เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ไทยถูกมองว่าเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญ คำถามคือเรากำลังจะสร้าง “ดาต้าเซ็นเตอร์ศูนย

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 20 February 2026 ทุกวันที่เราเดินเข้าอาคารสูง กดปุ่มลิฟต์ แล้วปล่อยให้ประตูสแตนเลสปิดลงช้า ๆ เราแทบไม่เคยตั้งคำถามเลยว่า ระบบที่กำลังพาเราขึ้นไป 30–40 ชั้นนั้น ซับซ้อนแค่ไหน ลิฟต์หนึ่งตัวประกอบด้วยมอเตอร์ขนาดใหญ่ ชุดรอก สลิงเหล็กหลายเส้น ระบบควบคุมความเร็ว เซนเซอร์ตำแหน่ง และระบบเบรกฉุกเฉินที่ต้องทำงานในเสี้ยววินาที หากมีความผิดปกติแม้เพียงเล็กน้อย ระบบจะ “สั่งหยุด” ทัน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 12 February 2026 1. ห้องที่ไม่สามารถอพยพได้ทันที เสียงสัญญาณเตือนดังขึ้นจากชั้นล่างของอาคาร มีรายงานว่ามีกลุ่มควันจากห้องเก็บของใกล้โถงบริการ ขณะเดียวกัน บนชั้นผ่าตัด ศัลยแพทย์กำลังเย็บเส้นเลือดเส้นสุดท้ายของเคสใหญ่ที่ใช้เวลาหลายชั่วโมง สำหรับคนทั่วไป เหตุฉุกเฉินหมายถึงการรีบออกจากอ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 12 February 2026 เมื่อความร้อนกลายเป็นตัวกำหนดมูลค่าและความสามารถในการแข่งขัน ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ดาต้าเซ็นเตอร์ถูกมองว่าเป็น “โครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัล” ที่สำคัญต่อเศรษฐกิจโลก วันนี้สถานะของมันเปลี่ยนไปอีกขั้น มันคือหัวใจของระบบ AI, Cloud, FinTech, HealthTech และอุตสาหกรรมใหม่แท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 10 February 2026 ภาคอาคารของกรุงเทพฯ กำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ของความเสี่ยง คลื่นความร้อนที่รุนแรงขึ้น น้ำท่วมฉับพลันที่มาโดยไม่ทันตั้งตัว และเหตุขัดข้องของระบบไฟฟ้า—ไม่ว่าจะจากพายุ ความไม่มั่นคงของโครงข่าย หรือการซ่อมบำรุง—สามารถเปลี่ยนอาคารเกรดเอให้กลายเป็นพื้นที่ที่ไม่สบายหรือไม่ปล

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 10 February 2026 ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา การพูดถึงคุณภาพสภาพแวดล้อมภายในอาคาร (Indoor Environmental Quality: IEQ) มักวนอยู่กับคำร้องเรียนเรื่องร้อน หนาว หรือเสียงดัง งานวิจัยรุ่นใหม่ด้านอาคารและพฤติกรรมมนุษย์ได้ยกระดับบทสนทนานี้ไปไกลกว่านั้น—จาก “ความสบาย” ไปสู่ สมรรถนะทางสมอง...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 8 February 2026 เมื่อ IEQ กลายเป็นหัวใจใหม่ของกลยุทธ์ HVAC ในอดีต เวลาเราพูดถึงอาคารยั่งยืน ภาพแรกที่นึกถึงมักเป็นตัวเลขพลังงาน ค่าไฟ หรือเส้นทางลดคาร์บอน วันนี้กรอบคิดนั้นกว้างขึ้นมาก เจ้าของทรัพย์ นักลงทุน และองค์กรผู้เช่าขนาดใหญ่เริ่มตั้งคำถามเพิ่มอีกข้อ—อาคารแห่งนี้ทำให้คนทำงานไ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand Advisory Committee, Air-Conditioning Engineering Association of Thailand Member ASHRAE, Board of Governors - ASHRAE Thailand Chapter 8 February 2026 บทคัดย่อ อาคารในภูมิอากาศร้อนชื้นต้องเผชิญภาระความร้อนแฝงในสัดส่วนสูงเมื่อเทียบกับภาระความร้อนสัมผัส การออกแบบระบบปรับอากาศที่มุ่งควบคุมอุณหภูมิเพียงอย่างเดียวมักไม่เพียงพอ และอาจก่อให้เกิดการสะสมความชื้น การควบแน่นภายในโครงสร้าง การเสื่อมสภาพของวัสดุ และต้นทุนด้านพล