บริหารอย่างมีกลยุทธ์

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 November 2025 🔹 โลกที่เสียงดังขึ้นทุกวัน แต่ผู้นำต้องเรียนรู้ที่จะ “เงียบ” ในยุคที่ทุกคนพูดพร้อมกัน เสียงของ “ความนิ่ง” กลับกลายเป็นสิ่งที่ทรงพลังที่สุด ทุกองค์กรวันนี้เต็มไปด้วยข้อมูล เสียงความเห็น และความเร่งรีบในการตัดสินใจแต่สิ่งที่ขาดมากที่สุดกลับไม่ใช่ข้อมูล — คือ พื้นที่ให้เสียงที่หลากหลายได้ถูกฟังจริง ๆ ผู้นำที่พูดก่อนอาจดูมั่นใจ แต่บ่อยครั้งนั่นคือการปิดประต

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 2 November 2025 เมื่อความเข้าใจผิดเรื่อง “ความคุ้มค่า” กลายเป็นต้นเหตุของ “ความเสื่อมเร็ว” 💡 ค่าส่วนกลางคืออะไร (และทำไมมันถึงสำคัญกว่าที่คิด) ค่าส่วนกลางของคอนโดไม่ใช่ “ค่าบริการรายเดือน” เหมือนค่าสมาชิกฟิตเนสแต่มันคือ “งบประมาณการดูแลทรัพย์สินมูลค่าหลายร้อยล้านบาท” ที่เจ้าของร่วมทุกคนถือหุ้นร่วมกันโดยไม่รู้ตัว ทุกบาทที่เก็บจากลูกบ้าน ไม่ได้จ่ายเพื่อความหรูหรา แต่เพื่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 1 November 2025 🔊 เสียงธรรมดาที่กลายเป็นปัญหาใหญ่ “เสียงข้างห้องดังทุกวันครับ…” นี่คือหนึ่งในประโยคที่ฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุดได้ยินบ่อยที่สุด เสียงพูด เสียงหัวเราะ หรือเสียงทีวีที่ลอดผ่านผนัง —ไม่ใช่เสียงดังระดับโรงงาน ไม่ถึงขั้นร้องเรียนต่อหน่วยงานรัฐแต่ดังพอให้คนข้างห้องรู้สึกว่า “นี่ไม่ใช่ความเงียบที่ควรมีในบ้านของฉัน” เสียงเหล่านี้เกิดขึ้นทุกวัน จนค่อย ๆ บั่นทอนคุณภา

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 31 October 2025 ในวันที่อาคารไม่ใช่เพียงสิ่งปลูกสร้าง แต่เป็นสิ่งมีชีวิตที่ต้อง ‘เรียนรู้’ เพื่ออยู่รอดในโลกแห่งข้อมูล 1. จากอาคารที่ “ทำงาน” → สู่อาคารที่ “เข้าใจตัวเอง” อาคารในอดีตถูกออกแบบให้ “ทำงานได้” — ระบบไฟ ระบบแอร์ ระบบน้ำ ประสานกันเพื่อให้คนอยู่ได้อย่างสบายแต่ในปัจจุบัน นิยามของ “อาคารที่ดี” เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิงเพราะ อาคารไม่ใช่เพียงเครื่องจักรกลขนาดใหญ่...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 October 2025 🎯 บทนำ: จากกล้องวงจรปิดสู่ระบบเฝ้าระวังอัจฉริยะ ในยุคที่เทคโนโลยีความปลอดภัยก้าวหน้าอย่างรวดเร็ว กล้องวงจรปิด (CCTV) ไม่ได้เป็นเพียง “เครื่องบันทึกภาพ” อีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็น “ระบบรู้จำ” ที่สามารถระบุตัวบุคคลได้ในทันทีผ่านการใช้ปัญญาประดิษฐ์ (AI) และฐานข้อมูล “รายชื่อเฝ้าระวัง” หรือ Watch List คำถามสำคัญสำหรับผู้บริหารอาคารและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 30 October 2025 “ความโปร่งใสไม่ได้เกิดจากการตรวจสอบ แต่เกิดจากระบบที่ออกแบบให้ตรวจสอบได้ตั้งแต่ต้นทาง” 🏢 บทนำ: กระบวนการที่ซ่อนอยู่หลังความเรียบร้อยของอาคาร ในสายตาผู้เช่าหรือผู้ใช้บริการ อาคารที่สะอาด ปลอดภัย และมีระบบทุกอย่างทำงานได้ราบรื่น อาจดูเหมือนเกิดจาก “ทีมงานที่เก่ง”แต่ในความเป็นจริง เบื้องหลังนั้นคือ “ระบบจัดซื้อ-จัดจ้าง-ตรวจรับ-จ่ายเงิน” ที่มีประสิทธิภาพเพร

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 26 October 2025 บทคัดย่อ บทความนี้ศึกษาบทบาทของ “พื้นที่ว่างที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์เต็มที่” (Underutilized Space) ในอาคารสำนักงานภายใต้แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของรูปแบบการทำงานและการบริหารทรัพย์สินยุคใหม่ โดยเสนอแนวคิด “Reimagine Space” เพื่อเปลี่ยนพื้นที่เหล่านี้ให้กลายเป็นแหล่งรายได้ใหม่ผ่านการ ออกแบบเชิงประสบการณ์ (Experience-based Management) และกลยุทธ์เชิงพาณิชย์ที่เชื่อ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 25 October 2025 กลางเมืองใหญ่ที่สว่างไสวไปด้วยไฟนีออนและตึกระฟ้ามีอาคารบางแห่งที่ยังเปิดไฟอยู่ แต่ไม่มีเสียงฝีเท้าของผู้คนไม่มีร้านค้า ไม่มีลูกค้า ไม่มีชีวิตชีวา — มีเพียง “ความเงียบ” ที่ตั้งคำถามว่า เงินที่ไหลเวียนในอาคารนั้น มาจากไหน? ในยุคที่โลกการเงินข้ามพรมแดนได้เพียงปลายนิ้วอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ — โดยเฉพาะอาคารที่ไม่มีคนเดิน —อาจกลายเป็นช่องทางสำคัญในการ “ฟอก

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 24 October 2025 บทความ “ The future of office design : Designing Workplaces to Drive Success”   [ https://www.jll.com/en-us/insights/designing-workplaces-to-drive-success ] สะท้อนชัดว่า “สถานที่ทำงาน” ไม่ใช่เพียงพื้นที่ทางกายภาพอีกต่อไป แต่คือ “กลยุทธ์หลักขององค์กร” ที่เชื่อมโยงคน – วัฒนธรรม – ประสิทธิภาพ และ ความยั่งยืน เข้าด้วยกันอย่างแนบแน่น องค์กรชั้นนำทั่วโลกกำลังใ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 October 2025 🌍 บทนำ: จากอาคารที่ “ตอบสนอง” สู่ “อาคารที่เรียนรู้” ในยุคที่เทคโนโลยีขับเคลื่อนเมืองและอาคารอย่างรวดเร็ว “ความฉลาด” ของอาคารไม่ได้หมายถึงแค่การเปิดปิดระบบอัตโนมัติอีกต่อไปเรากำลังก้าวเข้าสู่ยุคที่อาคารเริ่ม “คิด” ได้ — รู้ว่ากำลังเกิดอะไร เข้าใจเหตุผล เรียนรู้จากพฤติกรรมของผู้คน และตัดสินใจร่วมกับมนุษย์อย่างมีเหตุผล จากระบบที่ “ทำตามคำสั่ง” → สู่อาคารท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 October 2025 ในช่วงเวลาเพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมา “AI” กลายเป็นคำที่ทุกวงการพูดถึง แต่ในโลกของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Commercial Real Estate – CRE)  คำถามที่แท้จริงไม่ใช่ “AI จะมาไหม” แต่คือ “เราพร้อมจะใช้ AI อย่างไรให้เกิดคุณค่าจริง” รายงานล่าสุดจาก JLL: The future of AI in CRE , [ https://www.jll.com/en-us/insights/the-future-of-ai-in-cre ] , ชี้ชัดว่า มากกว่า

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 October 2025 ในอดีต “อาคารสำนักงานที่ดี” หมายถึงทำเลดี ระบบปรับอากาศเย็น ลิฟต์ไม่ช้า และที่จอดรถเพียงพอแต่ในวันนี้ สิ่งเหล่านั้นกลายเป็น “minimum expectation”   ที่ผู้เช่ามองว่า “ต้องมีอยู่แล้ว” ผู้เช่าในกรุงเทพฯ — โดยเฉพาะองค์กรรุ่นใหม่ พนักงานเจนใหม่ และบริษัทข้ามชาติ — กำลังมองหาอาคารที่ “ให้มากกว่าแค่ที่ทำงาน” พวกเขาเลือกอาคารที่ “สะท้อนวัฒนธรรมองค์กร” และ...

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 23 October 2025 ในวงการบริหารอาคาร คำว่า “Building Manager ที่ดี” มักถูกนิยามจากหลายมุมมองแต่ในสายตาของเจ้าของอาคาร ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของสำนักงานระดับพรีเมียมกลางเมืองหรือคณะกรรมการนิติบุคคลของคอนโดสูงใจกลางกรุงเทพสิ่งที่พวกเขาต้องการกลับไม่ใช่แค่ “ผู้จัดการที่ทำงานครบหน้าที่”แต่คือ “พาร์ตเนอร์ที่ดูแลทรัพย์สินของเขาเหมือนของตัวเอง” Building Manager ในยุคนี้จึงต้องก้าวข้าม

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 19 October 2025 ปีที่ “ความยืดหยุ่น” สำคัญกว่าความแน่นอน ครึ่งแรกของปี 2025 ส่งสัญญาณชัดว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์โลกยัง “ยืนระยะ” ได้ แม้อัตราดอกเบี้ยที่ทยอยผ่อนคลายยังสลับความคาดหวัง และสงครามการค้าระหว่างประเทศยังโถมคลื่นความไม่แน่นอนเข้าสู่การตัดสินใจของผู้เช่าและนักลงทุน แต่ภาพรวมธุรกรรมและการใช้พื้นที่ยังเดินหน้า โดยเฉพาะสินทรัพย์คุณภาพสูงในทำเลนำตลาด และกลุ่มท

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 19 October 2025 บทนำ: มื้อกลางวันที่มากกว่าแค่พักครึ่งวัน ในเมืองที่ค่าครองชีพพุ่งไม่หยุด การหาข้าวกลางวันที่ “อร่อยและราคาเข้าถึงได้” กลายเป็นภารกิจประจำวันที่สะท้อนความเหลื่อมล้ำทางเศรษฐกิจอย่างเงียบ ๆ โดยเฉพาะในย่านสำนักงานอย่างอโศก สีลม สาทร หรือพระรามสี่ ที่ราคาข้าวราดแกงจานละ 80–100 บาท กลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว สำหรับพนักงานรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน เงินเดือนเ

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 October 2025 บทนำ: เมื่อ Life Science กลายเป็นแรงขับใหม่ของอสังหาริมทรัพย์โลก ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา โลกได้เห็นการเปลี่ยนผ่านครั้งใหญ่ของเศรษฐกิจ — จากยุคพลังงานและเทคโนโลยีดิจิทัล สู่ ยุคแห่ง Life Science (หรือที่เรียกว่าอุตสาหกรรมวิทยาศาสตร์ชีวภาพ) อุตสาหกรรมนี้ไม่เพียงเกี่ยวข้องกับการแพทย์และยาเท่านั้น แต่ครอบคลุมทุกสิ่งที่เกี่ยวกับ “ชีวิต” — ตั้งแต่ชีววิทยาเชิงพัน

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 18 October 2025 เมื่อโลกการช้อปเปลี่ยนเร็วกว่าแสง — อสังหาริมทรัพย์ต้องคิดใหม่ตั้งแต่รากฐาน บทนำ: เมื่อ “หน้าร้าน” ยังไม่ตาย แต่ “รูปแบบการมีชีวิต” ของมันเปลี่ยนไป ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โลกค้าปลีกถูกเขย่าโดยคลื่นเทคโนโลยีครั้งใหญ่ — จาก e-commerce และ AI ไปจนถึง social commerce และ metaverse หลายคนเคยเชื่อว่า “ค้าปลีกหน้าร้าน” จะค่อย ๆ หายไปอย่างเงียบ ๆ เหมือนเครื่องพิม

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 15 October 2025 บทนำ ในงานบริหารอาคาร “คำชม” สร้างกำลังใจ แต่ “คำร้องเรียน” คือสิ่งที่เปิดเผยคุณภาพแท้จริงของทีมบริการ เพราะทุกข้อร้องเรียนไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ ล้วนเป็น โอกาสในการสร้างความไว้วางใจ  มากกว่าการปกป้องตัวเอง โดยเฉพาะในยุคที่ผู้เช่ามีทางเลือกมาก เสียงสะท้อนเพียงครั้งเดียวสามารถสะท้อนถึง “ภาพลักษณ์ของทั้งอาคารและผู้บริหาร” ได้ทันที การจัดการข้อร้องเรียนจึงไม่

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 October 2025 บทนำ: จากข่าวสู่ความจริงที่เราหลีกไม่พ้น ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ข่าวคนตกตึกหรือโดดอาคารฆ่าตัวตายปรากฏขึ้นบ่อย บางรายเป็นผู้อยู่อาศัยในคอนโด บางรายเป็นลูกค้าในอาคารศูนย์การค้า หรือแม้แต่ผู้ที่สัญจรเข้าออกอาคาร แต่ละเหตุการณ์คือ “ชีวิตจริง” ของใครบางคน — แต่ละจุดตกคือ “จุดบอด” ของระบบความปลอดภัยที่ยังไม่ถูกแก้ไข คำถามสำคัญคือ เราจะรอให้เหตุการณ์เกิดขึ้

จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ Head of Property Management, JLL Thailand เลขาธิการ สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย 13 October 2025 1. ถึงเวลานิยามใหม่ของ “การบริหารอาคาร” หากเราย้อนดูนิยามของคำว่า Property Management  ในอดีต จะพบว่ามันผูกอยู่กับ “การดูแลให้อาคารใช้งานได้” ให้ไฟติด น้ำไหล ลิฟต์ทำงาน และระบบต่าง ๆ หมุนไปตามหน้าที่ — ไม่มีปัญหา ไม่มีเสียงร้องเรียน แต่นั่นเป็นเพียง “ระดับพื้นฐานของความคาดหวัง” วันนี้ อาคารกลายเป็นสินทรัพย์ที่มีชีวิตมันสะท้อนคุณค่าขององค์กร สื่อสารแบรนด์